Odborná stavební poradna: Stavby domů, povolování, stránka 5

přístavba verandy a komína k chatě

9.5.2009

Dobrý den, máme dřevěnou rekreační chatu a chtěli bychom přistavit malou dřevěnou verandu bez základů 4 x 3 m. Celá chata je rozdělena na 4 díly, každý obývá jiná rodina. Potřebuji také postavit nový komín. Ráda bych věděla, jak mám postupovat? Děkuji

výklad pojmu "stavba pro rekreaci"

27.4.2009

Dobrý den, můj záměr je postavit na vlastním pozemku - zahradě, který je v územním plánu veden jako pozemek stavební, stavbu o zastavěné ploše cca 60 m2, ve které bude umístěna garáž o dvou stáních (plocha 40 m2) a zbytek bude určen pro rekreaci (1 obytná místnost a místnost s WC + umyvadlo). Chtěl bych se zeptat, zda pro tuto stavbu bude postačovat ohlášení, nebo zda bude podléhat stavebnímu povolení? Dále pak, zda je možno tento objekt pojmout jako stavbu pro rekreaci? Přesnou definici stavby pro rekreaci jsem totiž nikde nenašel (například poměry obytné plochy vůči ploše ostatní jako je tomu u staveb pro bydlení). Děkuji.

Budu potřebovat pro stavbu balkonů na domě ohlášení či stavební povolení?

6.1.2019

Dobrý den, chtěl bych k domu se zvýšeným suterénem vybudovat v přízemí a prvním patře balkony (6 m2) formou samostatné ocelové konstrukce. Budu potřebovat pro realizaci stavby ohlášení či stavební povolení? Děkuji za odpověď.

zateplování sousedního RD a povolení vstupu na pozemek

29.3.2009

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je platná žádost k povolení vstupu na pozemek. Jedná se o tuto situaci: soused hodlá provádět zateplování svého domu, který je těsně u našeho plotu. Požádal bratra (v té době majitele pozemku) o svolení ke vstupu na pozemek a odstranění plotu. Ten jako majitel pozemku tuto žádost podepsal. Potom mi ten pozemek daroval, tzn., že v současné době jsem jejich nový soused. Sousedé zatím žádné práce nezahájili. Je platné povolení, které bratr podepsal? A mám právo jako jejich nový soused se k tomu nějakým způsobem vyjádřit? Děkuji za odpověď

archivace projektové dokumentace pro stavební povolení

2.2.2009

Dobrý den, rád bych se zeptal na povinnou dobu archivace podkladů stavebního povolení včetně projektů a dokumentace na stavebním úřadě. V roce 2002 bylo vydáno stavební povolení na přístavbu a vestavbu stávající stavby. Stavba ovšem nebyla zahájena ani zkolaudována. Jak dlouho je stavební úřad povinen archivovat dokumenty/projektovou dokumentaci a vše s tím spojené/ ve svém archívu? Po podání žádosti k přezkoumání dané dokumentace z důvodu neoprávněných stavebních úprav v minulosti, se tyto dokumenty ze dne na den ztratily i na Obecním úřadě, kde byly v kopii doručeny i ze stavebního úřadu z archívu. Bylo mě sděleno, že pokud je to starší budova, je možné, že žádná dokumentace projektová nemusí existovat. Logicky usuzuji, když bylo vydáno stavební povolení v roce 2002, muselo být vydáno na základě projektové dokumentace k dané nemovitosti. Bohužel v tuto chvíli na stavebním úřadě není. Stavebník, kterého se to týká a který v minulosti pochybil a nezákonně prováděl stavby v rozporu se stavebním zákonem, je nyní v pozici, že je nepostihnutelný a tudíž může projektovou dokumentaci zkreslit znovu podle nynějšího skutečného stavu. Jak se může bránit postižená strana, která stížnost podala z důvodu neoprávněných stavebních úprav? Stavební úpravy byly prováděny před rokem 2002 bez stavebního povolení! Pozn. v roce 2002 mě, jako účastníku stavebního řízení, bylo povoleno nahlédnout do projektové dokumentace, tedy vím, že byla zkreslena. Je tedy možné i stavební úřad sankciovat za ztrátu této dokumentace? Ve státním archívu tato dokumentace prý ještě po tak krátké době nemůže být. Kde tedy je? A jaké je možné řešení? Děkuji za Vaši odpověď.

rekolaudace objektu pro podnikání na pneuservis

3.2.2009

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat na rekolaudaci stávajícího objektu. Objekt je momentálně nebytovým prostorem určeným k podnikatelským účelům. Náš záměr je vybudování pneuservisu, což obnáší sádrokartonářské práce, výměnu oken a dveří. Chtěli bychom vědět, kde bychom se dozvěděli podmínky rekolaudace, kde máme žádat a zda má úřad právo nám žádost zamítnout, stejně jako u bytových prostor a rodinných domů? Děkuji za odpověď

využívání zahradního domku v zahrádkářské osadě jako RD k trvalému bydlení

24.1.2009

Dobrý den, kupuji zahradní domek 110 m2. V územním plánu stojí na zahrádkářské osadě uvnitř zastavěného území města. K domku náleží pozemek pod ním (110 m2) a také dva okolní pozemky 170 m2 a 160 m2. Rád bych domek využíval k trvalému bydlení (rodinný dům). Nic nebudu přistavovat. Je to částečně podsklepená zděná stavba (dříve pomocný objekt školy). Pouze upravím dispozice a zateplím. Jak postupovat abych se dobral popisného čísla? Tedy abych mohl trvale bydlet? Je nutné žádat o změnu ÚP nebo stačí územní souhlas nebo něco takového? Pokud by se muselo jít cestou změny ÚP, tak je nějak relevantní informace, že naše město dokončuje nový ÚP, předpoklad aplikace v horizontu 3-5 let? Podrobnosti stavby a pozemků: domek (110 m2, bez čísla popisného, evidenčního a orientačního, je na pozemku 110 m2). Severně 170 m2 zahrada a jižně 160 m2 zahrada (obě kupuji také). Vše v ÚP jako zahrádkářská osada. Jižní zahrada sousedí s asfaltovou cestou a přes ni už jsou rodinné domy. Na východ je domek stěnou přilepen na vedlejší rodinný dům (resp. na jeho zděnou kůlnu), takže na východ jsou bezprostředně také rodinné domy (v ÚP jako rodinné domy městského typu). Domek má zavedeny veškeré IS. Na západ je pozemek 100 m2 v nájmu (nájem přejde na mne), majitelem je pozemkový fond a je veden také jako zahrádkářská osada (rád bych do budoucna koupil). Dále na západ i na sever od mých pozemků jsou zahrady, za nimi pozemky podnikatelských aktivit.

zateplení RD na hranici pozemku a nesouhlas souseda

9.11.2008

Dobrý den. Zakoupili jsme starší rodinný domek, vyžadující rekonstrukci. Domek stojí na hranici pozemku. Při rekonstrukci předpokládáme zateplení domu, které ve výsledku přesáhne na pozemek souseda (cca 15 cm). Při provádění zateplení hraniční stěny bychom potřebovali toto provádět z pozemku souseda. Domek je do 150 m2, proto jsme chtěli rekonstrukci provádět na ohlášku. Bohužel, soused nám souhlas zamítl, důvodem je zateplení a není ochoten se domluvit. Jak lze v tomto případě postupovat dál ? Děkujeme předem za odpověď.

okno /luxfery/ ve stěně domu na hranici pozemku

21.6.2008

Koupili jsme dům postavený na hranici pozemku a chtěla bych okno k sousedům do zahrádky. V případě, že mi okno nepovolí, mohu použít luxfery? Musím informovat stavební úřad? Mám dojem, že luxfery jsou považovány za stavební zdivo...

stavba chaty bez povolení a nesoulad s územním plánem obce

14.6.2008

Dobrý den, pročetla jsem si veškeré odpovědi, které mi pomohly lépe se orientovat. Moc prosím o radu, jak postupovat v mém případě. Koupili jsme pozemek vedený na katastrálním úřadu jako zahrada. Pozemek byl již oplocen a stála na něm unimobuňka a přímo k ní byl zaveden vodovod i elektřina. Vodovod i elektřina mají hodiny tak, jak předepisuje zákon. Jsou dostupné ze společné cesty (věcné břemeno s mým sousedem). Zašli jsme na obecní úřad se zeptat, zda na tomto pozemku můžeme postavit malou rekreační chatu. Mám i písemné sdělení obce, že dle stávajícího územního plánu nelze na této parcele postavit žádný zahradní domek či chatu. Bylo toto prosazeno zastupitelstvem, že nechtěli, aby v krátké době bylo v jejich malé obci postaveno více chat, než rodinných domů. Takže povolení zamítnuto. Zkusila jsem tedy druhou možnost, která se tím nabízela a to zažádat o změnu územního rozhodnutí, ze zahrady na stavební parcelu. Obec se sama angažovala, že těchto žádostí mají hodně a tedy tyto změny budou provádět za finanční spoluúčastí občanů. Za jednu stavební parcelu záloha 5.000,-Kč. Změna územního plánu obce č.1 započala 12.7.2005. Po pravdě, zažádala jsem o to hlavně kvůli legalizaci stavby, že když si tam stejně postavím chatu, není snad nikde v zákonu popsáno, co je ještě chata a co dům. Počítala jsem tedy s tím, že i obec měla zájem na tom, aby tam stál dům, že to na 100 % bude schváleno a dostaneme stavební povolení a jednou číslo popisné. Že tam budu bydlet jen půl roku je snad věc majitele. Poplatky za svoz komunálního odpadu platím řádně, i když tam stála jen ta unimobuňka. Zašli jsme na stavební úřad se poradit, jak máme postupovat dál a co vše budeme potřebovat, abychom nic nezanedbali. Bohužel paní byla velice neochotná a neporadila v ničem jen nás odbyla větou, že o žádosti změny v plánu územního rozhodnutí obce, stavební úřad ví a dokud to nebude schváleno nesmíme dělat nic. Čas letěl a já se nakonec do stavby chatky přímo pod obecním úřadem více méně pustila. Původní chata byla stavebnice. Stojí na betonových pilířích (svah) bez podsklepení. Velká je 4x4 m přízemí a podkroví 4x5 m (1 m balkon). Chata stála už rok a stále se nic nedělo. Postavili jsme k ní pergolu 3x6 m stojí také na těch betonových pilířích a pustili se do přistavění přízemí i podkroví, kde dole by bylo soc. zařízení (splachovací WC) a nahoře v podkroví by vnikla další malá ložnice. Přístavek navazuje na původní chatu a prodloužil se o 2 m. Stále jsem počítala s tím, že povolení dostaneme a začala jsem dle předpisů i evropské unie o odpadech řešit jímku. Koupili jsme novou plastovou samonosnou s certifikátem nepropustnosti 6 m3. Bylo mi to proti vůli stavět přímo předsedovi obce vše pod nosem a dělat si co chci jak se říká a zašla jsem za ním osobně se zeptat, jak to postupuje. Byl vstřícný a vidí co jsme tam vše zatím načerno vybudovali, ale neměl v té době bohužel ještě žádné informace a nemohl mi tedy nijak pomoci. Včera jsem dostala po třech letech úřední dopis z obce, kde mi píšou, že můj pozemek 714 m2 do změny územního plánu neprošel. Záloha mi bude vrácena. Po tomhle šoku jsem se byla schopna jen informovat telefonicky, proč se tak stalo. Starosta obce mi řekl, že bohužel se k mému pozemku vyjádřili myslivci, že je to koridor pro žáby a srny. Že jak se dívá do map je to absolutní nesmysl, protože pod mým pozemkem stojí rodinný dům, vedle něj 4 zahradní chaty a vše kolem mého pozemku je vlastně oploceno a jsem tedy uprostřed a k vodnímu přivaděči (potok) mám nejdál. Tudíž tam žádná cestička pro žáby a srnky nevede. Nade mnou je už kousek neoploceného pozemku vlastníka, který se o to nestará a pak přímo zmiňovaný obecní úřad. Prosím poraďte mi, co teď dělat na koho se obrátit? Obecnímu úřadu je to zatím jedno, že tam stojí černá stavba, ale dala jsem do toho celoživotní úspory a na stáří bych se tam třeba i přestěhovala. Je stavěna k celoročnímu užíváni a nechtěla bych o tohle vše a vynaloženou příšernou dřinu, aby vyšla vniveč a jednoho krásného dne se dočkala dopisu za stavebního úřadu, že musím nepovolenou stavbu odstranit. Jít na obecní úřad a znovu je poprosit, aby mi povolili rekreační chatu, když jak samí vidí, že když chtěli aby tam stál dům, tak to neprošlo? Prvotně jim přece vadilo, aby v obci nestálo víc nových chat než domů. Co dál, pokud mi to povolí nebo nepovolí? Moc se omlouvám, že jsem se tak strašně rozepsala a předem moc děkuji za Váš čas a rady. S pozdravem