15.9.2010
Dobrý den, mám na vás dotaz. Mezi naším pozemkem a zahradou souseda je cesta vedená v KN jako ostatní komunikace a patří městu. Vedle svého plotu jsem před pár lety vysázela různé dřeviny jako živý plot, které zasahují cca 0,5 m do této ostatní komunikace. Soused - zahrádkář chce svůj pozemek prodat a nový majitel chce na tento pozemek vozit dřevo nákladním autem, či zajíždět osobním autem blíže k brance. Tomuto vjezdu (nákladního auta) však brání výše zmíněný živý plot. Cesta je spíše jako širší pěšina, pokračováním polní cesty, takže není předpoklad, že by byla uzpůsobena vjezdu nákladního ani osobního auta. Může po mě soused chtít odstranění živého plotu? Pokud je vlastník město, tak se asi obrátí na ně - můžou mi to nařídit? Děkuji za odpověď.
O další existenci dřevin bude v případě sporu rozhodovat „město“. I když jste tyto dřeviny vysadila Vy, jejich vlastníkem je právě…
6.9.2010
Dobrý den, vím, že se zde již opakovala otázka související s odstupovými vzdálenostmi mezi RD, ale přeci jen mám obdobný dotaz: na pozemku širokém 18,5 m jsme dle možností postavili menší rodinný dům, který má hranici od pozemku souseda 2 m. Soused má pozemek široký cca 45 m. Jeho navrhovaný dům je o rozměrech 17 x 11 m a bude osazen 11 m od hranice pozemku, tedy 13 m od našeho stávajícího. Výška navrhovaného sousedova domu je 10 m a s převýšením terénu je celkem 13 m vysoký (náš dům je vysoký 7,5 m. Vzhledem k této výšce a délce domu bude jihozápadní stěna našeho domu zcela zastíněna, nemluvně o výhledu. Je možné řešit tuto pro nás nepříjemnou situaci i přes to, že odstupové vzdálenosti byly dodrženy. Mám na mysli třeba docílit toho, že soused osazení svého domu posune dále od našeho domu. Děkuji.
Navrhovaná odstupová vzdálenost 11 m mezi rodinnými domy vyhovuje ustanovení § 25 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných…
8.9.2010
Dobrý den, řeším problém s příjezdovou cestou. Vlastním pozemek, který je vzdálený cca 60 m od silnice III. třídy, k tomuto pozemku vede soukromá cesta široká 3 m, kterou spoluvlastním. Na pozemku chci stavět RD, ale odbor dopravy požaduje přístupovou komunikaci k pozemku o minimální šíři 8 m. Prosím poraďte, jak tento problém řešit? Děkuji za odpověď.
Vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ předepisuje, že nejmenší šířka veřejného prostranství,…
9.9.2010
Dobrý den, chtěl bych se zeptat jaká je nejkratší vzdálenost podle normy elektrická přípojka od plynové přípojky k RD? Děkuji za odpověď.
Ochranná pásma energetických vedení stanovuje zákon č. 458/2000 Sb. (energetický zákon). Energetický zákon stanovuje ochranná pásma…
10.9.2010
Dobrý den, žádám o radu k níže uvedenému. Potřebuje soused pro žádost na stavební úřad o udělení výjimky z ustanovení § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných podmínkách pro využívání území“, a zkrácení 2 m vzdálenosti od sousedního pozemku na 0,7 m, mít můj souhlas? A následující dotazy, související se sdělením Stavebního úřadu: může stavební úřad odmítnout mou žádost o nahlédnutí do dokumentace k drobné stavbě postavené 0,7 m od mého pozemku, s tím že Stavební zákon č. 50/1976 Sb. mi nezakládá postavení účastníka řízení? Kdo jiný by měl být účastníkem řízení než já, komu staví 0,7 m od pozemku stavbu? Jak mohu kontrolovat, zda to co se mi staví za plotem je to, co bylo oznámeno Stavebnímu úřadu? Může mě Stavební úřad vyloučit, nepřizvat ke kontrolní prohlídce stavby?
Výjimka z ustanovení § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ se projednává ve správním…
3.9.2010
Dobrý den. Sousedi se rozhodli provést nástavbu svého domu o 3 NP. Dům stojí cca 90 cm od hranice pozemku. Hodlají ve stěně namířené do naší zahrady realizovat okna. Po informování od stavebníka jsme podali námitky proti umístění oken. Jedná se zejména o skutečnost, že stavba nedodržuje předepsanou vzdálenost od hranic pozemků a to výrazně ztěžuje možnosti okna odstínit zelení apod. Máme z tohoto titulu šanci zabránit vybudování oken tak, aby tam byla jen plná stěna (mansardová střecha)? Pokud stavební úřad na naše námitky nebude reflektovat, máme nějaké další možnosti? Je vůbec možné, pokud se mění vzhled domu a dům se zvyšuje žádat jen o ohlášku? Nemělo by to být na stavební povolení a územní souhlas? Předem děkuji za odpověď.
V souladu s ustanovením § 104 odst. 2 písm. a) stavebního zákona lze na základě ohlášení stavebnímu úřadu realizovat stavbu pro bydlení,…
26.8.2010
Dobrý den, rádi bychom přistavěli samostatnou garáž k našemu již postavenému RD. Ráda bych věděla, jaká je minimální povolená vzdálenost od stávajícího RD? Když totiž dodržíme vzdálenost 2 m od hranice sousedního pozemku, zůstane nám na "uličku" mezi naším RD a garáží cca 0,7 m. Děkuji.
Odstupové vzdálenosti mezi stavbami garáží a rodinných domů nejsou v platných zákonných předpisech stanoveny a je tedy možné přistavět…
26.8.2010
Dobrý den, čeká mě likvidace eternitové střechy. Chtěl bych se zeptat, za jakých podmínek to mohu provádět svépomocí? Děkuji
Azbest je stavební materiál, který má negativní vliv na zdraví lidí i zvířat. Z tohoto důvodu je nutné dbát postupů předepsaných pro…
25.8.2010
Dobrý den, měla bych dotaz ohledně stavebního deníku. Rekonstruujeme domek a celou rekonstrukci nám pro vádí firma. Ve smlouvě, kterou jsme s firmou uzavřeli je datum dokončení 30. 11. 2010. Firma pracuje velice rychle a již od května nám říkali, že v červenci bude hotovo, následně říkali, že hotovo bude v srpnu a nyní se práce začínají zdržovat. Vzhledem k tomu, že nás pořád ujišťovali, jak už bude všechno hotové, jsme počítali s tím, že bychom se v září mohli stěhovat. Po našich dotazech, kdy vidí jako reálné, že bychom se mohli nastěhovat, nám bylo řečeno 6. 9. a toto datum bylo zapsáno také do stavebního deníku s tím, že tam byl udělán záznam o místnostech, které budou již 6.9. připravené k nastěhování. Nyní ale na stavbě nikdo nepracuje (z nám neznámých důvodů) a začínáme mít pocit, že do 6. 9. to nemohou stihnout. Chtěla bych se zeptat, zda je záznam v pracovním deníku závazný? Tedy, i když je ve smlouvě datum 30.11., ale do deníku bylo zapsáno datum 6.9., tak jestli můžeme po firmě vyžadovat splnění tohoto data nebo je pro ně stále závaznější to, co je ve smlouvě? Předem moc děkuji za odpověď
Pokud byl záznam do deníku zhotoven v rámci kontrolního dne a podepsali ho obě dvě strany, které uzavírali smlouvu o dílo, dá se tento…
19.8.2010
Dobrý den, rád bych znal názor k výkladu § 25 odst. 6 o umístění oken u stavby v hranici pozemku. Jedná se o následující případ: stavebník na pozemku sousedícím s jeho rodinným domem (ale jiné p. č.) nastavuje další patro garáží. Stavba je přímo na hranici našeho pozemku. Chce ve stěně (garáže) umístit velká okna s výhledem přímo do našeho pozemku - zahrádky. SÚ (i kraj) argumentuje "v daném případě se jedná o nástavbu stávajících garáží, která bude určena pro garážování motocyklu. Tudíž se nejedná o stavbu související s užíváním rodinného domu". V tom případě by nemusel dodržet další ustanovení odst. 6 jako přesah na sousední pozemek a zabránění stékání dešťových vod. Záměr je jasný. Stavebník hodlá vybudovat místo garáží rodinný dům a kanceláře, což mu ÚP zatím neumožňuje. Vymyslel tedy v rámci rekonstrukce stávajících garáží nástavbu, v které umístí velká okna, které by u RD umístit nemohl. Pak prosadí změnu ÚP a může dům vesele dostavět. Vše je naprosto jasné, ani stavebník se s tím netají, ale SÚ tvrdí neustále, že nemůže předjímat a že v žádném případě nepreferuje zájmy stavebníka na úkor stávajících 14 spoluvlastníků zahrádky, která je součástí bytového domu. SÚ kraje naše řádné odvolání zamítl m. j. s výše uvedeným odůvodněním. Můžete mi prosím poradit, jak dále postupovat? Zda podat stížnost na MMR nebo věc řešit soudně? Je možné předběžné opatření zastavení stavby, protože stavebník začal stavět? Děkuji
V souladu s ustanovením § 91 zákona č. 500/2004 Sb. „správní řád“, je rozhodnutí odvolacího správního orgánu v právní moci (čili…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
