Odborná stavební poradna, stránka 14

Lze spojit více pozemků do jednoho?

14.1.2025

Dobry den, mam v planu koupit 4 pozemky a vytvorit z nich jeden, kde planujeme postavit dum s obrovskou zahradou. Vedle pozemku kupuji i pozemek na moznou prijezdovou cestu. ( ta byla do katastru zakraslena za predpokladu 4 parcel a 4 ruznych majitelů). Makler mi oznámil, ze obec si zazadala na soukromem pozemku vybudovani prijezdove komunikace, ktera by mela byt asfaltová, s osvetlenim a sítěmi (zadna jina silnice v obci není az takhle zmodernizována) odvolavaji se pravidla v uzemnim planu. Z druhe strany "spolecne cesty" jiz stoji nemovitost, ktera je ovsem napojena na obecni přesnou cestu (zpevnenou komunikaci). Spolecna cesta by mela patrit me a jeste dvou vlastníkům, kterym se taky uplne nelibi požadavky obce. Koukala jsem do uzemniho planu a tam bohuzel nevidi zakresleni zadne "budouci komunikace" nehlede na to ze komunikace by koncila jako slepa ulice. S majiteli "budoucí" komunikace by nebyl problem se dohodnout na zbudovani treba zamkove dlažby, popr. polozeni zatravnovaci betonove dlazby a vytvoreni obratiste pro hasice atd... Spolumajitele cesty v soucasne dobe neplanuji stavět, takze se do cesty ani moc nehrnou. Ja mam v planu se napojit na obecni prasnou komunikaci s tim ze v pripade potreby ( jestli sousedi zacnou stavět) bysme vybudovali spolecnou cestu s obratistem. Muze mi obec delat komplikace k vyjadrenim souhlasu o stavbe meho rodineho domku s napojenim na obecni komunikaci z meho pozemku (ne spolecne cesty)? Muze si obec klást pozadavky jaky material bude pouzit na stavbu spolecne cesty (prijezdove komunikace), zadat o verejne osvětlení ( nechci poulicni lampou osvetlovat zahradu), a kopat kanalizacni site (obec nema verejnou kanalizaci takze stejne vsichni musime mit jimku popr. COV). Moc dekuji za pomoc a radu

Rekonstrukce a zvětšení chaty

13.1.2025

Dobrý den, chtěla bych rekonstruovat chatu a zvětšit z 40m2 na 80m2. V územním plánu obce je uvedeno - pozemky k rekreaci individuální. V LV je uvedeno stavba k rodinné rekreaci. Je to možné, nebo se na tento druh užití pozemků v územním plánu je pouze pro stavby 40m2? Navíc tedy stavby kolem ve stejné oblasti územního plánu zcela určitě nemají ani 80m2 a ve stavebních povoleních je uvedeno “novostavba k rodinné rekreaci”. Díky za odpověď. MM

Nahlášení dokončené stavby na stavební úřad

13.1.2025

Dobrý den, po vydání územního souhlasu jsem postavil svépomocí na pozemku typ zahrada v zahrádkářské kolonii sklad zahradního nářadí o povolených rozměrech. V územním souhlasu není uveden další postup. Prosím o radu jak a v jakém pořadí dále postupovat. Stačí na SÚ formulář Ohlášení dokončení stavby a jako přílohu Prohlášení stavebníka, že jsem postupoval přesně podle plánu? Trochu se obávám, že budou chtít uvést někoho jako stavební dozor, což nemám. Pak bych chtěl požádal o zaměření a vklad do katastru. Děkuji

Na pozemek zasahuje obecní obslužná komunikace

13.1.2025

Dobrý den, Po zaměření pozemku jsme zjistili, že na náš pozemek (orná půda) zasahuje obecní obslužná komunikace. Komunikace je tvořena prostřednictvím štěrkového lože a asf.postřiku. Nejedná se o přístupovou komunikaci k žádnému pozemku ani nemovitosti . Pravděpodobně se jedná o zkratku přes pole louky do bývalého objektu družstva. Pozemek do kterého komunikace zasahuje je na katastrálním úřadě veden jako orná půda. V katastru je komunikace zanesena ale nesouhlasí se skutečností (vede jinudy než by měla) . V minulosti se jednalo o cestu ujetou těžkou technikou (traktory) a pravděpodobně se nikdo při jejím zpevnění neobtěžoval nechat udělat geodetické zaměření. Ze vzniklé situace pramení několik dotazů .1) Jedná se o černou stavbu ? 2) Může po mě někdo (stavební nebo katastrální úřad) požadovat její zlegalizování-odstranění ? 3) co orná půda , může po mě úřad požadovat náhradu - vykoupení? 4) Jak je to z daní když roky platím za ornou půdu ? 5) Mohu požadovat po obci náhradu za zaplacenou daň (jedná se cca o 120m2) ? 6) Mohu po obci vyžadovat odstranění cesty a uvedení pozemku do původního stavu pokud se nedohodneme jinak (odkoupení pozemku) ? Děkuji JB

příjezdová cesta pro dva domy

7.1.2025

Dobrý den chtěl bych se zeptat naše rodina ma dům a vedle je druhá stavební parcela na které bych chtěl stavět ale ta parcela nemá příjezdovou cestu a jediná možnost je příjezdovou cestu táhnout kolem domu na první parcele je možné pomocí věcného břemena aby dva domy měly stejnou příjezdovou cestu ? děkuji Hasil

Vlastnictví cizích objektů na mém pozemku

3.1.2025

Dobrý den. Mám dotaz ohledně vlastnictví cizích objektů na mém pozemku. Mám zemědělský pozemek a na něm se nacházejí boží muka a vojenský buknr z dob Protektorátu. Tyto objekty nemají samostatné parcelní číslo a v katastru nemovitostí není na mém pozemku žádné věcné břemeno ani jiné omezení. Patří tyto objekty mě nebo dle nějakého nařízení, vyhlášky apod. náleží boží muka církvi a buknkr třeba Ministervstvu obrany? Bunkr bych chtěl využít jako sklep a povalená boží muka opravit, tak jestli se musím se svými úmysly na někoho obrátit nebo mám volné ruce. Děkuji.

Stavba zahradního domku na nářadí

3.1.2025

Dobrý den, mám v plánu postavit domek na nářadí a zahradní domek, více jak 2m od hranice, domek 5x2m a zahradní domek 6x4, ten na svařené konstrukci kvůli svahovitosti terénu. Nepřesáhne celkově výšku 5m. Mezi domky bude spojeno terasou bez střechy. Vše dřevo. Konstrukce kovová, patky beton 8ks. Stavět budu na zahradě 2tis m2 u rodinného domu. Potřebuji stavební povolení nebo ohlášku? Děkuji

Umístění veřejné přečerpávácí stanice ČOV

3.1.2025

Dobrý den, jak daleko od rodinného domu nejblíže a jak daleko od přilehlého pozemku může být veřejná přečerpávácí stanice ČOV ? Jsou k tomu nějaké hygienické normy ? Děkuji za odpověď, MS

Jak nejlépe očistit starou stěnu?

2.1.2025

Dobrý den,

z důvodu vlhkých stěn v rodinném domě sundávání ve sklepě stoletou omítku. Stěny jsou z kamene a cihel, viz fotografiemi po omítkou jsou vysloveně mokré stěny, tak doufám, že to pomůže. Ale k dotazu, čím by se efektivně dalo tyto stěny očistit takž aby šel vidět čistý kámen případně cihly a esteticky to bylo ok? Nahazovat to nechci, aby to vetralo ale jedná se pouze o skladovací prostory. Drátěným kartáčem na úhlové brusce to sice jde, ale dělal bych to rok...

Stavba opěrné zdi vyšší než 1m

29.12.2024

Dobrý den, mám dotaz.. postavil jsem před lety opěrnou zeď, její výška je 1m, ale dodělal jsem na kousku ještě dvě řady, protože to bylo nevzhledné, a tedy kousek zdi má 1,5m ovšem zemina zasahuje pouze do 75cm, tedy ta část je nad terénem. Když jsem to stavěl, v domnění, že je to do 2m (spletl jsem si to s plotem) tak jsem to neřešil a teď mě vrtá hlavou co s tím, zdali to mám nějak řešit, nebo ne ... v důsledku se vlastně o opěrnou zeď nejedná, protože je nad terénem a to co je s terénem je do 1m.