plánovaná stavba RD a studie zastínění pozemku
20.4.2010
Dobrý den, hodlám stavět RD, a soused si vyžádal studii zastínění jeho zahrady. My dodržujeme veškeré regulativa pro danou lokalitu. Ale jeho dům byl postaven na černo, a následně legalizován. Jeho dům zabírá plochu pozemku cca 45% a ze tří stran je na hraně sousedních pozemků. Norma na zastínění zahrady ČSN 73 43 01 stanovuje, že zahrada by měla být osluněna z 1/2 po dobu min. 3 hodin dne 1.3. Naše studie ukázala, že pozemek bude osluněn 2 a půl hodiny. Ale kdyby soused při stavbě svého domu dodržoval předepsaná regulativa, tak studie 100% prokáže, že zastínění pozemku je v normě. Je možné při vytváření této studie pracovat s faktem, že sousední dům byl postaven nelegálně? Děkuji
Pokud stavební úřad sousedův dům legalizoval, tedy jej dodatečně povolil a uvedl do trvalého užívání, sdělil tím svůj názor, že…
demolice stavby chalupy
20.4.2010
Dobrý den, koupil jsem starou chalupu, dřevěnou omítnutou. Po odstranění omítky jsem zjistil, že dřevěné stěny i další prvky jsou masivně zasaženy dřevokazným hmyzem (tesařík krovový), oprava podle odborníka je nemožná. Proto je nutné objekt odstranit. Jakým způsobem při demolici postupovat, jaká povolení a od koho jsou potřeba? Navíc stavba se nachází v obci, která je vyhlášena za chráněnou památkovou oblast.
V souladu s ustanovením § 128 stavebního zákona je nutné odstranění stavby ohlásit příslušnému stavebnímu úřadu. K ohlášení je…
sousedova obtěžující stavba kůlny s ustájeným dobytkem
19.4.2010
Dobrý den, vedle nemovitosti, resp. v těsné blízkosti si soused postavil kůlnu, ve které má ustájený dobytek. Jelikož je kůlna na mírném kopečku a dobytek je ustájený na nezpevněné ploše, splašky z této kůlny jdou na náš pozemek. Zároveň nás obtěžuje zápach z hnoje u této kůlny, s tímto souvisí i větší výskyt hmyzu. Jak máme postupovat, aby byl chov dobytka u našeho rodinného domku ukončen? Děkuji
Pokud se sousedem nedohodnete na řešení problému, písemně se obraťte na příslušné orgány státní správy. Prvním z nich je příslušný…
změna stavby nezkolaudovaného RD
20.4.2010
Dobrý den. Koupil jsem nezkolaudovaný RD ve fázi hrubé stavby, který chci dokončit a úspěšně zkolaudovat. První stavební povolení bylo vydáno někdy v roce 1990. Poté se měnili majitelé a vždy se něco málo postavilo. Chtěl jsem se zeptat, jestli musíme žádat o nové stavební povolení nebo mi úřad prodlouží to původní? Poslední stavební povolení je z r. 2001. Dále se chci zeptat, pokud se stavba mírně rozchází s dokumentací (změna umístění dveří), je nutné nechat dělat novou dokumentaci nebo stačí provést změnu, ohlášení? Děkuji za odpověď
Pokud bylo s realizací stavby započato do dvou let od nabytí právní moci stavebního povolení, má toto stavební povolení stále platnost.…
"kolaudace" vers. "souhlas s užíváním" stavby RD
20.4.2010
Dobrý den. Prosím o informaci, v čem je rozdíl mezi kolaudací a ohlášením užívání stavby? Máme stavbu postavenou na ohlášku (dům do 150 m2). Podle mých informací bychom měli tedy využít "ohlášení o užívání stavby". Prosím o info, jak toto ohlášení probíhá a v čem se liší od kolaudace?
Podle minulé právní úpravy stavebního zákona č. 50/1976 Sb. se stavby uváděly do trvalého užívání v kolaudačním řízení.…
doklad o „nepropustnosti" a „vodotěsnosti“ jímky
20.4.2010
Jelikož není kanalizace v obci, máme jímku. Kdo vystavuje revizi?
Atest o „nepropustnosti“ jímky vystavuje její výrobce. Po osazení jímky na pozemku by měla být odzkoušena její vodotěsnost. Zápis o…
sousedův přístřešek pro parkování a zásah do stávající komunikace
17.4.2010
Vlastním pozemek s garáží a používám obecní vyasfaltované komunikace, která je tam minimálně 20 let. Nyní si zažádal o stavební povolení soused, který sousedí s mojí garáží a i již zmiňovanou komunikací o stavební povolení na přístřešek pro svoje vozidla, který bude v části zasahovat do poloviny již zmiňované komunikace s tím, že dle měření geodeta mu ten pozemek patří. Kdyby ten přístřešek tak postavil tak mě zbývá cca 2,7 m na průjezd bahnitým terénem. Můj dotaz zní: co mohu dělat pro to, aby asfaltová komunikace sloužila průjezdu jako obvykle? Může obec uplatnit vydržení pozemku, na kterém se nachází již cca 30 let obecní komunikace? Děkuji moc za odpověď.
Pokud se jedná o veřejnou komunikaci a stavba komunikace je ve vlastnictví obce, stavební úřad by stavbu přístřešku na předmětném pozemku…
lhůta pro vydání územně plánovací dokumentace
17.4.2010
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda má příslušný stavební úřad stanovenou lhůtu vydání odpovědi k "Žádosti o územně plánovací informaci"? Dle Stavebního zákona totiž splňujeme všechny podmínky § 104 odst. 1 tohoto zákona a dodali jsme stavebnímu úřadu všechny požadované podklady již před měsícem a stále se nám neozvali. Děkuji velice za informaci
Stavební zákon lhůtu, do které má být po podání žádosti vypracována územně plánovací informace nestanovuje. V souladu se „správním…
odstupová vzálenost skleníku a přístřešku na dřevo od hranice pozemku (udělení výjimky)
16.4.2010
Ještě jednou dobrý den. K dotazu na možnost udělit výjimku v odstupové vzdálenosti stavby od oplocení bych měl ještě jeden dotaz. Vše uvedené se vztahuje i na stavbu skleníku (pevný základ) a přístřešku na otopové dřevo (bez pevného základu)? Děkuji
Obě popsané stavby vyžadují schválení stavebního úřadu. Pokud jsou tyto stavby na pozemku rodinného domu, jedná se o stavby podmiňující…
odstupová vzálenost altánu od hranice pozemu (udělění výjimky)
16.4.2010
Dobrý den. P. Krátký odpovídal na dotaz p. Horákové ze dne 1.3.2010. Šlo o odstupovou vzdálenost od oplocení sousedního pozemku při stavbě altánu. Mám stejný záměr. Pokud tedy budu požadovat výjimku a zkrátit vzdálenost k oplocení ze stanovených 2 m na 1 m podle ustanovení § 26 vyhl. č. 501/2006 Sb., co budu potřebovat pro svou žádost, jaké podklady? Souhlas souseda mám. Děkuji
Výjimku vydává příslušný stavební úřad, formulář žádosti v předepsané podobě obdržíte na stavebním úřadě. V žádosti byste…