Odborná stavební poradna, stránka 216

rekonstrukce stávajícího statku

26.10.2011

Dobrý den, kupujeme starý statek, ve kterém je několik budov k totální rekonstrukci - zcela určitě stržení celé střechy a pravděpodobně i některých obvodových zdí. Pokud zachováme půdorys i výšku staveb (přesto v podstatě dojde k demolici a opětovně výstavbě) i účel užití původních staveb, je k takové rekonstrukci zapotřebí stavební povolení? Jedna stavba se nachází přímo na hranici pozemku, druhá je dostatečně daleko od hranice, nicméně se jedná o stavbu určenou k ustájení zvířat (tedy podléhající stavebnímu povolení). A co v případě, že budeme chtít snížit střechu (v současnosti je sedlová, ale k našemu účelu by postačovala rovná s mírným sklonem) a rozšířit půdorys? Bude administrativně jednodušší se snažit o rekonstrukci, nebo o demolici a novou výstavbu?

stavba RD (požadavek souseda na zpracování studie zastínění)

26.10.2011

Dobrý den, byť byla tato problematika již řešena několikrát, přesto se obracím s dotazem: plánuji výstavby RD na pozemku širokém cca 20 m. Sousedův dům stojí od hranice pozemku cca 2,5 m. Pokud postavím dům od hranice 5 m, má právo soused požadovat zastiňovací studii nebo stačí pouze dodržet vzdálenost 7 resp. 7,5 m? (Ve vzdálenosti oněch 7,5 m bude pouze garáž výšky cca 3 m a samostatný dům bude stát od hranice cca 9 m, tj. vzdálenost cca 11,5 m). A za jakých okolnosti je vlastně tato studie nutná? Děkuji

provozování parkoviště na sousedním pozemku, vedeném jako zemědělský půdní fond

20.9.2011

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda je možné nějak zabránit sousedovi, aby na svém pozemku, který je veden jako zemědělský půdní fond, zřizoval placené parkoviště? Ve dnech kdy toto provozuje v těsné blízkosti hranice pozemku mého rodinného domu, projede a zaparkuje cca 1000 vozidel. Lokalita je v územním plánu určena jako BI "bydlení individuální". Předem děkuji za odpověď

přesah střechy RD na hranici pozemku

23.9.2011

Dobrý den, postavil jsem domeček dle regulačního plánu na hranici mého pozemku, jak požadoval městský úřad, na stavbu jsem dostal i stavební ohlášku. Od té doby se mi město snaží prodat sousední pozemek, který nemá pro ně využití (jelikož je 6 m široký a 40 m dlouhý) za vysokou cenu. Když jsem odmítnul, tak mi řekli, že mi přesahuje střecha cca o 80 cm na jejich pozemek. Geodet mi řekl, že ho střecha nezajímá jen půdorys baráku a to bude taky zaměřeno a zapsáno. Může mi v tomto případě stavební úřad nezkolaudovat dům? A jaké řešení by se našlo pro přesah? Děkuj za radu.

nesouhlas souseda s demolicí maštale na hranici pozemku

22.9.2011

Dobrý den, ráda bych se zeptala, jak mohu postupovat při řízení o demolici stavby, která dříve sloužila jako maštal? Stavba je na hranici pozemků. Jeden ze sousedů nechce dát souhlas, ale zároveň se nevyjádřil, že s demolicí nesouhlasí. Již se to táhne dlouho, a střechou tak zatéká a bojíme se, aby to nespadlo. Takže je nějaká cesta, kdy není potřeba souhlasu souseda nebo nějaká lhůta, která když se překročí tak se již vyjádřit nemůže?

odstupová vzdálenost garáže od hranice pozemku

20.9.2011

Potřeboval bych vědět, z jakého místa se počítají odstupové vzdálenosti mezi garáží a hranicí sousedního pozemku? Podle ustanovení § 25 vyhl. MMR č. 501/2006 Sb. to jsou 2 m, ale na stavebním úřadu požadují počítat odstup od přesahu sedlové střechy. Já jsem toho názoru, že se má odstup počítat od obvodové stěny (balkon, lodžii ani terasu u garáže nemám). Děkuji za odpověď.

dodatečné povolení nepovolené přístavby RD

19.9.2011

Dobrý den, před pár lety jsme postavili přístavbu k rodinnému domu. Jelikož nám soused dělal problémy s podpisem ke stavebnímu povolení, tak jsme začali stavět bez povolení, které jsme vybíhali v průběhu stavby. Jenže soused je nudící se důchodce, který rád dělá potíže, se neustále kvůli různým věcem odvolával, posílal k nám kontroly a došlo to do stádia, kdy nám před čtyřmi lety přišlo rozhodnutí o odstranění stavby. Odvolali jsme se na magistrátu a ten vydal rozhodnutí, že stavební úřad rozhodl špatně a má své stanovisko přezkoumat. Od té doby stavební úřad vůbec nic neřeší a předpokládám, že veškerá dokumentace už propadla. Navíc má náš dům nového spolumajitele (člen naší rodiny), který závidí i nos mezi očima a vyhrožuje, že nám nepovolenou přístavbu nechá zbourat. Jelikož bychom s dětmi neměli kde bydlet (ve zbytku stávajícího "starého" domu žije babička, která má věcné břemeno na dožití). Navíc jsou u přístavby dost hluboké základy, traverzy z přístavby zasekány do "starého" domu a máme strach, že odstraněním přístavby se poškodí povolený starý dům. Já už začínám být dost zoufalá, protože už se různé problémy táhnou více než deset let a vůbec nevíme, co se bude dít. Co nyní máme dělat, jak bojovat o bydlení? Děkuji

stavba pro podnikání a bydlení

18.9.2011

Dobrý den, mám dotaz k plánované výstavbě objektu, kde v přízemí by byla umístěna prodejna a podkroví by sloužilo jako bytová jednotka, půdorys objektu by nepřesahoval 150 m2. Prosil bych o informaci, zda je stavbu možno realizovat na základě ohlášení, či stavebního povolení? Děkuji

ochranné pásmo železniční tratě

16.9.2011

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, kolik metrů od železniční trati procházející městskou čtvrtí je možné stavět? Děkuji předem za odpověď.

realizace nového schodiště k bytovému domu

15.9.2011

Přeji hezký den. Mám dotaz ohledně venkovního schodiště, které není hlavní pro vstup do bytové jednoty (společenství vlastníků) ze dvora. Schodiště se nachází na parcele, která je ve vlastnictví společenství vlastníků. Stávající schodiště je ve špatném stavu, takže chceme postavit nové. Nové schodiště bude půdorysně větší oproti stávajícímu lze tady uplatnit princip nevyžadující stavební povolení ani ohlášení (nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost). Děkuji předem za vyjádření.