Odborná stavební poradna, stránka 174

Změna užívání stavby

22.4.2014

dobry den ,mam dotaz,chtela bych koupit stary teletnik ,je mozna zmena v uzivani? k trvalemu bydleni na koho se mam obratit a jak postupovat ,dekuji za odpoved a radu jindriska

Stavební úprava a dokumentace ke stavbě

22.4.2014

Dobry den, chtela bych se zeptat na dve veci tykajici se pece o nemovitou pamatku: 1. povinnost konzultace NPU ci magistratu se tyka hlavne stavebnich uprav, ne tak jiz udrzbovych praci - mohli byste uvest vicero prikladu udrzbovych praci? Je napr. vymena omitky udrzbova prace?, a 2. jak si mohu predstavit dokumentaci k nemovite pamatce? Je to popis stavajiciho stavu nemovitosti s fotkami a popis zamyslenych uprav, ktery muze zhotovit majitel nemovitosti sam, nebo je to spise technicka dokumentace s vykresy a plany od architektu a stavaru? Dekuji predem za jakekoli informace!;-)

Souhlas s umístěním mobilheimu

19.4.2014

Dobrý den potřebovala bych pomoct, už jsem bezradná. Máme lukrativní pozemek (cca 3000m2) u přehrady (přímo u vody). Náš pozemek je v občanské vybavenosti, může se tam postavit hotel, drobný prodej, sportovní areál , jídelna…. Tato lokalita je hodně navštěvována jak rybáři, lidmi z okolních vesnic, tak i stanové tábory. Nevýhodou je, že obchod a věci pro rybáře koupíte až ve 30km vesnici. Já si postavila na místě, kde bylo vysypané kamenivo od bývalého majitele mobilheim tj. větší karavan na kolečkách (jako sklad) s terasou (jako prodejní místo). Chtěla jsem na terase prodávat rybářské potřeby. Nechtěla jsem nic na černo, vyřídila jsem si i živnostenský list. Proto jsem požádala stavební úřad o povolení. Stavební úřad mne donutil, abych udělala na mobilheim projekt se vším jak na barák, až se divil i projektant. Museli jsme si obejít veškeré instituty jako je hygiena, hasiči, Q2, čez …. všichni mi napsali kladné stanovisko, pouze životní odbor napsal, že to bude kazit ráz přírody. Paní ze stavebního úřadu nám dělá vyloženě naschvály. Nejdřív nám to nepovolila, protože min. výška v mobilheimu je o 2 cm menší než povolená a to prý je strašně moc …. ale stále upozorňuji, že to je vedeno jako sklad a zázemí pro mne jako prodavače- hygiena nám doslova napsala, že ji to nevadí. Když jsme zažádali o výjimku, tak nám ji povolily a na to konto nám napsala , že dveře nemají předepsanou šířku. Stále opakuji, že je to typizovaný výrobek. Když jsme tam za ní chodili, byla nepříjemná a vždy nám říkala, že nám nic nepovolí a černou stavbu musíme odstranit, že je tam postavena dřív než jsme o něco požádali. Po 4letech dopisování jsem se rozhodla rozebrat terasu a popojet s mobilheimem. Dali jsme ji fotky o odstranění s tím, že začneme znova a nejdříve vše podáme znova. Ale milá paní ze stavebního úřadu nám napsala a vyzvala nás, abychom se dostavili a odůvodnili, proč jsme stavbu neodstranili v plné výši a pod pokutou až 200000,- musíme odstranit kamenivo, které tam bylo již před naší koupi pozemku. Když jsme se tam dostavili tak jsme ji vysvětlili, že toto tam bylo již před koupi, ale chtěli jsme to zlegalizovat i s drobným prodejem. Paní po nás stále chtěla blokovou pokutu 5000,-, že jsme to koupili i s kamením, ale my to odmítli zaplatit, když jsme nic neudělali. Nakonec jsme se ptali, jestli to máme obložit do dřeva aby to nekazilo ráz přírody zvětšíme dveře, když to chce a ona nám na to odpověděla, že to máme udělat, ale neumí nám říci, jestli tam něco bude ještě chybět. Když jsem se teda zeptala ať nám napíše vše co máme udělat abychom to nedělali zase další 4 roky tak jen s úšklebkem nám oznámila, že to neví dopředu, ale máme počítat s tím, že vždy se něco najde a je to naše marná snaha. Tak jsme na to odpověděli, že postavíme tedy pevnou stavbu a ona na to, že to by nám musela povolit, ale vidí to špatně. Stále nám taky opakuje, že mobilheimy se u nás nemohou prodávat a nemůže se v něm nic dělat. Přitom, kdyby se u nás nemohli prodávat tak by prodejci nedostali vůbec živnostenské listy ani oprávnění. A je divné, že v jiné vesnici se v mobilheimu i bydlí nebo mají to jako zahradní domky. Jak máme s takovou paní, která evidentně má asi od někoho nařízené nám nic nepovolí a má asi někdo o náš pozemek velký zájem, dál dělat. Už jsme v koncích. Loučila se s námi s tím, že pokud zjistí, že mobilheim používáme tak okamžitě proti nám začne další řízení………. Za každou radu budu vděčná

Výstavba stavby do 25 m2 zastavěné plochy

17.4.2014

Dobrý den,vlastním pozemek k individuální rekreaci,vč.rekreační chaty.Během posledních let se tato lokalita stala vyhledávaným výletním místem.Měl jsem v plánu v dolní části pozemku postavit malé občerstvení a původně jsem chtěl jen obložit unimobuňku-byla zamítnuta,že narušuje původní ráz,dohodli jsme se tedy na stav.úřadě že bude stavba zděná s dřev.obkladem.Zadal jsem projekt kanalizace a budovy občerstvení k vypracování.Po 14 dnech mi zavolali ze stav úřadu že chtějí geologický průzkum k odkopání tarasu 1,9m vysokého a 8m dlouhého,když, ač nerad jsem souhlasil tak následující den mi opět volali ,že na tomto pozemku už nesmí být druhá stavba,a už vůbec ne provozovna občerstvení, přesto že v ÚP je povoleno-jednotlivé stavby služeb a veřejného stravování pokud mají doplňkovou funkci,která odpovídá využívání území chatových osad.Rozdělení pozemku nepovolí resp.nedovolí další stavbu na nově vzniklé parcele,jediná možnost by byla zbourat chatu,a postavit jen občerstvení.Přitom o 300m dál je asi pět let otevřená restaurace s penzionem ,která má 2 pozemky rozkouskované na několik dílů-jak postupovala stavba,a přistavovalo se.Zajímalo by mě zda nevidíte jiné řešení,moc děkuji za odpověď

Umístění pevné překážky v komunikaci

15.4.2014

Dobrý den, soused vlastní stavební pozemek až po obrubník silnice. Původně tam byl obecní pás pro vedení sítě osvětlení, ale obec mu tento pás prodala. Před časem umístnil podél silnice mobilní buňku a to tak, že jedna její delší stěna stojí přímo na obrubníku silnice. Ukázalo se, že v zimě není možno řádně odklidit sníh a o estetice v obytné zóně ani nemluvím. Může ta buňka stát přímo na tomto obrubníku nebo musí dodržet nějaký odstup? Děkuji za odpověď. Hamada

Sanace vnitřní omítky

14.4.2014

Dobrý den, provádím rekonstrukci bytu a potřeboval bych poradit, co se stávajícími vnitřními omítkami. Byt je ze 60. let zděný z CDm, omítky jsou asi vápenné. Na jedné stěně se vyskytují i tři různé stavy. 1. Jádrová omítka i štuk drží dobře – větší část bytu 2. Štuk šel lehce odstranit a jádrová omítka drží, ale není pevná a drolí se 3. Všechno je dole až na cihlu. Tam, kde drží i štuk, bych pouze oškrabal malbu a znovu vyštukoval. Tam, kde je všechno dole, udělám novou jádrovou omítku a štuk. Nevím si rady v místech, kde je štuk pryč, omítka sice drží, ale drolí se. Zedník mi poradil, abych drolící se omítku nastříkal nebo natřel zpevňující penetrací, že se prý omítka zpevní a drží perfektně. Poté stačí naštukovat. Na stropy budu dávat SDK podhled, jedná se tedy pouze o stěny. Prosím tedy o radu. Mám provést penetraci nebo mám vše oťukat až na cihlu? Mám to vše překrýt perlinkou a lepidlem nebo stačí štukovat rovnou na ošetřenou omítku? Mockrát děkuji za rady, s pozdravem Honza

Územní řízení pro výstavbu RD

10.4.2014

DOBRÝ DEN, MĚL BYCH DOTAZ TÝKAJÍCÍ SE NUTNÉHO ÚZEMNÍHO ŘÍZENÍ PRO VÝSTAVBU RD. MÁM POZEMEK PŘILÉHAJÍCÍ K OKRAJI ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ. DLE ÚZEMNÍHO PLÁNU JE SOUČÁSTÍ OBLASTI CCA 90 TIS M2 VYHRAZENÉ PRO BYTOVOU INDIVIDUÁLNÍ ZÁSTAVBU. PRO ČÁST TÉTO OBLASTI JSEM NA ZÁKLADĚ DOPORUČENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU NECHAL ZHOTOVIT STUDII ŘEŠÍCÍ ROZPARCELOVÁNÍ, VEDENÍ KOMUNIKACÍ I INŽENÝRSKÝCH SÍTÍ. TATO STUDIE BYLA PROVEDENA NA ZÁKLADĚ SPOLUPRÁCE S DALŠÍMI VLASTNÍKY, KTEŘÍ MĚLI O ROZVOJ LOKALITY ZÁJEM. U VLASTNÍKŮ, KTEŘÍ ZÁJEM NEMĚLI, BYLO NAZNAČENO POUZE VEDENÍ KOMUNIKACE A NAPOJENÍ NA STÁVAJÍCÍ SILNICI. NYNÍ ÚŘAD POŽADUJE K UMOŽNĚNÍ VÝSTAVBY JEDINÉHO DOMU DOKUMENTACI PRO ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ NA CELOU LOKALITU. PO VYDÁNÍ ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ PAK BUDE MOŽNO PŘISTOUPIT KE STAVEBNÍM POVOLENÍM NA JEDNOTLIVÉ DOMY. CENU TAKOVÉ DOKUMENTACE ODHADUJI MIN. NA 0,5MIL KČ, NEHLEDĚ NA SKUTEČNOST, ŽE NĚKTEŘÍ VLASTNÍCI NEMAJÍ ZÁJEM DO TAKOVÉHO ROZVOJE A ZHODNOCENÍ POZEMKŮ INVESTOVAT, ANI O NĚM JEDNAT. ZÁSTUPCE STAVEBNÍHO ÚŘADU SE BRÁNÍ ODDĚLENÍ JEDNÉ PARCELY Z NÁSLEDUJÍCÍHO DŮVODU: U JINÉ LOKALITY V NAŠEM MĚSTĚ DOŠLO K ROZPARCELOVÁNÍ NÁSLEDNÉMU ROZPRODÁNÍ, NIKOLI VŠAK K DOHODĚ VLASTNÍKŮ A VYBUDOVÁNÍ INFRASTRUKTURY. MÉ DOTAZY ZNÍ: A) JE MOŽNO VYDAT ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ POUZE NA ÚSEK KOMUNIKACE CCA 30M A PRODLOUŽENÍ ŘADŮ INŽ. SÍTÍ V NÁLEŽITÝCH DIMENZÍCH NUTNÝCH PRO BUDOUCÍ ROZVOJ CELÉ LOKALITY? B) JAK SE V TAKOVÝCH PŘÍPADECH OBVYKLE POSTUPUJE? NENÍ PŘECI VŽDY PŘÍTOMEN DEVELOPER ZAJIŠŤUJÍCÍ STAVBU JAKO CELEK. C) JE VŮBEC NUTNÉ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ NA PRODLOUŽENÍ KOMUNIKACE, POKUD PARCELA LEŽÍ U POLNÍ CESTY OZNAČENÉ V KATASTRU JAKO OSTATNÍ PLOCHA (OSTATNÍ KOMUNIKACE)? D) LZE ZABRÁNIT TOMU, ČEHO SE OBÁVÁ ZÁSTUPCE STAVEBNÍHO ÚŘADU A ZAJISTIT ROZVOJ LOKALITY NAPŘ. PO ČÁSTECH? MÁME PŘECI ÚZEMNÍ PLÁN A K NĚMU ZPŘESŇUJÍCÍ VÝŠE UVEDENOU STUDII? PŘEDEM DĚKUJI ZA ODPOVĚDI JAN HAVELKA

Výměna plotu

8.4.2014

Dobrý den, můžete mi prosím poradit jaký první krok je potřeba učinit při změně materiálu a výšky oplocení? Má se nejdříve zažádat o Územně plánovací informaci o vydání územního souhlasu anebo rovnou podat Oznámení záměru k vydání územního souhlasu? Co se stane, pokud nějaký dokument/náležitost u žádosti o územní souhlas chybí - spadne to automaticky do územního řízení?

Odvod dešťové vody

7.4.2014

Prosím o radu, potřebujeme svést dešťovou vodu na vlastní pozemek, chceme udělat trativod a jámu na dešťovou vodu vysypanou štěrkem. Jak velkou a hlubokou jámu musíme vykopat, kolik štěrku a jaké frakce do ní dát. Existuje nějaký vzorec na výpočet nebo návod, jak to udělt? Střecha je 70m2, srážky jsou u nás spíš podrůměrné. Půda v nižší vrstvě je písčitá. Mockrát děkuji

Rekonstrukce oplocení

6.4.2014

Dobrý den, bydlím v Praze, kde hranice pozemku určují ploty. Většinou obnovené a neprůhledné. Rekonstruoval jsem třetinu délky drátěného, částmi chybějícího rezavého, prorostlého jedovatými rostlinami od sousedů, který tak nešel léta udržovat, neboť každý zásahem rezavý a 80 let starý plot se rozpadal. Sousedé podepsali, že o výměně byli informování a teprve až byl plot z ze zděným plotových desek postaven podali stížnost, že plot nechtějí. Sousedka k nám nevidí a nemá tak ani hned přístup na naši zahradu. Problém je ten, že nám porazila několik ovocných stromů, keřů, ztrácí se nám věci na zahradě a Policie, protože zahrada není bezpečně oplocena nemůže nic dělat. /v dům a zahradu neobýváme trvale/. Stavební úřad nám napsal, že plot, pokud sousedé nesouhlasí postavit nemůžeme, pouze 2 m od hranice pozemku. Zahrada je úzká a dlouhá. Prosím o sdělení, pokud i část plotu u domu musíme odstranit, jak se určuje hranice pozemku. Sousedé mají psa a jezírko a jedovaté keře a rostliny: Na naši zahradě tak nemůžeme nechat bez neustálého dozoru volně psa, ani malé děti, které i od rezavého plotu měly mnoho úrazů, ale ani žádné věci, /např. houpačku / neboť kus další týden chybí apod. Jde o dvojdomek, každý má své popisné číslo. Plot tak určoval hranici rozděleného dvorku a zahradu. Děkuji Karlík