Odborná stavební poradna, stránka 253

plánovaná stavba studny a převod vlastnických práv k pozemku

30.11.2009

Mám již hotovou projektovou dokumentaci a posudky na vrtanou studnu a zažádáno na inspektorátu lázni a zřídel o vyjádření (místně se nacházím v území, kde je to vyžadováno). Pokud bych teď převedl můj pozemek, na kterém se má budovat na syna s tím, že by přípojka a vše zůstalo při starém, je třeba měnit projektovou dokumentaci? Změnil by se jen vlastník pozemku, na kterém se studna má budovat, případně číslo parcely, umístění by samozřejmě zůstalo stejné. O stavební povolení nemám zažádáno, čekám právě na vyjádření inspektorátu lázní. Stačilo by v tomto případě jen nějaké písemné vyjádření (souhlas nového vlastníka apod.), anebo by se musel předělat projekt, než bych o povolení stavební úřad požádal? Děkuji za radu

změna územního plánu a převod vlastnických práv k pozemkům

30.11.2009

Rodiče zažádali o zařazení části jejich pozemku do územního plánu obce jako budoucí stavební parcelu. Územní plán prošel schvalováním obecního zastupitelstva a se změnou části parcely se zatím počítá. Do finální podoby schválení však zbývá ještě více jak rok. Je možné, aby mi rodiče v tomto období pozemek darovali, potažmo nezkomplikuje se tím schvalování územního plánu? Jednalo by se o darování celého v současnosti pole, kde budoucí stavební parcela zabírá jen část. Další komplikaci možná je, že budoucí stavební parcela zasahuje do sousedního pozemku, který je však také rodičů, ale při darování by se z tohoto pozemku ukrojila část, aby obsáhla budoucí stavební parcelu. Je tedy problém, když se změní i "číslo parcely", na které se předmět schvalování nachází? Děkuji

zřízení příjezdové komunikace pro plánované stavby RD

23.11.2009

Dobrý den, mám prosím dotaz. Náš dům stojí vedle místní účelové komunikace. Nemáme chodník, komunikace je široká cca 3,5 m a ústí na pole nad naším domem. S touto komunikací nikdy jako s tranzitní nepočítalo. Pole jsou uvedeny v ÚP, jako rozvojová plocha pro rodinné domy. Náhodou jsme se dozvěděli, že tato komunikace má být nyní tranzitní pro novou výstavbu - cca 3 až 8 domů. Byl vydán ÚS s napojením sítí atd., ale stávající parametry komunikace nejsou řešeny - tedy chodník, šíře jízdních pruhů. Pro nás to ale znamená zásadní změnu v dopravně - bezpečnostní situaci - máme malé dítě (4 roky), které rovnou vbíhá do vozovky - byť jej neustále upozorňujeme, nejsou zde rozhledové trojúhelníky a riziko vběhnutí pod vozidlo je veliké - právě díky neexistenci chodníku. Domníváme se, že příslušné orgány rozhodly mimo právní rámec, když umožnily používat tuto komunikaci jako tranzitní pro další výstavbu. Můžete nám prosím poradit, jakými zákony se měly řídit, resp. jak se můžeme bránit? Děkujeme za odpověď, protože pro nás je to velký problém.

stavba montovaného plechového skladu

25.11.2009

Musím mít stavební povolení nebo ohlášení nebo něco jiného ke stavbě montovaného plechového skladu /garáže/ o výměře do 25 m2? Objekt je bez základů, jak jsem uvedl montován z plechových dílů. Něco říká § 103, něco § 96. Prosím o odpověď. Děkuji.

oplocení zahrady a věcné břemeno práva chůze pro vlastníky sousedních pozemků

19.11.2009

Dobrý den, chtěl bych Vás požádat o rady. Vlastním vyměřený pozemek od geodetů mimo plánovaný rozvoj obce, na kterém zahrádkařím. Každoroční ohromné škody, které mě způsobovala lesní zvěř, mě donutily k několika tisícové investici do oplocení, abych ochránil ovocné stromy, plot mám ale postaven bez stavebního povolení, protože jeden ze sousedů mě dělá neustále problémy a s oplocením nesouhlasí. On ani další sousedi na pozemcích nehospodaří a pronajímají je zemědělskému družstvu, se kterým žádné problémy nemám. Dále bych se chtěl zeptat, jestli potřebuju stavební povolení na opěrnou konstrukci (betonové sloupky a napínací drát, délka konstrukce 250 m, výška 1,6 m), která bude sloužit k vyvazování stromů do ovocné stěny, podobně jako je to ve vinohradech? Mohou být sloupky osazeny těsně u sousedovy hranice? Větve k němu zasahovat nebudou. A poslední vyčerpávající dotaz zní: může mě pozemkový úřad nutit, abych přes můj pozemek umožnil přístupovou cestu, když nemám věcné břemeno? Přístupové cesty jsou na katastrálních mapách zakresleny mimo moje pozemky, Pozemkový úřad, ale tvrdí, že ty cesty, které jsou tam zakresleny pod popisem „ostatní plocha“ nebo „ostatní komunikace“ neexistují. Poradí mi prosím někdo, jak mám postupovat? Děkuji mnohokrát za odpověď.

půdní vestavba v RD

20.11.2009

Dobrý den, rozhodli jsme se udělat jednu místnost v podkroví /půdní vestavba asi 3 x 3,5 m, aniž by se nějak hýbalo s krovem, pouze zateplení. Do dvora bychom chtěli udělat arkýř velikosti asi 1 x 1,5 m. Náš dům je o rozloze 144 m2. Z okna je výhled pouze do vzdálené zahrady sousedů. Je třeba stavební povolení nebo stačí ohlášení? Děkuji

rozšíření komunikace, vyvlastnění části pozemku a umístění oplocení

18.11.2009

Dobrý den, koupil jsem stavební parcelu, kde šířka je 16 m. Jedním z tzv. sousedů je i město, které má hned vedle 4,5 m travnaté komunikace (v katastru vedené jako „ostatní komunikace“). Nyní jsem chtěl dostat povolení na stavbu oplocení na hranici svého pozemku, ale bylo mi úřadem sděleno, že je zpracován nový územní plán, kde musí být vyhotovena urbanistická studie, a 2 roky nebudu moci stavět. To by nebylo nejhorší, poté mi řekli, že budou možná potřebovat dalších 70 cm z mého pozemku, aby se cesta do budoucna mohla rozšířit a těch 70 cm mi řekli, že můžou být vyvlastněny, což se mi zdá nepochopitelné, kdy se jedná o komunikaci ve městě a bude vést k případným dalším novým pozemkům, určených jako stavební. Mohou vůbec toto udělat? Teď mi chtějí povolit plot jen tehdy, pokud uhnu o 70 cm dovnitř pozemku (jak kdyby mých 16 m na šířku nebylo málo) anebo na hranici pozemku, ale jen dočasně, tedy do doby, kdy bude studie vypracována. Jsem znechucen byrokratickou arogancí na úřadech a takovým jednáním, bohužel nevím, jak se mohu bránit? Ocenil bych jakoukoliv radu. Děkuji

odstranění, resp. dodatečné povolení sousedova stínícího oplocení

18.11.2009

Dobrý den, před cca 20-ti lety postavil soused vedle stávajícího oplocení (drátěného) plot z laminátových vlnitých desek do výšky 2,5 m. Po soudních tahanicích a odvoláních vydal krajský soud rozhodnutí a nejvyšší následné dovolání zamítl, že stavba stíní a stavební úřad následně vydal rozhodnutí (pravomocné, stavebník nepodal odvolání) o odstranění stavby. Stavebník stavbu neodstranil, pouze snížil na cca 190-205 cm a přihrnul k oplocení hlínu tak, aby plot byl z jeho strany cca 180 cm. Stavební úřad zahájil dodatečné povolení s tím, že stavebník tvrdí, že stavbu odstranil a postavil znovu ze stejného materiálu, ve stejné délce, ale v jiné výšce. Stavební úřad k tomuto přistupuje jako k nové stavbě, na naše námitky, že stavba nebyla odstraněna a že tvrzení stavebníka je účelové stavební úřad reagoval tak, že předvolal svědky (sousedy z druhé strany) a ti si obsílky (zjevně po dohodě) nevyzvedli, tak prý nemohl prokázat stavebníkovi, že stavbu neodstranil, jak měl a tudíž je to nová stavba. Připadá mi to jak v Kocourkově, žádali jsme tedy, aby udělali posudek odborníka ohledně stáří stavby (již od pohledu je zřejmé že to není nová stavba), to zamítli, že je to nákladné a stavebník nechal vyhotovit posudek ohledně výšky, aby měl doklad, že plot z jeho strany je 180 cm. Jelikož je k plotu navezena hlína, je výška dle posudku opravdu 180-185 cm (od původního terénu však 190-205 cm) a zřejmě stavbu dodatečně povolí. Chtěl bych se zeptat, zda je opravdu možné takto obejít nařízení o odstranění (stavebník samozřejmě nemá důkaz o odstranění - mít ani nemůže) stavby a podat si po letech žádost o dodatečné povolení. V teoretické rovině by to znamenalo, že nepovolenou stavbu, ke které vydá SÚ rozhodnutí o odstranění, stačí změnit (např. postavit kůlnu, po nařízení odstranění ji natřít jinou barvou, případně zvýšit či snížit) a stavebník takto může stavbu vesele užívat a dopisovat si se SÚ a do nekonečna vytvářet nové a nové stavby. Děkuji za jakoukoliv odpověď.

přístavba skladu nářadí ke stávající chatě a souhlas sousedů

18.11.2009

Dobrý den, chtěla bych poprosit o radu. Máme chatku v zahrádkářské kolonii a chtěli bychom k ní přistavit takový přístřešek (přístavbu) na schování nářadí, houpačky a jiného zahradního příslušenství. Mělo by to vypadat tak, že k zadní stěně chatky postavíme podpěru a tři trámky s patkami, které zastřešíme, obijeme palubkami a dáme dvířka. Bude to jednoduchá budka jednopodlažní, nevytápěná, neprůchozí z chatky. Na stavebním úřadě mi to v této lokalitě povolí, že to tam být může a dali mi formulář - Oznámení záměru v území k vydání územního souhlasu, je to opravdu třeba? A ještě bych se chtěla zeptat, zda povolení sousedů, které musíme doložit, musí být i sousedící cesta, kterou vlastní všichni osadnici kolonie, což je 63 osadníků Opravdu od všech musím mít povolení? Nestačí jen souhlasy sousedících sousedů? Můžete mi prosím poradit co s tím?

realizace nového a oprava stávajícího oplocení pozemku

18.11.2009

Dobrý den, zakoupil jsem pozemek, který v nově vzniklém územním plánu není v zastavitelném území, je veden jako trvalý travní porost a zahrada (krajinná zeleň) a dle bližšího komentáře k územnímu plánu, zde není povoleno pozemky oplotit. Na pozemku však již z doby dřívější byl plot vybudován, je však ve špatném stavu, místy chybí zcela. Mohu toto oplocení opravit a dobudovat (zažádat o povolení), nebo jej musím v souladu se shora uvedeným odstranit zcela? Předchozí majitel ke stávajícímu oplocení pravděpodobně dokumentaci nedohledá, lze ji dohledat na příslušném stavebním úřadu, pokud bylo oplocení v minulosti úřadem povoleno? Ještě bych se chtěl zeptat, zda bych mohl v duchu shora uvedeného realizovat oplocení alespoň živým plotem? Omlouvám se za obsáhlý dotaz a děkuji za případnou odpověď.