Odborná stavební poradna, stránka 185

Vlhkost v přízemním bytě

22.10.2013

Dobrý den, prosím o radu ohledně vlhkosti v přízemním bytě v rekonstruovaném bytovém domě z roku 1900. Přízemní byt má podlahy na úrovni okolního terénu. Zvenku domu jsou údajně provedena hydroizolační opatření nopkovou folií a štěrkem. Byt jsme právě koupili, začali v něm provádět menší stavební úpravy a při sundání obvodových lišt kolem podlahy jsem za ní našli vlhkost a začínající plísně. Kontaktovali jsme developera s obavami z vlhkosti ve zdech, ten spolu s jeho stavbyvedoucím tvrdili, že rekonstrukce byla dokončena loni na podzim, přes zimu se nevětralo a netopilo, tudíž nyní, když jsme začali topit, se odpařuje vlhkost z nových omítek. Raději jsem nechali dělníky sundat plovoucí podlahy a zkontrolovat podlahy - v několika místnostech nijak proti vlhkosti izolovaný beton na původním zásypu ze suti a hlíny, v jedné místnosti pak OSB desky, položené na folii, pod folií stejný zásyp jako pod betonem, vložené trámové polštáře - zcela ztrouchnivělé v délce cca 70 cm ode zdi, dále jsou relativně v pořádku.. Včera jsme tam měli developera, který opět tvrdí, že vlhkost je jen z omítek, zásyp že je suchý. Opět tvrdí, že zdí nemůže jít vlhko. Při žádosti o nápravu podlah nabízí pouze vyndání polšťářů, položení folie na zásyp a na ni OSB desky jako podlahu. Je takové řešení v pořádku? Lze zjistit nějakým způsobem, odkud se bere vlhkost v bytě - dnes jsme v jiné části uvnitř domu - mimo byt, zjistili vlhké skvrny na zdi do výška cca 60 cm od podlahy v nevytápěných prostorách domu. Obáváme se, že dům celý provlhá. Prosím o radu, jak dále postupovat, co prověřit a kým? Předem děkuji.

Plynová přípojka

18.10.2013

Dobrý den, po třech letech řešíme situaci: koupili jsme zkoulaudovaný dům včetně plynové přípojky, kterou zřizoval původní majitel, ale však na cizím pozemku bez věcných břemen. Cizí pozemky chtěl teď jeho vlastník rozprodat, ale teď má problém s plynem, ten chce od nás, avšak po zjištění, že přípojka leží na jeho pozemku, chce přípojku přepsat na něho, zajistit věcná břemena a ještě úplatu od nás, za zabraný cizí (jeho) pozemek, kde máme inženýrské sítě, včetně napojení na kanalizaci, které byli zkolaudovány obcí. Prosím o radu, co dělat. Nelíbí se mi, že mu předáme přípojku v hodnotě několik desítek tisíc korun a ještě zaplatit za jeho pozemek, dům byl koupený v dobré víře, a ani jsme neměli tušení, že původní majitel zabral pozemek větší než měl a sítě tak s přípojkou vybudoval tam. Děkuji

Pozemek součástí stavby

18.10.2013

Dcera má parcelu zapsanou a koupenou na své jméno za své úspory. S přítelem budou mít společnou hypotéku na stavbu společného RD. Co je potřeba opatřit,aby nevznikly problémy na SÚ pro stavební povolení, kolaudaci apod. když od 1.1.2014 se má stát pozemek součástí stavby? Děkuji za odpověď.

Okna na cizí pozemek

18.10.2013

Dobrý den, prosím o radu, zda mám šanci docílit nepovolení umístění oken u probíhající stavby RD na sousedním pozemku. V průběhu stavby tohoto domku došlo ke změně projektu v umístění oken a žádají mě o souhlas s umístěním těchto oken, které vedou na můj pozemek, do míst, kde máme francouzské okno a před ním sezení, kde trávíme od jara do podzimu hodně času a okna sousedního domu nás připraví o soukromí. Dům je přesně 7 m od našeho domu, pouze v části garáže 7 m nesplňují. Naše garáž není samostatně stojící, je součástí našeho domu a tvoří L. Nechci zbytečně předem kazit dobré sousedské vztahy, ale pokud mám šanci oknům zabránit, udělám to. Budoucí sousedé okna zdůvodňují lepším prosvětlením a větráním. Jedná se o 2 okna, jedno ventilační 0,50mx0,50m a druhé výklopné ventilační okno s omezovačem 2mx1m. Děkuji za odpověď. Hana

Únosnost I profilu

17.10.2013

Dobrý den, potřebuji zbourat příčku, na které jsou položeny I-profily hurdiskového stropu. Tyto potřebuji podložit. Pokud dám 2 profily I160 vedle sebe, mohu jednoduše počítat s dvojnásobnou únosností oproti jednomu? A je lepší je dát dál od sebe a vylít betonem nebo je stačí jen položit vedle sebe? Děkuji za odpověď.

Vlhkost v domě

17.10.2013

Dobrý den, obracím se na vás s dotazem ohledně vlhkosti v domě. Neustále se s manželem kvůli tomu hádáme. Máme starší domek, který jsme rekonstruovali. Je stavěný z cihel, smíšeně s pískovcem. Vnitřek jsme přizdili a mezi starou a novou zdí zůstala vzduchová mezera. Strop je palubkový, nad tím půda. V obýváku nám vlhne zed jen kolem elektrických zásuvek, vždy od země podél kabelu a kolem vlastní zásuvky, tato zed je bez přistavění, původní příčka. U dcery v pokojíčku vlhne zed za skřínkami, i ta přistavěná. Manžel mi hubuje, že to je tím, že někdy suším doma prádlo. Pračku mám s odstředováním 1000 otáček a prádlo doma suším opravdu velmi, velmi výjimečně. Celé léto prakticky ne. Vlhkost v pokoji dle vlhkoměru je 52-56%. Topíme v krbových kamnech s výměníkem. okna jsou plastová. prosím o odbornou radu, zda je to skutečně možné tím, že se párkrát do roka v bytě usuší prádlo, či zda je problém jinde? Opravdu moc děkuji, již mne ty spory hodně unavují a potřebuji to nějak vyřešit. Moc děkuji, opravdu, abych věděla, jak to řešit. Beru i to, že pravdu má manžel :)

Změna způsobu využití

15.10.2013

Dobrý den, můj dotaz je tak trochu exkurze do minulosti, týká se to r. 2003. Zajímalo by mě za jakých podmínek resp. předpokladu (?na př. tech. stavu) a na základě čeho (? např. kolaudačního rozhodnutí, územní rozhodnutí) bylo tehdy potřeba (r. 2003) dle platné legislativy změnit způsob využití zahrady na ostatní komunikaci. Jedná se konkrétně o dva pozemky, prvním vlastníkem je soukromá osoba změna užívaní zahrady na ost. komunikaci a v druhém případě je město - původně úzká cesta ( š.2 m) - rozšíření stávající cesty do stran přidružením jiných parcel (zahrad) Děkuji.

Umístění parozábrany

15.10.2013

Dobrý den rád bych požádal o radu ohledně zateplení stropu půdy a následně palubkového podhledu. Mám zakoupené dřevěné palubky a vatu o tlouštcě 8 a 16 cm. Zhora mám na střeše asfaltové šindele, pod nimi to vypadá na nějakou textilní folii a někde zbytky asflatové lepenky a prkna na krokvých. Chtěl jsem se zeptat kam bych měl vkládat parozábranu jestli hned na palubky a pak ty dvě vrsty vaty nebo mezi ty vrstvy vaty nebo jestli nějakou folii až nad vatu na ten prkený záklop. Prostě v jakém složení bych měl ten strop sestrojit a jestli lze takto nějak postupovat. Palubky bych tloukl rovnou na krokve 24cm. Předem děkuji za pomoc a odpověď.

Zastínění pozemku

12.10.2013

Dobrý den. Rádi bychom si postavili rodinný domek o výšce 8 m v satelitu, kde jsou poměrně malé pozemky a částečnému zastínění pozemku sousedů se nevyhne nikdo. Jsme ve fázi jednání o stavebním povolení. Úřad pro územní plánování nám stavbu uznal zcela vyhovující, obec taky žádné námitky nemá. Zástupce stavebního úřadu nám také potvrdil, že z jejich strany žádný problém taky není. Jeden z našich sousedů ale přišel s námitkou týkající se zastínění jeho pozemku. Žádá studii oslunění a zastínění, i když jsme od jeho domu vzdáleni více než 13,5 metru. Máme povinnost tuto studii zadávat a zaplatit my, nebo si ji má nechat udělat soused, který ji požaduje? Děkuji za odpověď.

Stavba řadového domu

7.10.2013

Dobrý den, plánujeme postavit řadový rodinný dům svépomocí (2x 5+1+G) spojený garážemi. Zeptám se jako úplný laik....jak je možné, že u některých řadových domů mají střechu vcelku, bez viditelného předělení střechy a u jiných ne? Stejně tak jako když procházíme zástavbou řadových domů, u některé fáze výstavby je viditelná mezera mezi jednotlivými domy (cca 1cm) a u jiné fáze výstavby taková mezera neni jen je vidět napojení omítek? Co je správně?