Odborná stavební poradna, stránka 284

stavba chaty bez povolení a nesoulad s územním plánem obce

14.6.2008

Dobrý den, pročetla jsem si veškeré odpovědi, které mi pomohly lépe se orientovat. Moc prosím o radu, jak postupovat v mém případě. Koupili jsme pozemek vedený na katastrálním úřadu jako zahrada. Pozemek byl již oplocen a stála na něm unimobuňka a přímo k ní byl zaveden vodovod i elektřina. Vodovod i elektřina mají hodiny tak, jak předepisuje zákon. Jsou dostupné ze společné cesty (věcné břemeno s mým sousedem). Zašli jsme na obecní úřad se zeptat, zda na tomto pozemku můžeme postavit malou rekreační chatu. Mám i písemné sdělení obce, že dle stávajícího územního plánu nelze na této parcele postavit žádný zahradní domek či chatu. Bylo toto prosazeno zastupitelstvem, že nechtěli, aby v krátké době bylo v jejich malé obci postaveno více chat, než rodinných domů. Takže povolení zamítnuto. Zkusila jsem tedy druhou možnost, která se tím nabízela a to zažádat o změnu územního rozhodnutí, ze zahrady na stavební parcelu. Obec se sama angažovala, že těchto žádostí mají hodně a tedy tyto změny budou provádět za finanční spoluúčastí občanů. Za jednu stavební parcelu záloha 5.000,-Kč. Změna územního plánu obce č.1 započala 12.7.2005. Po pravdě, zažádala jsem o to hlavně kvůli legalizaci stavby, že když si tam stejně postavím chatu, není snad nikde v zákonu popsáno, co je ještě chata a co dům. Počítala jsem tedy s tím, že i obec měla zájem na tom, aby tam stál dům, že to na 100 % bude schváleno a dostaneme stavební povolení a jednou číslo popisné. Že tam budu bydlet jen půl roku je snad věc majitele. Poplatky za svoz komunálního odpadu platím řádně, i když tam stála jen ta unimobuňka. Zašli jsme na stavební úřad se poradit, jak máme postupovat dál a co vše budeme potřebovat, abychom nic nezanedbali. Bohužel paní byla velice neochotná a neporadila v ničem jen nás odbyla větou, že o žádosti změny v plánu územního rozhodnutí obce, stavební úřad ví a dokud to nebude schváleno nesmíme dělat nic. Čas letěl a já se nakonec do stavby chatky přímo pod obecním úřadem více méně pustila. Původní chata byla stavebnice. Stojí na betonových pilířích (svah) bez podsklepení. Velká je 4x4 m přízemí a podkroví 4x5 m (1 m balkon). Chata stála už rok a stále se nic nedělo. Postavili jsme k ní pergolu 3x6 m stojí také na těch betonových pilířích a pustili se do přistavění přízemí i podkroví, kde dole by bylo soc. zařízení (splachovací WC) a nahoře v podkroví by vnikla další malá ložnice. Přístavek navazuje na původní chatu a prodloužil se o 2 m. Stále jsem počítala s tím, že povolení dostaneme a začala jsem dle předpisů i evropské unie o odpadech řešit jímku. Koupili jsme novou plastovou samonosnou s certifikátem nepropustnosti 6 m3. Bylo mi to proti vůli stavět přímo předsedovi obce vše pod nosem a dělat si co chci jak se říká a zašla jsem za ním osobně se zeptat, jak to postupuje. Byl vstřícný a vidí co jsme tam vše zatím načerno vybudovali, ale neměl v té době bohužel ještě žádné informace a nemohl mi tedy nijak pomoci. Včera jsem dostala po třech letech úřední dopis z obce, kde mi píšou, že můj pozemek 714 m2 do změny územního plánu neprošel. Záloha mi bude vrácena. Po tomhle šoku jsem se byla schopna jen informovat telefonicky, proč se tak stalo. Starosta obce mi řekl, že bohužel se k mému pozemku vyjádřili myslivci, že je to koridor pro žáby a srny. Že jak se dívá do map je to absolutní nesmysl, protože pod mým pozemkem stojí rodinný dům, vedle něj 4 zahradní chaty a vše kolem mého pozemku je vlastně oploceno a jsem tedy uprostřed a k vodnímu přivaděči (potok) mám nejdál. Tudíž tam žádná cestička pro žáby a srnky nevede. Nade mnou je už kousek neoploceného pozemku vlastníka, který se o to nestará a pak přímo zmiňovaný obecní úřad. Prosím poraďte mi, co teď dělat na koho se obrátit? Obecnímu úřadu je to zatím jedno, že tam stojí černá stavba, ale dala jsem do toho celoživotní úspory a na stáří bych se tam třeba i přestěhovala. Je stavěna k celoročnímu užíváni a nechtěla bych o tohle vše a vynaloženou příšernou dřinu, aby vyšla vniveč a jednoho krásného dne se dočkala dopisu za stavebního úřadu, že musím nepovolenou stavbu odstranit. Jít na obecní úřad a znovu je poprosit, aby mi povolili rekreační chatu, když jak samí vidí, že když chtěli aby tam stál dům, tak to neprošlo? Prvotně jim přece vadilo, aby v obci nestálo víc nových chat než domů. Co dál, pokud mi to povolí nebo nepovolí? Moc se omlouvám, že jsem se tak strašně rozepsala a předem moc děkuji za Váš čas a rady. S pozdravem

stavba sousedovy karosářské dílny

17.6.2008

Dobrý den. Soused hodlá zřídit vedle našeho domu karosářskou dílnu, s čímž nesouhlasím, protože tato dílna bude sousedit přímo s obytnou částí našeho domu. Probíhá stavební řízení, kde jsme se k tomuto vyjádřili. Jako důvod jsme mj. uvedli i to, že pracovní doba je uvedena jen obecně jako "denní". Máme obavy, ze zvýšené hlukové zátěže a tím pádem ze zhoršené kvality bydlení. S nadějí se opíráme o územní plán obce, kde je tato oblast označena jako "BV" (bydlení venkovského charakteru). Podotýkám, že je to uprostřed obytné zóny. V popisu územního plánu jsem vyčetl i to, že zařízení drobné výroby a výrobních služeb omezeného rozsahu, méně rušivá, mohou být situována i v plochách bydlení "BV" jako přípustné nebo podmínečně přípustné. Služby a prodej pro motoristy s malou četností provozu nerušící hlukem, exhalacemi, provozem mechanismu apod. Můžete mi objasnit, co se myslí tím "omezeného rozsahu" a "malá četnost provozu"? Pracovní dobu mu nikdo přece nemůže nařídit. Je možnost, že by z výše uvedených důvodů nebyla dílna povolena?Jak bychom měli dále postupovat? Děkuji za odpověď

realizace hromosvodu na čerpací stanici

18.6.2008

Dobrý den. Můj známý staví čerpací stanici. V projektové dokumentaci nemá ani zmínku o hromosvodu. Zkolauduje čerpací stanici i bez hromosvodu, nebo je pro něj hromosvod na tuto nezbytný? Děkuji

kolaudace terénních úprav a opěrné zdi

17.6.2008

Dobrý den, prosím o radu. Před 28 lety jsme dostali stavební povolení k terénním úpravám a stavbě opěrné zídky (srovnání svahu, zídka 1,2 x 18 m). Během krátké doby bylo vše provedeno, ale zapomněli jsme na kolaudaci, která ale nebyla ve stavebním povolení ani jinde požadována. Stavební odbor nás dnes vyzývá k provedení kolaudace. Moje otázka zní: není dnes již vše promlčeno a pokud ne, může být vůbec povinnost kolaudovat, jde-li o tak malou stavbu? Předem děkuji za odpověď a jsem s pozdravem

sankce za neoznámení stavby domku na nářadí

9.6.2008

Dobrý den, mohu dostat nějakou sankci za to, že neoznámím stavebnímu úřadu drobnou stavbu, která podle mě podléhá ze zákona vydání územního souhlasu stavebním úřadem? Jedná se o dřevěný typizovaný domek na nářadí (v prodeji Obi nebo Baumax) o rozměrech 2,7 x 2,3 m, se sedlovou střechou s lepenkovým šindelem. Stavbu bych umisťoval v zahrádkářské kolonii na vlastním odkoupeném pozemku 400 m2, kde se doposud nenachází jiná stavba. Na pozemcích sousedů jsou již postavené zděné zahradní domky podle dříve platných 16 m2. Dále bych se ještě dotázat, v jaké minimální vzdálenosti od hranic sousedních pozemků mohu tuto stavbu umístit? Děkuji za odpověď.

příjezd na pozemek a sousedovo oplocení pozemku

6.6.2008

Dobrý den, potřebuji poradit. Máme RD, příjezdovou cestu máme jedinou, ze všech stran jsme pak obklopeni sousedy. RD je postaven někdy před 100 lety, koupili jsme ho před 5 lety, jedna sousedka svůj dům prodala a máme novou sousedku (s ní bohužel máme příjezdovou cestu dá se říct společnou). Jedná se o to, že před několika lety minulý vlastník našeho RD měl na pravé straně pole to prodal a stávající majitel tam postavil rekreační chatu tu prodal a nový majitel z toho udělal RD. Pozemek dle výměru geodetů nám neumožňuje vjezd do domu (dům máme u cesty následně dolů pokračuje garáž a zahrada). Vždy tam byl umožněn vjezd tím, že soused místo neoplocoval, tak jak měl. Zajímalo by mne, zda nás soused doslova může odříznout od výjezdu a vjezdu aut, i co se týče bezpečnostních norem? Kdyby k nám musela vjet sanitka nebo hasiči, neměli by šanci. Jde vidět, že nový soused dělá vše za úmyslem naschválu, absolutně ten plot nepotřebuje, jelikož má svůj ale o pár metrů dále. Celý výměr je totiž křivý, ze začátku vjezdu je úzký a následně se rozšiřuje tak, že pak je možný vjezd, ze začátku jde doslova o pár desítek centimetrů a vjeli bychom bez problému. Zajímalo by mne, zda soused může takhle postavit plot, zda ne? Také by mne zajímalo, jak dalek od místa plotu může soused postavit tzv. hospodářskou budovu, má ji totiž doslova nalepenou na našem plotu, který nemůžeme ani opravit? Předem děkuji za odpověď.

stavba komína a osazení kotle v průjezdu sousedního RD

6.6.2008

Dobrý den, chci se zeptat: soused si postavil v průjezdu u RD kotel na tuhá paliva a k tomu nový komín (před tím topil plynem). Musí mít na tuto úpravu nějaké povolení a pokud ano i můj souhlas jakožto vlastníka sousední stavby? Změnil druh paliva i způsob odvodu spalin. Děkuji za odpověď.

stavba RD - požadavek samostatného WC

7.6.2008

Dobrý den, uvažujeme o výstavbě rodinného domu, nyní se díváme na půdorysy a vybíráme si dům. Jedna věc nás ale zarazila. Našli jsme vyhlášku 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, která stanoví: "u každého bytu musí být alespoň jeden záchod a jedna koupelna. Záchod nesmí být přístupný přímo z pobytové místnosti, nebo obytné místnosti, jde-li o jediný záchod v bytě. Tvoří-li byt nejvýše dvě obytné místnosti, mohou být záchod a koupelna v jedné místnosti." Vztahuje se toto i na rodinný dům? Plánujeme přízemní bungalov, kde bude obývací pokoj + kuchyň, ložnice, pokoj pro hosty a pracovna. WC chceme mít v koupelně, jsme tak zvyklí a koupelna může být větší. Pokud toto omezení opravdu, proč stát dává tak stupidní vyhlášky? Není snad jedno, jak kdo bydlí, to stát musí zasahovat i do těchto záležitostí? Nestačí mu naše daně? Děkuji Vám za odpověď

demolice dřevníku a stavba kůlny na nářadí

10.6.2008

Dobrý den. Rád bych Vás požádal o radu. Na vlastním pozemku cca 7 arů, kde je uprostřed pozemku chata (50 m2) v chatové oblasti mám v rohu pozemku od nepaměti dřevník cca 2,5 m x 1,5 m při výšce 2 m. Chtěl bych tento dřevník zrušit a postavit montovanou šopku (kůlnu) o rozměru 3,5 m x 1,5 m na výšku 1,8 m na nářadí, hadice a pro uskladnění lavic na zimu - materiál: dřevo + plech. Vzdálenost od sousedova pozemku, který je oddělen živým plotem vysokým 1,8 m je cca 1,5 m a vedle je vysoký břeh zarostlý stromy a keři. Rád bych se zeptal či je třeba žádat o stavební povolení, nebo ohlášení na příslušném úřadě nebo stačí upozornit souseda, popřípadě jiné? Předem děkuji za odpověď.

přípojka elektro

10.6.2008

Dobrý den, slyšel jsem, že podle nového stavebního zákona se přípojka na elektřinu do 50 m neměla hradit. Chci dovést elektriku asi 10 m na hranici svého pozemku, máme ČEZ, který chce zaplatit 16 000 Kč za připojení. Jak to je? Děkuji