Odborná stavební poradna, stránka 302

stavba plotu a věcné břemeno souseda

31.10.2007

Dobrý den, chtěli bychom vybudovat na našem pozemku základ pod plot kolem našeho pozemku, základ by ale vedl na věcném břemeni souseda, kterému vedou přes náš pozemek inženýrské sítě. Je to překážka k vybudování zídky? Děkuji

umístění stavba RD - odstupové vzdálenosti

31.10.2007

Dobrý den, obracím se na vás s radou o objasnění stávající situace. Před týdnem jsem obdržela souhlas k výstavbě rodinného domu, jehož součástí je i garážové stání (dřevěné kůly + střecha). V územně plánovací informaci stálo, že hranice RD od vedlejšího pozemku musí být min 3,5 m. Projekt byl nakreslen s větší vzdáleností s tím, že když jsme souhlas přebírala, ptala jsem se na možnost posunutí stavby na min. hranici, t.j. 3,5 m. Bylo mi vyhověno s tím, že pokud budou dodrženy požadavky uvedené v územně plánovací informaci, není problém. Dnes, kdy jsem se na stavebním úřadě ptala na detaily a bylo mi sděleno jiným pracovníkem, že musím dodržet vzdálenosti dané ve schválené dokumentaci, nikoli z územně plánovací informace. Můžete mi sdělit, jaká je minimální vzdálenost od hranice sousedního pozemku, kterým je příjezdová cesta a na kterou mám věcné břemeno a jestli se tato vzdálenost má vztahovat k rodinnému domu nebo ke garážovému stání? Existuje pro to nějaký zákon? Za kladnou odpověď předem děkuji.

oplocení pozemku

31.10.2007

Dobrý den, zajímalo by mne, když plot se může stavět do výšky 180 cm, jak se to posuzuje v případě, že sousedův pozemek je pod úrovní mého terénu? Děkuji

připojení chalupy na kanalizaci

29.10.2007

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat: koupil jsem chalupu, má žumpu asi 4 m3 a protože tam nebyla kanalizace bez čističky, tak se to přečerpávalo do místní kanalizaci (asi kde tekla nějaká voda). Mohu stále vypouštět jímku do místní kanalizace, která je na dešťovou vodu apod., která vede do čističky nebo se musím napojit na přípoj kanalizace, která vede taky do čističky? Obec navrhovala, že kolem mojí chalupy povedou přípoj a nějak neměli peníze, tak to změnili a já bych se musel připojit přes 3 pozemky a měl bych hodně vysoké náklady. Nebo jí musím nechávat vyvážet?

rekonstrukce el. přípojky - dodatečné povolení

31.10.2007

Dobrý den, provedli jsme rekonstrukci el. přípojky, kratší 50 m, bohužel jsme nezažádali o územní řízení. Nyní nás stavební úřad upozornil, že jsme povinni zažádat o dodatečné povolení stavby a k této žádosti přiložit stanoviska vodáren, telekomunikací atd., souhlas sousedů a projektovou dokumentaci. Musí být tato projektová dokumentace přesně dle přílohy vyhlášky provádějící stavební zákon? Nebo stačí pouze vypracovaná projektová dokumentace, která vyhovovala společnosti ČEZ? Zároveň mám ještě jeden dotaz. Musí stavební úřad striktně žádat projektovou dokumentaci dle vyhlášky k stavebnímu úřadu. Jedná se mi přesně o to, že jsme chtěli pouze zazdít okna - tzn. zpevnění nosných zdí a projektová dokumentace za 3 000,- Kč jim nestačila. Stavební úřad vyžaduje přímo projektovou dokumentaci dle vyhlášky. Bohužel tato projektová dokumentace by nás stála mnohonásobně víc, než zazdění oken. Máme jinou možnost řešit tuto záležitost nebo musí provést vše přesně dle daných ustanovení? Děkuji

umístění plánované stavby RD

28.10.2007

Dobrý den, prosím Vás o odpověď na následující dotaz: vlastním pozemek o šíři 13,5 m, na jehož hranici stojí sousedův dům a pozemek z druhé strany je nezastavěná plocha v majetku Pozemkového fondu ČR. Chtěl jsem se zeptat, jaké odstupy bych měl zachovat od těchto pozemků při stavbě RD? Zda je možné postavit také na hranici nezastavěného pozemku, tak jak to před lety učinil soused, nebo je třeba získat souhlas majitele? A jak daleko je třeba stavět od hranice, kde má postaveno soused, jedná se o řadovou zástavbu? Děkuji moc za odpověď

stavební úpravy RD

25.10.2007

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat: soused měl na naší zdi, kde máme koupelnu přístavek, který zboural a tím nám odhalil celou zeď koupelny, kde je tloušťka zdi 15 cm. S rekonstrukcí začal ještě než jsme byli majiteli domu a odmítá nám dát souhlas k zateplení, i když v projektu zateplení schválil, takže budeme zateplovat novou koupelnu zevnitř, ale chce si po naší zdi nechat táhnout plyn. Potřebuje náš souhlas, když zeď, po které chce táhnout plyn je naše, protože svojí si zboural a co můžeme dělat, když nám to neoznámí?

přístup na pozemek a věcné břemeno

18.10.2007

K pozemku, který by vznikl oddělením od stávajícího velkého pozemku, existuje přístup po nezpevněné cestě, která je v katastru nemovitostí zapsaná jako "ostatní komunikace" a která navazuje na normální silnici druhé třídy. Tato nezpevněná cesta patří více soukromým vlastníkům, přičemž já sama jsem jedním z nich. Stavební úřad odmítá povolit oddělení pozemku s odůvodněním, že na něj nebude přístup z "veřejné komunikace". Podle jeho názoru zakládá právo přístupu až smlouva o věcném břemeni. Otázka: Splňuje cesta, která je zapsaná v katastru jako "ostatní komunikace", byť soukromá - ale také moje - definici "veřejné komunikace" pro účely dělení pozemku? Děkuji

odstupy staveb - rodinný dům o obchod

18.10.2007

Chtěla bych vědět, jaký má být odstup staveb mezi rodinným domkem a obchodem? V 1978 zde byl vedle mého domku postaven v akci „Z“ obchod. Bylo dohodnuto, že to bude přízemní stavba a na stranu mého domu a dvora budou jen světlíky. Dnes je obchod v soukromých rukách a majitelka staví první patro na železné konstrukci, která se těmito základy a sloupy přiblíží k mému domu dostane pod 7 m a to je 6,45 m. Stavební úřad tvrdí, že je v pořádku, i když auta po obslužné komunikaci budou jezdit na milimetry kolem mého plotu a přestože se tím znehodnotí můj majetek, vezmou mě veškeré soukromí a pohodu bydlení a nikoho to nezajímá a podnikatelka si staví dál. Nejvyšší i správní soud uzemní řízení zrušil, ale krajský úřad jej opět potvrdil. Připadám si jako v Kocourkově, jelikož na moje připomínky nikdo nebere ohled a moje připomínky se nezkoumají. Proto se obracím na vás, co proto ještě udělat? Soudy jsou liknavé a tak se staví a znehodnocuje se můj majetek. Děkuji.

stavba bazénu na sousedním pozemku

15.10.2007

Dobrý den, na levé (východní) straně mého pozemku byla po 26 letech, kdy tu bydlíme, byla prodána parcela a majitelé započali stavbu, k níž jsem neměla námitek, i když hrubě nezapadá do místního panoramatu a koloritu zástavby. Parcela je 1482 m2 a půdorys domu nedosahuje ani 11% této plochy. Celá jižní polovina jejich zahrady přiléhá k našemu východnímu plotu, který byl léty zarostlý krásným křovím, které jsme z naší strany zastřihávali jako živý plot a tudíž jsme na dění vedle ani neviděli. Nyní majitelé toto křoví kompletně vystříhali a v ten moment si připadáme jak nazí. Nejhezčí intimní část zahrady, kde jsme se léta opalovali (i nahoře bez :-) ) je nyní jak pod drobnohledem, a co víc, z remízky zmizeli vzácní čolci a ještěrky, kteří tam léta žili. Tím katastrofa nekončí, v srpnu 2007 jsme dostali oznámení Městského úřadu, že se majitelé rozhodli postavit bazén (bez určení místa) a že mám možnost do 15 dnů vznést námitku. Samozřejmě jsem jí vznesla, protože křik a koupání v bazénech je slyšet z míst i vzdálenějších. Požádala jsem o upřesnění místa a že v případě, že bazén nenaruší opticky a zvukem intimitu mé zahrady, nebudu mít námitky. Dočkala jsem se. Bazén je vylavičkován - délka 12 m šířka 4 m (bez chodníku) a od mého plotu je to velmi blízko, řekla bych 3 - 4 m. Je podél mého plotu delší stranou, tudíž to vypadá, jako by měl být společný i pro nás. Zkoušela jsem v neděli majitelku, která se na to přijela podívat, přesvědčit, aby to změnili, místa je tam habaděj. Marně. Jako by se vysmívala. Myslím že hodnota mého pozemku tím degradovala o 50% a navíc, pokud bych sama zbudovala na té straně neprůhlednou zeď, bude mít v bazénu celé odpoledne stín. Mám šanci zvrátit osud? Děkuji za radu dle zákonných možností.