okna ve štítě RD na hranici pozemku
18.8.2011
Dobrý den. Mám velký problém a nevím si rady. Stavební úřad nepomůže, tak prosím vás o radu. Zakoupila jsem dům, kde ze dvou pokojů vedou okna do sousedova dvora. Nyní jsem se dozvěděla, že byly vybourány bez platného povolení. Před dávnými roky prý to byl jeden dům, který vlastnili 2 bratři, tudíž si tyto okna dělali do svého dvora, samozřejmě v té době bez stavebního povolení, takže mám okna „na černo“. Pak se bratři rozhádali a rozdělili i majetek na dva domy. Já zakoupila dům, domluvila jsem se z bývalým majitelem o výměně oken a vycházeli jsme spolu velice dobře. Pak jsem odjela s celou rodinou pracovat do Anglie a situace se změnila. Můj bývalý soused přepsal svůj dům na svou vnučku. Když jsem před dvěma lety přijela na prázdniny, zjistila jsem, že mi soused okna zazdil luxferami. Dala jsem vyrobit plastová okna, která jdou pouze vyklápět asi 15 cm, s neprůhledným sklem, aby byl soused spokojen. Luxfery jsme vymlátili a firma zasadila nová okna. Tento rok jsem přijela do ČR natrvalo, ale jaké bylo moje překvapení. Na oknech ze sousedova dvora mám železný rošt, který se vkládá na zpevňování betonu a na tom je připevněna hrubá černá plachta. Chodím na stavební úřad, ale zbytečně. Okna vlastně nemám a plachta není „stavba“, takže nemohou nařídit odstranění. Ať prý dovedu svědky, že tam okna byla už dávno. Proč to stavební úřad potřebuje? A co dělat, kam se vlastně obrátit? Soud trvá dlouho a my vybudovali v pokojích dětské pokoje. Větrat kvůli malému otevírání oken a plachtě na oknech je nemožné, slunce tam nejde vůbec, je tam všude plíseň na novém nábytku a plovoucí podlaze. Dům je situovaný tak, že není možné okna udělat jinde. Na stavebním úřadě jsem se svědkem byla, bývalý majitel sousedního domu dosvědčil, že vlastnil dům od roku 1974 a okna u mého domu již byla. Včera jsem byla na Policii ČR a ti to budou řešit jako přestupek. Nechápu, že jeho zákon chrání a já vlastně žádná práva 1 rok nemám. Než proběhne soud a nebudu muset nakonec okna zazdít? Prosím o radu. Děkuji
Osazení oken ve štítě dříve podléhalo i nyní podléhá schválení stavebního úřadu. Je však otázkou, zda by se na ni v současnosti (s…
realizace „mobilního ohradníku“ pro chov ovcí
16.8.2011
Dobrý den, vlastním nějaké pozemky (orná půda) a chci na nich zřídit mobilní elektrický ohradník pro pár ovcí. Mohu toto realizovat bez územního souhlasu? Na územním plánování mi bylo řečeno, že pokud chci mobilní ohradník, žádné povolení nepotřebuji, jen souhlas sousedů. Pozemek neleží vedle žádné stavební parcely. Můžete mi prosím říct, ve které části stavebního zákona najdu přesně definici - co je to mobilní ohradník, zajímá mne především výška, rozměry atd., prostě cokoliv co bych neměla porušit, abych neměla pak problém se stavebním úřadem? Děkuji.
Dle mého názoru se v tomto případě o „stavbu“ nejedná, tudíž nevyžaduje schválení stavebního úřadu. Definici „mobilního…
povolení stavby vodovodní přípojky
17.8.2011
Dobrý den, prosím o zodpovězení dotazu ve věci povolení vodovodní přípojky, respektive toho, že na mě požaduje stavební úřad dokumentaci signovanou autorizovanou osobou. Přípojka je délky 8 m a v trase se nachází plynovod a kabely telecomu. Děkuji za odpověď.
Stavba přípojky do délky 5 0m nepodléhá, v souladu s ustanovením § 103 odst. 1 písm. b) č. 8 stavebního zákona, vydání stavebního…
plánovaná stavba parkovacího stání (odstup od stávající studny souseda)
14.8.2011
Dobrý den, uvažuji o vybudování parkovacího stání v těsné blízkosti sousedova pozemku. Soused má studnu cca 3,5 m od budoucího parkovacího stání. Mohl by v tom být problém? Ve vyhlášce jsem našel zmínku pouze o odstupové vzdálenosti veřejných komunikací od studny, která je 12 m. Děkuji za odpověď
Ustanovení § 24a vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ stanovuje odstupové vzdálenosti studny od…
informování sousedů o zmáměru stavby RD
13.8.2011
Dobrý den. Podílník cesty, která není přístupová k mému pozemku, odmítá převzetí oznámení o stavbě rodinného domku. Ostatní podílnici oznámení převzali. Je možné se proti tomu postoji podílníka bránit? Jedná se o 1/8 polní cesty, která s mým pozemkem sousedí. Děkuji.
Ustanovení § 104 odst. 1 stavebního zákona stavebníkovi ukládá povinnost stavebnímu úřadu společně s ohlášením stavby doložit doklad o…
realizace nové komunikace a veřejného osvětlení
11.8.2011
Dobrý den, jsem vlastníkem parcely. Jedná se o novou lokalitu 12 parcel, ke kterým bude budována příjezdová cesta. Pozemek cesty je spoluvlastnictvím všech 12-ti majitelů. Má stavební úřad resp. odbor dopravy právo po nás požadovat vybudování veřejného osvětlení na nově budované komunikaci?
Pokud bude mít komunikace statut „veřejné místní účelové komunikace“, bude muset být veřejné osvětlení její součástí (ustanovení…
určení vlastnictví stávající opěrné zdi
10.8.2011
Dobrý den, nevím, kde bych našla úpravu pravidla podle, kterého se určuje vlastnictví opěrných zdí, pokud se jedná o terénně rozlišné pozemky - rozdíl výšek cca 2 m. Bylo mi vždy řečeno, že obecné pravidlo je, že opěrná zeď je pozemku, který ohrožuje, čili pozemku "nad". V případě, že opěrná zeď byla vystavena třeba před 70 lety. V katastrální mapě je takto i vyznačena. Existuje možnost, že katastrální úřad změní toto přiřazení? Je možné se proti tomu bránit?
Pokud není možné dohledat dokument o schválení stavby příslušným správním orgánem nebo neexistují znalecké posudky, které mohly být…
odvolání obce proti stavebnímu povolení na stavbu RD (lhůta pro projednání odvolání)
10.8.2011
Obec se odvolala proti stavebnímu povolení RD. Prosím, do jakého termínu musí stavební úřad s odvoláním seznámit účastníky řízení včetně stavebníka stavby a předat jej společně se spisovým materiálem k přezkoumání svému nadřízenému orgánu a do jakého termínu musí tento nadřízený orgán vydat závazné rozhodnutí? Nedodržením termínu některého orgánu nabude stavební povolení právní moci?
Skutečnost, že správní orgán nedodrží stanovené termíny, nemá za důsledek, že by napadené rozhodnutí nabylo právní moci. Můžete si…
oplocení pozemku, který je územním plánem veden jako "veřejná zeleň"
10.8.2011
Dobrý den, před třemi roky jsem dostala od rodičů stavební pozemek, který jsem se nyní rozhodla zaplotit. Počítala jsem zatím se zahradou a výběhem pro psy. Dle změněného územního plánu má však být na třetině pozemku veřejná zeleň, takže mi tam plot nepovolili. Nevíte prosím někdo, kde najít definici a pravidla pro pojem veřejná zeleň? Zda zbytek pozemku mohu například "zaplotit" hustě nasázenými keři a stromy? Nebo pozemek musí být přístupný cizím lidem? Překvapilo mě, že si architekt může kreslit svoje plány přes cizí pozemky. Moc děkuji za odpovědi.
Zpracovatel územního plánu může navrhnout veřejnou zeleň i na soukromých pozemcích. Vlastníci pozemku však tuto skutečnost mohou při…
plánovaná stavba k rekreaci a zřízení věcného břemene chůze a jízdy přes pozemek souseda
9.8.2011
Dobrý den, vlastním pozemek určený dle územního plánu k výstavbě rekreačního objektu. K mému pozemku a dalším již stojícím chatám vede obecní cesta. Cca 10 m je dle zápisu v katastru ve vlastnictví souseda a není uveden status "komunikace". Tato část se využívá jako cesta déle jak 50 let a je dokonce zakreslena v územním plánu jako cesta. Mohu na základě toho, že cesta existuje a je i zakreslena v ÚP stavět chatu? V případě, že ne, bude mi stačit písemný souhlas souseda, že mohu jeho část pozemku, kterým je právě zmíněná cesta, využívat nebo bude muset být zapsáno věcné břemeno ve prospěch mého pozemku v KN? V případě, že stavba bude schválena stavebním úřadem, potřebuji ještě povolení od obce? Děkuji za odpověď
Pokud chcete sousedův pozemek užívat jako přístup a příjezd na pozemek a tento sousedův pozemek není veden jako veřejná komunikace, je…