2.12.2007
Dobrý den, rád bych poprosil o radu: chci stavět dům. Na stavebním úřadu mi tvrdí, že musím stavět na stavební povolení a ne stavební ohlášení, z důvodu, že součástí domu je garáž, která není provozně spojena s domem (nejsou dveře z garáže do domu). Celková zastavěná plocha stavby (dům i s garáží) je 100 m2. Jedná se o dům Domino Plus 2 firmy G-servis. Mají pravdu?
Zda má stavební úřad pravdu či nikoliv, nelze na základě textu dotazu přesně určit. Rodinné domy do 150 m2 lze, za podmínek stanovených v…
30.11.2007
V přízemí rodinného domu je zkolaudováno 5 místností jako kanceláře se samostatným soc. zařízením, každá místnost má okno. Je možno provést rekolaudaci na obytné místnosti?
Pokud tyto prostory splní podmínky, požadované vyhláškou č. 137/1998 Sb. o obecně technických podmínkách pro výstavbu, způsob jejich…
26.11.2007
Dobrý den, rodiče mají za domem zahradu, byl jsem se informovat na stavebním úřadě jestli se tam v budoucnu dalo stavět. Při nahlédnutí do územního plánu tam nebyl žádný problém (žádné ochranné pásmo atd.), ale poslali mě k hlavní architektce, která přesvědčovala že si mám najít další parcelu. Problém u ní spočíval v tom, že na jednom pozemku nemůžou stát dvě stavby, že k pozemku není příjezd a nelíbila se jí, že pozemek je veden jako zahrada. Přitom příjezd by se dal řešit cca 20 m kolem stávajícího domu. A v katastru je to vedeno jako dvě parcely - 1/zastavěná plocha a nádvoří, 2/ zahrada. Setkal jsem se s totálním nezájmem tuhle situaci řešit. Můžete mi prosím poradit?
Prvním předpokladem pro realizaci stavby je její soulad s územním plánem. Podle popisu, uvedeného v dotazu, se jedná o soubor pozemků,…
25.11.2007
Dobrý den. Zajímalo by mne, jak je definována obytná místnost, a to především s akcentem na stavebně technické uspořádání. Jde mi o to, zda za obytnou místnost lze považovat místnost o výměře cca 15 m2, která je přímo osvětlena i vytápěna, ale z níž vedou 1 dveře do koupelny, 1 dveře na WC, 1 dveře na schodiště, 1 dveře na půdu, 1 dveře do kuchyně a 1 dveře do pokoje? Děkuji.
Obytná místnost je definována ve vyhlášce č. 137/1998 Sb. o obecně technických požadavcích na výstavbu. V této vyhlášce jsou stanoveny…
26.11.2007
Dobrý den, naproti rodinným domkům byly postaveny třípatrové bytové domy s rovnou střechou. V současné době začínají s přístavbou, tj. sedlové střechy a vestavbou dalších bytových jednotek, čímž by se výška domů podstatně zvýšila a zastínila by rodinné domky. Existuje právní předpis, který určuje výšku bytových domů proti původní zástavbě? Děkuji
Předpis, který určuje poměr výšky bytových domů vůči okolní zástavbě neexistuje. Stavba bytových domů musí však být v souladu s…
24.11.2007
Dobrý den, vlastním pozemek v obci Krmelín o rozloze 610 m2, který je veden na katastru jako louka. Jak mám prosím postupovat, abych zjistil, zda na něm mohu stavět rodinný dům? Je nutno u něj žádat o vynětí z půdního fondu? Děkuji za odpověď.
Prvním předpokladem pro to, abyste mohl na předmětném pozemku umístit stavbu rodinného domu, je soulad záměru s územním plánem obce. Pokud…
19.11.2007
Dobrý den, bylo by možné považovat za dostačující komunikaci, vedenou v katastru jako "ostatní", širokou 5,5 m, bez chodníku pro přístup k bytovému domu? Pro dvoupruhý provoz automobilů a pro pěší. Díky
Pro příjezd k bytovému domu může sloužit komunikace se dvěma jízdními pruhy o šířce 5,5 m. Při šířce jednoho jízdního pruhu…
21.11.2007
Dobrý den, mám otázku ohledně úpravy podkroví pro bydlení. Chceme vybudovat podkrovní byt s koupelnou a potřebujeme dát okna do střechy, musíme mít stav.povolení nebo stačí ohlášení stavby na SÚ? Mohu někde najít projekt na podkroví RD okál, pouze jako inspiraci? Děkuji.
Realizace podkrovního bytu v rodinném domě může podléhat jak ohlášení, tak stavebnímu povolení. Dnešní stavební zákon řadí stavby i…
7.11.2007
Dobrý den, koupili jsme starý dům z roku cca 1930, u kterého je nedokončená přístavba zhruba z roku 1970. Nyní jsem se od souseda dozvěděl, že na přístavbu byl v 70-tých letech vydán demoliční výměr. Zřejmě došlo k neshodám mezi sousedy. Přístavba stojí na pozemku, který je označen jako "zastavěná plocha a nádvoří". Do kupní smlouvy jsem dal odstavec, že prodávající nezamlčel žádnou jemu známou skutečnost, která by bránila užívání, ale domnívám se, že s tímto nepochodím, mohou mi tvrdit, že o tom nevěděli. Rád bych nechal tuto stavbu zlegalizovat a použít ji v budoucnu k bydlení. Souhlas souseda bych asi získal, je zde možnost podat žádost o dodatečné povolení a nebo jsem, jak se říká, v háji? Děkuji za Váš čas a odpověď.
Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu existence stavby ověřenou projektovou dokumentaci, odpovídající jejímu skutečnému…
8.11.2007
Dobrý den, prosím o radu. Koupili jsme pozemek na stavbu RD, kde je zpracován regulační plán a stavebním úřadem schváleno územní řízení. V lokalitě je několik vlastníků pozemků, z nichž má také každý procentní podíl pozemku na plánované společné komunikaci vzhledem k velikosti svého pozemku. V lokalitě se mají vybudovat kompletní inženýrské sítě včetně silnice, které si mají vlastníci zainvestovat sami. Jeden z vlastníků nesouhlasí s investicí, ale ani s povolením realizovat sítě přes jeho část podílu na silnici a tím znemožňuje realizaci stavby dalším vlastníkům. Stavební a městský úřad dávají od toho ruce pryč se slovy, že oni s tím nemají nic společného a mají si toto vyřešit vlastníci sami i přes to, že stavební úřad vydal územní plán na stavbu RD. S vlastníkem jednali soukromě ostatní jednotliví vlastníci, domluva není možná. Prosím o radu, jak situaci řešit? Stavební úřad již rok a půl nereaguje a tvrdí, že tuto záležitost řešit nebude. Děkuji
Podivná se mi jeví skutečnost, že stavební úřad vydal územní rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu a současně nejsou umístěny,…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
