Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 91

stavební úpravy RD

25.10.2007

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat: soused měl na naší zdi, kde máme koupelnu přístavek, který zboural a tím nám odhalil celou zeď koupelny, kde je tloušťka zdi 15 cm. S rekonstrukcí začal ještě než jsme byli majiteli domu a odmítá nám dát souhlas k zateplení, i když v projektu zateplení schválil, takže budeme zateplovat novou koupelnu zevnitř, ale chce si po naší zdi nechat táhnout plyn. Potřebuje náš souhlas, když zeď, po které chce táhnout plyn je naše, protože svojí si zboural a co můžeme dělat, když nám to neoznámí?

odstupy staveb - rodinný dům o obchod

18.10.2007

Chtěla bych vědět, jaký má být odstup staveb mezi rodinným domkem a obchodem? V 1978 zde byl vedle mého domku postaven v akci „Z“ obchod. Bylo dohodnuto, že to bude přízemní stavba a na stranu mého domu a dvora budou jen světlíky. Dnes je obchod v soukromých rukách a majitelka staví první patro na železné konstrukci, která se těmito základy a sloupy přiblíží k mému domu dostane pod 7 m a to je 6,45 m. Stavební úřad tvrdí, že je v pořádku, i když auta po obslužné komunikaci budou jezdit na milimetry kolem mého plotu a přestože se tím znehodnotí můj majetek, vezmou mě veškeré soukromí a pohodu bydlení a nikoho to nezajímá a podnikatelka si staví dál. Nejvyšší i správní soud uzemní řízení zrušil, ale krajský úřad jej opět potvrdil. Připadám si jako v Kocourkově, jelikož na moje připomínky nikdo nebere ohled a moje připomínky se nezkoumají. Proto se obracím na vás, co proto ještě udělat? Soudy jsou liknavé a tak se staví a znehodnocuje se můj majetek. Děkuji.

nástavba RD v rozporu se stavebním povolením

15.10.2007

Chtěla bych se zeptat: máme stavební povolení, je to nástavba, přístavba a rekonstrukce. Měli jsme celý dům z přízemního zdvihnout o jedno patro. Při stavbě jsme zjistili, že kdybychom udělali ještě 90 cm podezdívky, tak získáme o patro víc. Tak jsme to oproti schválenému projektu takto postavili. Celý dům je o 2,75 m vyšší. V době povolování původního projektu nebyl v naší oblasti stanoven jakýkoliv regulativ. Na ulici je každý dům jiný. Problém je, že jsme dvojdomek (sice jsme k sobě přilepeni, ale každý máme svou stěnu). Půdorys domu jsme dodrželi podle projektu, jen výška se změnila. Ten sousední dům je jen o cca 0,5 m nižší a to spíš proto, že celá ulice je z kopce a oni jsou pod námi. Teď nám začali dělat potíže, že jim údajně stíníme. Potíže jsme měli se sousedy již dřív, ale vyvrcholilo to teď, když jsme potřebovali vstup na jejich pozemek (bylo to ošetřeno smlouvou) a oni nás tam nechtěli pustit. Jednalo se o zateplení. Majitelka pozvala stavební úřad a ten nám zastavil stavbu. Problém je, že dům už stojí. Navíc v konstrukci střechy je místo dřevených stojek udělán železný nosník, který je zabetonován do stropu a věnce a nese celou střechu. Tudíž, pokud bychom museli to podkroví zbořit, zasáhlo by to i do stropu, který jsme měli povolený ve stavebním povolení a bála bych se i o statiku tohoto stropu (filigránový). Tvar střechy jsme dodrželi, jen ji asi o 5 stupňů udělali příkřejší. Bojíme se teď, aby nám to úřad nenařídil zbořit. Sousedi budou určitě dělat potíže. Můžeme se nějak bránit? Vím, že jsme to měli řešit před postavením, ale stavíme poprvé.

rekonstrukce sousedního RD v rozporu se stavebním povolením

15.10.2007

Sousedka rekonstruovala svůj rodinný dům a jednou z podmínek byla odstupová vzdálenost k hranici sousedního pozemku, který je můj. Tato vzdálenost byla stavebním odborem stanovena na 4,9 m. Neměla jsem jako účastník řízení proti tomuto žádné připomínky.Sousedka však toto nedodržela a posunula tuto vzdálenost o více než 1,3 m směrem k hranici s mým pozemkem, neboť k této stěně přistavěla schodiště do patra. Dům rekonstruovala tak, že jej zvedla o jedno patro, přičemž střecha je rovněž dosti vysoká. Tím nám zastínila z jižní strany pozemek a dům více, než jsme se domnívali. Náš dům je rovněž patrový a na tuto stranu máme pouze okno z kuchyně. Od stavebního úřadu jsem obdržela pouze rozhodnutí o stavebním povolení (r. 2003) a dále, že se prodlužuje stavební povolení z nedostatku financí (r. 2005). Informace o tom, že by došlo ke změně dokumentace jsem neobdržela. Jaké kroky mohu podniknout, když nesouhlasím s nedodržením podmínky ve vzdálenosti od hranice pozemku? Děkuji

změna územního plánu obce

12.10.2007

Dle současného platného stavebního zákona nelze umisťovat stavbu RD mimo hranici intravilánu a to ani v tom případě, že obec schválila zahrnutí příslušného pozemku do budoucího nového územního plánu. Protože však na nový UP nemá v současnosti prostředky, předpokládá jeho vyhotovení cca do 4 let. Dle příslušného ustanovení zákona o územním plánování může podat návrh na změnu ÚP každý vlastník pozemku. Zajímalo by mne, zda tímto způsobem mám šanci pořízení UP urychlit a co to pro mne představuje, jaké podklady musím dodat a kdo v tomto případě a v jakém rozsahu nese náklady na pořízení změny UP, nebo zda případně existuje jiná cesta, jak stavbu RD za hranicí intravilánu řešit?

oprava zdi ze sousedova pozemku

15.10.2007

Dobry den, mám problém se sousedem, mezi mým a jeho pozemkem je moje zeď (cihlová asi 2 m vysoká), která potřebuje opravu, ale soused mě odmítá pustit na svůj pozemek, abych mohl opravu provést. Momentálně ještě těsně ke zdi nasázel tůje a další rostliny, takže bez jejich poškození (i nechtěného) to nepůjde. Je toto v nějakém zákoně ošetřeno? Jak mám postupovat dál? Diky

stavba RD a ochranné pásmo dráhy

15.10.2007

Dobrý den, chtěl bych koupit pozemek na stavbu RD. Ten však sousedí s regionální železnicí, a proto mě zajímá, v jaké odstupové vzdálenosti lze stavět? Do jaké míry je tímto pozemek znehodnocen? Děkuji

územní plán obce (výstavba RD vers. bytový dům)

10.10.2007

Dobrý den. Před dvěma roky jsem koupila stavební pozemek, který vznikl rozdělením pozemku většího. Při vypracování geometrického plánu na rozdělování pozemku vydal stavební úřad listinu, že důvodem rozdělení pozemku je výstavba rodinných domů v souladu s územním plánem. Před koupí pozemku jsem se byla osobně zeptat, jaká výstavba je zde možná. SÚ mi sdělil, že jednopodlažní RD s obytným podkrovím. V sousedství se rodinné domy stavěly. V současné době však vedlejší pozemek koupilo bytové družstvo a chce zde postavit bytový dům. Na obecním úřadu jsem se dozvěděla, že v platné územní dokumentaci jsou uvedeny bytové domy do tří podlaží, a že stavba bytového domu je v souladu s ÚPD. Mám šanci uspět, když SÚ doposud jednal v rozporu s uzemním plánem a v lokalitě umožňoval výstavbu RD a k tomuto účelu také pozemek rozděloval? Pozemek jsem koupila jako investici. Obávám se, že stavbou bytového domu dojde k jejímu znehodnocení. Děkuji za Vaši odpověď.

kolaudace dílny

10.10.2007

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jaké budu potřebovat dokumenty ke kolaudaci dílny (svářečské, klempířské) a jaká opatření musí mít (bezpečnostní atd.)? Děkuji

odstupová vzálenost plánovaného RD od hřbitova

4.10.2007

Dobrý den, náhodně jsem narazila na Vaši poradnu, a proto bych se chtěla dotázat. Vlastním parcelu v obci, která přímo zdí sousedí s funkčním hřbitovem. Jaká vzdálenost od hřbitova musí být pro stavbu rodinného domku? Hřbitov je uprostřed vesnice v zástavbě rodinných domů. Děkuji.