Odborná stavební poradna, stránka 281

zateplení bytového domu

25.6.2008

Dobrý den. Chci se zeptat, jaké práce mohou být prováděny svépomocí a které musí provádět oprávněná firma. Jedná se o stavbu nad 150 m2 zastavěné plochy. Konkrétně mi jde o provedení zateplené fasády (bytový dům, 2NP). Děkuji.

okno /luxfery/ ve stěně domu na hranici pozemku

21.6.2008

Koupili jsme dům postavený na hranici pozemku a chtěla bych okno k sousedům do zahrádky. V případě, že mi okno nepovolí, mohu použít luxfery? Musím informovat stavební úřad? Mám dojem, že luxfery jsou považovány za stavební zdivo...

měření odstupových vzdáleností pro stavbu RD

22.6.2008

Dobrý den, minimální odstupové vzdálenosti RD od sousedních RD či hranic pozemků se měří od svislé nosné stěny, příp. balkonu nebo je důležitý i přesah střechy a měří se pak od nejzazšího bodu? Konkrétně mi jde o to, zda je pro dodržení odstupových vzdáleností důležitá např. stříška nad vchodem do domu či pouze nosná stěna. Děkuji za odpověď

sousedova nepovolená stavba pro chov dobytka

21.6.2008

Dobrý den, na pozemku (pole, louka) sousedícím s naší zahradou si majitel (soukromý podnikatel v zemědělství) postavil nejdříve kolnu, pak do ní umístil postupně od 6 ks až po stávajících 60 ks hovězího dobytka, nyní stavbu používá jako kravín. Stavba je vzdálena cca 4 m od našeho plotu. Dobytek několikrát utekl, poničil plot a stromky. Nebyli jsme vůbec informováni o vznikající stavbě, natož přizváni ke stavebnímu řízení. Stavba ještě není zkolaudovaná, majitel potřebuje náš souhlas se stavbou. Nekomunikuje s námi. Co se stane, pokud se nevyjádříme žádným způsobem ke stavbě? Existuje nějaká promlčecí lhůta, což by znamenalo, že majitel pak náš souhlas již nebude potřebovat? Děkuji za odpověď

stavba chaty bez povolení a nesoulad s územním plánem obce

14.6.2008

Dobrý den, pročetla jsem si veškeré odpovědi, které mi pomohly lépe se orientovat. Moc prosím o radu, jak postupovat v mém případě. Koupili jsme pozemek vedený na katastrálním úřadu jako zahrada. Pozemek byl již oplocen a stála na něm unimobuňka a přímo k ní byl zaveden vodovod i elektřina. Vodovod i elektřina mají hodiny tak, jak předepisuje zákon. Jsou dostupné ze společné cesty (věcné břemeno s mým sousedem). Zašli jsme na obecní úřad se zeptat, zda na tomto pozemku můžeme postavit malou rekreační chatu. Mám i písemné sdělení obce, že dle stávajícího územního plánu nelze na této parcele postavit žádný zahradní domek či chatu. Bylo toto prosazeno zastupitelstvem, že nechtěli, aby v krátké době bylo v jejich malé obci postaveno více chat, než rodinných domů. Takže povolení zamítnuto. Zkusila jsem tedy druhou možnost, která se tím nabízela a to zažádat o změnu územního rozhodnutí, ze zahrady na stavební parcelu. Obec se sama angažovala, že těchto žádostí mají hodně a tedy tyto změny budou provádět za finanční spoluúčastí občanů. Za jednu stavební parcelu záloha 5.000,-Kč. Změna územního plánu obce č.1 započala 12.7.2005. Po pravdě, zažádala jsem o to hlavně kvůli legalizaci stavby, že když si tam stejně postavím chatu, není snad nikde v zákonu popsáno, co je ještě chata a co dům. Počítala jsem tedy s tím, že i obec měla zájem na tom, aby tam stál dům, že to na 100 % bude schváleno a dostaneme stavební povolení a jednou číslo popisné. Že tam budu bydlet jen půl roku je snad věc majitele. Poplatky za svoz komunálního odpadu platím řádně, i když tam stála jen ta unimobuňka. Zašli jsme na stavební úřad se poradit, jak máme postupovat dál a co vše budeme potřebovat, abychom nic nezanedbali. Bohužel paní byla velice neochotná a neporadila v ničem jen nás odbyla větou, že o žádosti změny v plánu územního rozhodnutí obce, stavební úřad ví a dokud to nebude schváleno nesmíme dělat nic. Čas letěl a já se nakonec do stavby chatky přímo pod obecním úřadem více méně pustila. Původní chata byla stavebnice. Stojí na betonových pilířích (svah) bez podsklepení. Velká je 4x4 m přízemí a podkroví 4x5 m (1 m balkon). Chata stála už rok a stále se nic nedělo. Postavili jsme k ní pergolu 3x6 m stojí také na těch betonových pilířích a pustili se do přistavění přízemí i podkroví, kde dole by bylo soc. zařízení (splachovací WC) a nahoře v podkroví by vnikla další malá ložnice. Přístavek navazuje na původní chatu a prodloužil se o 2 m. Stále jsem počítala s tím, že povolení dostaneme a začala jsem dle předpisů i evropské unie o odpadech řešit jímku. Koupili jsme novou plastovou samonosnou s certifikátem nepropustnosti 6 m3. Bylo mi to proti vůli stavět přímo předsedovi obce vše pod nosem a dělat si co chci jak se říká a zašla jsem za ním osobně se zeptat, jak to postupuje. Byl vstřícný a vidí co jsme tam vše zatím načerno vybudovali, ale neměl v té době bohužel ještě žádné informace a nemohl mi tedy nijak pomoci. Včera jsem dostala po třech letech úřední dopis z obce, kde mi píšou, že můj pozemek 714 m2 do změny územního plánu neprošel. Záloha mi bude vrácena. Po tomhle šoku jsem se byla schopna jen informovat telefonicky, proč se tak stalo. Starosta obce mi řekl, že bohužel se k mému pozemku vyjádřili myslivci, že je to koridor pro žáby a srny. Že jak se dívá do map je to absolutní nesmysl, protože pod mým pozemkem stojí rodinný dům, vedle něj 4 zahradní chaty a vše kolem mého pozemku je vlastně oploceno a jsem tedy uprostřed a k vodnímu přivaděči (potok) mám nejdál. Tudíž tam žádná cestička pro žáby a srnky nevede. Nade mnou je už kousek neoploceného pozemku vlastníka, který se o to nestará a pak přímo zmiňovaný obecní úřad. Prosím poraďte mi, co teď dělat na koho se obrátit? Obecnímu úřadu je to zatím jedno, že tam stojí černá stavba, ale dala jsem do toho celoživotní úspory a na stáří bych se tam třeba i přestěhovala. Je stavěna k celoročnímu užíváni a nechtěla bych o tohle vše a vynaloženou příšernou dřinu, aby vyšla vniveč a jednoho krásného dne se dočkala dopisu za stavebního úřadu, že musím nepovolenou stavbu odstranit. Jít na obecní úřad a znovu je poprosit, aby mi povolili rekreační chatu, když jak samí vidí, že když chtěli aby tam stál dům, tak to neprošlo? Prvotně jim přece vadilo, aby v obci nestálo víc nových chat než domů. Co dál, pokud mi to povolí nebo nepovolí? Moc se omlouvám, že jsem se tak strašně rozepsala a předem moc děkuji za Váš čas a rady. S pozdravem

stavba sousedovy karosářské dílny

17.6.2008

Dobrý den. Soused hodlá zřídit vedle našeho domu karosářskou dílnu, s čímž nesouhlasím, protože tato dílna bude sousedit přímo s obytnou částí našeho domu. Probíhá stavební řízení, kde jsme se k tomuto vyjádřili. Jako důvod jsme mj. uvedli i to, že pracovní doba je uvedena jen obecně jako "denní". Máme obavy, ze zvýšené hlukové zátěže a tím pádem ze zhoršené kvality bydlení. S nadějí se opíráme o územní plán obce, kde je tato oblast označena jako "BV" (bydlení venkovského charakteru). Podotýkám, že je to uprostřed obytné zóny. V popisu územního plánu jsem vyčetl i to, že zařízení drobné výroby a výrobních služeb omezeného rozsahu, méně rušivá, mohou být situována i v plochách bydlení "BV" jako přípustné nebo podmínečně přípustné. Služby a prodej pro motoristy s malou četností provozu nerušící hlukem, exhalacemi, provozem mechanismu apod. Můžete mi objasnit, co se myslí tím "omezeného rozsahu" a "malá četnost provozu"? Pracovní dobu mu nikdo přece nemůže nařídit. Je možnost, že by z výše uvedených důvodů nebyla dílna povolena?Jak bychom měli dále postupovat? Děkuji za odpověď

realizace hromosvodu na čerpací stanici

18.6.2008

Dobrý den. Můj známý staví čerpací stanici. V projektové dokumentaci nemá ani zmínku o hromosvodu. Zkolauduje čerpací stanici i bez hromosvodu, nebo je pro něj hromosvod na tuto nezbytný? Děkuji

kolaudace terénních úprav a opěrné zdi

17.6.2008

Dobrý den, prosím o radu. Před 28 lety jsme dostali stavební povolení k terénním úpravám a stavbě opěrné zídky (srovnání svahu, zídka 1,2 x 18 m). Během krátké doby bylo vše provedeno, ale zapomněli jsme na kolaudaci, která ale nebyla ve stavebním povolení ani jinde požadována. Stavební odbor nás dnes vyzývá k provedení kolaudace. Moje otázka zní: není dnes již vše promlčeno a pokud ne, může být vůbec povinnost kolaudovat, jde-li o tak malou stavbu? Předem děkuji za odpověď a jsem s pozdravem

sankce za neoznámení stavby domku na nářadí

9.6.2008

Dobrý den, mohu dostat nějakou sankci za to, že neoznámím stavebnímu úřadu drobnou stavbu, která podle mě podléhá ze zákona vydání územního souhlasu stavebním úřadem? Jedná se o dřevěný typizovaný domek na nářadí (v prodeji Obi nebo Baumax) o rozměrech 2,7 x 2,3 m, se sedlovou střechou s lepenkovým šindelem. Stavbu bych umisťoval v zahrádkářské kolonii na vlastním odkoupeném pozemku 400 m2, kde se doposud nenachází jiná stavba. Na pozemcích sousedů jsou již postavené zděné zahradní domky podle dříve platných 16 m2. Dále bych se ještě dotázat, v jaké minimální vzdálenosti od hranic sousedních pozemků mohu tuto stavbu umístit? Děkuji za odpověď.

příjezd na pozemek a sousedovo oplocení pozemku

6.6.2008

Dobrý den, potřebuji poradit. Máme RD, příjezdovou cestu máme jedinou, ze všech stran jsme pak obklopeni sousedy. RD je postaven někdy před 100 lety, koupili jsme ho před 5 lety, jedna sousedka svůj dům prodala a máme novou sousedku (s ní bohužel máme příjezdovou cestu dá se říct společnou). Jedná se o to, že před několika lety minulý vlastník našeho RD měl na pravé straně pole to prodal a stávající majitel tam postavil rekreační chatu tu prodal a nový majitel z toho udělal RD. Pozemek dle výměru geodetů nám neumožňuje vjezd do domu (dům máme u cesty následně dolů pokračuje garáž a zahrada). Vždy tam byl umožněn vjezd tím, že soused místo neoplocoval, tak jak měl. Zajímalo by mne, zda nás soused doslova může odříznout od výjezdu a vjezdu aut, i co se týče bezpečnostních norem? Kdyby k nám musela vjet sanitka nebo hasiči, neměli by šanci. Jde vidět, že nový soused dělá vše za úmyslem naschválu, absolutně ten plot nepotřebuje, jelikož má svůj ale o pár metrů dále. Celý výměr je totiž křivý, ze začátku vjezdu je úzký a následně se rozšiřuje tak, že pak je možný vjezd, ze začátku jde doslova o pár desítek centimetrů a vjeli bychom bez problému. Zajímalo by mne, zda soused může takhle postavit plot, zda ne? Také by mne zajímalo, jak dalek od místa plotu může soused postavit tzv. hospodářskou budovu, má ji totiž doslova nalepenou na našem plotu, který nemůžeme ani opravit? Předem děkuji za odpověď.