zateplení RD na hranici pozemku a nesouhlas souseda
9.11.2008
Dobrý den. Zakoupili jsme starší rodinný domek, vyžadující rekonstrukci. Domek stojí na hranici pozemku. Při rekonstrukci předpokládáme zateplení domu, které ve výsledku přesáhne na pozemek souseda (cca 15 cm). Při provádění zateplení hraniční stěny bychom potřebovali toto provádět z pozemku souseda. Domek je do 150 m2, proto jsme chtěli rekonstrukci provádět na ohlášku. Bohužel, soused nám souhlas zamítl, důvodem je zateplení a není ochoten se domluvit. Jak lze v tomto případě postupovat dál ? Děkujeme předem za odpověď.
Hlavním problémem je skutečnost, že zateplení přesahuje hranici pozemku a vytváří na sousedově pozemku tzv. „věcné břemeno“. Máte…
Stavba ŘRD na sousedním pozemku
8.11.2008
Dobrý den, bydlíme v novostavbě (celá oblast), kde všechny domy v ulici jsou na malých pozemcích s velikostí do 500 m2, jsou řazené vedle sebe 5 m od komunikace , která vede před našimi domy. Za našimi pozemky investor plánuje stavbu řadových rodinných domů, a to 3,5 m od hranice s našimi pozemky tak, že cela "řadovka" by byla paralelně s domy naší ulice, čímž by nám vytvořili "7 metrovou hradbu co do výšky dvojpodlažních řadových domů".Vzdálenost 7 metrů od domu k domu, v tomto případě nemůžeme akceptovat, vždyť jakákoliv činnost na zahradě by se rovnala vystoupení v národním divadle, kde balkony v řadových domech prakticky téměř na hranici pozemku by byly jako lóže s publikem. Je to zásah do soukromí a znehodnocení našich investic. Je to vůbec možné? Existuje zákon, který to umožňuje? Jak se dá účinně bránit proti tomu? Jakou stanovuje zákon vzdálenost mezi "řadovkou a samostatně stojícími domy. Děkuji
Umístění staveb na pozemcích řeší vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“. Tam jsou, v ustanovení…
sklad zahradního nářadí
6.11.2008
Dobrý den, máme v plánu postavit na zahradě menší zděný domeček na skladování zahradního nářadí atd., o ploše asi 15 až 20 m2. Můžete nám poradit, co vše budeme potřebovat s ohledem na stavení úřad? Děkuji
Prvním předpokladem pro umístění stavby na pozemku je její soulad s územně plánovací dokumentací. Zda lze navrhovanou stavbu na pozemku…
umístění RD a regulační plán
4.11.2008
Dobrý den. Prosím Vás o radu. Vlastníme pozemek široký 15 m, který je stále vedený jako orná půda (přestože jsou na něm již přivedeny veškeré sítě a na okolních pozemcích rozprodávaných ve stejnou dobu již stojí rodinné domy - nová výstavba na okraji města). Nyní bychom chtěli zažádat o stavební povolení i my. Máme však již letitý problém - město schválilo regulační plán, který přes náš pozemek umístil komunikaci. Snažíme se s úřadem dohodnout, ale výsledek je žádný. Komunikace v těchto místech nutná není, jedna je vedena o "blok domů" níž a jedna o "blok" výše. Problém je, že k domu, který by mohl stát v budoucnu z jedné strany vedle našeho pozemku, za zahradou souseda, by nebyl příjezd. Asi před rokem či dvěma však město prodalo právě sousedovi obecní pozemek, na kterém mohla být příjezdová komunikace bez problému umístěna (to již věděli, že se tento prostor bude zastavovat a že komunikace zde bude potřeba). Soused má již zahradu oplocenou a město teď chce umístit komunikaci na náš pozemek (což se projevilo v regulačním plánu). Stavbu by nám umožnili, ale to bychom museli souhlasit s odprodáním části pozemku. Bohužel by se tím zmenšila jeho šířka a případný RD by kvůli regulativům na odstup (3,5 m od hranice) musel být buď úzký, nebo podle druhé jimi navržené varianty "utopený" o 15 m směrem do středu pozemku (čímž by vznikl 15-ti metrový zastíněný nevyužitý prostor - orientace pozemku je východ-západ). Stavební úřad odmítá povolit výjimku na odstup od té případné pojízdné komunikace (např. na 2,5 m). Máme nějakou možnost, jak se bránit? Děkuji za radu.
Otázkou je, proti čemu nebo proti komu se chcete bránit. Ta doba, kdy jste mohli ovlivnit příští podobu území, pro které byl vydán…
čestné prohlášení o existenci studny
2.11.2008
Dobrý den, chtěla jsem se ještě zeptat. Když mám tedy zbudovanou studnu před rokem 1955, stačilo pouze sepsat čestné prohlášení. Mám zde uvedené datum, kdy jsem to psala 21.4.2007, je to správně? Nevím dokdy mělo být čestné prohlášení sepsané? Děkuji za odpověď.
Toto čestné prohlášení slouží pro Vás a pro případné další vlastníky nemovitosti pro případ sporu o stáří stavby studny a není…
rekonstrukce domu a projektová dokumentace
1.11.2008
Dobrý den, zdědila jsem starý dům, jenom stěny a střecha, chci se zeptat zda k rekonstrukci potřebuji projekt a k čemu všemu ho budu potřebovat? Myslela jsem, že vím jak chci aby to vypadalo a s odpady a elektrikou a ostatním si poradí firmy, které to budou provádět, to se asi pletu že? Prosím poraďte mi, kde seženu nejvíce info a také s tím projektem? Díky moc
Obecně lze odpovědět, že k rekonstrukci budete s nejvyšší pravděpodobností projektovou dokumentaci potřebovat, její rozsah a obsah…
kolaudace domu a dokončení terasy
30.10.2008
Dobrý den, potřebovala bych poradit, zkolaudovali jsme v únoru letošního roku, podmínkou však bylo dodatečně a to do jednoho roku dokončit terasu, kterou ale již nestihneme v tomto termínu dokončit. Máme požádat stavební úřad o odklad? Neřešili bychom to, ale udal nás náš investor ohledně plotu na černo, tudíž předpokládám, že udělá to samé i v tomto případě. Mnohokrát děkuji za odpověď.
Tím, že stavební úřad stanovil lhůtu k dokončení terasy v podstatě deklaroval, že se nejedná o vadu ani o nedostatek, bránící…
rekonstrukce chaty na RD a napojení na stávající žumpu
24.10.2008
Dobrý den, nejlepší stavební poradna na Síti. Chystám se přestavět chatu na kraji Prahy na dům. ČOV nelze kvůli 2. vodárenskému pásmu. V budově z roku 1944 je WC nad uzavřenou vodotěsnou betonovou jímkou asi 2 m2. Jímka není evidována jako žumpa, ale je zaškrtnuto odkanalizování "jiné". Záchod v budově je zakreslen v plánech z 1951 a 1994. Pamětníci jsou. Je možné nějakým způsobem dodatečně ohlásit /povolit/ žumpu? Pokud ano, musí splňovat parametry /normy/ současné, nebo ty platné v době jejího vzniku (WC je zakresleno v plánech z padesátých let)? Děkuji za radu
Žumpu dodatečně povolit samozřejmě lze, pokud ji stavební úřad bude považovat za stavbu realizovanou v rozporu se stavebním zákonem a pokud…
rekonstrukce domu a námitky souseda
25.10.2008
Mám otázku ohledně oken na hranici pozemku. Hodně toho zde bylo již diskutováno, ale moje situace se liší v tom, že jsem v procesu rekonstrukce domu po vybourání otvorů na okna a soused začíná protestovat. Jedná se rekonstrukci mého RD, který je na hranici pozemku souseda, mezi domy je dlážděný nekrytý průjezd o šířce cca 2,8 m. Do tohoto průjezdu má soused okno z dětského pokoje a cca 1,5 - 2 níž než já. Na rekonstrukci mám vydané platné stavební oznámení, jehož součástí je i instalace těchto oken. V době schvalování tento soused nebyl majitelem a proto se ke stavebnímu řízení odmítl vyjádřit a po několika měsících koupil podíl na této nemovitosti a začal dodatečně uplatňovat svoje připomínky. Je možné, aby mi v této fázi zabránil uložení těchto oken do štítové zdi? Děkuji za odpověď
Soused, jako nový vlastník či spoluvlastník nemovitosti, na sebe přebírá všechna práva a povinnosti původního vlastníka. V době procesu…
studna, realizována před rokem 1955
25.10.2008
Dobrý den, když mám studnu, která byla zbudováno před rokem 1955, které doklady k tomu potřebuji mít? Prý nemusí být zkolaudována? Děkuji za odpověď.
Pokud byla stavba zbudována před rokem 1955, tak nebylo na její realizaci vydáno stavební povolení, pro tehdejší absenci vodního zákona. Z…