Odborná stavební poradna, stránka 273

sousedovo nepovolené okno na hranici pozemku

6.2.2009

Dobrý den, mám problém se sousedovým domem, který stojí na hranici našeho pozemku. Před lety si načerno vybudoval luxferové okno ve zdi, která právě hraničí s naším pozemkem a zároveň si dal do střechy několik střešních oken, také bez našeho souhlasu a povolení. Když jsem se byla ptát na stavebním úřadě, jestli mohu požádat o odstranění těchto stavebních úprav, bylo mi sděleno, že tyto stavební úpravy byly provedeny za doby, kdy jsme ještě nevlastnili náš dům a prý se soused domluvil s minulým vlastníkem našeho domu a prý se stavební povolení již na tyto úpravy nedají dohledat. Taktéž verandu přistavoval načerno a na to prý potřeboval pouze ohlášení stavby na obecním úřadě a to prý stavební úřad mi také nedohledá, jelikož to není v jeho kompetenci. Mám teď pocit, že jsem měla taky stavět načerno a měla bych míň starostí a problémů a stavební úřad začas by také vše zapomněl. Předem děkuji za odpověď.

archivace projektové dokumentace pro stavební povolení

2.2.2009

Dobrý den, rád bych se zeptal na povinnou dobu archivace podkladů stavebního povolení včetně projektů a dokumentace na stavebním úřadě. V roce 2002 bylo vydáno stavební povolení na přístavbu a vestavbu stávající stavby. Stavba ovšem nebyla zahájena ani zkolaudována. Jak dlouho je stavební úřad povinen archivovat dokumenty/projektovou dokumentaci a vše s tím spojené/ ve svém archívu? Po podání žádosti k přezkoumání dané dokumentace z důvodu neoprávněných stavebních úprav v minulosti, se tyto dokumenty ze dne na den ztratily i na Obecním úřadě, kde byly v kopii doručeny i ze stavebního úřadu z archívu. Bylo mě sděleno, že pokud je to starší budova, je možné, že žádná dokumentace projektová nemusí existovat. Logicky usuzuji, když bylo vydáno stavební povolení v roce 2002, muselo být vydáno na základě projektové dokumentace k dané nemovitosti. Bohužel v tuto chvíli na stavebním úřadě není. Stavebník, kterého se to týká a který v minulosti pochybil a nezákonně prováděl stavby v rozporu se stavebním zákonem, je nyní v pozici, že je nepostihnutelný a tudíž může projektovou dokumentaci zkreslit znovu podle nynějšího skutečného stavu. Jak se může bránit postižená strana, která stížnost podala z důvodu neoprávněných stavebních úprav? Stavební úpravy byly prováděny před rokem 2002 bez stavebního povolení! Pozn. v roce 2002 mě, jako účastníku stavebního řízení, bylo povoleno nahlédnout do projektové dokumentace, tedy vím, že byla zkreslena. Je tedy možné i stavební úřad sankciovat za ztrátu této dokumentace? Ve státním archívu tato dokumentace prý ještě po tak krátké době nemůže být. Kde tedy je? A jaké je možné řešení? Děkuji za Vaši odpověď.

rekolaudace objektu pro podnikání na pneuservis

3.2.2009

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat na rekolaudaci stávajícího objektu. Objekt je momentálně nebytovým prostorem určeným k podnikatelským účelům. Náš záměr je vybudování pneuservisu, což obnáší sádrokartonářské práce, výměnu oken a dveří. Chtěli bychom vědět, kde bychom se dozvěděli podmínky rekolaudace, kde máme žádat a zda má úřad právo nám žádost zamítnout, stejně jako u bytových prostor a rodinných domů? Děkuji za odpověď

rekonstrukce oplocení

3.2.2009

Po prostudování novely stavebního zákona jsem měla za to, že ke stavbě plotu není potřeba stavební povolení ani ohlášení. Starý plot (do ulice) s kamennou podezdívkou byl dezolátní, proto jsme ho odstranili a na jeho místě postavili nový z Face bloků, celková výška asi 168 cm (proběhlo září - říjen 2008). Nyní zjišťuji, že k tomuto má být asi vydán územní souhlas. Je možno toto ještě nějak dohonit a dodatečně ho získat nebo je ho vůbec třeba, pokud plot již na daném místě existoval (stavěl ho předešlý majitel nemovitosti)? Dále se ještě chystáme stavět nová vrata pro vjezd auta na pozemek. Děkuji za odpověď.

uchovávání projektové dokumentace stavby RD

4.2.2009

Dobrý den, máme dotaz: jaké dokumenty náleží majiteli nového RD při jeho předání? Náleží majiteli i prováděcí projektová dokumentace? Děkujeme za odpověď

rekonstrukce vinného sklepa na rekreační objekt

3.2.2009

Chci koupit vinný sklep, který je na katastru zapsán jako „jiná stavba“, bez čísla popisného. Co mám všechno pro to udělat, když chci stavbu mít zapsanou jako stavbu pro rekreaci? Děkuji

rekonstrukce kabelového vedení bez souhlasu vlastníků dotčených nemovitostí

30.1.2009

Dobrý den, v r. 2006 prováděl ČEZ rekonstrukci venkovního vedení na kabelové - zemní vedení. Venkovní bylo spolu s vedením Telefoniky-O2 na střešníkách umístněných na domech. Bohužel ČEZ prodal /převedl/ tyto střešníky Telefonice-O2, takže jejich vedení tam stále zůstává spolu s "hnusnýma" střešníkama. Jak to, že majitelé dotčených nemovistostí o tomto převodu nebyli informováni? Nebyl třeba k tomu jejich souhlas? Děkuji za odpověď.

odstranění nepovolené stavby na cizím pozemku

27.1.2009

Dobrý den. Mám na pozemku stavbu, bývalou drůbežárnu, postavenou bez souhlasu vlastníka pozemku. Bylo mi sděleno nynějším vlastníkem stavby, že podle tehdejší legislativy mohly JZD zemědělské hospodářské stavby stavět bez souhlasu vlastníka. Poraďte mi prosím, jak mám postupovat, aby stavba byla odstraněna? Byla to „vinice“, nyní při digitalizaci v katastru to změnili na „ostatní plochy“. Pozemek jsem jim nabídla k odkoupení, je to už rok a neodpověděli. Je pozemek pod stavbou „stavební“? Platili nájem jako za ornou půdu. Děkuji

výstavba na pozemku, který není řešen územním plánem obce

22.1.2009

V KÚ obce jsme koupili část pole. Část celku, která byla předem rozdělena na několik budoucích parcel. Obec odkoupila část také na přístupovou cestu. O zařazení pozemků do územního plánu se bude jednat až za 3,5 roku. Rádi bychom začali stavět dřív, ale bohužel bez toho, aniž bychom si zaplatili dřívější jednání o územním plánu, je to nemožné. Ráda bych se informovala, zda je možné na poli realizovat alespoň rekreační chatu, nebo jestli lze tento pozemek převést na zahradu, a pak se pokusit o nějakou menší stavbu? Je skutečně vše podmíněno zahrnutím do územního plánu obce? Nebo máme nějakou šanci začít s něčím menším ale hlavně dříve?

využívání zahradního domku v zahrádkářské osadě jako RD k trvalému bydlení

24.1.2009

Dobrý den, kupuji zahradní domek 110 m2. V územním plánu stojí na zahrádkářské osadě uvnitř zastavěného území města. K domku náleží pozemek pod ním (110 m2) a také dva okolní pozemky 170 m2 a 160 m2. Rád bych domek využíval k trvalému bydlení (rodinný dům). Nic nebudu přistavovat. Je to částečně podsklepená zděná stavba (dříve pomocný objekt školy). Pouze upravím dispozice a zateplím. Jak postupovat abych se dobral popisného čísla? Tedy abych mohl trvale bydlet? Je nutné žádat o změnu ÚP nebo stačí územní souhlas nebo něco takového? Pokud by se muselo jít cestou změny ÚP, tak je nějak relevantní informace, že naše město dokončuje nový ÚP, předpoklad aplikace v horizontu 3-5 let? Podrobnosti stavby a pozemků: domek (110 m2, bez čísla popisného, evidenčního a orientačního, je na pozemku 110 m2). Severně 170 m2 zahrada a jižně 160 m2 zahrada (obě kupuji také). Vše v ÚP jako zahrádkářská osada. Jižní zahrada sousedí s asfaltovou cestou a přes ni už jsou rodinné domy. Na východ je domek stěnou přilepen na vedlejší rodinný dům (resp. na jeho zděnou kůlnu), takže na východ jsou bezprostředně také rodinné domy (v ÚP jako rodinné domy městského typu). Domek má zavedeny veškeré IS. Na západ je pozemek 100 m2 v nájmu (nájem přejde na mne), majitelem je pozemkový fond a je veden také jako zahrádkářská osada (rád bych do budoucna koupil). Dále na západ i na sever od mých pozemků jsou zahrady, za nimi pozemky podnikatelských aktivit.