výsadba živého plotu
15.9.2008
Dobrý den, potřeboval bych poradit s problémem živého plotu. Jaké jsou předepsané podmínky ohledně velikosti a vzdálenosti od sousedícího pozemku? Je potřeba souhlas souseda s údržbou živého plotu? Za odpověď děkuji
Pro živé ploty nejsou předepsány žádné vzdálenosti od hranic se sousedními pozemky. Plot by měl být samozřejmě vysazen na Vašem pozemku.…
plánovaná stavba RD a realizace příjezdové komunikace
8.9.2008
Dobrý den, plánuji stavět RD v režimu ohlášení. Jedním z dokumentů, který vyžaduje místní Stavební úřad, je Smlouva o zřízení komunikace a napojení na komunikaci. Přístupová komunikace zatím vybudována není - je součástí záměru developera, který chce na okolních pozemcích postavět další RD. Pozemky, kudy povede budoucí komunikace, vlastní v současnosti několik vlastníků. S kým mám uvedené smlouvy uzavírat, jak mám správně postupovat ? Děkuji
Dle mého názoru by měla být nejprve vybudována a zkolaudována komunikace a teprve následně by měl stavební úřad schvalovat výstavbu…
stavba oplocení pozemku
5.9.2008
Dobrý den, chci se zeptat, koupili jsme si pozemek a teprve budeme vyřizovat stavební ohlášení, chtěli bychom si už ale postavit plot, je nutné vyměření, naposledy byl pozemek vyměřen před dvěma lety, potřebujeme nějaké povolení k postavení plotu? Moc děkuji za odpověď
Stavba oplocení podléhá územnímu souhlasu, což je vlastně jakási zjednodušená forma územního rozhodnutí. Jedním z podkladů k územnímu…
provádění stavba RD /překop meliorace stavební firmou/
3.9.2008
Dobrý den, máme zkolaudovanou novostavbu a až nyní jsme se dověděli, že přes náš pozemek a pod našim domem vede hlavní meliorační řád. Soused říká, že viděl, jak překopli trubky při bagrování základu. Firma prý o ničem takovém neví a prý to byl asi pramen. Chci se zeptat, zda je za to zodpovědná stavební firma nebo my jako majitelé a jak to řešit? Předem děkuji za odpověď
Předpokládám, že jste měli s firmou uzavřenou smlouvu o dílo, kde mělo být i ustanovení o odpovědnosti. Po dobu výstavby tak náklady za…
výměna oken v bytě a jejich neprůzvučnost
4.9.2008
Dobrý den, mám dotaz ohledně těsnění oken. Zhruba před čtyřmi lety mi byla vyměněna okna za plastová. Nedávno jsem zjistila, že v jednom pokoji jsou okna neprůzvučná hluku zvenku, ale ve druhém pokoji (bohužel zrovna ložnice) slyším např. hluk z blízkého fotbalového hřiště, startování auta atd., což v druhém pokoji tolik neslyším. Je okno špatně utěsněné ve zdi nebo okna v rámech? Nebo jak si toto vysvětlit? Děkuji za odpověď.
V tomto případě mohlo zřejmě dojít k nevhodně provedenému osazení okenního rámu. Rovněž se může jednat už o špatný výrobek dodaný…
stavební úpravy nepovolené stavby garáže
1.9.2008
Dobrý den, zakoupil jsem pozemek, na němž stojí cca 20 let na černo postavená garáž o vnějších rozměrech 3,5 x 6 m (cca 1 m od vedlejšího cizího pozemku). Poničenou stavbu (obvodové stěny v hrubé stavbě z cihel, rovné zastřešení v kritickém stavu, hliněná zem) bych si chtěl opravit a jako garáž užívat. Garáž stojí na pozemku ve dvorním prostoru obestavěném bytovými domy. Lze využít § 103 stavebního zákona (přízemní stavba do 25 m2) a obejít se bez stavebního řízení, nebo musím žádat stavební odbor o legalizaci, včetně vyhotovení plánů? Děkuji za radu
Ustanovení § 103 stavebního zákona lze v daném případě využít, ale pouze v případě, že stavební úřad nezjistí, že stavba na pozemku…
stavba RD - změna stavby před dokončením
31.8.2008
Začínám stavět rodinný dům o rozměrech 8 x 11,5 m a chtěl bych ho zvětšit na 8,5 x 12 m.Jak postupovat se stavebním odborem, popř.jaké komplikace mohou nastat při neohlášení změny při kolaudaci? Děkuji
Pokud chcete stavbu RD půdorysně zvětšit, je nutné příslušný stavební úřad požádat o změnu stavby před jejím dokončením /v…
věcné břemeno pro umístění kanalizace na sousedním pozemku
30.8.2008
Dobrý den. Koupil jsem pozemek od obce. Rovněž tak můj budoucí soused. Jde o to, že obec prodala pozemek sousedovi s tím, že mně musí umožnit přes jeho pozemek vést kanalizaci (že na to bude tzv. věcné břemeno). Ten s tím samozřejmě souhlasil. Všechno se řešilo zatím jen ústně. Já chci nějaký dokument o tom, že mně to musí umožnit a že mně do budoucna nemůže třeba někdo jiný odpojit. Jaké kroky a dokumenty k tomu potřebuji, aby celá tato záležitost proběhla v pořádku? Děkuji za odpověď
Je nutné se sousedem uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene pro umístění kanalizační přípojky na sousedním…
odstupové vzdálenosti pro stavbu sousedního RD
18.8.2008
Na zakoupené parcele široké 20 m chci postavit dům. Pracovnice stavebního úřadu mě informovala, že sousedovi povolí výstavbu rodinného domu 2 m od hranice vzhledem k tomu, že jsem ještě nezaslal žádný záměr (projekt). Proto prý nemusí respektovat 7 m odstup od domu, který plánuji, avšak ještě jsem nepožádal o stavební povolení. Zajímá mě proto, jakým způsobem mohu přesvědčit úřednici, že povolením stavby u souseda mě omezí budoucí výstavbu? Lze například koupit nějaký typový projekt a poslat na schválení stavebnímu úřadu, abych "projevil záměr" a sousedovi tak zabránil nalepit dům přímo na hranici s moji parcelou?
Odstupové vzdálenosti mezi jednotlivými stavbami RD a odstupové vzdálenosti staveb RD od hranice pozemků řeší ustanovení § 25 vyhlášky…
změna užívání chaty na RD
20.8.2008
Dobrý den, chystáme se s přítelem koupit vlastní bydlení někde poblíž Prahy. Problém je, že ceny RD v této oblasti jsou příliš vysoké, proto jsme přemýšleli, že koupíme nějakou zděnou chatu, která umožňuje celoroční bydlení. Chtěli jsme se zeptat, zda je následně problém s přepisem takové chaty v katastru nemovitostí na rodinný dům. Děkuji
Chata patří mezi stavby pro individuální rekreaci. Obecně lze říci, že stavba může být užívána pouze k účelu, ke kterému byla…