Odborná stavební poradna, stránka 329

sousedovy námitky ke stavbě RD a přerušení stavebního řízení

18.10.2006

Dobrý den, před časem jsme dostali odpověď na dotaz, ohledně námitek souseda k naší stavbě. Spor souseda s naší hranicí pozemku, který s námi vede jen prostřednictvím stavebního úřadu, dospěl do takové fáze, že stavební úřad posoudil záležitost jako občansko právní spor a stavební řízení nám přerušil, s tím že dává sousedovi lhůtu 3 týdnu na vypracování žaloby k soudu. Navíc stavební úřad vůbec nepřipouští žádné pochybnosti o správnosti svého rozhodnutí, ani nepřijal naší námitku, že by se tímto sporem ve stavebním řízení neměl zabývat, pokud je pravomocné územní rozhodnutí, a že si máme stěžovat, kde chceme. Jsme v bezvýchodné situaci, neboť stavíme dřevěný dům a musíme ho ještě v tomto roce postavit. Nemůžete nám poradit na koho se máme v této věci obrátit? Mám namysli nadřízený orgán stavebního úřadu ve Vratimově, kterým je Krajský úřad. Nebo nemáme žádnou šanci a budeme muset čekat až soud rozhodne v této věci? Ale to může být hodně dlouho. Nebo máme začít stavět bez stavebního povolení a počítat s 50 tis. Kč pokuty? Děkuji mockrát za odpověď

lhůta pro vydání kolaudačního rozhodnutí

18.10.2006

Dobrý den. Dokončil jsem stavbu RD a na patřičném úřadě jsem požádal o kolaudaci. Proběhlo i kolaudační řízení na místě stavby s tím, že zástupci SÚS se nezdála příjezdová cesta k RD. Konkrétně by chtěl dodělat napojení na silnici napojovacími oblouky a svést dešťovou vodu tak, aby nevytékala na silnici. Od té doby cca 2 měsíce se již nikdo neozval. Chtěl jsem se zeptat, jak dlouho může trvat kolaudační řízení a jestli jsou tyto závady tak závažné abych nezkolaudoval? Popřípadě poraďte jak mám dále postupovat.

Vzdálenost stavby chaty od plotu a udržování pozemku za plotem

13.10.2006

Dobrý den. Je ze zákona dána vzdálenost, jak daleko od plotu může být postavena chata? Můj soused má metr od plotu chatu a k ní přilepuje a tím využívá i můj plot jako boční stěnu. Plot je dřevěný a díky tomu tam stéká voda, tím hnije etc...Je možné ho přimět tyto budníčky, přilepené na plotě, odstranit? Bohužel soused není schopen ani z druhé strany plot jednou za čas mořit... Svůj drátěný si natírá vyjetým olejem. Zřejmě z úsporných důvodů. Děkuji za odpověď. K druhé otázce. Zda mám právo žádat od souseda, aby nejezdil na trávu před a kolem mé branky, kterou si udržuji a pěstuji. S oblibou tam po sobě zanechává bahnivé pruhy po pneumatikách. Je možné např. udělat nízký okrasný zátaras ze dřeva. Jedná se pouze o pár metrů kolem branky, kde to chce mít člověk pěkné a upravené. Děkuji Vám a přeji příjemný den.

výsadba tůjí na hranici pozemku

13.10.2006

Dobrý den. Mám v plánu kolem mého pozemku nasadit tůje. Je zákonem stanovena nějaká vzdálenost od hranice pozemku, kde můžu ty tůje vysadit. (mezi mým a sousedovým domem je plot a ty tůje by měly být vysazeny podél z mé strany). Je stanovena nějakým způsobem max. výška, aby mě soused nemohl osočit, že mu bráním ve výhledu. Děkuji

Zahrádkářské chata, septik a oplocení

7.10.2006

Mám zahrádkářskou chatu v zahr. kolonii. Jsem členem zahrádkářů. 1,5 m od mé hranice pozemku soused vybudoval základy pro zahr. chatu. V zákoně jsem se dočetla jen, že odstupy staveb pro individuální rekreaci, které mezi sebou vytváří volný prostor, nesmí být menší než 10 m. Dále si soused 1 m od společné hranice vybudoval žumpu (umělohmotný septik), který zabetonoval. Chtěla bych vědět, zda jsou nějaké normy, určující vzdálenost pro obě tyto stavby. Soused také provedl terénní úpravy tak, že navršil terén v určitých místech až o 60 cm. Na společné hranici vykopal díru pro základy na zídku. Může soused provést tyto úpravy bez řádného povoleni? Dříve byly oba pozemky ve stejné rovině. Dekuji za odpověď

stavba RD na pozemku s chatou

11.10.2006

Dobrý den, prosím Vás o radu ohledně dvou staveb na jednom pozemku. Máme stavební pozemek 700 m2. Je na něm postavená chata o rozloze zastavěné plochy 70 m2. Chtěli bychom na pozemku postavit menší rodinný domek. Nevím, jestli to vůbec jde a za jakých podmínek. Můžu ho postavit těsně vedle té stávající chaty? Kde bych mohla zjistit podrobnější informace? Předem mnohokrát děkuji za odpověď. S pozdravem

souhlas vlastníka pozemku ke stavbě RD

16.10.2006

Chceme s moji přítelkyni stavět domek. Přítelkyně má stavební parcelu, kterou ji před 2 lety koupili rodiče. Je nutné, abych se stal spoluvlastníkem parcely, abychom dostali stavební povolení a hypotéku? Nebo můžeme jako stavebníci stavět na parcele, která patří pouze jednomu z nás? Vyřešil by tento problém sňatek?

zateplení RD na hranici pozemku a zamřížovaní okna

13.10.2006

Dobrý den, hranicí pozemku mezi námi a sousedem je obvodová zeď domu souseda. Soused přestavoval svůj dům, zvedal o patro a na náš pozemek směřoval 6 střešních oken a 1 vikýř. Zároveň má na náš pozemek okno z kuchyně, které má být ze 2/3 neprůhledné a zamřížované. Nesouhlasili jsme se střešními okny, ale bohužel jsme ničeho nedocílili. Dostal stavební povolení, se 6 okny a 1 vikýřem na naši stranu. Zároveň bylo uvedeno, že umožníme sousedovi přístup na náš pozemek, aby mohl udělat fasádu. On však místo fasády provedl zateplení po celé hranici pozemku - obvodové zdi, aniž by nás žádal o souhlas. Místo mříží dal před okno tři vodorovné tyčky. Poslala jsem stížnost na státní stavební dozor. Přišel mladík, všechno sepsal, dokonce dle kolaudačního rozhodnutí zjistil, že má mít střešních oken 6 a on jich má 7 a místo jednoho vikýřového okna má dvě. Tři tyče není podle něho zamřížování. Na můj dotaz, co s těmi všemi nedostatky bude dělat, řekl, že toto předá na právní oddělení. Jaké však bylo moje rozčarování, když přišla odpověď, že soused má vše v naprostém pořádku dle projektové dokumentace schváleno stavební úřadem a na mříž není nikde stanovena norma, jak zamřížované okno má vypadat.. Kam dále se mohu odvolat, když s tímto nesouhlasím?

přesah sousedových větví a jejich ořezání

12.10.2006

Existuje legislativa jak postupovat v případě přesahujících větví od sousedů? Padají k nám plody, které nikdo nesbírá, listí a suché větve-jabloň i třešeň jsou staré a v zanedbaném stavu a tak nám znečišťují zahradu. Můžeme je ořezat i bez souhlasu souseda?

rekonstrukce domu na pension

2.10.2006

Dobrý den, ráda bych se vás zeptala, jak mám postupovat při rekonstrukci domu, jaké dokumenty k tomu potřebuji a co je nutné mít ke stavebnímu povolení. Ptám se ohledně toho, že je to má seminární práce do školy a moc by mi Vaše rada pomohla. Jedná se o přestavbu domu na malý pension s restaurací. Předem děkuji za odpověď