Odborná stavební poradna, stránka 237

projednávání sousedovy výjimky na zkrácení odstupové vzdálenosti

10.9.2010

Dobrý den, žádám o radu k níže uvedenému. Potřebuje soused pro žádost na stavební úřad o udělení výjimky z ustanovení § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných podmínkách pro využívání území“, a zkrácení 2 m vzdálenosti od sousedního pozemku na 0,7 m, mít můj souhlas? A následující dotazy, související se sdělením Stavebního úřadu: může stavební úřad odmítnout mou žádost o nahlédnutí do dokumentace k drobné stavbě postavené 0,7 m od mého pozemku, s tím že Stavební zákon č. 50/1976 Sb. mi nezakládá postavení účastníka řízení? Kdo jiný by měl být účastníkem řízení než já, komu staví 0,7 m od pozemku stavbu? Jak mohu kontrolovat, zda to co se mi staví za plotem je to, co bylo oznámeno Stavebnímu úřadu? Může mě Stavební úřad vyloučit, nepřizvat ke kontrolní prohlídce stavby?

nástavba sousedního RD

3.9.2010

Dobrý den. Sousedi se rozhodli provést nástavbu svého domu o 3 NP. Dům stojí cca 90 cm od hranice pozemku. Hodlají ve stěně namířené do naší zahrady realizovat okna. Po informování od stavebníka jsme podali námitky proti umístění oken. Jedná se zejména o skutečnost, že stavba nedodržuje předepsanou vzdálenost od hranic pozemků a to výrazně ztěžuje možnosti okna odstínit zelení apod. Máme z tohoto titulu šanci zabránit vybudování oken tak, aby tam byla jen plná stěna (mansardová střecha)? Pokud stavební úřad na naše námitky nebude reflektovat, máme nějaké další možnosti? Je vůbec možné, pokud se mění vzhled domu a dům se zvyšuje žádat jen o ohlášku? Nemělo by to být na stavební povolení a územní souhlas? Předem děkuji za odpověď.

přístavba garáže ke stávajícímu RD

26.8.2010

Dobrý den, rádi bychom přistavěli samostatnou garáž k našemu již postavenému RD. Ráda bych věděla, jaká je minimální povolená vzdálenost od stávajícího RD? Když totiž dodržíme vzdálenost 2 m od hranice sousedního pozemku, zůstane nám na "uličku" mezi naším RD a garáží cca 0,7 m. Děkuji.

odstranění eternitové střešní krytiny

26.8.2010

Dobrý den, čeká mě likvidace eternitové střechy. Chtěl bych se zeptat, za jakých podmínek to mohu provádět svépomocí? Děkuji

dodržení smluvního termínu dokončení rekonstrukce RD

25.8.2010

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně stavebního deníku. Rekonstruujeme domek a celou rekonstrukci nám pro vádí firma. Ve smlouvě, kterou jsme s firmou uzavřeli je datum dokončení 30. 11. 2010. Firma pracuje velice rychle a již od května nám říkali, že v červenci bude hotovo, následně říkali, že hotovo bude v srpnu a nyní se práce začínají zdržovat. Vzhledem k tomu, že nás pořád ujišťovali, jak už bude všechno hotové, jsme počítali s tím, že bychom se v září mohli stěhovat. Po našich dotazech, kdy vidí jako reálné, že bychom se mohli nastěhovat, nám bylo řečeno 6. 9. a toto datum bylo zapsáno také do stavebního deníku s tím, že tam byl udělán záznam o místnostech, které budou již 6.9. připravené k nastěhování. Nyní ale na stavbě nikdo nepracuje (z nám neznámých důvodů) a začínáme mít pocit, že do 6. 9. to nemohou stihnout. Chtěla bych se zeptat, zda je záznam v pracovním deníku závazný? Tedy, i když je ve smlouvě datum 30.11., ale do deníku bylo zapsáno datum 6.9., tak jestli můžeme po firmě vyžadovat splnění tohoto data nebo je pro ně stále závaznější to, co je ve smlouvě? Předem moc děkuji za odpověď

nástavba garáže a umístění oken ve štítě na hranici pozemku

19.8.2010

Dobrý den, rád bych znal názor k výkladu § 25 odst. 6 o umístění oken u stavby v hranici pozemku. Jedná se o následující případ: stavebník na pozemku sousedícím s jeho rodinným domem (ale jiné p. č.) nastavuje další patro garáží. Stavba je přímo na hranici našeho pozemku. Chce ve stěně (garáže) umístit velká okna s výhledem přímo do našeho pozemku - zahrádky. SÚ (i kraj) argumentuje "v daném případě se jedná o nástavbu stávajících garáží, která bude určena pro garážování motocyklu. Tudíž se nejedná o stavbu související s užíváním rodinného domu". V tom případě by nemusel dodržet další ustanovení odst. 6 jako přesah na sousední pozemek a zabránění stékání dešťových vod. Záměr je jasný. Stavebník hodlá vybudovat místo garáží rodinný dům a kanceláře, což mu ÚP zatím neumožňuje. Vymyslel tedy v rámci rekonstrukce stávajících garáží nástavbu, v které umístí velká okna, které by u RD umístit nemohl. Pak prosadí změnu ÚP a může dům vesele dostavět. Vše je naprosto jasné, ani stavebník se s tím netají, ale SÚ tvrdí neustále, že nemůže předjímat a že v žádném případě nepreferuje zájmy stavebníka na úkor stávajících 14 spoluvlastníků zahrádky, která je součástí bytového domu. SÚ kraje naše řádné odvolání zamítl m. j. s výše uvedeným odůvodněním. Můžete mi prosím poradit, jak dále postupovat? Zda podat stížnost na MMR nebo věc řešit soudně? Je možné předběžné opatření zastavení stavby, protože stavebník začal stavět? Děkuji

změna způsobu likvidace dešťových vod u stavby RD

17.8.2010

Dobrý den. Stavím RD na pozemku, přes který vede suchá strouha napojující se na nedaleký potok. Je možné odvádět dešťovou vodu z pozemku do této strouhy? Podle PD bych měl na pozemku vybudovat vsakovací jámu, ale přijde mi to zbytečné a s ohledem na jílové podloží i nereálné. Děkuji za odpověď.

realizace voliéry pro papoušky

17.8.2010

Dobrý den, Chtěla jsem se zeptat, jak postupovat při stavbě venkovní voliéry pro papoušky, která by měla stát u plotu našeho pozemku a její velikost by byla 5 x 6 m? Zda potřebuji nějaká povolení, případně jaká? Děkuji

oprava plotu, nerespektujícího hranici pozemku

13.8.2010

Dobrý den, před 3 roky koupila jsem RD. Mezi mým pozemkem a pozemkem sousedů byl rozpadající se plot, který jsem na své náklady opravila (jedná se o plot z betonových sloupků na podezdívce, které zůstaly beze změny + dřevěné kůly, které jsem vyměnila za nové - výška cca 160 cm; bylo to bez povolení ze strany stavebního úřadu, ale domnívám se, že v tomto případě šlo jen o úpravu, a ne zcela novou stavbu). Teď se na mě obrátil majitel sousedního pozemku (který tam trvale nebydlí), že bývalý plot nerespektoval hranici pozemku a mám si to nechat přeměřit a pak mu finančně kompenzovat tento rozdíl (cca 15 m2). Prý vedl o to spor s bývalou majitelkou mého RD a dohodli se (ústní dohoda), že při opravě plotu se vrátí k původní hranici. Při koupi RD nebyla jsem o této skutečnosti informována, podle katastrální mapy ale to opravdu vypadá, že plot tu hranici nerespektuje. Předpokládám ale, že je to záležitost starší než 10 let (plot byl určitě starší). Můžu uplatnit právo vydržení, i když jsem majitelka jen 3 roky? Nemám zájem nic dokazovat, není to na sousedovi? Jinak, pokud by došlo k odkoupení tohoto kusu pozemku, jak postupovat na katastrálním úřadě? Předem děkuji za radu.

parkovací stání u bytového domu

12.8.2010

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu ohledně parkovacího stání. V roce 2007 jsem si koupil byt v novostavbě a zaplatil i výhradní právo parkovacího stání na pozemku developera. Letos se developer rozhodl prodat tato stání do osobního vlastnictví každému vlastníku bytu zvlášť s tím, že nám vrátí zaplacenou daň DPH k pozemku a současně navýší cenu stání o náklady spojené s převodem pozemku (geometrický plán na rozparcelování) ve výši 7 tisíc Kč (zdá se mi to moc). Když jsem mu znovu připomněl reklamaci, že nájezd z přilehlé silnice je moc vysoký (dle místa 8-10 cm), odmítá vadu nadále řešit as tím, že to není jeho věc a pokud se mi stav pozemku/nájezdu nelíbí a nechci s to vyřešit pak sám, tak mi to stání ani nenabídne k prodeji. Můj dotaz zní: 1) Mám právo reklamovat za developera u cizího subjektu, který vlastní přilehlou silnici, na které je prohlubeň k mému stání, přestože nejsme vlastníkem parkovacího stání? 2) Měl by to developer vyřešit sám s vlastníkem silnice než mi pozemek nabídne ke koupi? 3) Pokud pozemek prodá jinému zájemci, nezanikne mi právo ho užívat ke stání dál, tj. je ze zákona povinnost mít k bytu jedno parkovací stání? 4) Jaké jsou normy na parkovací stání? Parkovací místa jsou kolmo k silnici vedle sebe, silnice je mírně do kopce. Sklon mého stání od trávníku (tedy kolmo) k přilehlé silnici nejprve klesá, ale půl metru před silnicí stoupá. Je to v pořádku? Developer tvrdí, že vada na jeho pozemku (parkovacím stání) žádná není. Mockrát předem děkuji.