Odborná stavební poradna, stránka 13

Zateplení stěny starého domu

14.5.2023

Dobry den,

rada bych se poradila. Planujeme letos zateplit jednu stenu domu. Spise na zkousku. Stena je na S a nejspise kondenzaci na stenach vznika vnitr v pokojich plisen. Stavba je pres 100 let stara. Jsou to veprovice (kotovice) a na nich je omitka brizolit. Pokud pravidelne vetrame, tak tu uz neni problem s vlhkosti. Uz jsme se s domem "skamaradili". Vlhkost resime spis od podlahy u nepodsklepenych mistnosti a v rozich domu (tedy to vypada, ze pomuze zateplit). Nejsme uplne priznivci nejcastejsiho reseni zacpat vse polystyrenem. Zateplovat budeme kontaktni vatou knauf 200mm thermal s. Ale resime, zda shodit omitku a nalepit zatepleni, nebo ji nechat. Kdyz jsem nacitala info, tak jsem narazila na vice zdroju, ze brizolit je na veprovice zcela nevhodny kvuli tomu, ze nepracuje s vlhkosti. To se ze zapadni strany domu projevilo tak, ze omitka je nafoukla a budeme ji muset asi ukotvit, aby se cela neodlouplaa nespadla. Na S strane vypada ze drzi. Ale je tedy vhodnejsi ji odstranit, aby dum dychal? Pokud ano, tak zadelat vapennou omitkou a na ni lepit vatu, nebo je mozne na oddelanou omitku rovnou lepit lepidlem vatu? Pokud by se sundaval brezolit, tak by to asi chtelo kouknout po nějakém lepsim paropropustnem lepidle, že? A naopak na brezolit by stacilo asi obycejne cementove. Nebo se mylim?

Dekuji a preji krasny den.

Anna

Vytvoření interierových dveří

9.5.2023

Dobrý den,

mám dotaz jak nejlépe vytvořit interiérové dveře mezi rovnými zdmi. pokud možno bez zdění.

Děkuji

Pozemek nemá vlastní příjezdovou cestu

8.5.2023

Dobrý den. Dostali jsme možnost postavit u rodičů na zahradě RD. Ovšem problém je s příjezdovou cestou. Na zahradu nevede jiná cesta než přes jejich dvůr. Nám osobně by to samozřejmě nevadilo. Ale nevíme jaký podmínky jsou ať už hasičů nebo samotných stavebních úřadů. K domu by byli 2 brány. První na dvůr rodičů a druhá na zahradu kde by stál dům. Část pozemku by se rozdělila a přepsala na nás. Věčné břemeno by též nebyl problém. Kdyby to šlo. Nemovitost není v plánu prodávat ale ponechat v rodině. Mimochodem je to Zátopová oblast. Předpokládám že teda povinnosti bude vyšší základová deska? Děkuji. Případně email civic98@seznam.cz

Jak blízko k pozemku souseda mohu postavit bazén?

8.5.2023

Dobrý den. Prosím radu ohledně bazénu a dodržení 2m od pozemku sousedů u rodinného domu. Je to v řadové zástavbě s malým pozemkem,kde dodržení 2 metrů od pozemku je docela problém. Můžu samonosný bazén,který nevyžaduje stavební úpravy být i blíž u plotu? Například kruhové bazeny. Děkuji

Odstupové vzdáleností podle nového stavebního zákona

27.4.2023

Dobrý den, mám dotaz ohledně odstupových vzdáleností podle nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. Naproti našemu bytovému domu má vyrůst nový bytový dům – v této věci bylo vydáno územní rozhodnutí, avšak díky nedodržení odstupových vzdáleností a jiných pochybení na straně žadatele, tak i stavebního úřadu, bylo zrušeno. V současné době platí vyhláška č. 501/2006 Sb., která v § 25 stanovuje odstupové vzdálenosti pro rodinné domy, garáže, rekreační objekty atd. Tato vyhláška je však k 1.7.2023 zrušena a nahrazuje ji nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. Tento zákon však nestanovuje odstupové vzdálenosti pro rodinné domy, pouze pro drobné stavby (viz Příloha zákona č. 283/2006 Sb.). Můžu to chápat tak, že pro rodinné domy (případně bytové domy) se již odstupové vzdálenosti budov nestanovují? V návaznosti na odstupové vzdálenosti mě napadá ještě jedna záležitost. Pokud by žadatel podal žádost o stavební povolení 30. června 2023, bude se tato žádost posuzovat podle současného (č. 183/2006 Sb.) stavebního zákona nebo podle nového (č. 283/2021 Sb.) stavebního zákona (včetně odvolacích řízení)? S pozdravem Vít Hudec

Pozemek bez příjezdové cesty

24.4.2023

Dobrý den, koupili jsme od města stavební pozemek. Pozemek se nachází cca metr nad silnicí, ale k samotnému pozemku žádná "oficiální" cesta nevede a jezdí se tam pouze po trávě. Nyní jsme od projektanta dostali nákres, jak by cesta mohla vypadat, ale teď vůbec nevíme, kdo má vůbec na starosti její výstavbu. Ve smlouvě od města je sice napsáno, že my, jakožto majitelé si jí máme vybudovat na vlastní náklady, ale to už člověku nezbyde moc peněz na stavbu domu, když musí i cesty splňovat nějaké předpisy. Děkuji Horváth

Soused vytvořil okno směrem na náš pozemek bez povolení

24.4.2023

Dobrý den, prosím o informaci, soused má na můj pozemek již 4 okna otevírací. 5.okno bylo povoleno řešením na stavebním úřadu pouze jako luxferová stěna na základě mé námitky dalšího otevíracího okna. Po několika letech po příjezdu na chalupu jsme zjistili, že si do luxferové stěny vsadil malé otevírací větrací okno /2 vstvy skla a sítka/. Můj dotaz zní, zda je to možné tato úprava bez oznámení a co v případě, že si za rok vzpomene vsadit do luxsferové stěny větší otevírací okno , protože mu toto prošlo. Důrazně nesouhlasím již s dalším oknem na můj pozemek.

Jak daleko musí být umístěna nadzemní nádrž na vodu od sousedního domu?

20.4.2023

Prosím o informaci, jak daleko musí být umístěna nadzemní nádrž na vodu od sousedního obytného domu. Děkuji. S pozdravem J.Bušinová

Legalizace stavby a zapsání do katastru nemovitostí

20.4.2023

Dobrý den, obracím se s dotazem a prosím o radu. Dostala jsem od rodičů rodinný dům, jehož stavba byla dokončena roku 1982, Dům byl postaven na pozemku, na kterém byl zbourán dřívější starý dům, ale tento nový je situovaný na pozemku na opačnou stranu než byl původní. Bohužel jsem po letech zjistila, že není tato stavba zakreslena na katastru a na mapách je stále znázorněn starý dům. Sestra tuto skutečnost zjistila již mnohem dříve než já, když si chtěla dům rodičů brát jako zástavu na stavební pozemek, z čehož nakonec sešlo. Tenkrát nechala udělat i "geometrák". Bohužel nenašla ani žádné dokumenty o kolaudaci domu a to ani na žádném stavebním úřadě v okolí, kde pátrala. Bohužel ani rodiče ji doma nenašli, doma jsou pouze plány. Ale pořád mi tvrdí, že ta stavba zkolaudovaná být musela, jelikož by tenkrát nedostali manželskou půjčku. Stavbu jim projektoval a kolaudaci měl zařídit nějaký rodinný známý projektant, který zřejmě doklady o kolaudaci úřadům zapomněl odevzdat a rodiče si to bohužel nepohlídali a vůbec neuvědomovali, protože je nikdy nepotřebovali. Projektant před 30 lety zemřel a již není možné u něho doma žádné dokumenty dohledat. Rodiče nikdy neměli tendenci to nějak řešit. Teď je dům nějaký rok přepsán na mě a já po zjištění této skutečnosti bych ráda dala všechno do pořádku. Mohl by mě prosím někdo poradit, co by bylo zapotřebí pro legalizaci stavby a zapsání do KN ? Vůbec tomu nerozumím a chtěla bych být alespoň trošku informovaná o možnostech než navštívím příslušné úřady, abych tam nevypadala jako úplná hloupá osoba. Pasport stavby zřejmě stačit nebude, že? Děkuji za informaci. Krásný den

Rozdělení pozemku pro stavbu dvou domů

17.4.2023

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat na situaci, kdy plánujeme rozdělit pozemek tak, aby se na něm dali postavit dva domy a to tak, že by domy staly za sebou. Před pozemkem vede veřejně přístupná komunikace a teď řešíme, jak je to s cestou k zadnimu pozemku. Od veřejně přístupné komunikace je cca 35m, což splňuje podmínku, kdy by měl být do vzdálenosti 50m od domu. Má otázka zní, zda budeme moci vybudovat přístupovou cestu cca těch 35m dle vlastního uvážení bez projektu a schvalování na úřadech?

Děkuji moc za odpověď