přístavba RD
22.8.2007
Dobrý den, chtěl jsem přistavit jeden pokoj z mezipatra RD směrem do zahrady (mého pozemku). Stavební úřad mi ohlášení odložil, že jsem nepožádal o územně plánovací informaci a dále, že v dokladu o informování vlastníka sousedního pozemku jsem doslova neuvedl, že jsem je informoval, že se mohou do 15 dnů odvolat (měl jsem tam větu, že nemají proti stavbě námitek). Chtěl jsem se zeptat, zda jsem ze stavebního zákona vyrozuměl správně, že pokud přistavuji 1 místnost na mém pozemku = jednoduchou stavbu bez požadavku na dopravní a technickou infrastrukturu, stačí ohlášení bez předchozího územního souhlasu a dále jsem se chtěl zeptat, zda musím v dokladu uvést, že jsem sousedy informoval, že se mohou do 15 dnů odvolat? Tuto "nutnost" jsem ve stavebním zákoně nenašel. Děkuji za odpověď
Ohlášení stavby stavebnímu úřadu postačí v případě, že Vaše stavba /včetně stávající části stavby/ nepřekročí parametry…
společná štítová zeď rodinných domů
23.8.2007
Náš dům byl postaven v roce 1905. K naší štítové zdi byl postaven další dům bez vlastní štítové zdi. V tomto roce začali sousedé dům celý opravovat se stavebním povolením. Po určité přestavbě jsme zjistili, že do naší štítové zdi zasekávají nosné traverzy. Po upozornění stavební firmy nám bylo sděleno, že je to nezajímá. Jaký by měl být náš postup? Děkuji za radu
Obraťte se s písemnou žádostí o státní dozor na příslušný stavební úřad. Stavební úřad bude zkoumat, zda jsou při realizaci stavby…
odstupové vzdálenosti /RD a přístřešek pro parkování/
22.8.2007
Dobrý den, ráda bych se zeptala na Váš názor na následující situaci. Jsou dva sousedící pozemky, na jednom je RD, druhý je prázdný. Vlastník RD by chtěl postavit zděný přístřešek o ploše do 25 m2 a navazující kryté stání pro auto (také do 25 m2), co nejblíže hranici pozemku (např. 0,6 m). Směrem k sousednímu pozemku nebudou žádná okna. Pokud by vlastník prázdného pozemku souhlasil se stavbou, jak to omezí jeho případnou budoucí výstavbu RD? Jak blízko těmto stavbám bude moci umístit RD? Prosím o uvedení vzdáleností za předpokladu, že soused bude souhlasit s umístěním blíže a také pokud nebude. Děkuji za Váš čas věnovaný mému dotazu.
Popsanými stavbami vlastník soudního pozemku ve svém záměru stavět rodinný dům omezen nebude, neboť vyhláška č. 501/2006 Sb. neřeší…
Odstupové vzdálenosti RD
21.8.2007
Máme pozemek široký 20 m a dlouhý 54 m. Náš budoucí dům má rozměry: šířka 15 m, délka 17 m. Soused zleva souhlasí s odstupem našeho domu 2 m od hranice pozemku, jeho dům bude umístěn ve vzdálenosti 5 m od hranice pozemku. V tomto případě bude dodržen odstup 7 m mezi rodinnými domy. Se sousedem zprava tedy vychází odstup našeho domu 3 m od hranice pozemku. Mám tedy dotaz, zda bude stavební úřad proti umístění našeho domu, jestliže soused zprava bude mít umístěn dům 3 m od hranice pozemku a tedy nebude dodržen odstup 7 m mezi rodinnými domy? Lze zde uplatnit pojmem „stísněné územní podmínky“? Předem děkuji za odpověď
Pro umístění stavby RD od sousedního rodinného domu skutečně platí odstupová vzdálenost minimálně 7 m. Ve zvlášť stísněných…
přístavba RD - dílna a pokoj
14.8.2007
Dobrý den, podali jsme ohlášení stavby - přízemí dílna, patro pokoj. Stavební úřad nám ohlášení odložil, prý nebyl doložen projekt na vytápění a požárně bezpečnostní řešení. Musí se u přístavby, kdy v technické zprávě (zpracované technikem pro pozemní stavby) je informace, že vytápění bude ze stávajícího ústředního topení a způsob napojení, zvlášť dodat projekt od topenářů? A dále bych se chtěla zeptat, zda požárně bezpečností řešení vypracovává požární stanice.? A prosím o informaci, co znamená zkratka TZB. Děkuji
Požárně bezpečnostní řešení nevypracovává požární stanice, ale oprávněná osoba, kterou je například autorizovaný inženýr,…
stavba RD - přístup ke stavbě a terénní úpravy
15.8.2007
Dobrý den, je povinnost stavební firmy vybudovat zpevněný přístup k objektu od komunikace (cca 10 metrů)? Máme před přebíráním RD a prostor mezi domem a komunikací jsou kopce hlíny a odpadu ze stavby (stejné je to za domem, kde máme mít zahradu). Děkuji za odpověď
Záleží na tom, jak jste měli se stavební firmou sepsanou smlouvu o dílo, resp. na jejích podmínkách. Pokud byl součástí dodávky i…
stavba RD v CHKO - koeficient zastavitelnosti pozemku
16.8.2007
Dobrý den, rozhodujeme se o koupi pozemku v CHKO. Podle vyjádření z CHKO je možné pozemek zastavět z 15 %, podle vyjádření odboru územního plánování lze zastavět 25 % výměry pozemku. Které číslo bude směrodatné pro poskytnutí stavebního povolení? Děkuji
Těžko dokáži odpovědět, který z obou orgánů má v tomto případě pravdu, jelikož neznám lokalitu ani skutečnosti, které příslušné…
stavba zahradní chaty - změna projektu
13.8.2007
Dobrý den, obracím se na Vaší poradnu s prosbou o radu, jak postupovat při řešení problému stavby zahrádkářské chaty. V roce 1988 jsem dostal stavební povolení na stavbu zděné chaty na pozemku v mém osobním vlastnictví o velikosti 4 x 4 m. Měla být nepodsklepená, bez podkroví, s půdním prostorem, bez balkonu a bez WC. Stavba měla být dokončena v roce 1989, povolení mi bylo prodlouženo do roku 1990. V mém sousedství byla postavena a zkolaudována chata s balkonem a s přistavěným WC. Líbila se mi a tak jsem začal stavět chatu stejného typu, aniž jsem požádal o změnu stavební úřad, což byla zřejmě chyba. Nejprve jsem stavbu přerušil z finančních a posléze ze zdravotních důvodů. Nyní bych chtěl dát vše do pořádku, stavbu dokončit a zkolaudovat. Proto Vás chci požádat o radu, jak postupovat, aby byla stavba zkolaudována? Nebudou činěny ze strany stavebního úřadu vůči mě nějaké sankce? Předem moc děkuji za odpověď a jsem s pozdravem.
Pokud stavební úřad zjistí, že stavebník realizoval stavbu v rozporu se stavebním povolením, a zmíněnou změnu stavby nelze schválit při…
souhlas sousedů ke stavbě RD
13.8.2007
Není na Vašem webu vystaven formulář na souhlas sousedů se stavbou rodinného domu? Pokud ne, jaké údaje by měl obsahovat?
Tento souhlas na webu vystaven není. Ze souhlasu sousedů se stavbou by mělo být patrno kdo, komu a k čemu souhlas dává. Je zapotřebí uvést…
2 koupelny a WC v RD
10.8.2007
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, zda musí mít rodinný dům s obytným podkrovím 2 toalety a to jednu jako samostatnou místnost? My chtěli mít v každém podlaží vždy toaletu společně s koupelnou. Děkuji
Požadavek odděleného (samostatného) WC vyplývá z ustanovení vyhlášky „o obecných technických požadavcích na výstavbu“, které m. j.…