demolice chaty, stavba RD a ochranné páslo lesa
29.5.2008
Dobrý den. Mám v úmyslu zakoupit pozemek, na kterém se nachází menší rekreační chata. Pozemek je veden v územním plánu jako "polyfunkční území rekreačních zahrádek“, stabilizované. Nepředpokládá se další rozvoj této lokality. Doplňující regulace: připuštěna transformace stavby pro trvalé bydlení - rodinné domy, max. zastavěnost parcely 15 %". Znamená to tedy, že mohu chatu zbourat a vystavět zde rodinný dům k trvalému bydlení? Dále pak mne zajímá, jestli bude nutné navštívit odbor životního prostředí, když by stavba byla blíže jak 50 m od lesa, ale mezi lesem a parcelou se nachází místní asfaltová silnice spojující obce? Děkuji za odpovědi.
Podle textu v dotazu, konkrétně termínu "transformace stavby", je možné, že zpracovatel územního plánu má namysli spíše změnu užívání…
vytápění truhlářské dílny
28.5.2008
Máme truhlářskou dílnu 75 m2 a řešíme vytápění této dílny. Máte nějakou zkušenost v malé dílně s vytápěním, které by bylo schváleno hasičskými normami? Je tam zaveden zemní plyn, výška haly 4,2 m délka 12 m a šíře cca 5 m. Děkuji za pomoc
V prostorách truhlárny můžete osadit plynový „turbo“ kotel, který nasává vzduch z venkovního prostoru. Kotel na tuhá paliva a ostatní…
odstupová vzdálenost stavby pro rekreaci od RD
27.5.2008
Dobrý den, prosím o odpověď na poněkud komplikovaný případ. Stavební zákon, resp. vyhláška č. 137/1988 stanoví odstupové minimální vzdálenosti u staveb pro rekreaci na minimálně 10 metrů. Odlišně je tato vzdálenost stanovena u rodinných domů, kde může dojít k různým výjimkám. Jak se ale řeší případ, kdy vedle sebe stojí, resp. budou stát rodinný dům a chata, tedy 2 stavby rozdílného určení? Právě kvůli tomu máme obrovský problém se sousedy, kteří si jen několik metrů vedle naší chaty začali stavět rozlehlý rodinný dům. Velmi Vám děkuji za pomoc a radu.
Tyto vzdálenosti v současné době neřeší vyhláška č. 137/1998 Sb., ale vyhláška č. 501/2006 Sb.. Nicméně na uvedených vzdálenostech…
změna územního plánu
22.5.2008
Pozemek, jehož jsem vlastníkem je současně veden jako orná půda. Obec zpracovává do r. 2009 nový územní plán. Mým záměrem je pozemek využít k rekreačně sportovním účelům a vybudovat zde rekreační objekt - obytný dům do 150 m2 s případnou pozdější možností trvalého bydlení. Jak postupovat v žádosti, konkrétně jak specifikovat využití pro tento záměr v žádosti? Děkuji za radu
Jelikož územní plán obce se zpracovává s výhledem na několik desítek let a Vy chcete v budoucnu užívat stavbu k bydlení, je nejlepším…
rekonstrukce RD /střešní okno a kotelna/
22.5.2008
Dobrý den, chceme provádět rekonstrukci starého rodinného domku, bylo nám sděleno, že se výměna oken, vnitřních omítek, elektroinstalace, vnitřní kanalizace a střešní krytiny nemusí ohlašovat stavebnímu úřadu. Jak je to ale s výměnou střešní krytiny, kdyby se místo výlezu na střechu zaměnilo za střešní okno a jestli se tato výměna kolauduje? Co je také potřeba v případě, že se kotelna bude umísťovat mimo dům (prostor garáže, která není součástí domu)? Je na to potřeba nějaké zvláštní povolení?
Udržovací práce spočívající ve výměně střešní krytiny (pokud stavba není kulturní památkou nebo se nejedná o azbestovou střešní…
změna stavby RD - francouzské okno ve štítě
22.5.2008
Dobrý den, mám prosím dotaz na stavbu baráku. Chci do štítu umístit francouzské okno a soused namítá že ho nechce vzdálenost od jeho hranice je cca 5,5 m až 6 m. Barák je ve výstavbě a dveře nejsou v projektu lze je dodat do projektu i bez jeho souhlasu? A povolí to stavební úřad? Děkuji.
Upravit projekt a doplnit jej o francouzské okno lze. V dotazu neuvádíte, zda realizujete stavbu na základě stavebního povolení či…
změna stavby RD před dokončením
19.5.2008
Dobrý den, pokud se při rekonstrukci RD odchýlím od původních plánů (v mém případě objekt nebyl podsklepen a některé příčky jsou jinak) musím nechat vypracovat nové plány nebo stačí zaznačit změnu do původních? Děkuji
Na odůvodněnou žádost stavebníka může stavební úřad povolit změnu stavby před jejím dokončením. Tato změna se projednává v řízení…
instalace vlajkových stožáru před sousedova okna na hranici pozemku
14.5.2008
Dobrý den, chtěl bych si na zahradě postavit 2 vlajkové stožáry do výše 5 m. Ty nepodléhají územnímu rozhodnutí, takže mohu stavět bez souhlasu úřadu. Jde mi ale o souseda. Jeho dům stojí v hranici našich pozemků (jedná se o starou selskou zástavbu, jako se to dříve stavělo). Existuje nějaká norma, v jaké minimální vzdálenosti od hranice pozemku (a tedy i od jeho domu) mohu stožáry postavit (nebo třeba i vysazovat stromy)? Podotýkám, že soused má v hraniční zdi v podkroví (vikýři) okna, takže vlajky na stožárech mu mohou stínit... Tušíte správně - chci bránit svůj pozemek a své soukromí před jeho všetečnými pohledy a vlajky mají vytvořit jakési venkovní "rolety"...
Norma ani pevně stanovená odstupová vzdálenost pro osázení stromů či instalaci stožáru od hranice pozemku neexistuje. Svým jednáním však…
zábor půdy ze zemědělského fondu
19.5.2008
Je nutné v rámci řízení o územním rozhodnutí o umístění zemědělské stavby (4 x 4 x 5 m) na betonových patkách žádat orgán ochrany ZPF (Městský úřad) o stanovisko? Můžete stručně shrnout, v jakém případě stavba nevyžaduje trvalý (nebo dočasný) zábor půdy ze ZPF?
Jelikož pozemek po realizaci této stavby nebude možné zemědělsky využívat, je i v tomto případě nutné zastavěnou část pozemku vyjmout…
kolaudace RD
18.5.2008
Dobrý den, prosím o radu. Rodiče mi chtějí nechat přepsat rodinný dům, který dostavěli v roce 1973, ale nikdy nebyl zkolaudován. Musí proběhnout nová kolaudace? Děkuji
Stavba může být užívána až poté, kdy stavební úřad povolí její trvalé užívání. Z toho vyplývá, že stavba zkolaudována být…