oplocení pozemků mezi RD
9.4.2008
Nechceme zeď. Dobrý den. Před čtyřmi lety jsme kolem naší novostavby postavili drátěný plot 1,5 m a osadili k němu okrasnou zeleň za zhruba 70 tis. Náš nový soused, kterému jsme nechtěli s jeho stavbou dát souhlas, protože jeho dům je pouze 3,5 m od hranice a má k nám do zahrady okna obytných místností, před souhlasem se stavbou RD, který jsme mu vloni na podzim dali, ústně slíbil, že si kolem plotu zasadí túje. Teď chce ovšem náš plot strhnout a postavit místo něj 2 m zeď, s čímž nesouhlasíme. Okna má víc jak 2 m nad zemí, takže problém odclonění to neřeší, navíc je naše zahrada úzká (30 x10 m) a domy jsou blízko u sebe, takže se tam už teď odráží zvuk, z oken sousedova domu je všechno slyšet (i puštěné rádio). Všechny tyto problémy by vyřešila zeleň o výšce zhruba 3 m z obou stran plotu. Bohužel jsme zapomněli stavbu našeho plotu oznámit, takže podle SÚ je to černá stavba. Jakým způsobem by ho bylo možné dodatečně legalizovat? Je nutný souhlas souseda? Nejsou mi tyhle problémy jasné, když podle nového stavebního zákona, není potřeba takový plot ani ohlašovat. Podle SÚ se můžeme jen nějakou dobu odvolávat. Jak potom postupovat? Moc bych prosila o rychlou odpověď, za 14 dní bude šetření na místním SÚ. Děkuji.
V souladu s ustanovením § 103 nového stavebního zákona nevyžaduje stavba oplocení, která není umístěna na hranici s veřejným…
oplocení pozemku a změna územního plánu
5.4.2008
Dobrý den, máme pozemek o rozloze 4000 m2 a je veden jako orná půda. Tento pozemek si chceme oplotit pletivem. Byli jsme na katastru nemovitostí kde nám sdělili, že potřebují vyjádření živnostenského úřadu a vyjádření obce. Na obci jsme se dozvěděli, že pozemek spadá pod územní plán a nějaké pozemkové fondy a proto si ho nemůžeme oplotit. Navíc jsme dostaly formulář "Návrh na pořízení (změny) územního plánu“, kde v poslední kolonce stojí "Návrh úhrady nákladů pořízení územního plánu". Dotaz zní: co znamená tato poslední kolonka? Zda mohou po mě chtít finanční částku a v jakém rozmezí může tato částka být? A dále, zda tedy tento pozemek půjde oplotit? Děkuji za odpověď.
V souladu s ustanovením odst. 4 § 45 stavebního zákona může obec podmínit pořízení změny územního plánu částečnou nebo úplnou…
oplocení pozemku
6.4.2008
Dobrý den, vlastníme pozemek vedený jako ostatní plocha neplodná půda. Pozemek není veden v územním plánu. A je-li vůbec možné si ho nějakým způsobem ohradit a vyznačit jako soukromý pozemek? Děkuji
Lituji, ale bez podrobnější znalosti místní situace nelze na Váš dotaz kvalifikovaně odpovědět. Obecně lze říci, že stavbu oplocení…
realizace bazenu na pozemku u RD
4.4.2008
Dobrý den, chtěla bych si nechat postavit podzemní bazén na vlastním pozemku, kde je již postaven rodinný dům. Bazén bude mít rozměry 3 x 6 m, od plotu souseda bude vzdálen nejméně 3 m. Bude stačit ohlášení a je nutné mít souhlas všech sousedů? Děkuji
Stavba bazénu do 40 m2 zastavěné plochy nevyžaduje ani stavební povolení, ani ohlášení stavby. Podléhá však vydání územního souhlasu,…
realizace kopané studny
3.4.2008
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat jaké povolení a od koho potřebuji k vykopání studně? Chtěla bych ji vyhloubit 1 m od hranice se sousedním pozemkem, na kterém je rodinný domek. Potřebuji souhlas od souseda? Děkuji
Studna je vodním dílem. K jejímu umístění je nutné požádat příslušný stavební úřad o vydání územního rozhodnutí. Následně, po…
sousedův kotec pro psa a vzdálenost od studny
31.3.2008
Zdravím, prosím o odpověď na dotaz. Soused staví kotec pro psa na hranici s naším pozemkem - plotem, studna s pitnou vodou je ve vzdálenosti 4,5 m od kotce. Vyhovuje tato vzdálenost hygienickým normám? Děkuji
Norma, týkající se studní, je pouze doporučená. Ochranné pásmo studní se vyhlašuje na žádost vlastníka studně, ale zejména u studní…
kolaudace chaty a vklad do katastru nemovitostí
2.4.2008
Dobrý den, měl bych na Vás jeden dotaz. V roce 2006 jsem zakoupil rekreační chatu, která nebyla doposud vložena do katastru nemovitostí. Na KÚ mi bylo řečeno, že k tomu stačí pouze kupní smlouva, potvrzení obce o přidělení evidenčního čísla, geometrický plán a potvrzení o existenci stavby (kolaudační rozhodnutí se nedochovalo). Zajímalo by mne jaké dokumenty budu muset předložit stavebnímu odboru k vydání tohoto rozhodnutí o existenci stavby? Děkuji za odpověď.
K vkladu stavby do katastru nemovitostí je nutné kolaudační rozhodnutí. Pokud toto není zachováno, nezbývá, než příslušný stavební…
stavba domu na sousedním pozemku
25.3.2008
Bydlíme 16 roků ve staré řadové zástavbě v rodinném domku. Nyní noví majitelé sousedního pozemku (jehož šířka činí 4,5 m) chtějí stavět novostavbu, která má být vysoká cca 11,5 m. Stavba bude náš dům převyšovat o téměř 4 m a na naší štítové zdi sousedící s uvedeným pozemkem máme vývod komína od plynového ohřívače vody. Zajímalo by nás, jak se můžeme bránit proti takto vysoké stavbě, a hlavně když si nepřejeme žádné stavební úpravy našeho komína, aby vyhovoval normám? Děkuji za odpověď.
Předně si na obecním či stavebním úřadě ověřte, zda je navrhovaná stavba na sousedním pozemku v souladu s územním plánem obce.…
zateplení fasády RD
24.3.2008
Dobrý den, jak jsem se dočetla z jiných dotazů, pokud budu vyměňovat střešní krytinu, povolení ani ohlášení podávat nemusím, ale pokud chci zateplit RD (tzn. změnit fasádu domu, musím to stavebnímu úřadu oznámit? Děkuji předem za odpověď
Zateplení rodinného domu je stavební úprava, která v souladu s ustanovením § 103 písm. h) odst. 2 stavebního zákona nevyžaduje stavební…
výměna krovu a nástavba
20.3.2008
Chceme si vyměnit krov a střešní krytinu, potom do budoucna udělat podkroví, ale máme nízko střechu. Chtěli by jsme jí alespoň o metr zvýšit, aby tam potom bylo více místa. Jaké je třeba k tomu povolení? Děkují vám moc za vaši odpověď
Znovu, jako v mnoha vznesených dotazech, narážím na problém s nedostatkem informací, které se týkají předmětné stavby. A to jak jejího…