21.9.2008
Dobrý den, prosím o radu. Koupili jsme od sousedů polovinu pozemku. Provizorní drátěný plot mezi námi jsme nejdřív postavili my. Po čase ho sousedi nahradili novým drátěným plotem (nic jsme nenamítali, ale písemný souhlas jsme nepodepisovali). Sousedi si bohužel pořídili psa, který reaguje štěkáním na téměř jakýkoliv pohyb u nás (hrabání listí, sekání trávy, zalévání hadicí, chodce na chodníku na druhé straně našeho pozemku...). Chtěli bychom to řešit zdí nebo aspoň plným dřevěným plotem s podezdívkou, nejvýše ale 2 m vysokým, který bychom zaplatili. Sousedi ale nesouhlasí, že prý neprůhledný plot je studený. Místo toho nasázeli hustě přímo k plotu stromky (tři škumpy, tři smrky, několik tují, třešeň, ořech... na 13 metrů je toho dost). Tyhle stromky ale brzy dorostou do velké výšky, takže nám zastíní zahradu a štěkání psa stejně nezabrání. Jsme navíc alergici a ze škumpy a břízy máme strach. Známí nás dokonce straší, že výhonky od škump nám protrhnou fóliový bazén. Poraďte prosím, jak se dopracovat k rozumnému řešení. Čí je teď vlastně plot mezi námi? Potřebujeme souhlas sousedů, když bychom rádi nějaký plný plot? Musíme žádat sousedy o souhlas, když bychom postavili zeď celou na našem pozemku a ne na jeho hranici? Můžeme nějak zabránit budoucímu zastínění zahrady nebo dokonce ovlivnit, co u plotu poroste?
Pokud byli stavebníkem a investorem stavby oplocení vlastníci sousedního pozemku, je plot v jejich vlastnictví. Druhou věcí je, zda stavbu…
17.9.2008
Dobrý den, měla bych dotaz ohledně ohlašování a stavebního povolení. Jedná se o rodinný domek (zastavěná plocha 471m2), je nutná rekonstrukce a statik nám sdělil, že před samotnou rekonstrukcí máme „obnažit“ stropy, abychom zjistili, v jakém stavu jsou stropní trámy. Zajímalo by mě, jestli k tomuto úkonu je nutná ohláška nebo stavební povolení? Dále, jak je to s výměnou oken a třeba takovým podříznutím stavby? Děkuji za odpověď a přeji pěkný zbytek dne.
Popisované stavební úpravy, jimiž se bude zasahovat do nosných konstrukcí stavby (stropní a svislé konstrukce), podléhají vydání…
16.9.2008
Dobrý den, koupila jsem chalupu a chci oplotit pozemek na hranici pozemku. Jedná se o potažené drátěné pletivo 120 cm vysoké - mám psa a malé děti. Pozorně jsem přečetla Vaši odpověď na dotaz "Stavba oplocení a nesouhlas souseda", mám ale trochu jiný problém, a proto prosím o odpověď. Jedna sousedka /ostatní souhlasí/ podmiňuje souhlas u stavebního úřadu tím, že plot mezi zahradami musí být umístěn 40 cm do naší zahrady od hranice. Stavební úřad dal tuto podmínku i do územního souhlasu. Protože je zahrada malá, a ve vzdálenosti 40 cm od hranice pozemku máme již vysázené různé rostliny, nechceme se se stanoviskem stavebního úřadu smířit - ten telefonicky sdělil, že jemu je to jedno, zda bude plot na hranici, ale v tom případě že nedostaneme souhlas sousedky. Jaké máme další možnosti postupu, abychom mohli vystavět plot na hranici našeho pozemku? Děkuji za odpověď
Pokud je stavba plotu navržena v souladu s platnými právními předpisy, nemůže Vás stavební úřad nutit umístit plot 40 cm od hranice mezi…
15.9.2008
Dobrý den, potřeboval bych poradit s problémem živého plotu. Jaké jsou předepsané podmínky ohledně velikosti a vzdálenosti od sousedícího pozemku? Je potřeba souhlas souseda s údržbou živého plotu? Za odpověď děkuji
Pro živé ploty nejsou předepsány žádné vzdálenosti od hranic se sousedními pozemky. Plot by měl být samozřejmě vysazen na Vašem pozemku.…
8.9.2008
Dobrý den, plánuji stavět RD v režimu ohlášení. Jedním z dokumentů, který vyžaduje místní Stavební úřad, je Smlouva o zřízení komunikace a napojení na komunikaci. Přístupová komunikace zatím vybudována není - je součástí záměru developera, který chce na okolních pozemcích postavět další RD. Pozemky, kudy povede budoucí komunikace, vlastní v současnosti několik vlastníků. S kým mám uvedené smlouvy uzavírat, jak mám správně postupovat ? Děkuji
Dle mého názoru by měla být nejprve vybudována a zkolaudována komunikace a teprve následně by měl stavební úřad schvalovat výstavbu…
5.9.2008
Dobrý den, chci se zeptat, koupili jsme si pozemek a teprve budeme vyřizovat stavební ohlášení, chtěli bychom si už ale postavit plot, je nutné vyměření, naposledy byl pozemek vyměřen před dvěma lety, potřebujeme nějaké povolení k postavení plotu? Moc děkuji za odpověď
Stavba oplocení podléhá územnímu souhlasu, což je vlastně jakási zjednodušená forma územního rozhodnutí. Jedním z podkladů k územnímu…
3.9.2008
Dobrý den, máme zkolaudovanou novostavbu a až nyní jsme se dověděli, že přes náš pozemek a pod našim domem vede hlavní meliorační řád. Soused říká, že viděl, jak překopli trubky při bagrování základu. Firma prý o ničem takovém neví a prý to byl asi pramen. Chci se zeptat, zda je za to zodpovědná stavební firma nebo my jako majitelé a jak to řešit? Předem děkuji za odpověď
Předpokládám, že jste měli s firmou uzavřenou smlouvu o dílo, kde mělo být i ustanovení o odpovědnosti. Po dobu výstavby tak náklady za…
4.9.2008
Dobrý den, mám dotaz ohledně těsnění oken. Zhruba před čtyřmi lety mi byla vyměněna okna za plastová. Nedávno jsem zjistila, že v jednom pokoji jsou okna neprůzvučná hluku zvenku, ale ve druhém pokoji (bohužel zrovna ložnice) slyším např. hluk z blízkého fotbalového hřiště, startování auta atd., což v druhém pokoji tolik neslyším. Je okno špatně utěsněné ve zdi nebo okna v rámech? Nebo jak si toto vysvětlit? Děkuji za odpověď.
V tomto případě mohlo zřejmě dojít k nevhodně provedenému osazení okenního rámu. Rovněž se může jednat už o špatný výrobek dodaný…
1.9.2008
Dobrý den, zakoupil jsem pozemek, na němž stojí cca 20 let na černo postavená garáž o vnějších rozměrech 3,5 x 6 m (cca 1 m od vedlejšího cizího pozemku). Poničenou stavbu (obvodové stěny v hrubé stavbě z cihel, rovné zastřešení v kritickém stavu, hliněná zem) bych si chtěl opravit a jako garáž užívat. Garáž stojí na pozemku ve dvorním prostoru obestavěném bytovými domy. Lze využít § 103 stavebního zákona (přízemní stavba do 25 m2) a obejít se bez stavebního řízení, nebo musím žádat stavební odbor o legalizaci, včetně vyhotovení plánů? Děkuji za radu
Ustanovení § 103 stavebního zákona lze v daném případě využít, ale pouze v případě, že stavební úřad nezjistí, že stavba na pozemku…
31.8.2008
Začínám stavět rodinný dům o rozměrech 8 x 11,5 m a chtěl bych ho zvětšit na 8,5 x 12 m.Jak postupovat se stavebním odborem, popř.jaké komplikace mohou nastat při neohlášení změny při kolaudaci? Děkuji
Pokud chcete stavbu RD půdorysně zvětšit, je nutné příslušný stavební úřad požádat o změnu stavby před jejím dokončením /v…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
