Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 51

kolaudace půdní vestavby

19.4.2011

Dobrý den, chci se zeptat: dělám půdní vestavbu a mám to na ohlášku. Musí se tato stavba kolaudovat? Děkuji

stavba chaty na pozemku pro stavby na bydlení

17.4.2011

Dobrý den jsem vlastníkem pozemku určeného k výstavbě rodinného domku, ale ten zatím nechci stavět, ale chtěl bych na tomto pozemku si svépomocí postavit zahradní chatku ze dřeva bez pevných základů o rozměrech 4x3 m2. Když jsem zašel na stavební úřad, tak mi bylo sděleno, že chatičku stavět nemůžu. Jedině rekreační domek nebo tak něco. Tak bych chtěl tedy vědět, co si na pozemku můžu tedy postavit, jak by to mělo vypadat a co vše musím udělat?

novostavba sousedního RD

15.4.2011

Prosím o vyjádření, zda je v souladu se zákonem, že musím přistoupit na všechna budoucí okna rostoucí novostavby sousedky směrem na náš pozemek a navíc proti mým oknům umístěným v nižší úrovni (její dům bude vyšší) i když jsou od hranice našeho pozemku jen 3 m a úplně nám zlikvidují zbytek soukromí? Moc prosím o odpověď, mám se sousedkou i jiné problémy, neboť se domnívá, že ona může vše a bez respektu k sousedům a stavební úřad ji vychází vstříc, jakožto dceři bývalého pracovníka stavebního úřadu. Třeba bych mohla ještě něco zachránit, pokud mi, moc prosím, odpovíte. Děkuji předem.

výměna oken v bytě v bytovém domě, v odlišném pohledovém členění s ostatními okny

13.4.2011

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně výměny oken v panelovém domě patřícím sdružení nájemníků. Vyměnil jsem zde 2 okna, nikoli však jako původní okna, která byla jednokřídlová, tyto jsem nahradil stejným rozměrem, ale okny půlenými. Před změnou jsem byl na stavebním úřadě, kde mě bylo sděleno, že k výměně oken nepotřebuji stavební povolení, to jsem tedy nežádal. Nesdělil jsem ani správě domu, že okna nebudou stejná jako původní, nyní po mě domovnice žádá, abych okna demontoval a dal do původního tvaru, že se jedná o nepovolenou stavbu - § 103 stavebního zákona. Ve stanovách domu nemáme jasně dáno, jakými okny budeme dřevěné okna plastovými nahrazovat, je však pravdou, že kromě mě všichni (14 z 24) bytů, okna osadili původním tvarem, jednokřídlým, pouze já dvoukřídlými. Zbylé byty ještě výměnu neprovedly. Kdo po mě může žádat nějakou sankci nebo dokonce odstranění stavby? Bylo by odstranění ve veřejném zájmu? Není lépe tepelná úspora energie, i když jiným typem oken? Je mi zřejmé, že estetické hledisko není nejlepší, ale byl jsem nucen toto provést ohledně vnitřního vybavení bytu, jedno křídlo bych nemohl otvírat. Nehledě na to, že v obci nejsem jediný případ. Na jiných domem mají okna jiné barvy - někdo bílou, druhý hnědou, jinde jsou okna dvoukřídlá a tříkřídlá. Byl bych v obci jediný, kdo by byl dosud sankcionován. Děkuji mnohokrát za vaši odpověď.

stavba chaty v lokalitě s neschváleným ÚP, s navrženým využitím pro bydlení

14.4.2011

Dobrý večer, potřebovala bych radu. Co mám udělat proto, abych mohla začít se stavbou rekreační chaty (novostavba do 40 m2 s využitím stávajících základů)? Mám veškerou dokumentaci od projektanta, tj. výkresovou dokumentaci a dokladovou část (vyjádření životního prostředí, lesů, povodí, obce, souhlas vlastníků sousedních pozemků - mají zde také postavenou chatu). Problém je v územním plánu obce. V současné době se územní plán dokončuje (už více jak rok) a uvedený pozemek, na kterém chci chatu postavit je určen na bydlení. Obec není proti abych začala se stavbou, ale stavební úřad mi povolení nechce dát, až prý bude územní plán schválen. Zajímalo by mě, jestli opravdu musím čekat na schválení územního plánu nebo mám jinou legální možnost? Můžu začít stavět bez povolení (ohlášení) a pak dodatečně vše stavebnímu úřadu dodat? Bojím se, že budu čekat další rok a veškerá povolení, která mám, mi propadají. Prosím poradíte? Děkuji

rekonstrukce střechy RD v havarijním stavu

12.4.2011

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda existuje možnost začít s rekonstrukcí střechy dříve, než dostanu stavební povolení? Střecha je v dezolátním stavu, nevíme, zda vydrží, než se stavební povolení vyřídí. Je nutný posudek na stav střechy, nebo jiné dokumenty pro stavební úřad? Můžeme začít hned a povolení vyřídit dodatečně, nebo musíme jen odevzdaně čekat na povolení? Děkuji za odpověď

normový počet parkovacích stání pro stavbu bytového domu

6.4.2011

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, je-li někde stanoveno, kolik parkovacích míst musí vytvořit investor při stavbě nového bytového domu (poměr počet bytů: počet parkovacích míst)? Konkrétně se můj dotaz vztahuje ke stavbě bytového domu se 128 malometrážními byty. Předem děkuji za odpověď. .

ochranné pásmo stavby vepřína

4.4.2011

Dobrý den, prosím o radu: areál vepřínů (asi z r. 1957, původní JZD, nyní soukromý vlastník), je situován v blízkosti obytné zástavby obce. Dosud zde není ochranné pásmo zemědělských objektů stanoveno, ale v ÚP je vyznačen výhled ochranného pásma v roce 2015, stanovený výpočtem: kapacita (počet zvířat) x koeficient = kruh o poloměru 375 m od ohniska, který zasahuje asi 17 stávajících rodinných domků. Odbor územního plánu v této lokalitě zamítl žádosti o změnu ÚP kvůli stavbě dvou RD ve vzdálenosti asi 250 – 300 m od ohniska, s odvoláním na ochranné pásmo zemědělského areálu. Je možno návrh ochranného pásma posuzovat jako pásmo již stanovené? Je výše zmíněný výpočet velikosti ochranného pásma závazný? Nebo jakým způsobem se vlastně ochranné pásmo stanovuje? Děkuji

provádění změny stavby oproti stavebnímu povolení (sankce)

4.4.2011

Dobrý den, koupili jsme pozemek, na nějž bylo vydáno stavební povolení na zděnou stavbu s garáží. My ale chceme stavět dřevostavbu cca polovičních rozměrů. Jeden úředník na stavebním úřadě Kladno mi říká, ať začnu stavět a před kolaudací zažádám o změnu stavby před dokončením a druhý úředník, který má na starosti tuto lokalitu po mě chce prohlášení, že zděnou stavbu stavět nebudu a oběhnout ohlášku na naši dřevostavbu. Proč se jejich názory takto diametrálně liší? Máme velmi nepříjemné sousedy a stavbu (vydání povolení) budou velmi prodlužovat. Jaká je případně pokuta pokud budu stavět na staré povolení, ale mojí dřevostavbu a podám tedy před kolaudací žádost o změnu stavby? Děkuji za jakékoliv informace

zateplení sousedních staveb na hranici pozemku

29.3.2011

Dobrý den, se sousedem máme na hranici našich zahrad jeho dřevěný plot (tři neprůhledné kazety mezi betonovými sloupky) asi 2/3 a dále štítovou zeď jeho přízemní zadní stavby - asi 1/3. Nyní chce tento bok zateplit (polystyrenem) z mé strany. Zahradu využívám jako obytnou ke své rekreaci. Obávám se, že tato úprava, která představuje lešení, mnoho odpadu z polystyrenu a řemeslníky, vytvoří z mé zahrady staveniště, nehledě na to, že se bok jeho zadní stavby "vysune" o 10 - 15 cm do mé zahrady. Případný přístup na zahradu bych povolila pouze cestou demontování části sousedova plotu, nechci zpřístupnit řemeslníkům svůj vstup do domu přes chodbu a vydlážděný dvůr na zahradu. Dále uvádím, že domky postavené v naší ulici v roce 1900 mají společné zdi. Společná zeď s mým sousedem je z mé strany vytápěná (kuchyň, obývací hala, pracovna, arkýř), ale na jeho straně si po rekonstrukci vybudoval nevytápěnou garáž, temperovanou koupelnu a vnitřní bazén. Také budu nucena tuto zeď zateplit (a odhlučnit kvůli koupelně, která sousedí s mým obývacím prostorem) a tuto úpravu provedu z vnitřní strany. To stejné mě čeká u druhé sousedky, kde máme za společnou zdí obě dvě nevytápěné chodby. Výhledově vyřeším zateplení z vnitřní strany, protože chci do chodby přidat radiátor. Není možné, aby si soused provedl zateplení své zadní budovy také zevnitř? Prosím, poraďte, jak postupovat.