30.10.2013
Dobrý den, máme v plánu výstavbu jednopodlažního RD. Pozemek je široký 18,7 m. Dům máme vyprojektovaný na 14,2 m. Jedna boční strana bude bez oken a dveří, na druhou boční stranu bychom chtěli okno z obytné místnosti - obýváku. Ze strany, kde bychom neměli žádné okno chceme stavět 2 m od hranice pozemku. Na vedlejším pozemku není zatím žádná stavba a pozemek je v prodeji. Je možné stavět 2 m od hranice pozemku, aniž bychom omezili budoucího souseda, který by třeba jednou chtěl na tuto stranu okna z obytných místností? Nebo je potřeba souhlas od stávajícího vlastníka pozemku? Na druhé straně - kde bychom chtěli mít okna z obytné místnosti je na vedlejším pozemku již postavený RD 3,5 m od společné hranice. Tento RD má na této straně okna z obytných místností. Proto bychom museli podle zákona dodržet také vzdálenost 3,5 m. Je možné uzavřít mezi sousedy dohodu, která by nám umožnila stavět 2,5 m od hranice pozemku? Co všechno by měla taková dohoda mezi sousedy obsahovat? A zda by to vůbec povolil stavební úřad?
Dobrý den paní Kretová. Vzájemné odstupy staveb stanoví Vyhláška 501/2006 §25, ve vašem případě zejm. odstavce 2,6,7,8.(Příslušné…
28.10.2013
Dobrý den, chci vás požádat o odpovědi na 2 dotazy : 1) Dokončuji stavbu "zahradní chaty" (cca 5x7 m) bez vnitřních sítí. S ohledem na změnu svého záměru ve využívání chaty jsem se rozhodl, že vnitřní sítě budu do budoucna potřebovat. Chci si ještě nyní technicky vše připravit a po kolaudaci požádat stavební úřad o jejich povolení. Přípojky el. a vodovod. (povoleny a schváleny) na pozemku mám. O další prodlužování termínu kolaudace již nechci stavební úřad žádat. Mohu takto postupovat? 2) Chatu stavím menší a nižší než je v projektu a nerealizoval jsem některé její projektované součásti (komín, pevné schodiště do 2. NP). Ponechal jsem podle projektu balkon avšak výšku stropu v podkroví jsem snížil na 2,12 m pod hřebenovým trámem a dále po zateplení střechy na 2,06 m v šíři 0,7 m. Sklon střechy je 40 st. Jako neznalý jsem udělal při stavbě mnoho chyb, ale chtěl bych dát k termínu kolaudace vše do pořádku, abych se vyhnul možným potížím. Co a jak mohu ještě v této souvislosti napravit? Děkuji zdvořile za odpovědi. S pozdravem Stanislav Rumpík, Loket
Dobrý den, na Váš dotaz lze odpovědět následovně. Zašel bych na Váš stavební úřad a vše před kolaudací projednal. 1) vnitřní…
27.10.2013
Dobry den, mame dum z r. 1932, kolem ktereho jsou puvodni lite betonove chodnicky vcetne zlabku pro odtok destove vody. pod chodnicky je vystavena obezdivka ca 20 cm od domu (v. ca 120cm), ktera je duta a slouzi jako izolace a odvetrani (mrizky na fasade). beton je dnes popraskany, vyspadovani je zborcene, zlabky popraskane a sachticky zanesene materialem, ktery zadrzuje vodu. radi bychom si nechali chodnicky postavit znovu. bezne se pri takovych upravach rovnou udela izolace sterkem a nop.folii, ale my bychom radi zachovali system dutiny, ktera mnoho desetileti dobre slouzila, stejne jako lite zlabky atd. existuji jeste firmy, ktere provadi tento zpusob zakladni chodnicku? nepodarilo se mi zadnou najit - vsude se pouzivaji betonove dlazby, nopovka a sterk. je nas zamer vubec dnes proveditelny? ma nejake velke nevyhody? bylo nam dokonce receno, ze v pripade zachovani sachet/sutin kolem domu neni kde u fasady pripadnou betonovou dlazbu uchytit. predem dekuji za vas nazor a pripadne doporuceni. Barbora Ticha
Dobrý den, na Váš dotaz lze odpovědět jednoznačně - proč rušit systém odsušení domu, který fungoval a je časem prověřený, jen proto,…
27.10.2013
Dobrý večer. Koupil jsem pozemek, který se skládá ze 7 parcel, z nichž dvě parcely jsou stavební, každá cca 100m a jsou vedle sebe. Jedna je evidovaná jako zastavěná plocha a nádvoří s využitím jako společný dvůr a druhá rovněž zastavěná plocha a nádvoří a na téhle parcele je evidovaná zemědělská stavba bez čp./če. Stavba je dřevěná stodola, která měla v minulosti rozměr cca 5x10 metrů a na tomhle místě bych chtěl postavit zděnou patrovou stavbu pro podnikání (kovovýroba, kanceláře, sklad) o rozměru 7x12 metrů s výškou do 7 metrů. Nová stavba by ležela na obou parcelách. Pozemek a stavba hraničí s obecní komunikací. Je možné nějak využít stávající stavbu pro jednodušší postavení nové? Jaký by měl být postup při zjišťování jestli můžu svůj záměr uskutečnit, v jakém pořadí navštívit úřady? Díky za rady.
Dobrý den, na Váš dotaz mohu odpovědět následující. Nejdříve zajděte prosím na příslušný stavební úřad, nebo jen obecní - kde…
27.10.2013
Dobrý den, chci požádat o radu jak mám postupovat pokud chceme z dvoupodlažního rodinného domku udělat dvě samostatné bytové jednotky? Úprava nebude nijak složitá, jde o zazdění původních vchodových dveří, jako vchod se budou používat zadní vchodové dveře do chodby, která vede ke schodišti do patra. Je potřeba postavit malou příčku na chodbě, která bude oddělovat spodní byt od chodby a vybourat vstupní dveře do spodního bytu (v nosné zdi). Můžete mi prosím poradit co budeme k těmto úpravám potřebovat za povolení a jak změnit jednu bytovou jednotku na dvě? Zda může zůstat původní elekto-rozvod na jedny hodiny nebo musí být vše odděleno? Děkuji Stránská
Dobrý den, nejlepší by bylo navštívit stavební úřad pod který spadáte a domluvit se přímo s příslušným úředníkem, ve kterém…
25.10.2013
Na pozemku obce, který máme v pronájmu jsme si s povolemím obce na zakladě projektu a ohlášky postavili zahradní chatku s půdorysem 4x4 m2. Chatka není pevně spjatá se zemí, ale je postavena na betonových patkách. Bude chatka zapsána do katastru nemovitostí při zkoulaudování ? A kdo bude vlatníkem chatky my, nebo obec, které patří pozemek. Nevím zda se nechystají od nového roku nějaké změny v občanském zákoníku ohledně staveb na cizím pozemku.Bude rozdíl jestli chatku zkolaudejeme letos nebo až příští rok? Děkuji za odpověď
Dobrý den, na Vaši otázku bych odpověděl následně. Stavbu chaty bych zkolaudoval ještě letos. Po koladuci bych podal na základě kolaudace…
24.10.2013
Dobry vecer, mam dotaz. Koupil jsem pozemek, ktery je urcen k vystavbe. Sklada se ze dvou casti. Jedna je hlavni cast a druha mensi lezi pod budouci pristupovou komunikaci, ktera zatim neni postavena a je zde pouze polnacka. Pozemek je jeden v rade a kazdy majitel vlastni take cast budouci cesty. Muj je na konci řady. Ostatni majitele ovšem jiz bydli a pod budouci cestou maji i site (elektrika,plyn,voda).Pozemky na protejsi strane cesty vlastni developer, ktery se nyni rozhodl pozemky zasitovat a vybudovat cestu. Vlastni take druhou polovinu budouci cesty kde bude stavet kanalizaci. Byl jsem s nim v kontaktu a dal mne nabidku na vytvoreni pripojek na muj pozemek, ktera je zhruba 10x vyssi nez odhad me stavebni firmy. Developer ovsem nechce o zmene jednat. Hrozi tak ze do projektu na vybudovani pripojek nezahrne muj pozemek, vybuduje pripojky i kanalizaci a pote cestu. Kdyz se pak rozhodnu stavet tak mne nemusi povolit napojit na to co jiz vybudoval S puvodnimi vlastniky elektriky a plynu jsem jiz domluvy na pripadne napojeni na ne. Jde nejak zajistit aby mne developer nemohl z planu vynechat pripadne abych se mohl pozdeji zapojit a on si nemohl diktovat jakoukoliv cenu? Dekuji
Dobrý den, na Vaši otázku je velmi těžká odpověď. Pokud jediné místo kam se lze připojit s přípojkami pro Váš pozemek je ve…
23.10.2013
Dobrý den, mám dotaz ohledně jímky a splaškové kanalizace. Koupili jsme pozemek, který byl původně zahrada a zahájili stavební řízení. Nyní nám bylo sděleno, že se vyjádřil jeden z budoucích sousedů, že je tu problém. Přes náš pozemek prý vede splašková kanalizace z jímky přes přepad do stoky, která je na druhé straně pozemku. Když jsem se dotázala původních majitelů, od kterých jsme to koupili tak mi sdělili, že na to zapoměli nám sdělit. Nicméně na pozemku není žádný věcný břemeno pro přístup a ani jsme toto nenašli nikde v dokumentech, že by tam něco mělo být. Soused, který si stěžuje prý má dokument, který podepsali původní majitelé, že souhlasí, že to tam může vést, ale zatím ho nepředložil a ani původní majitelé si nevzpomínají, že by něco podepsali. Problém je v tom, že dle vyjádření souseda, to má vést přímo pod naší budoucí stavbou. Dle nás je to nelegální stavba a je to načerno, ale nevíme jak to prokázat stavebnímu úřadu, protože ten mi sdělil, že to má určitě legálně. Bohužel i tak čekáme na dotyčnou listinu a bez ní nevíme jak dál. Spíš mám dotaz pokud soused nedoloží danou listinu jak mohou jinak prokázat, že tam ten přepad je legálně. Děkuji
Dobrý den, pokud se jedná o Vaši otázk,u chtěl bych jako osoba dotčená (ještě k faktu, že nemohu stavět kde chci) po stavebním úřadu…
23.10.2013
Dobrý den pod linem se mi sráží voda. Podlaha má hydroizolaci podlahové vytápění a vrchní vrstva je anhydrit. Na různých místech (náhodně) se na spodní straně lina sráží voda která vede k plísním. Ale podlaha je v tom místě suchá, nebo určitě na omak nejeví známky vlhkosti. Myslí tedy, že to není problém špatné hydroizolace. Je to nepodsklepené přízemí starého domu. Ve vedlější místnosti je klasický beton bez podlahového vytápěnía tam takový problém není. Vše je staré dva roky. Je problém zahřátí a ochlazení lina?? Pomůže dlažba nebo dřevo?? Abych pravdu řekl lino se mi vyhazovat nechce, stálo přece jen nějakou korunu. Děkuji za odpověď
Dobrý den, na Váš dotaz nejde jednoznačně odpovědět z důvodu nedostatku informací. PVC je dnes možno běžně používat jako nášlapnou…
22.10.2013
Dobrý den. Soused umístil stavbu parkovacího místa (pergoly) 3 m od okna kuchyňského koutu, který je součástí obývacího pokoje kde jsou další dvě okna . Celková výška pergoly i se střechou je 5m a střecha je společná s rodinným domem a dílnou, která na dům přímo navazuje. Má soused právo postavit pergolu tak blízko našeho okna, kterým způsobí významné zastínění, prakticky tmu v kuchyňském koutu a tím částečně i v obývacím pokoji, protože okna nejsou velká. Náš dům stojí na tomto místě už 12 let.
Dobrý den, stavbu pergoly je nutnbé povolit v příslušném režimu stavebním úřadem. Pokud je stavba blízko dalšího objektu je na staviteli…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
