stavba RD na sousedním pozemku (posouzení příjezdové komunikace)
22.5.2012
Dobrý den, potřeboval bych radu. Vedle mého domu vede pěší cesta vedená v katastru jako ostatní komunikace, která není zpevněná ani udržovaná. Roh mého domu tvoří hranici pozemku. Na druhé straně je plot souseda. Šířka této komunikace jsou necelé 3 m. Město vytvořilo nové stavební místo za mým domem, ale neudělá k ní příjezdovou komunikaci. Označila tuto cestičku dostatečnou k tomu, aby zde byla zahájená stavba nového domu. Můj dům je starý přes 100 let, navíc je celý podsklepený a navíc k této cestě jsou situovány obytné místnosti. Takže mi budou jezdit auta přímo pod oknem. Obávám se toho, že bude narušena statika domu, pokud zde bude jezdit pracovní technika. Je to vůbec možné, aby tohle stavební úřad dovolil? Je nějaké ochranné pásmo, které určuje vzdálenost domu od komunikace? Děkuji za radu.
Město nemohlo vytvořit stavební pozemek bez jakékoliv opory v zákoně. Sousední pozemek musel být zahrnut ve schváleném územním plánu obce…
dodatečné povolení rekonstruovaného oplocení
22.5.2012
Dobrý den, v roce 2002 jsme vyměnili starý plot za novou hradbu, která je přizpůsobená terénu a z vnější strany nepřesahuje výšku 180 cm, ale z venkovní strany dosahuje až 220 cm. Parcela se oplocovala v roce 1996, kdy jsme ještě s rodinou žili v cizině, a o všechno se staral tchán. Bohužel, teď došlo ke komplikacím se sousedem, který na nás podal stížnost u stavebního úřadu na neohlášenou stavbu. Bohužel jsme teď zjistili, že původní oplocení opravdu nebylo písemně ohlášeno (protože tchán byl aktivně zapojen do aktivit obce - fotbal, sokol, zastupitelstvo) a domluva byla určitě jen ústně, tak jak to mezi kamarády probíhá. Připravujeme dodatečné ohlášení stavby plotu, ale pochybuji, že nám soused podepíše souhlas. Jak máme prosím dále postupovat a jak se máme zachovat u nesouhlasu souseda?
Pro legalizaci zmíněné stavby plotu nepřipravujete dodatečné ohlášení, ale „žádost o dodatečné povolení stavby“. Jelikož je…
výměna střešní krytiny na polovině RD
21.5.2012
Dobrý den. Chtěla bych se zeptat: máme se sousedy společnou střešní krytinu a oni svou polovinu chtějí vyměnit za novou. Potřebují k tomu náš souhlas a stavební povolení, nebo ohlášku? Jedná se mi o to, že máme společné trámy a krovy a domy nejsou rozděleny středovou zdí, která by měla být vytažena až nad střechu. Předem děkuji za odpověď
Výměna střešní krytiny je „udržovací prací“ stavby, která podle ustanovení odst. 1 písm. e) § 103 stavebního zákona nepodléhá…
realizace toalety ve sklepě RD
17.5.2012
Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, zdali je nutné stavební povolení k výstavbě toalety ve sklepě rodinného domu? Děkuji
Realizace toalety v rodinném domě je „stavební úpravou“ stavby. V případě, že touto stavební úpravou nebudete zasahovat do nosných…
odstranění stávajícího balkonu a osazení oken na RD
17.5.2012
Dobrý den, chceme na rodinném domu zbourat balkon (vysunutý). Musí se žádat o stavební povolení, nebo to stačí tzv. "na ohlášku"? Po zbourání balkonu se chystáme na montáž nových plastových oken. Zde se musí žádat také? Děkuji
Odstranění balkonu na stavbě rodinného domu je „stavební úpravou“, kterou zasahujete do nosné konstrukce a měníte vzhled stavby. Tato…
prodloužení termínu k dokončení stavby RD
17.5.2012
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, kolikrát se dá prodloužit stavební povolení? Hrubá stavba je hotova, již jsme 2 x prodlužovali dobu platnosti stavebního povolení, protože nám ho napsali na 2 roky a vzhledem k nemoci a nedostatku financí, jsme nestihli stavbu dokončit. Nyní nám zase vyprší termín a ráda bych znovu požádala o prodloužení. Jde o dostavení patra RD, bydlíme pouze v přízemí, které je zkolaudováno dávno, patro stavíme a nestiháme dokončit. Děkuji
V případě, že stavba byla zahájena do dvou let od právní moci stavebního povolení, je stavební povolení (v souladu s ustanovením odst. 4…
změna pozemku (ovocný sad) na stavební pozemek
17.5.2012
Dobrý den, jsem vlastníkem pozemku (původně ovocný sad) nyní už rozparcelovaný a zasíťovaný. Chtěl bych se zeptat, kdy dojde ke změně na katastru z ovocného sadu na stavební parcelu nebo co proto mám udělat? Děkuji
Předmětný pozemek je pozemkem určeným k zastavění. Stavebním pozemkem se stane po vydání územního rozhodnutí nebo souhlasu s ohlášením…
připojení souseda na vodovodní přípojku
16.5.2012
Dobrý den. Prosím o Váš názor na povinnost umožnit připojit souseda na naši vodovodní přípojku. Situace je taková, že jsme si vybudovali přípojku délky 300 m od vodovodního řadu (vodovodní šachta je na hranici veřejného a soukromého pozemku, ve které je umístěn vodoměr SmVaK). Soused nemá zájem si tak dlouhou přípojku vybudovat a chce se proto napojit na naši. Jsme povinni mu to umožnit, když i SmVaK mu odmítá vodoměr napojit?
Pokud se jedná o přípojku, která je ve Vašem vlastnictví, nemůže se na ni soused bez vaší vzájemné dohody připojit. Bez této dohody bude…
realizace zakrytí stávajícího bazénu u RD
14.5.2012
Soused pan Novák s paní Novákovou dostali v r. 1996 stavební povolení na stavbu krytého bazénu, pak požádali o prodloužení platnosti SP do r. 1999. To dostali, bazén postavili, užívali. Pak se rozvedli, dům napsal pan Novák na svou firmu. Firma požádala v r. 2010 o kolaudaci, stavební úřad zkolaudoval. Letos přepsal pan Novák dům na svou přítelkyni paní Zrzavou a ta začala přistavovat k bazénu zasklenou přístavbu. Přístavba je namalovaná v plánech z r. 1996, ale není zmíněna ani v technické dokumentaci, ani ve stavebním povolení, ani v kolaudaci. Předchozí majitel našeho domu panu Novákovi souhlas se stavbou bazénu nedal, my jsme dům koupili v r. 2006, to již byl bazén postaven a užíván. Můžeme se nějak bránit proti nové přístavbě a je vůbec možné po všech změnách vlastníků (tzn. účastníků stavebního řízení) se odvolávat při nové přístavbě na původní stavebnímu povolení z r. 1996? Děkuji za trpělivost při čtení a za odpověď
Rozhodující na celé věci je skutečnost, zda stavební úřad považuje zasklenou část stavby za povolenou či nikoliv. Zastávám názor, že…
požadavek vlastníka stavby předložit od nájemce PD rekonstrukce pronajímaných prostor
14.5.2012
Dobrý den chtěl bych se zeptat, manželka provozuje živnost v pronajatých prostorech, které jsme na vlastní náklady zrekonstruovali. Jelikož stavební úřad neschválil rekonstrukci prostorů formou ohlášení stavby, byli jsme nuceni provést rekonstrukci formou stavebního řízení (na stavební povolení). Po provedené kolaudaci majitel objektu požaduje po nás vydání stavební dokumentace. Můj dotaz zní. Jsem povinen vydat stavební dokumentaci majiteli objektu, který byl účastníkem stavebního řízení? Podotýkám, že investorem stavby jsem byl já a veškeré náklady za stavební dokumentaci jsem financoval z vlastních zdrojů. Za Vaši odpověď předem děkuji
Požadavek vlastníka stavby je v tomto případě oprávněný. Stavební zákon ve svém ustanovení odst. 1 § 125 totiž vlastníkovi stavby…