Odborná stavební poradna, stránka 256

realizace rekreačního objektu na pozemku

15.10.2009

Dobrý den, vlastním pozemek, který je z hlediska ÚP určen k výstavbě rekreačního objektu. Když jsem pozemek kupoval, nebyla v obecně závazné vyhlášce nijak případná rekreační stavba omezena. V současné době připravuje obec regulace (nevím ještě jaké). Můj dotaz zní: mohu si teď, když ještě není v platnosti nová vyhláška zažádat o stavební povolení a stavět třeba až za rok, kdy již budou platit případné omezení? Jaká je maximální platnost stavebního povolení? Děkuji

nedostatečná likvidace dešťových vod na sousedním pozemku

14.10.2009

Dobrý den, před půl rokem jsme s manželem koupili starší RD se zahradou. Trápí nás však nepřiměřené množství vody na pozemku. Zjistili jsme, že provozovna vedle nás má celý pozemek vybetonovaný a vyspádovaný na náš pozemek a ještě k tomu k našemu společnému plotu teče něco jako jejich odpadní voda. I když měsíc neprší, máme roh zahrady promočený, a když prší, tak naše zahrada doslova plave. Udělali jsme kolem baráku melioraci a svedli vodu do 3 m vsakovací jímky, avšak ta je v době dešťů plná po okraj a voda se nám vrací k baráku. Můžete nám poradit na koho se obrátit a je toto vůbec přípustné? Děkuji

sousedova nepovolená stavba garáže

9.10.2009

Dobrý den, měla bych dotaz. Soused si koupil pozemek na konci garáží s tím, že zde bude mít ještě jednu garáž. Ve finále garáž postavil s protažením dopředu stání + směrem dozadu na svůj pozemek opět stání - zastřešené do výše 4,8 m - zde již nosné sloupy jsou 1,1 m od našeho pozemku. Toto ale nebylo v projektu, takže stavba nepovolená a stavěná „na černo“. Podali jsme stížnost. Stavba byla pozastavena, ale soused ji dostavěl. Upozorňovala jsem příslušný stavební úřad, ale bylo mi řečeno, že zde nemohou stále být. Zastaveno bylo v červnu 2009 a včera proběhlo řízení, které se vrátilo zpět k původní administrativní pracovnici, která má na starosti naši oblast. Přišla zjistit stav věci od 1.6.2009 až doposud. Ptám se, jestli je tento postup správný a co máme očekávat nyní? Zdá se mi to účelově protahováno. Navíc jednání orgánu ze stavebního úřadu bylo spíše z mého pohledu jednostranné. Je normální při zjišťování stavu stavby, aby se dotyčná osoba ani nepřesvědčila, jak to vypadá a nechala si vše nadiktovat od souseda? Děkuji

rekonstrukce sousedního RD

8.10.2009

Dobrý den, máme takový problém. V roce 2006 jsme zažádali o stavební povolení změny dokončení RD, na který nám bylo vystaveno SP do 31.12.2009. V letošním roce jsme ale na příslušný stavební úřad podali opakovaně stížnost na sousedy, kteří ubourali části nosných zdí jejich rodinného domu, a předělali úplně jejich RD a tím se dotkli i našeho RD bez stavebního povolení a našeho souhlasu. Stavební úřad se nám odvděčil tím, že nám poslal výzvu ke kolaudaci na stavební povolení, které bylo vydáno v roce 2002 (RD jsme zakoupili v roce 2004), tudíž jsme neměli o stavebním povolení ani tušení (jednalo se o zřízení terasy a balkonových dveří) a nebylo nám to sděleno ani při naší žádosti z roku 2006. Terasa byla vlastně zrušena a na jejím místě udělali naší přístavbu. Jak tedy v této situaci jednat? Nemůžeme přeci kolaudovat něco, co neexistuje. A samozřejmě sousedi stále pracují bez postihu stavebního úřadu, s tím že je vše v pořádku a kdybychom prý do toho "nešťourali", tak by tato situace nevznikla a nemuseli jsme stavební povolení z roku 2002 kolaudovat. A to že nám 15 cm zastavěli střechu, je prý v pořádku. Děkuji

povolení stavby RD do 150 m2

6.10.2009

Dobrý den, chtěli bychom začít stavět a tak si dávám vše dohromady. Na stavebním úřadě mi dali formuláře na územní rozhodnutí a na ohlášení stavby, ale teď jsem se někde dočetla, že když stavíte RD menší než 150 m2 zastavěné plochy, tam „území“ nepotřebujete. Co je na tom pravdy? Děkuji za info.

přístavba garáže souseda

30.9.2009

Dobrý den, je možné, aby soused mohl prodloužit samostatně stojící garáž, aby ve finální podobě byla vzdálená 2 m od hranice pozemku, kterou tvoří zeď našeho RD s původními okny do obytných místností? Jaká musí být minimální odstupová vzdálenost mezi RD a samostatnou garáží?

realizace příjezdové komunikace na pozemek pro stavbu RD

2.10.2009

Dobrý den, potřebovala bych radu ohledně příjezdové komunikace. Stavební parcela, na které se chystáme vystavět rodinný dům, se nachází do 50-ti metrů od zpevněné pozemní komunikace (splňujeme tedy ustanovení § 20 odst. 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb.). Na stavebním úřadu však tento argument nereflektují a požadují, aby zpevněná pozemní komunikace vedla až k domu. Paní na stavebním úřadu nám poradila, ať sepíšeme s obcí a majitelem komunikace plánovací smlouvu, na základě které jsou schopni vydat územní rozhodnutí a stanovit podmínku budoucího vybudování této komunikace. Bylo nám sděleno, že komunikace musí být zpevněná (asfalt nebo zámková dlažba). Obávám se, že majitel cesty nebude ochoten zafinancovat realizaci takové komunikace. Tím pádem se my dostáváme do slepé uličky. Mohl byste mi prosím poradit, jak v této situaci postupovat? Zároveň by mě zajímalo, jaké jsou možnosti sankce za nesplnění podmínky dané v územním rozhodnutí?

demolice a stavba nového oplocení na sousedním pozemku

4.10.2009

Dobrý den, mám dotaz ohledně opravy plotu realizované sousedem. Soused se rozhodl postavit nový plot na místě plotu původního. Původní plot byl vysoký asi 1 m a byl z dřevěných latěk. Postavil plot nový, který má cihlovou podezdívku, na ní jsou do 1 m dřevěné pražce a na nich realizoval nový laťkový plot. Tento plot je ve svahu v délce asi 15 m, takže místy je plot vysoký i přes 2 m. Problém je v tom, že do doby opravy plotu byl plot zarostlý, takže k nám nebylo vidět. Nyní si tam udělali betonovou plochu, na které celé odpoledne vysedávají a sledují nás - vypadá to jako rozhledna, ale na náš pozemek. Máme pozemek 1 hektar a na celém našem pozemku nás sledují. Další problém je, že při opravě plotu poničili pozemek v šířce asi 1 m, na kterém teď nic neroste, zřejmě polité cementem. Dále si v našem svahu na naší straně dokonce vykopali schody, aby mohli plot natírat i z naší strany. Také mají pod plotem odvodňovací drenáž a trubky ústí na nás pozemek. Jakým způsobem se můžeme účinně proti tomuto bránit, když soused nás pouze informoval slovy - budu měnit plot? Má na takovéto jednání a postup právo? Předem moc děkuji za odpověď.

povinnost údržby komunikace

4.10.2009

Dobrý den, mám nemovitost určenou k trvalému bydlení s "modrým číslem popisným", ve které mám trvalé bydliště. Celoroční je po komunikaci v majetku Lesů ČR, je někdo povinen tuto komunikaci v zimě udržovat event. kdo? Lesy nebo obec? Nemovitost leží v CHKO a je vzdálena cca 4 km od nejbližší protahované obecní komunikace.

realizace koupelny a WC v chatě

30.9.2009

Dobrý den, plánujeme stavbu chaty - rekreačního objektu. Z normy 137/1998 jsme nevyčetli, jaké pravidlo pro chatu platí ohledně soc. zázemí - musíme mít koupelnu (se sprchou?), nebo stačí jen místnost s WC a umyvadlem? Koupelna může být spojena s WC, což platí pro byt s max. 2 pobytovými místnostmi. Jak je to u chat? Děkuji