stavba RD na pozemku pro rekreační stavby
5.1.2009
Soused si chce postavit rodinný dům (přes 100 m2) v lokalitě, kde se dle územního plánu smějí stavět pouze chaty a rekreační domky. Z toho důvodu nazval projekt stavbou chaty dle projektu na rodinný dům typu Rubín. Ve stavebním zákonu ani v žádné vyhlášce jsem nenašel omezení na velikost chaty. Pouze dle § 2, vyhlášky 279/1997 Sb. se rekreační chatou rozumí stavba určená k individuální rekreaci se zastavěnou plochou maximálně 80 m2, ale to se vztahuje pouze pro účel této vyhlášky (zdanění nemovitostí). Existuje nějaká stavební norma, která by omezovala velikost chaty a rekreačního domku?
Žádná prováděcí vyhláška stavebního zákona velikost stavby tohoto charakteru neomezuje. Omezit rozměry jednotlivých staveb může však…
povolení vjezdu na pozemek
22.12.2008
Dobrý den. Prosím Vás o radu se zřízením vjezdu na pozemek. Jedná se o vjezd na soukromý pozemek-zahradu z ulice. Vjezd bude sloužit jen jako obslužný, příležitostný přístup na zahradu. Chtěl bych se zeptat, zda není nějaký jednodušší způsob legalizace vjezdu než postupovat dle "žádosti o povolení k připojení sousední nemovitosti na pozemní komunikaci" a s tím spojené předběžné vyjádření a projekty? Děkuji za odpověď
Připojení sjezdu z komunikace na pozemek povolují speciální stavební úřady - dopravní úřady, kterým jsou odbory dopravy městských…
odstupová vzdálenost přístřešku u RD od hranice pozemku
16.12.2008
Dobrý den, již několikrát jste v poradně ve svých odpovědích uváděl, že odstupové vzdálenosti staveb se měří od svislých stěn a přesahy střech se do nich nepočítají. Chci se zeptat, jestli má místně příslušný stavební úřad právo vyžadovat, aby se tyto vzdálenosti počítaly i s přesahem střechy včetně okapu?! U našeho domu byl před 13 lety vybudován dřevěný přístřešek (bohužel bez patřičných povolení). Z jedné strany přiléhá k domu, z druhé ho podpírají tři sloupky vzdálené od hranice se sousedem cca 3 m. Střecha přístřešku tyto sloupky přesahuje. Stavební úřad je ochoten vydat dodatečné povolení stavby, ovšem pouze za předpokladu, že střecha přístřešku bude zkrácena o několik desítek centimetrů tak, aby vzdálenost okapu byla přesně 2 m od hranic. Požární bezpečnost přístřešek splňuje, na hranici stojí 2 m vysoký cihlový plot. Může si každý stavební úřad vykládat znění zákona po svém? Musíme přesah střechy zkrátit, nebo se můžeme nějak bránit? Děkuji
Ve svých odpovědích jsem také častokrát uváděl, že v souvislosti s novým stavebním zákonem a s ním souvisejícími prováděcími…
odstupová vzdálenost mezi stavbou RD a stavbou pro rekreaci
22.12.2008
Dobrý den, stavím rodinný dům, který sousedí s chatou. Původní projekt a rozhodnutí místního stavebního úřadu bylo vydáno na přestavbu chaty. Později jsem udělal změnu druhu užívání před dokončením a nyní již mám rozhodnutí na stavbu rodinného domu. Chci se zeptat, jaký odstup musím mít od sousedova chaty? Dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. § 25 musí být odstupová vzdálenost mezi stavby pro rodinnou rekreaci nejméně 10 m. Mezi rodinnými domy musí být vzdálenost nejméně 7 m. Jak to ale je v případě rodinného domu a stavbou pro rekreaci? Děkuji za odpověď
Vyhláška č. 501/2006 Sb. pevně stanovuje minimální odstupové vzdálenosti pouze mezi dvěmi rodinnými domy a mezi dvěmi stavbami pro…
kolaudace RD
15.12.2008
Dobrý den, koupili jsme barák, na který bylo vydáno stavební povolení v roce 1984, dosud nebyl zkolaudován. Co je potřeba mít hotové, abych mohl zažádat o předčasné užívání stavby? Za odpověď děkuji
Rodinný dům bude uveden do trvalého užívání dle předchozí právní úpravy, tzn. dle zákona č. 50/1976 Sb. "stavební zákon". Dle mého…
doklady ke kolaudaci stavby rekonstruovaného RD
15.12.2008
Dobrý den, zajímalo by mě, jaké revize a doklady jsou potřeba ke kolaudaci rodinného domu po rekonstrukci se stavebním povolením. Děkuji
Pro zodpovězení dotazu je důležité, čeho se rekonstrukce rodinného domu týkala. Ke kolaudaci požaduje stavební úřad pouze odzkoušení a…
provádění stavby v rozporu s projektovou dokumentací
7.12.2008
Dobrý den. Vedle mého pozemku, který sousedí s obecním pozemkem, jsou prováděny práce na zřízení zemního NN kabelového vedení. Projekční firmou jsem byl požádán o vyjádření souhlasu s projektem. Firma realizující tento projekt však nedodržuje vzdálenosti od hranice mého pozemku uvedeného v projektu a navíc i umístění el. pilíře není v souladu s projektem. V projektu jsou uváděny vzdálenosti 2 m od hranice pozemku, realita je 0,5 m od hranice, včetně umístění pilíře podél mého plotu cca 0,5 m. Mám nějaké možnosti obrany proti tomuto počínání?
Možnost obrany proti jednání zhotovitelské firmy samozřejmě máte. Stavba kabelového vedení podléhá schválení stavebního úřadu. Podle…
legalizace stavby řadové garáže
9.12.2008
Dobrý den, prosím o radu či návod jak mám postupovat. S manželem máme zájem o koupi garáže, která je na pozemku obecního úřadu a je postavena "na černo" asi v 70. letech. Jedná se o řadovou garáž. Nikomu to sice nevadí, ale rádi bychom před vlastní koupí tuto garáž zlegalizovali, a pokud to jde, tak vše uvedli do pořádku. Děkuji.
Je otázkou, zda by nebylo vhodné vyřešit majetkoprávní vztahy týkající se pozemku pod stavbou garáže… Nicméně, stavba se zlegalizovat…
realizace vjezdu na pozemek a parkovacího stání
10.12.2008
Mám dotaz ohledně vjezdu a parkovacího stání na pozemku. Plánujeme stavbu RD. Náš pozemek končí opěrnou zdí, po celé její délce vede obecní příjezdová komunikace, která je tudíž cca o 1,8 m výš, než pozemek. Nájezdová plocha na pozemek z komunikace bude muset mít určitý sklon, abychom se vozem dostali dolů k RD. Určuje nějaká norma, jaký maximální sklon musí mít? Policie, dopravní inspektorát tvrdí, že je to jen 6% a víc nepovolí, což se nám zdá nějak málo. Obecní úřad, odbor dopravy zase říká, že maximum je 10%. Existují také minimální rozměry vjezdové brány a parkovacích stání na zpevněné ploše na našem pozemku? (prý musí být u novostavby 2 parkovací stání) Jaké minimální rozměry musíme dodržet?
Dle mého názoru by se neveřejným odstavným stáním na soukromém pozemku neměl zabývat odbor dopravy a dopravní inspektorát Policie ČR, ale…
posuvná brána v oplocení
11.12.2008
Dobrý den prosím o zodpovězení následujícího dotazu. Existují nějaké předpisy, které určují, jakým způsobem má být realizována pojízdná brána u nově budovaného oplocení? Je možné ji umístit vně oplocení, tudíž na obecní pozemek a ještě způsobem, že v otevřené poloze zasahuje přes oplocení souseda? Děkuji.
Pravděpodobně chcete vyřešit problém s otvíráním brány směrem k pozemku Vašeho souseda, domnívám se však, že příslušná obec bude…