stavba bytového domu v rozporu s vydaným stavebním povolením
13.11.2010
Dobrý den, developer na sousedním pozemku staví domu v rozporu s vydaným stavebním povolením (dům bude o 1 m vyšší, než je v povolení). Napsal jsem stížnost na SÚ, proběhla kontrola, v jejímž závěru vedoucí SÚ konstatoval, že JDE o rozpor se stavebním povolením. Telefonicky mi řekla, že za několik málo dnů stavbu zastaví, obsílkou do datové schránky developera. Moje otázky jsou: neměla být stavba zastavena OKAMŽITĚ? Pokud ano, podle jakého předpisu? Jak se dozvím, jestli stavbu vážně zastaví? Má se zastavit jen stavba domu, na který jsem si stěžoval, nebo celého komplexu 10 domů, na které bylo vydáno jediné stavební povolení? Potřeboval bych opět odkaz na předpis. Když stavba bude pokračovat i přes zákaz, co mám dělat? Jak donutit SÚ k akci? Mám pocit, že jsou laxní, či přímo jednají v zájmu developera, pokud jim to zákon jen trochu umožňuje. Díky
Stavební úřad má možnost v souladu s ustanovením § 134 odst. 4 stavebního zákona zastavit stavbu bezodkladně výzvou při kontrolní…
sousedova přístavba chaty v rozporu se stavebním povolením
11.11.2010
Dobrý den, zhruba před rokem jsem byla účastníkem stavebního řízení - sousedova přístavba rekreační chaty, kde mimo jiné měla být dodržena vzdálenost 1,5 m od hranice pozemku. V září jsem jistila, že soused staví "něco" jiného než bylo v rozhodnutí, tj. nepovolenou stavbu. Oproti původnímu projektu je přístavba podsklepená, ve střeše je okno směrem na můj pozemek atd.… Zejména mě rozčílilo zjištění, že nebyla dodržena vzdálenost od hranice pozemku - základy pro venkovní schodiště a vstup do nepovoleného suterénu objektu. Podala jsem žádost o odstranění stavby, soused požádal o dodatečné povolení změn. Mě by v této souvislosti zajímalo, co se rozumí "veřejným zájmem"?. Bylo mi sděleno, že pokud tato přístavba nebude odporovat veřejnému zájmu, bude povolena. Vždyť je to soukromý objekt. Děkuji
V souladu s ustanovením § 129 odst. 3 písm. c) stavebního zákona lze stavbu, realizovanou v rozporu s rozhodnutím stavebního úřadu,…
realizace přípojek vody a elektro na pozemek v CHKO
10.11.2010
Dobrý den, v prosinci budu kupovat pozemek 2,1 ha, který je v CHKO, povaha trvalý travní porost, oblast rekreace. O výstavbě nějakých objektů ani neuvažuji, jde mi jen o přivedení vody a elektřiny na pozemek (cca 100 m) pro zaparkovaný karavan, popř. mobilheimy. Musím navštívit úřad a získat nějaké povolení, nebo stačí realizace přes firmy, které pozemek tímto způsobem zasíťují, a na úřad odnesu jen ohlášení? Děkuji
K umístění a realizaci přípojek vody a el. energie na pozemek potřebujete schválení stavebního úřadu, neboť tyto přípojky jsou ve smyslu…
"stísněné poměry" stavebního pozemku pro navrhovanou stavbu RD
20.9.2010
Dobrý den mám tu takový „oříšek“, se kterým si nevím rady. Soused si postavil dům 2 m od mé hranice pozemku. Má tam ovšem na mou stranu okna obytných místností. Jelikož já mám pozemek široký cca 8 m, tak jsem mu souhlasil se stavbou, na základě jeho písemného souhlasu, že můžu stavět na hranici pozemku. Ukolíbán tím, že jsem v pohodě, jsem podal žádost na územní řízení, ale bylo mi sděleno, že nemůžu stavět bez výjimek. Jenomže souhlas od souseda jsem měl nanic, protože v momentu, kdy já mu souhlasil, tak on prodal ten dům a nový majitel s umístěním nesouhlasí. Přesto na základě těchto skutečností jsem ony výjimky z odstupových vzdáleností podal a stavební úřad mi je vydal, ale nový soused se odvolal na magistrát a ten to vrátil zpátky na projednání stavebnímu úřadu s odůvodněním, že to nejsou stísněné poměry. Nevíte někdo prosím, jak se ty stísněné poměry zdůvodňují? Už jsem bezradný. Podotýkám, že nikde jinde na svém pozemku umístit můj plánovaný RD nelze, protože pozemek je stavební parcelou pouze do poloviny jeho délky, což je cca 35 m. Za každý názor budu vděčný.
„Stísněné poměry“ na pozemku stavby jsou takové poměry, které s ohledem na parametry pozemku limitují umístění stavby na pozemku a…
terénní úpravy sousedního pozemku a realizace opěrné zdi na hranici pozemku
19.9.2010
Dobrý den, soused na svém pozemku provedl terénní úpravu tak, odstranil přibližně přes 1 m zeminy (na ploše 6 x 3 m) a to hned u hranice mezi dvěma pozemky. Mám na této hranici postavit opěrnou zeď, neboť můj pozemek je terénně výše než jeho. Tím, že odstranil zeminu nastal problém, že místo 1 m vysoké opěrné zdi (na ní bude teprve plot), bych měla postavit zeď 2 m, což se o dost prodraží. Jedná se o občanskoprávní spor, nebo lze do toho zapojit i stavební úřad? Nejsem si jista jak pokračovat, terénními úpravami mi vznikly mnohem vyšší náklady. Předem děkuji za odpověď
Písemně požádejte stavební úřad o provedení tzv. „státního dozoru“. Stavební úřad v rámci jeho výkonu na místě posoudí, zda…
oplocení pozemku - realizace opěrné zdi
18.9.2010
Dobrý den, řešíme oplocení našeho pozemku. Souhlas s umístěním oplocení již máme jako součást územního souhlasu, který je sloučený se souhlasem s provedení ohlášené stavby. V tomto ohlášení však máme uvedeno pouze, že oplocení bude provedeno z drátěného pletiva na ocelových sloupcích výšky 1,6 m. Ovšem na pozemku máme navážku výšky cca 1 m a musíme proto vystavět opěrnou zeď pod toto oplocení ve výšce 1 m. Chci se proto zeptat, jestli je nutné od stavebního úřadu nějaké další vyjádření či oznámení stavebnímu úřadu nebo máme plot vystavět jako součást již vydaného územního souhlasu? Předem děkuji za odpověď
V souladu s ustanovením § 103 odst. 1 písm. d) oddílu 8 stavebního zákona umístění a realizace opěrné zídky do výšky 1 m (která…
odstranění živého plotu z pozemku komunikace
15.9.2010
Dobrý den, mám na vás dotaz. Mezi naším pozemkem a zahradou souseda je cesta vedená v KN jako ostatní komunikace a patří městu. Vedle svého plotu jsem před pár lety vysázela různé dřeviny jako živý plot, které zasahují cca 0,5 m do této ostatní komunikace. Soused - zahrádkář chce svůj pozemek prodat a nový majitel chce na tento pozemek vozit dřevo nákladním autem, či zajíždět osobním autem blíže k brance. Tomuto vjezdu (nákladního auta) však brání výše zmíněný živý plot. Cesta je spíše jako širší pěšina, pokračováním polní cesty, takže není předpoklad, že by byla uzpůsobena vjezdu nákladního ani osobního auta. Může po mě soused chtít odstranění živého plotu? Pokud je vlastník město, tak se asi obrátí na ně - můžou mi to nařídit? Děkuji za odpověď.
O další existenci dřevin bude v případě sporu rozhodovat „město“. I když jste tyto dřeviny vysadila Vy, jejich vlastníkem je právě…
umístění novostavby RD na sousedním pozemku
6.9.2010
Dobrý den, vím, že se zde již opakovala otázka související s odstupovými vzdálenostmi mezi RD, ale přeci jen mám obdobný dotaz: na pozemku širokém 18,5 m jsme dle možností postavili menší rodinný dům, který má hranici od pozemku souseda 2 m. Soused má pozemek široký cca 45 m. Jeho navrhovaný dům je o rozměrech 17 x 11 m a bude osazen 11 m od hranice pozemku, tedy 13 m od našeho stávajícího. Výška navrhovaného sousedova domu je 10 m a s převýšením terénu je celkem 13 m vysoký (náš dům je vysoký 7,5 m. Vzhledem k této výšce a délce domu bude jihozápadní stěna našeho domu zcela zastíněna, nemluvně o výhledu. Je možné řešit tuto pro nás nepříjemnou situaci i přes to, že odstupové vzdálenosti byly dodrženy. Mám na mysli třeba docílit toho, že soused osazení svého domu posune dále od našeho domu. Děkuji.
Navrhovaná odstupová vzdálenost 11 m mezi rodinnými domy vyhovuje ustanovení § 25 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných…
příjezdová cesta k pozemku s plánovanou stavbou RD
8.9.2010
Dobrý den, řeším problém s příjezdovou cestou. Vlastním pozemek, který je vzdálený cca 60 m od silnice III. třídy, k tomuto pozemku vede soukromá cesta široká 3 m, kterou spoluvlastním. Na pozemku chci stavět RD, ale odbor dopravy požaduje přístupovou komunikaci k pozemku o minimální šíři 8 m. Prosím poraďte, jak tento problém řešit? Děkuji za odpověď.
Vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ předepisuje, že nejmenší šířka veřejného prostranství,…
ochranné pásmo elektrické přípojky
9.9.2010
Dobrý den, chtěl bych se zeptat jaká je nejkratší vzdálenost podle normy elektrická přípojka od plynové přípojky k RD? Děkuji za odpověď.
Ochranná pásma energetických vedení stanovuje zákon č. 458/2000 Sb. (energetický zákon). Energetický zákon stanovuje ochranná pásma…