Odborná stavební poradna, stránka 311

stavba oplocení a přístřešku a nový územní plán

9.3.2007

Kupujeme pozemek na zahradu (část pole přiléhající k stávajícím zahradám), v obci se starým územním plánem. Na tomto pozemku podle ústního vyjádření stavebního odboru nelze vystavět oplocení /1,6 m/, ani změnit zemědělskou kulturu, např. zřídit sad a pak oplotit. V obci je nyní zpracováván nový územní plán /do přijetí zbývají asi 2 roky/. Jak je možno postupovat, může stavební odbor zakázat oplotit pozemek nebo nepovolit změnu pole na zahradu nebo sad? Je na tomto pozemku možno bez územního rozhodnutí, které nám bude zamítnuto, postavit drobný přístřešek na nářadí bez základů? Děkuji za odpověď.

výměna dřevěných oken za plastová

9.3.2007

Měníme prosklenou stěnu z dřevěných oken otevíravých a pevných o celkovém rozměru 10 x 6 m za plastovou. Rozměry se nemění, mění se jen materiál. Jde o opravu nebo rekonstrukci? Stačí ohlášení stavby nebo udržovacích prací? Děkuji

vsakovací jímka

9.3.2007

Dobrý den, mohla bych požádat o vysvětlení pojmu "vsakovací jímka"? Soused přistavuje a rozšiřuje chatu vedle naší, opravdu nad únosnou mez a jak jsem zjistila z projektu, ze 3 stran jeho chaty je zakreslena tzv. vsakovací jímka. Může tím způsobit průsak odpadové vody směrem k našemu pozemku? Jedna z jímek je necelé 3 m od našeho objektu.

souhlas /plná moc/ ke stavbě souseda

7.3.2007

Dobrý den, chtěla bych Vás požádat o radu. Koupili jsme pozemek a sousedé již shánějí souhlas se stavbou. Jeden soused po nás chce podepsat „plnou moc“, ohledně zastupování ve stavebním řízení. To je podle mne nesmysl? Cizímu člověku bych plnou moc nepodepsala stejně a navíc přece není potřeba. Stačí když mu podepíši můj souhlas s jeho stavbou?! A co musí tento souhlas obsahovat? Děkuji

zateplení štítu sousedního RD

7.3.2007

Dobrý den. Soused chce zateplit štítovou zeď svého rodinného domu, která tvoří hranici s mým pozemkem. Tím ovšem zasáhne cca 10 cm do mého pozemku po délce 18 m. Vím, že jsem povinen mu umožnit udržovací práce. Jsem povinen mu umožnit i toto zateplení? Děkuji za odpověď.

kolaudace truhlářské dílny

8.3.2007

Dobrý den, jaké doklady budu potřebovat pro kolaudaci již používané truhlářské dílny? Dílna je hotová, stojí na soukromém pozemku a je částečně vybavena. Předem děkuji

studna u chalupy /existence a povolení/

9.3.2007

Před 9 lety jsme koupili chalupu. Součástí je i studna o které nevíme, kdy postavena. Je jediným zdrojem vody v objektu a používáme ji jako pitnou, i k zalévání zahrady. Máme žádat o povolení nebo nemusíme?

revize elektroinstalace

8.3.2007

Jak dlouho platí zpráva o revizi elektrického odběrného zařízení, podle ČSN 33 2000-6-61, potřebná ke kolaudaci? Děkuji.

stavební úpravy na hranici pozemku a vstup na sousední pozemek

28.2.2007

Vážení, prosím o radu jak postupovat dále ve věci sousedského sporu, týkajícího se následující situace. Po odkoupení části dříve nevyužívané zahrady, která sousedí plotem s naší zahradou a asi 10 m jde podél zdi naší nemovitosti, si noví majitelé zřídili v půlmetrové vzdálenosti od naší zdi, dle jejich slov "kompostér". Což je v podstatě objekt o rozměrech asi 1 x 1 m, v současné době do výšky asi též 1 m, kam údajně ukládají "jen suchou" posečenou trávu z jejich zahrádky /+občas samozřejmě jiné, jako např. nahnilé ovoce/. Tento "kompostér" je otevřen vlivům počasí, takže případný déšť či sníh samozřejmě prosakuje dovnitř uskladněného materiálu, kde určitě způsobuje tlení a další biologické pochody, a následně vše pak vsakuje do půdy pod "kompostérem". Upozorňovali jsme nové sousedy již od počátku, že v tomto případě je půlmetrová vzdálenost od zdi zcela nedostatečná, a že by bylo vhodné umístit "kompostér" kamkoliv jinam v jejich dost velké zahrádce. Bohužel jsme se nedočkali za celých 10 let nápravy, ani z jejich strany, ani ze strany tehdejší stavební komise, které tehdy pod obecním úřadem fungovaly, později ani od přestupkové komise, protože prý tehdy nám ještě žádná škoda nevznikala, protože na zdi nebylo vlhnutí vidět. Navíc si v celé délce zdi ještě nasázeli různé okrasné květiny, které samozřejmě vydatně zalévají. Ale my prostě nechtěli čekat, až bude vše vidět. V současné době je naše zeď /její šířka je asi 60cm / od sousedovy zahrady zcela vlhká, nejvíce samozřejmě v blízkosti "kompostéru", a navíc je vlhkost i v celé zdi a vystupuje i ve vnitřní části našeho domu asi do výšky 1,3 - 1,7 m. Takže dochází k poškození našeho majetku, navíc nemá zatím cenu tuto vnitřní část opravovat, dokud není vyřešena situace zvenčí. Jelikož celá řeč sousedů je o tom, že na svém pozemku si můžou dělat co chtějí, rozhodli jsme se, že provedeme odbornou firmou odkopání podél celé zdi a zcela nové zaizolování celé zdi. Sice jsme se se sousedy "shodli", že když nemáme přístup k opravě zdi z našeho pozemku, ale jen z jejich, tak nám vstup na jejich pozemek musí podle příslušných paragrafů umožnit, samozřejmě na nezbytně nutnou dobu. Nemáme nejmenší zájem se tam zdržovat déle než bude třeba k opravě a uložení izolace. Na naše písemné oznámení, že v letošním roce chceme tuto opravu provést, jsme však dostali odpověď v tom smyslu, že nám na základě písemné smlouvy "dovolí" vykopat zeminu jen do hloubky 1 m, a uvedenou vlhkou zeď jen nalíčit. S písemnou smlouvou není z naší strany absolutně problém, ale přece nám soused nebude určovat jakým způsobem si máme opravit naši vlastní zeď. Předpokládali jsme pomoc při vytvoření smlouvy na příslušném stavebním úřadě, ale dočkali jsme se jen toho, že to si máme vyřídit mezi sebou. Anebo pak soudně. Celá situace vypadá "z profilu" asi takto: ! ----------- ------! Levá část je úroveň našeho dvora, dva vykřičníky znamenají dvě obytné místnosti, chodba, dřívější komora, což je těch výše uvedených 10 m. Pravá část je úroveň sousedovy zahrady. Naše zeď je tedy většinou své části vlastně pod úrovní povrchu, proto je nutné odkopat zeminu při opravě nejen do 1 m. Takováto oprava pro nás vůbec nic neřeší. Chtěl bych vědět, jak postupovat dále, abychom je přesvědčili, že je nutné kopat až k základům, a odizolovat kompletně celou zeď. Pomůže nám nějaký znalecký odborný posudek s popisem jak se musí oprava provést? Co když i pak budou umožnění provedení opravy odmítat? A jak nejlépe zformulovat případnou smlouvu o "nutném" vstupu na jejich pozemek? Jelikož v současné době, "díky" všem jejich květinám a "kompostéru" prakticky není možný přístup ke zdi a tudíž možnost provést opravu, myslíme si, že by měli přece umožnit volný přístup. Ještě musím podotknout, že uvedená část naší nemovitosti je samozřejmě zastřešena, takže tak jak se dříve ve 30. a 40. letech stavělo, část naší střechy "přesahuje" /to je právě ten půlmetr vzdálenosti "kompostéru", jinak by byl určitě přistaven až ke zdi/ nad jejich pozemek. V podstatě je tak "kompostér" umístěn, tam kde končí střecha. Budete-li potřebovat nějaké jiné údaje či skutečnosti, obratem je Vám sdělím. Děkuji mockrát za odpověď.

rekonstrukce kanalizační přípojky

7.3.2007

Při revizi kanalizace bylo zjištěno, že mimo dům je kanalizace značně poškozená. Můžete mi prosím sdělit, jestli je nutné udělat opravu kanalizace až po připojení na hlavní přípojku uprostřed silnice a kde je předěl ve vlastnických právech? Děkuji