Odborná stavební poradna, stránka 312

dřevěný přístřešek na hranici pozemku a souhlas souseda

6.3.2007

Dobrý den, chci se zeptat, zda je potřeba k přistavění dřevěného přístřešku (jen střecha bez stěn) ke straně domu písemný souhlas souseda, když tento přístřešek končí až na společných hranicích. Můj soused s touto stavbou ústně před 8 lety souhlasil (on sám má na hranici mého pozemku kůlnu), ale nyní se naše vztahy trochu zhoršily a já se obávám, aby teď těsně před kolaudací domu nedělal kvůli přístřešku problémy. Může po 8 letech od postavení přístřešku vyžadovat jeho odstranění? Mohla bych se nějak bránit? Děkuji za odpověď.

přípojka elektro ke stavbě chaty

5.3.2007

Vyřídili jsme územní řízení na elektropřípojku a při stavebním povolení při zvětšení katastrální mapy projektant zjistil, že bude potřeba jít asi 20 cm přes sousedův pozemek a navrhuje zřídit věcné břemeno a souhlas souseda se stavbou. Soused bydlí asi 100 km od pozemku, který je 40 m2 a na žádné dopisy nereaguje. Je možné toto brát jako souhlas a zřídit elektropřípojku přes jeho 20 cm pozemku? Bez elektropřípojky nám asi nebude povolena stavba chaty.

Dělení parcel a právo výstavby

5.3.2007

V územním plánu, v části věnované plochám pro individuální rekreaci, se říká, že: "pro plochy s objekty pro individuální rekreaci obecně platí, že další dělení stávajících parcel nezakládá právo výstavby dalších objektů pro individuální rekreaci". Je výklad takový, že na parcele, která vznikla rozdělením nelze chatu vůbec povolit, nebo je význam pouze takový, že i přesto, že splním všechny podmínky, nemusí mi být stavba povolena? Znamená to pouze oslabení mého práva nebo úplnou protiprávnost případného povolení? Děkuji

Změna rovné střechy chaty za sedlovou

5.3.2007

Objekt pro individuální rekreaci byl legálně postaven před vznikem územního plánu, zastavěná plocha je větší, než povoluje současný územní plán města Brna pro dané území. Objekt má jedno nadzemní podlaží a pultovou střechu. Je možné konstrukci pultové střechy v rámci celkové rekonstrukce objektu nahradit střechou sedlovou, čímž vznikne podkroví? Dovolím si citovat z územního plánu: Plochy s objekty pro individuální rekreaci - přípustné jsou stávající objekty, jejich rekonstrukce a dostavby do velikostí stanovených pro novostavby, - novostavby objektů mohou mít zastavěnou plochu max. 25 m2, mohou být podsklepené a mít jedno nadzemní podlaží a podkroví. Obestavěný prostor nad upraveným terénem nesmí překročit 110 m3. Lze tedy sedlovou střechu postavit, a pokud ano, je tedy nutné dodržet obestavěný prostor 110 m3? (čímž je „obytnost“ podkroví vyloučena). Děkuji.

stavba RD v blízkosti střelnice

5.3.2007

Dobrý den, v blízkosti mého pozemku (parcela, na které budu realizovat stavbu RD) se nachází sportovní střelnice. Existuje nějaký předpis, v jaké minimální vzdálenosti od obytné zóny by mělo takovéto zařízení být? Zajímala by mě i eventuelní nařízení, která by vymezovala provozní časy střelnice. Jakým způsobem mám postupovat, budu-li chtít přešetřit hodnoty dosaženého hluku? Předem děkuji za odpověď.

přeložka nadzemního vedení

7.3.2007

Dobrý den, hodláme postavit rodinný dům na pozemku, kterým vede napříč po straně u komunikace elektrické vedení středního proudu (betonové sloupy). Je možné požádat o dočasnou přeložku tohoto vedení na roh pozemku, aby v průběhu stavby vedení nevadilo stavebnímu jeřábu? Jaká jsou vůbec ochranná pásma vzhledem k tomuto vedení? Je možné pod tímto vedením postavit rodinný dům? Děkuji velice.

vzdálenost přístavby RD od komunikace

7.3.2007

Dobrý den, prosím o odpověď, v jaké vzdálenosti je možno umístit přístavbu rodinného domu, když sousední pozemek je místní asfaltová komunikace? Děkuji.

výklad pojmů - zastavěná, podlahová a obytná plocha stavby

8.3.2007

Dobrý den, můžete mi, prosím, sdělit, co přesně a konkrétně znamenají následující údaje u stavby (domu nebo rekreačního objektu): maximální rozměry domu, zastavěná plocha, podlahová plocha, obytná plocha? Předem děkuji za ochotu a odpověď.

stavba oplocení a zpracování projektové dokumentace

6.3.2007

Přeji dobrý den, chtěl bych reagovat k otázce a odpovědi ze dne 27.02.2007 - stavba oplocení a souhlas sousedů. Pokud tedy nelze obstarat souhlas sousedů a je nutné požádat o vydání územního rozhodnutí, je pak nutné mít zpracovánu dokumentaci oplocení k územnímu řízení autorizovanou osobou? Dle § 158 SZ je dokumentace k územnímu řízení vybranou činností ve výstavbě, k územnímu souhlasu postačí jednoduchý technický popis záměru s příslušnými výkresy, zpracování těchto již pak vybranou činností ve výstavbě není. Je možné dovozovat, že ke stavbě, u které postačí územní souhlas, ale ke které stavebník neobstará souhlasy sousedů, postačí k žádosti o územní rozhodnutí jednoduchý popis záměru s výkresy nebo musí být automaticky doložena dokumentace zpracovaná autorizovaným projektantem? Předem děkuji za případnou odpověď.

umístění sousedního RD /odstupové vzálenosti a stísněné územní podmínky/

5.3.2007

Dobrý den, soused chce postavit samostatně stojící RD s terasou ve vzdálenosti 4 m od mého samostatně stojícího domu, který leží svou severní stěnou přímo na jižní hranici sousedova pozemku. Uvedená vzdálenost 4 m je mezi severovýchodním nárožím mého domu a jihozápadním nárožím terasy plánovaného RD. Požádal jsem souseda, aby dodržel vzdálenost 7 m, neboť má možnost se právě o tyto 3 m posunout východním směrem, které ho dělí od veřejné komunikace (chodníku). To on odmítá, neboť na těchto 3 m chce mít předzahrádku. Odvolává se na "zvlášť stísněné územní podmínky" a že tuto výjimku mu umožňuje vyhláška a že v žádné z protilehlých stěn domů nejsou okna od obytných místností. Jeho terasa při jižní straně RD je vzdálena 4,9 m od okna ložnice ve východní stěně mého domu a okna od obytných místností obou domů jsou vůči sobě umístěna pod úhlem 90 a 45 stupňů a v plánovaném RD budou situována na jih a jihozápad (neleží v protilehlém směru). Přitom terasa RD s ohledem na své účelové určení bude patřit k těm prostorům, které budou obyvatelé RD zcela určitě podstatnou část roku využívat k uspokojování svých potřeb bydlení a relaxaci, a kdy prostor terasy nelze od okolí "odizolovat" tak, jak je tomu např. v případě oken v místnostech (možnost uzavření, žaluzie, a podobně). Okno od mé ložnice vůči terase navrhovaného RD se již nachází v protilehlém směru a jeho kolmá (protilehlá) vzdálenost od středu terasy je 2,9 m. Domnívám se, že za těchto okolností bude dotčena moje pohoda bydlení, neboť pokud pro výjimku ze zákonem stanovené vzdálenosti mezi samostatně stojícími domy (ze 7 m na 4 m) platí za jistého předpokladu (v žádné protilehlé stěně nesmí být okna od obytných místností), bylo by velmi nelogické, aby se tato v praxi osvědčená výjimka nevztahovala i na místnost a terasu, i když se o tom ve vyhlášce výslovně nehovoří. Mám právo trvat v tomto případě na dodržení zákonem stanovené vzdálenosti 7 m ?