Odborná stavební poradna, stránka 263

námitky a odvolání proti rekonstrukci sousedního RD

6.6.2009

Dobrý den, můj dotaz se týká staré vesnické zástavby, kdy náš a sousedův dům jsou od sebe vzdáleny asi 4 m, z toho na naší straně 1,2 m, na sousedově 2,8 m od hranice pozemku. Domy se kryjí, sousedův je asi o 4 m delší. Soused se rozhodl upravit si podkroví k bydlení a vybudovat dva střešní vikýře směrem na náš dvůr a zahradu a terasu ve výši asi 2 m. Zároveň prorazil zeď pro osazení okna (to bez povolení). Bojíme se, že tím náš pozemek zcela ztratí dosavadní soukromý ráz a cítíme se tím poškozeni na svých právech. Dohoda není možná. Ke stavebnímu povolení jsme se vyjádřili odmítavě, ale nebyl na to brán zřetel. Odvolací dobu jsme bohužel promarnili, zprvu nadějným jednáním se sousedem. Lze se ještě nějak bránit, příp. na základě jakých zákonů, či vyhlášek? Děkujeme za odpověď.

ohlášení vers. stavební povolení na stavbu RD

4.6.2009

Dobrý den, chci se zeptat jak dále postupovat ve věci stavebního ohlášení. Stavíme dům, který se podle zákona vztahuje na ohlášení do 150 m2, jedno podlaží. Jediný náš problém byl, že máme jako sousední parcelu cestu, kterou vlastní tak 15 lidí a z tohoto důvodu nám na stavením úřadě řekli, že bude lepší to dát veřejnou vyhláškou, než oblítávat sousedy pro souhlas. A tím pádem to bude vedeno jako stavební povolení. Nicméně teď budeme čekat 90 dní na stavební povolení a navíc platit 1600,- Kč za povolení. Přitom by stačilo podle zákona obeslat sousedy dopisem s dodejkou vyhl. č. 526/2006 a tím je informovat o stavebním záměru. Paní na úřadě nám však řekla, že dopis na dodejku nestačí a nebude nám uznán, že musíme mít podepsaný souhlas. Tím podle mě postupuje protizákonně, aby si ušetřila práci. Poraďte prosím co dělat a kam se obrátit? Popř., jak a kde si stěžovat? A máme li nárok na ohlášku a můžeme tedy sousedům poslat psaní s dodejkou a úřad to musí akceptovat. Taky jestli máme nárok na zkrácení lhůty z důvodu zbytečného čekání pro pochybení úřadu? Žádost na stavební povolení jsme si podávali před měsícem. Moc děkuji za odpověď.

pitná voda ve studni a používání septiku

1.6.2009

Dobrý den! Pitnou vodu používáme z vlastní studně. Necelé 4 m od ní máme v kopci malý skleník asi 1,5 m nad úrovní studně. Přítel ho zalévá 2x denně ohromným množstvím vody (asi 40 l). Půda ve skleníku je též s hnojem. Já mu říkám, že takové množství se vsakuje do půdy a jde to i do studně. A pak to pijeme. Mám pravdu? Mám ještě druhý dotaz: Máme septik s přepadem, přepad vede kanálem do potůčku. Většina domků má totéž. Musíme si zřídit čističku? Nebo jsou jiné možnosti? Moc děkuji za rady.

přístupová komunikace a oplocení pozemku

20.5.2009

Dobrý den, prosím o odborné zodpovězení následujícího dotazu: máme chatu v menší osadě, kde podle územního plánu na bývalých polích vyrůstají nové stavby. Komise, která plán kdysi schvalovala, zapomněla také naplánovat k nim nové přístupové silnice. Nákladní vozy a míchačky jezdí tedy původními uličkami, bez ohledu, zda je sobota či neděle. Existuje nějaké nařízení o těchto jízdách o víkendu? Dále bych prosila o sdělení, kolik cm od plotu je ještě náš pozemek? Těsně za plotem bez našeho svolení byla vydlabána strouha. Děkuji za odpověď

lhůta pro vydání kolaudačního rozhodnutí

25.5.2009

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na lhůtu, do kdy musí stavební úřad vydat kolaudační rozhodnutí - jde o 30, respektive 60 dnů? Jedná se mi o to, že stavební společnost nám posunula termín kolaudace o půl roku a my požadujeme finanční kompenzaci za zdržení. Ve smlouvě byl termín návrhu na kolaudaci k 31.3., ale ten nebyl splněn. Dále je ve smlouvě, že pokud nebude získáno pravomocné kolaudační rozhodnutí do 60-ti dnů, mám poté nárok na smluvní pokutu ze strany stavební společnosti. Ale není zde uveden termín, do kdy přesně toto rozhodnutí musí být získáno (= chytračení stavební společnosti ohledně pojmů podání návrhu / získání rozhodnutí). Mohu tedy argumentovat tím, že od 31.3. + 30 (nebo + 60) dní mělo být získáno kolaudační rozhodnutí, tj. po uplynutí 60-ti dnů (30.5.) máme nárok na smluvní pokutu? Moc děkuji za informaci.

rekonstrukce bytového jádra v panelovém domě

26.5.2009

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli na rekonstrukci bytového jádra (vybourání umakartu, nově bude z Ytongu) v paneláku potřebuji stavební povolení nebo ohlášení? Nosné zdi se bourat nebudou. Děkuji

údržba místní komunikace

23.5.2009

Dobrý den, k naší zahradě ve městě vede od místní komunikace (ulice) nezpevněná cesta (vypadá jako polní cesta). Cesta vede zároveň k dalším 4 zahradám, na jedné je dům (momentálně neobývaný). V katastru je cesta vedena jako ostatní komunikace, majitelem je město. Máme problém s tím, že majitel cestu vůbec neudržuje a ta zarůstá křovím a je vyplavována dešťovou vodou. Na dotaz, jestli ji bude město udržovat, jsem dostal odpověď, ať si ji udržuje ten, kdo ji používá, že město ji v žádném případě udržovat nebude, maximálně že jsou povinni nám tam nechat pěšinu jako přístup na naše zahrady. Je to pravda? Má město jako vlastník povinnost provádět údržbu cesty a v jakém rozsahu? Děkuji Vám.

odstranění nepovolené stavby chaty

22.5.2009

Dobrý den. Soused obdržel na nepovolenou přestavbu a přístavbu své chaty „nařízení k odstranění stavby“, když předtím nedodal projektovou dokumentaci, ani si nepodal odvolání proti nařízení. I když mu již pomalu končí termín, do kdy má nepovolenou stavbu odstranit, stále tvrdí, že nic "bourat" nebude. Jaký bude další postup, když nařízení nebude respektovat? Velice děkuji za případnou odpověď.

příjezd na pozemek pro plánovanou stavbu RD

21.5.2009

Dobrý den, mám pozemek, na kterém chci stavět RD, ale pozemek je uprostřed mezi dvěma přilehlými pozemky. Přístupová cesta je možná z vedlejšího souběžného pozemku, z kterého je možnost část odkoupit. Jak široký pás je nutný pro příjezdovou cestu a je nutná příjezdová cesta?

Povolení plotu

24.5.2009

Dotaz: Městský úřad nám prodal 4 metry pozemků k našim dosavadním parcelám. Nedal nám žádné další podmínky. Žádáme o povolení plotu, protože sousedíme s komunikací města. Úřad po nás požaduje plot 60 cm od hranice 4 metrů. Znamená to, že těch 60 cm, které jsme zaplatili, zůstane v našem vlastnictví a bude vlastně veřejným prostranstvím (komunikací). Mají na to právo ?