Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 45

stavba provozovny kadeřnictví na pozemku se stavbou RD

13.12.2011

Dobrý den, postavili jsme na pozemku (cca 1000 m2) rodinný dům. Plánovali jsme časem na pozemku postavit ještě zděnou garáž, která by nebyla součástí domu, ale teď bychom chtěli místo garáže postavit pro mě malou provozovnu (kadeřnictví). Stavba by měla cca 7 x 5 m. Otázky: 1) bude nutné stavební povolení? 2) budou se muset vyjádřit a souhlasit všichni s námi přímo sousedící sousedé? (stavba by byla cca 1 m od plotu jednoho souseda, další dva jsou cca 15 m). Před stavbou, už na našem pozemku bude jedno parkovací místo, 3) co dělat, když některý ze sousedů souhlasit nebude? Děkuji za odpověď

legalizace stavby garáže a její rekonstrukce na zahradní domek

12.12.2011

Rád bych Vás poprosil o váš názor. Na hraně naší zahrady je umístěna zděná garáž (5 x 8 m). Ta byla postavena někdy v 60. letech naším dědou, a pravděpodobně nebyla zkolaudována, každopádně není dnes zakreslena na katastrální mapě. S touto stavbou přímo sousedí garáž sousedova, která byla postavena později. Rád bych se Vás zeptal, je-li možné tuto garáž přestavět na zahradní domek? Tím myslím zachovat stávající objekt, u kterého by byli akorát zvětšeny okna a stávající plochá střecha přestavěna na střechu sedlovou, samozřejmě se souhlasem souseda. Děkuji za jakýkoliv Váš názor.

vzájemné odstupy staveb pro bydlení

10.12.2011

Můj dotaz se týká vyhl. č. 501/2006 Sb. § 25 odst. 4, který stanovuje vzájemné odstupy staveb. Jde mi o to, že mám stavební pozemek a na sousedním pozemku (na sever od mého) stojí již 4 patrová budova. Můj pozemek je relativně úzký, a pokud bych si měl vytvořit odstup od této budovy rovný její výšce, tak mi zbude na pozemku jen těžko zastavitelný úzký pás pozemku. Proto se ptám, zda může stavební úřad povolit i umístění stavby, která by zcela nesplňovala podmínku stanovenou ve výše zmiňované pasáži vyhlášky? Děkuji

změna užívání RD na kavárnu a kancelář

29.11.2011

Dobrý den, plánuji rekolaudaci staršího domu, který je nyní zkolaudován k bydlení, na kavárnu (přízemí) a kancelář (podkroví). 1) Musím mít zajištěno parkování? Součástí pozemku totiž nejsou žádné pozemky, kde by bylo možné parkovat. Pouze městská komunikace, kde je parkování možné. 2) Mohou záměr rekolaudace na kavárnu "zazdít" sousedé? Objekt sousedí v řadové zástavbě s obytnými domky z obou stran. Nicméně provoz kavárny nebude hlučný, žádné hudební ani jiné akce neplánuji a otevírací doba bude max. do 21 hodin. 3) Objekt není kulturní památkou, ale je součástí památkové zóny. Památkářům se nelíbí záměr zvětšit okna na výlohy, jak to v kavárnách běžně bývá. Při tom ve stejné řadě domů je několik obchodů s výlohami. Oni tvrdí, že každá stavba se posuzuje individuelně. Pokud budou památkáři trvat na svém, nejede přes jejich rozhodnutí vlak? 4) Podkroví má výšku pouze 2,3 m. Je možné ho zkolaudovat na kancelář? Díky

nástavba RD

13.11.2011

Dobrý den, mám dotaz: máme rodinný dům o výměře 135 m2. Na jaře bychom chtěli přistavět nad garáží, která je součástí domu, ještě jednu místnost. Bylo nám řečeno, že potřebujeme stavební povoleni, vzhledem k tomu, že změníme vzhled domu. Jinde nám bylo řečeno, že potřebujeme jen stavební ohlášení, vzhledem k tomu, že je dům do 150 m2. Navíc nám bylo řečeno, že potřebujeme povolení sousedů. Tak jsem se chtěla zeptat, jestli potřebujeme opravdu povoleni nebo jestli stačí ohlášení a co se týká sousedů, tak jestli je můžeme obeslat písemnou formou anebo jestli musíme za nimi osobně, aby nám to podepsali? Děkuji za odpověď

změna užívání garáže pro autobusy na autodílnu

10.11.2011

Objekt je zkolaudován jako garáž na 2 autobusy. Lze tam provádět opravy nebo údržbu osobních aut bez rekolaudace?

zápis zkolaudované chaty do katastru nemovitostí

7.11.2011

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu, jak lze vyřešit následující problém. V roce 1973 jsme si koupili pozemek pro stavbu chaty, na kterou jsme v následujícím roce obdrželi stavební povolení. Po dokončení stavby jsme v roce 1987 zažádali o vydání kolaudačního rozhodnutí, které jsme v témže roce obdrželi. Jako podklad pro kolaudační rozhodnutí stačilo stavebnímu úřadu potvrzení o žádosti na zaměření stavby a nikoli geometrický plán, což se posléze ukázalo jako problém, neboť se při zaměření zjistilo, že již pozemek byl vytyčen špatně a tím pádem se stavba nachází svojí valnou částí na sousedním pozemku. Nyní se snažíme stavbu zapsat do katastru nemovitostí, přičemž vedlejší pozemek pod stavbou jsme si již koupili. Jako podmínku pro zápis požaduje Katastrální úřad doklad, že stavba odpovídá kolaudačnímu rozhodnutí, přičemž toto potvrzení nám odmítá Stavební úřad vystavit s konstatováním, že budova je dle kolaudačního rozhodnutí umístěna na jednom pozemku, přičemž skutečná poloha této stavby neodpovídá kolaudačnímu rozhodnutí (je také na pozemku sousedním). Stavební úřad požaduje, abychom zažádali o dodatečné stavební povolení a dodatečný souhlas s užíváním. Jako podklad pro dodatečné stavební povolení pak požaduje výkresovou dokumentaci potvrzenou autorizovaným inženýrem a to na základě norem platných nyní a nikoli v době stavby. Tato podmínka je dle mého názoru problém, neboť je tato stavba poplatná době jejího vzniku a v mnohých detailech neodpovídá dnešním předpisům. Prosím o radu, jak lze popsanou záležitost vyřešit? Předem děkuji za odpověď.

"obnova" stavba chaty na cizím pozemku

6.11.2011

Dobrý den, prosím o odpověď na můj dotaz týkající se případné obnovy cizí chaty na mém pozemku. V roce 1963 byla na pozemku, který z jedné ideální poloviny vlastnil zřejmě stát a z druhé ideální poloviny vlastnila moje babička, postavena rekreační chata jiného vlastníka. Souhlas se stavbou chaty dalo údajně místní zemědělské družstvo, které pozemek obhospodařovalo. Babička, jako spoluvlastník pozemku souhlas se stavbou chaty nedala. Domnívám se, že i v roce 1963 musel stavebník dokládat stavebnímu úřadu souhlas vlastníka případně spoluvlastníků pozemku, což v tomto případě zjevně neučinil. Z tohoto dovozuji, že stavba chaty nebyla provedena v souladu s platným stavebním zákonem v roce 1963. Již několik let jsem výhradním vlastníkem celého pozemku, lesního pozemku s biokoridorem. Před půl rokem tato rekreační chata jiného vlastníka celá shořela, zůstala pouze poškozená betonová základová deska. Je možné, že současný majitel požádá stavební úřad o obnovu dle § 177 odst. 3 současného stavebního zákona. Domnívám se, že stavební úřad by měl dle výše zmíněného, jakoukoli obnovu zamítnout. Dále se domnívám, že i kdyby stavební úřad chtěl z nějakého mě neznámého důvodu obnovu povolit, měl by po stavebníkovi vyžadovat souhlas vlastníka pozemku a další náležitosti nutné při ohlášení stavby, případně stavebním povolení. Též nevím, do jaké doby od požáru lze využít § 177 odst. 3 k obnově. Je zřejmé, že se nejedná o obnovu rodinného domu, v němž je nutné okamžitě znovu bydlet. Předem děkuji za odpověď

rekonstrukce nebo novostavba RD v ochranném pásmu ropovodu

1.11.2011

Dobrý den, koupili jsme starší nemovitost s pěkným pozemkem, kde bychom si chtěli postavit nový RD. Následně jsme ale zjistili, že stavba leží cca 30 m od osy ropovodu. Je možné stávající stavbu zbořit a postavit novou, nebo budeme muset pouze stávající opravit? Děkuji za odpověď

rekonstrukce stávajícího statku

26.10.2011

Dobrý den, kupujeme starý statek, ve kterém je několik budov k totální rekonstrukci - zcela určitě stržení celé střechy a pravděpodobně i některých obvodových zdí. Pokud zachováme půdorys i výšku staveb (přesto v podstatě dojde k demolici a opětovně výstavbě) i účel užití původních staveb, je k takové rekonstrukci zapotřebí stavební povolení? Jedna stavba se nachází přímo na hranici pozemku, druhá je dostatečně daleko od hranice, nicméně se jedná o stavbu určenou k ustájení zvířat (tedy podléhající stavebnímu povolení). A co v případě, že budeme chtít snížit střechu (v současnosti je sedlová, ale k našemu účelu by postačovala rovná s mírným sklonem) a rozšířit půdorys? Bude administrativně jednodušší se snažit o rekonstrukci, nebo o demolici a novou výstavbu?