Odborná stavební poradna, stránka 221

provozovna poradenské kanceláře v rodinném domě

27.7.2011

Dobrý den, chtěl bych poprosit o radu: mám rodinný domek po rodičích a jsem vlastníkem. Chtěl bych tam v jedné místnosti provádět poradenskou činnost pro sluchově postižené, včetně prodeje příslušenství ke sluchadlům, bez nároků na mzdu. Dotaz zní: musí mi to někdo povolit a musím žádat na stavebním úřadu o povolení vyvěsit tabuli s názvem činnosti a o povolení provozování této místnosti? Děkuji za odpověď

rekonstrukce RD do 150 m2 na ohlášení (překročení zastavěné plochy zateplením fasády)

27.7.2011

Dobrý den, provádíme rekonstrukci RD. Dle projektu, který byl předložen stavebnímu úřadu, bude po dokončení zastavěná plocha domu 149 m2, tedy rekonstrukci provádíme na ohlášku. V průběhu stavby jsme si ovšem nechali zpracovat projekt na úsporná opatření a zažádali jsme o dotaci z programu „Zelená úsporám“. V navrhovaných opatřeních je mimo jiné navrženo takové zateplení vnějšího pláště, že se dostáváme přes zmiňovaných 149 m2 a to až na 156 m2. Tímto se dostáváme nad hranici 150 m2, nad kterou už musí stavba provádět se stavebním povolením, resp. v tuto chvíli se nám stává přestavba „černou stavbou“. Jakým způsobem máme nyní postupovat v jednáních se stavebním úřadem, a co se dá očekávat za komplikace s tímto spojené? Předem děkuji za odpověď

realizace chaty a studny na sousedním pozemku (odstupové vzdálenosti a povolení staveb)

24.7.2011

Dobrý den, prosím o radu. Máme s manželem zděnou chatu, na sousedním pozemku si náš soused postavil dřevostavbu, která je vzdálená ode zdi naší chaty 3 m, to znamená, že je úplně nalepená na nás, přes náš nesouhlas. Soused argumentuje, že nejde o stavbu s betonovými základy, tudíž nemusí mít stavební, ani naše povolení. V chatě topí a kouř z ní jde přímo do té naší, která je patrová, dále vybudoval studnu, to vše načerno bez ohlášení i ty kamna. Chtěli jsme, aby stavěl výše nebo dál, ale bez domluvy. Poté nás napadlo, že bychom postavili plot, ale vzdálenost naší chaty od hranice pozemku je cca 50 cm (celková šíře našeho pozemku je pouze 5 m, jeho 13 m. Soused nám vyhrožuje, že pokud ho udáme, tak nám např. otráví vodu v bazénu apod. Vzhledem k tomu, že máme děti, tak opravdu nevíme co dělat? Děkuji

realizace garáže v blízkosti nadzemního VVN

23.7.2011

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda mohu postavit garáž (stavba do 25 m2, která nepodléhá ohlášení) na konci ochranného pásma nadzemního VVN (2 x 400 kV)? Děkuji za odpověď.

údržba oplocení na hranici pozemku

22.7.2011

Dobrý den, mám dotaz ohledně oplocení a vzdáleností. Můj pozemek v minulosti oplotila firma dle hraničních kamenů, na její doporučení 30 cm z hranice (v můj neprospěch) pro případnou údržbu. Předcházející majitel nevěřil a nechal pozemek přeměřit a vyznačit, což bylo v souladu s mým tvrzením. Pozemek prodal nynějšímu novému majiteli, který nejprve stávající značení odstranil, poté objednal geodetickou firmu, která prováděla měření, její hranice však vyznačoval nový majitel - podnikatel. Značení jsem sledovala, avšak poté, co jsem se vzdálila, zjistila jsem další den, že nástřik barvou byl proveden přímo na mém plotě. Nový soused si zakoupil koně, ohradu postavil v těsné blízkosti plotu tak, že se kůly dotýkají plotu a navíc můj plot po celé délce slouží k oplocení ohrady. Na upozornění odpověděl, že to je správně hahahehe. Je povinen dodržet hranici a zachovat také min. 30 cm odstup od hranice a podle kterých paragrafů? Děkuji

rekonstrukce stodoly na pergolu

21.7.2011

Dobrý den, po staré stodole zůstala jen jedna boční zeď a 4 sloupy. Mám několik let ohlášenu rekonstrukci této stodoly. Nyní bych to chtěla udělat jinak. Mohu stávající zeď zbourat a využít zbylé sloupy na "pergolu". Ono to bude pořádně bytelné venkovní sezení. Pergola bude zvenčí vypadat jako stodola s typickými dřevěnými výplněmi mezi sloupy. Mohu to takto udělat? Nikomu ze sousedů to nevadí. Ale doslechla jsem se, že musím dodržet původní půdorys. Poraďte prosím. Objednávám trámy na střechu, tak ať vím. Děkuji předem za odpověď.

přesah konstrukce zateplení štítové zdi RD na sousední pozemek

21.7.2011

Dobrý den, na RD jsme dělali novou fasádu. Na hranici se sousedním pozemkem jsme stěnu zvětšili zhruba o 10 cm zateplením. Zateplení začíná zhruba 15 cm nad zemí. Půdorys tedy zůstal zachován. Soused si nyní stěžuje, že jsme si zvětšili stavbu na úkor jeho pozemku. Mezi naší stěnou a jeho kůlnou byl cca 50 cm (nyní je 40 cm) prostor pro trativod. Souseda jsem o záměru informoval ústně před začátkem prací. Stěžuje si až nyní. Provinili jsme se tímto a má tedy právo na stížnost? Jaká sankce by nám mohla v případě našeho pochybení hrozit? Děkuji Vám.

realizace nové místní komunikace

20.7.2011

Dobrý den, přes můj pozemek vede zpevněná komunikace, kterou vlastní obec. Obec bude tuto cestu odklánět mimo můj pozemek. Chci se zeptat, v jaké vzdálenosti musí být nová komunikace od mého pozemku? A ještě jeden dotaz, pozemek se nachází jako poslední v řadě, stavební úřad tvrdí, že je nutné mít vypracovaný projekt na cestu s točnou. Je to pravda, že musí být za posledním pozemkem točna? Děkuji

kolaudace přístavby RD, realizované v r. 1977

18.7.2011

Vážení, obracím se na Vás s prosbou o radu při řešení následující situace. V r. 1976 jsme s manželem zakoupili starý domek bez příslušenství. Manžel, který svépomocí přistavěl v letech 76-77 koupelnu + WC, v r. 1982 zemřel. Teprve před časem, při dodatečném vytyčování hranice pozemku jsem zjistila, že přístavba není zanesena v katastru nemovitostí a není zkolaudována. Ráda bych tuto záležitost uvedla do pořádku. Písemné doklady o povolení stavby i geodetické zaměření mám k dispozici. Z neověřeného zdroje mám informaci, že v případě takto staré stavby lze kolaudaci provést cestou místopřísežného prohlášení bez vyřizování složitých administrativních úkonů, event. finančních nákladů v případě, že by přístavba nesplňovala současné podmínky, které jsou patrně přísnější než v r. 77. Prosím poraďte, jak mám postupovat? Předem děkuji za odpověď.

nesouhlas se sousedovou stavbou k rekreaci v zahrádkářské osadě

20.7.2011

Vlastníme zahradu v zahrádkářské osadě. Každá zahrada je samostatně oplocená. Koncem loňského roku nám soused oznámil, že hodlá vystavět stavbu, ale protože v této lokalitě nelze postavit rodinný dům, postaví sice rodinný dům, ale pod názvem rekreační dům. Okamžitě jsme na stavební úřad podali nesouhlas, přesto byl rekreační dům sousedům na ohlášení povolen, a to ve vzdálenosti zdiva 1,5 m od plotu, což je hranice pozemků. Okap začíná asi 0,5 m od plotu a evidentně bude sníh padat na naši zahradu. Sklon střechy je 45 stupňů. Stavbou dojde rovněž k zastínění našeho pozemku. Stavební úřad však již s ohlášenou stavbou souhlasil a nechce k našim námitkám, podaným v termínu, přihlížet. Zatím došlo k vybagrování pozemku. Máme nějakou další šanci se bránit? Ani nadřízený krajský stavební úřad s tím nechce nic mít, věc předal pro nepříslušnost zpět k řízení na okresní stavební úřad. Možná již v obdobné věci existuje nějaký rozsudek soudu, ale o něm nevím.