přístavba sousedního RD
14.5.2008
Dobrý den, prosím o zodpovězení mého dotazu: jsem tu po roce se stejným dotazem, stavba byla zdejším úřadem povolena, my jsme se odvolali, KÚ věc vrátil k novému projednání. Tentokrát již vím, že se tedy v zákonech neřeší odstupové vzdálenosti mezi RD a bytovým domem a že vzájemné odstupy staveb musí splňovat zejména požadavky urbanistické, architektonické, životního prostředí, hygienické, veterinární, ochrany povrchových a podzemních vod, ochrany památek, požární ochrany, bezpečnosti, civilní ochrany, požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování pohody bydlení. Odstupy musí dále umožňovat údržbu staveb a užívání prostoru mezi stavbami pro technická či jiná vybavení a činnosti, které souvisejí s funkčním využitím území (např. sítě technického vybavení, dětská hřiště). Dotaz se týká vzdálenosti a umístění zdi přístavby sousedního domu (jedná se o stěnu zastřešení plánované stavby bazénu). Vzdálenost mezi naším bytovým domem (zdí) a plánovanou přístavbou je v tomto místě 4,6 m (jinak ostatní obytná místnost se nachází 4 m od zdi sousedova domu, kde již hledíme do zdi s luxfery), mezi námi není oplocení. Okolo našeho domu máme jen "okapový chodníček". Proti plánované přístavbě stěny - zdi se nachází ve výšce 2,6 m na terénem spodní okraj okna naší obytné místnosti. Výška navrhované zdi je v současném návrhu 4,2 m, výška okna je 1,75 m. Podle výpočtu diagramu zastínění vychází, že nebude náš dům přístavbou zastíněn. Okno je jediné světlé, odkud vidíme a nyní bych měla koukat opět do zdi? Již při odvolání ke KÚ mi bylo sděleno, že zákon výhled neřeší. Je tu ještě reálná možnost bránění se? Mě se zdá, že tu jde o zhoršení pohody a kvality bydlení. Můžete mi poradit? Vůbec nechápu, proč mám být znevýhodněna tím, že se jedná u nás o bytový dům, výhradně užíván k bydlení. Přijde mi to, že se v tomto případě nemám vůbec ničeho chytit a mé námitky budou zamítnuty a zase bude můj "osud" jen a jen v rukách rozhodnutí stavebního úřadu, jak věc posoudí. Už jsem z toho nekonečného kolotoče znechucená, ale rozhodně se chci dál bránit, jenže už opravdu nevím jak. Děkuji předem za odpověď a zároveň se omlouvám, že obtěžuji.
Územní rozhodnutí a stavební povolení přísluší vydat stavebnímu úřadu. Vy, jako účastník řízení, můžete v těchto řízeních…
stavba sousedního RD v blízkosti hranice pozemku
15.5.2008
Dobrý den, mám následující dotaz: vlastníme dům, ve kterém chceme v budoucnu bydlet. K domu patří zahrada, konec pozemku je asi 25 m od domu. Hned za hranicí pozemku plánují sousedi stavbu domu. Mají omezené možnosti co se týče orientace oken, tak se obavám, aby je nechtěli orientovat do naší zahrady. Z hranice pozemku je dobře vidět na náš dům a do celé zahrady. Chtěla bych vědět jestli se může stát, že by stavební úřad povolil okna směrem k nám i přes náš nesouhlas? A pokud ano, jestli můžeme požadovat neprůhledná skla a pouze výklopné okno? Ještě by mě zajímalo, jestli může stavební úřad povolit okna v 1. patře, ze kterých je na naši zahradu vidět, ale jsou vzdálena více než 7 m od hranice pozemku? Všechna okna by byla od obytných místností. Děkuji za odpověď
Pokud bude sousední stavba navržena v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb. /v předmětné věci zejm. odstupové vzdálenosti - § 25/ a s…
přístupová cesta k RD
14.5.2008
Dobrý den, chtěli bychom postavit dům na pozemku za již stávajícím rodinným domem. Přístupovou cestu bychom tedy museli vybudovat vedle stávajícího domu a vést dozadu na zahradu. Jaká je prosím minimální šíře takovéto soukromé cesty k rodinnému domu? Děkuji
Současně platné zákonné předpisy, konkrétně vyhláška č. 501/2006 Sb. nepožadují umístění odstavných stání pro osobní automobily…
suchý záchod na sousedním pozemku
15.5.2008
Sousedka si postavila na zahradě suchý záchod, pod kterým má pouze kopanou díru. Záchod je umístěn na hranici pozemku, které jsou odděleny plotem. Ve vzdálenosti 3 m mám bazén. Prosím o sdělení, zda z hygienického hlediska je možné suchý záchod takto umístit? Rovněž by mě zajímalo, zda k této stavbě musí být stavební povolení a souhlas majitele sousedního pozemku?
Záchod v takovémto provedení by se v současné době již neměl být realizován. Již provedení odpadové jámy je v rozporu se stávajícími…
částečná kolaudace 1. NP RD
15.5.2008
Dobrý den, je možné zkolaudovat RD o 2. nadzemních podlažích s tím, že bychom nechali zkolaudovat pouze přízemí a 1. patro bychom dodělávali postupně při bydlení? V přízemí bychom měli vše potřebné k bydlení, ale bohužel v tuto chvíli nemáme peníze na dodělání 1. patra. Moc děkuji za odpověď.
Možné to je v případě, že stavební práce na pokračující části stavby nebudou negativně ovlivňovat užívání zkolaudované části…
oplocení na hranici pozemku
14.5.2008
Dobrý den, chtěl bych vás požádat o radu. Loni na podzim jsem se rozhodl pro stavbu drátěného plotu (150 cm) okolo svého pozemku. Vykopal jsem díry na patky sloupků a se sousedem jsme je proměřili. Oba jsme přišli k názoru, že jsou v pořádku. Zhotovil jsem plot. V současnosti se soused rozhodl, že na dané hranici chce budovat zděný plot a tvrdí, že ten můj mu zasahuje do jeho pozemku?! Tento týden přijela geodetka a změřila následující: sloupky plotu jsou v mém pozemku, ale betonové patky sloupků zasahují částí do sousedova... Soused podal stížnost na stavebním úřadě! Mám možnost se nějak bránit, nebo mě SÚ donutí odstranit kolidující části bet. patek sloupků (které jsou v zemi, současně s terénem)? Myslím, že by bylo nespravedlivé, kdyby celé patky musely být na mém pozemku, když plot, chtě nechtě slouží oběma a financoval jsem jej sám...
Předpokládám, že jste stavbu oplocení realizoval na základě ohlášení, stavebního povolení či územního souhlasu. Žádná z částí…
stavba RD na pozemku v blízkosti benzínové čerpací stanice
14.5.2008
Dobrý den mám pozemek u benzínové čerpací stanice. V jaké vzdálenosti od ní mohu začít stavět dům? Děkuji za odpověď
Benzínové stanice nemají ochranná pásma, které by omezovali zástavbu na sousedních pozemcích. Je však nutné, aby stavba byla navržena v…
termín dokončení stavby
6.5.2008
Dobrý den, v srpnu 2006 nám bylo vydáno stavební povolení na rozsáhlé stavební úpravy rodinného domu. Rekonstrukce je prováděna dodavatelsky a na štítku stavebního povolení je uveden termín dokončení 8/2008. Co to pro nás znamená? Stavbu dokončit nestihneme, musíme žádat o stavební povolení znovu? A ještě jedna otázka: má novela stavebního zákona vliv na stavby rozestavěné před její platností? Mám na mysli podmínky kolaudace apod. Moc děkuji za odpověď.
Pokud stavební povolení nabylo právní moci před 1.1.2007, budete stavbu kolaudovat dle ustanovení starého stavebního zákona, tudíž nový…
stavební úpravy RD /výměna okna/ a souhlas spolumajitele
8.5.2008
Dobrý den, jsem majitelkou ideální poloviny RD. K bydlení užívám spodní část domu a druhý majitel horní. Nyní jsem se rozhodla vyměnit stávající okno za balkónové dveře ve svém obývacím pokoji. Potřebuji tuto výměnu někde hlásit a musím čekat na souhlas druhého majitele, nebo mu stačí dát jen oznámení o výměně okna? Děkuji za odpověď.
Jestliže budete zasahovat do nosné konstrukce stavby a současně budete měnit její vzhled, je nutné ohlásit tuto stavební úpravu stavebnímu…
nástavba RD a zastínění sousedova domu
8.5.2008
Dobrý den, nastavovali jsme přízemní RD o 1 patro. V rámci stavebního povolení jsme dostali souhlas od souseda se stavbou a projektem. Po čase se změnil soused (majitel domu), který nyní po postavení stavby tvrdí, že mu naše nástavba zastiňuje místnosti. V projektu nemám sluneční studii a původní majitel či stavební úřad ji po mně nežádal. Kromě toho přízemí z části stojí na sousedově pozemku (dříve - před 20 lety se o tom a hranici mezi námi ani nevědělo), takže nástavba tím pádem stojí taky na cizím pozemku a navíc je tam ještě přesah střechy. Změnou majitele se bojím o problémy. Má soused nějaké právo či šanci se svými námitkami uspět? Děkuji za odpověď
Na nového vlastníka pozemku přecházejí práva a povinnosti vlastníka minulého. Pokud tento ve stavebním řízení se stavbou souhlasil a Vy…