16.4.2009
Dobrý den, měl bych dotaz ohledně požadavků na výstavbu ubytovacího zařízení. Penzion je název pro stavbu s min. pěti pokoji pro hosty. Pokud však stavba bude mít jen čtyři pokoje, bude nutné brát ohled na § 53 vyhlášky č. 137/1998 Sb.? Dle odst. 17 (ustanovení odstavců 1 až 16 se v plném rozsahu vztahují na hotely, motely a penziony; na ostatní ubytovací zařízení se použijí přiměřeně) lze některé věci "přiměřeně" upravit, co to ale znamená? Konkrétně se mi jedná o dva záměry. Vestavba ubytovacích místností do podkroví stávajícího RD a výstavba nového RD s částí určenou pro ubytování hostů. Je možné v těchto případech uplatnit § 50 (Rodinné domy a stavby pro individuální rekreaci) výše zmíněné vyhlášky? Např. šířky chodeb, výšky místností, sociální zařízení, atd.? Děkuji za odpověď.
Pokud bude více jak 50 % podlahové plochy stavby sloužit pro potřeby trvalého bydlení, jedná se o stavbu rodinného domu s přechodným…
21.4.2009
Dobrý den, chtěl bych postavit na svém pozemku garáž sousedící hned s domem. Pod touto garáží však vede má přípojka plynu a vody, mohu zde garáž postavit? Děkuji
Garáž postavit můžete, ale je třeba vyřešit ochranu přípojek. Ideálním řešením by bylo přípojky přeložit. Pokud toto řešení není…
17.4.2009
Dobrý den, chci se zeptat, jaká jsou práva a povinnosti při opravě oplocení. Dříve platilo, že pravá strana oplocení je v údržbě majitele a ostatní strany na dohodě. Myslím si, že pokud si soused postavil nový plot (i z mé pravé strany), tak že by se měl starat i o údržbu nebo na základě dohody by si měl natřít každý svoji stranu. Můžete mi to upřesnit, jak to platí dnes? Děkuji za odpověď.
Důležitá je skutečnost, kdo je vlastníkem oplocení. Ze zkušenosti vím, že u některých starších oplocení se vedou zdlouhavé spory o tom,…
17.4.2009
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli musím ohlásit stavebnímu úřadu plechovou montovanou garáž, kterou bych chtěla postavit na zahradě a pod ní udělat 5 cm betonovou podlahu?
Plechová montovaná garáž je stavbou, které podléhá schválení stavebního úřadu. Podle jejích parametrů bude stavebním úřadem v souladu…
19.4.2009
Dobrý den, soused kope 2 m od hranice našeho pozemku studnu a staví pergolu. Chtěla bych se zeptat, zda i já mohu 2 m od hranice pozemku (tzn. 4 m od jejich pergoly a studny) stavět pergolu, která bude mít své základy? Jsou v tomto případě zákonem stanovené odstupové vzdálenosti? Ještě druhý dotaz: jaká je stanovená odstupová vzdálenost pergoly a sousedovo RD? Předem děkuji za odpověď.
V souladu s ustanovením § 25 odst. 4 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ nesmí být vzdálenost…
14.4.2009
Dobrý den, chtěla bych poradit v následujícím. Na hranici se sousedy máme náš plot již cca 18 let. Soused si nechal pozemek proměřit a zjistil, že plot stojí cca 80 cm v jeho pozemku a chce, abychom plot posunuli. Problém je ale v tom, že v cestě stojí ovocné stromy, které bychom museli porazit. S odprodejem soused nesouhlasí. Může nás soused přinutit stromy porazit a plot posunout? Děkuji za odpověď.
Soused může požádat stavební úřad o tzv. „státní dozor“, za účelem zjištění, zda je stavba realizována v souladu se stavebním…
12.4.2009
Dobrý den, chci se zeptat jak široké má být ochranné pásmo u RD, který sousedí s polem? Máme RD a za ním je hned pole, které je aktivně využíváno. Potřebuji vědět, jak blízko od domu mohou orat? Vedle domu se také nachází studna. Vše mě zajímá kvůli statice domu a studny. Také bych potřebovala vědět, jestli toto ochranné pásmo mohu využívat ve svůj prospěch? A jestli se dá zažádat o přidělení tohoto ochranného pásma majiteli RD? Děkuji
Ochranné pásmo pole neexistuje. To však neznamená, že jeho vlastník nebo uživatel může poškozovat sousední nemovitosti, či znečišťovat…
9.4.2009
Dobrý den, chtěla jsem se dotázat, zda pokud bude chtít obec na svých pozemcích vybudovat silnici (podle dostupných informací kvůli přístupu hasičských vozidel musí být dvoupruhá) k pozemkům, ze kterých plánuje udělat stavební parcely, tak zda mě musí jako majitele sousedních pozemků žádat o souhlas? Popř., jak daleko musí být silnice od hranice s mými pozemky? Děkuji.
Stavba komunikace musí být v souladu s platným územním plánem obce, pokud ho obec má zpracován. V územním plánu je komunikace navržena.…
9.4.2009
Dobrý den, máme pozemek, kde stál dům a rozhodnutím MÚ bylo nařízeno odstranění stavby s tím, že jednou z podmínek bylo zachování obvodové zdi na hranici pozemku, kterou bude možné využít jako obvodovou zeď budoucího domu (cituji z rozhodnutí). Tč. jsme se rozhodli pro stavbu s využitím této zdi, ale stavební úřad nám sdělil, že výjimku dle par. 25 odst. 5 vyhl. č. 501/2006 Sb. nepovolí, že se to na nás nevztahuje. Podotýkám, že máme souhlasné vyjádření hasičů, souhlas souseda, ve štítové zdi nemáme žádné okno ani větrací otvory. Můžeme se nějak bránit?
Pokud nebyla stavba odstraněna kompletně a zachovaly se z ní některé konstrukce, tak tato stavba „trvá“ a neměli byste žádat o povolení…
8.4.2009
Dobrý den, chtěla bych poprosit o 2 informace, zda-li to bude možné: 1.) 8/2008 jsme obdrželi stavební povolení k výstavbě RD s tím, že projektovou dokumentaci a o veškeré náležitosti vč. úřadů se staral specializovaný, vzdělaný projektant. Nyní nám RD stojí (dle schválené projekce) cca 1 - 1,3 (1,5) m od hranice pozemku se sousedem. Přímo na této hranici má však soused pletivový plot, za kterým má nasazeny tuje. Podél naší stavby zasahují cca 3 - 4 ks. Vadí mu, že sníh z naší střechy mu na ně padá a ničí je. I když po této zimě zůstaly v pořádku. Nyní se obrací s tím, že požaduje od nás připojištění k RD proti zničení jeho tují. Naše střecha je prozatím bez protisněhových zábran, které však v projektu byly. Zřejmě budu trvat na tom, že protisněhovky přidáme, avšak odmítám připlácet nějaké připojištění. Jak je to prosím v tomto případě, kdo a jak je v právu? Vzdálenosti mezi domy jsou min. 20 m. Po zkontaktování projektanta je vše údajně v pořádku, vše dle stavebního zákona ČR. Tak, jak schválil stavební úřad. Máme se tedy sousedovi podřizovat a přistoupit na jeho podmínky? Nebo jak se zachovat a vyřešit tento problém? 2.) Zdá se, že všichni sousedi se nemají rádi a ani o dobré vztahy s novými obyvateli zájem nemají. Druhá otázka by byla: Soused z opačné strany pozemku má svou čističku na odpadní vody s tím, že její potrubí měl vést podél našeho pozemku, v soukromé cestě. Zřejmě si však cestu nevyměřil a prostě si kanalizaci zkrátil přes náš pozemek. Prozatím jsme nekopali, ale zjištujeme dle pracovníků, kteří mu ji dělali a domněnku nám potvrdili. My na to přišli tak, že se nám části pozemku propadají a vytvářejí se propadlé jakoby koleje, lze tedy rozpoznat, že tam něco vede.V daných místech máme mít navíc umístěn "septik". Máme strach, pokud na jeho kanalizaci narazíme, co s tím, jak to řešit. Navíc zřejmě i přemýšlíme, že potrubí v pozemku vůbec nechceme, co kdyby jednou, až budeme mít upravený povrch - zahradu, nastal nějaký problém.Tento soused navíc nemá žádné věcné břemeno (povolení) na danou komunikaci, není ani jejím vlastníkem (my ano), natož na náš pozemek. Od minulých vlastníků taktéž žádné písemné povolení neobdržel. Jak tedy posupovat, poraďte, prosím? Jak jsem již uvedla. Sousedé dělají jen problémy všem novým, kteří si zde RD staví. Neustále mají nějaký problém. RD zatím zkolaudovaný nemáme. Děkuji předem za Vaši ochotu a odpověď.
Dešťové vody, včetně sněhu, by opravdu neměli dopadat na sousední pozemky a poškozovat sousední nemovitost. Měli by být likvidovány na…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
