stavba nového RD na místě původního RD
1.10.2006
Dobrý den, chceme stavět novostavbu RD, ve staré zástavbě. Původně stál na místě našeho pozemku RD, který byl spojen ze sousedním RD. Na našem pozemku se starý RD zboural, takže zůstal jen sousedův, který hraničí s naším pozemkem. Jelikož chceme stavět na původním místě starého RD, jakou vzdálenost je nutno dodržet od sousedů? Nebo je možná nějaká výjimka? Děkuji, s pozdravem
Předpokládám, že původní rodinný dům byl součástí řadové zástavby nebo tvořil polovinu dvojdomu. Vzdálenosti mezi rodinnými domy…
stavba provozovny na sousedním pozemku a územní plán
30.9.2006
Náš příslušný stavební úřad nám povolil stavbu rodinného domu. V době vydání povolení nám bylo sděleno a písemně dáno, že je vše v souladu s územním plánem obce a životním prostředí. Vloni nás navštívil soused s tím že, na vedlejším pozemku, který s tím naším přímo sousedí, chce postavit pneuservis o velikosti 10 x 14 m a parkoviště, které bude sloužit jak pneuservisu, tak nedalekému motorestu. Informace nás natolik zděsila, tak jsme se šli informovat na náš stavební úřad. Na stavebním úřadě nám vedoucí sdělil, že se nemáme starat a hlavně si nevyskakovat, protože prý náš dům stojí v bývalé průmyslové zóně kterou on musel změnit na obytnou (jak jsme později zjistili vše udělal až asi 6 měsíců po kolaudaci našeho domu) a vedle nás je zóna průmyslová. Je vůbec možné, aby hned vedle obytné zóny byla průmyslová zóna? Celou věc jsme podstoupili krajskému úřadu, tam nám sdělili, že je vše po právní stránce promlčené. Naše situace je taková, že děti mají okna dětských pokojů otočena na průmyslovou zónu, dům je atriový. 3 m od našeho pozemku má být parkoviště a údajný pneuservis... Dále se obáváme, že dojde k znehodnocení naší novostavby (máme hypotéční úvěr)
Pochybuji, že máte na stavebním úřadě tak zdatného technika, který by dokázal sám odsouhlasit změnu územního plánu. Pořizovatelem…
kolaudace stavby
28.9.2006
Dobrý den, je možná kolaudace, když stavební povolení bylo vydáno v r. 1980 a stavba měla být dokončena do dvou let? Jestli ano, za jakých podmínek? Dekuji za odpověď
Samozřejmě, že je možné stavbu zkolaudovat. Nejedná se o nijak neobvyklý případ, kdy je stavba z nějakých důvodů řadu let nedokončena a…
oplocení na hranici pozemků
24.9.2006
Máme na hranici postaven dřevený plot. Je možné, aby soused z druhé strany plotu postavil zeď? Obě stavby by byly na hranici... Je to možné? Nebo musí mít nějaký odstup? Děkuji za odpověď. S pozdravem
Sousedova zeď by byla součástí konstrukce nějaké stavby, či pouze zděnou variantou oplocení? V případě, že bude součástí stavby, bude…
výměna oken
25.9.2006
V panelovém domě jsme si nechali provést výměnu schodišťových a sklepních oken za plastová okna s tím, že jsme část původního prostoru zazdili - okna jsou nyní menší. Musíme mít na tuto výměnu stavební povolení? Firma, která nám výměnu prováděla tvrdí, že nemusíme mít ani stavební ohlášení....
Vzhledem k tomu, že jsou úpravy již provedeny, je tato diskuze více méně zbytečná. Jinak vězte, že se jedná o stavební úpravu, která…
Uložení inženýrských sítí
22.9.2006
Dobrý den, ráda bych věděla, jaká je norma výkopu NN a v jaké vzdálenosti od uložení NN může být uložena tlaková kanalizace k RD? Děkuji
Před realizací stavby, v blízkosti inženýrských sítí, je nutné požádat jejich vlastníky či správce o vyjádření k existenci sítí a o…
zamítnuté připomínky k územnímu plánu
24.9.2006
V době projednávání návrhu územně plánovací dokumentace obce jsme dali na obecní úřad žádost o zakreslení sportoviště a kotviště na našem pozemku v blízkosti řeky. Obec odpověděla, že žádosti nevyhovují, protože byla podána pozdě. Jsou snad nějaké etapy, v nichž se musí různé požadavky nárokovat? Podotýkám, že žádost jsme podávali před schválením obecním zastupitelstvem a před zasláním Kraji! Za Vaši odpověď děkujeme.
Důležité je, zda jste podali připomínky v předepsané lhůtě. Na úřední desce obce je po třicet dnů vyvěšena veřejná vyhláška a…
plánovaná stavba RD a nejasnosti v územním plánu
19.9.2006
Dobrý den. Rozhodli jsme se pro stavbu rodinného domku. Máme pozemek, který ale není stavební parcelou. Je v územním plánu obce veden jako zahrada. Pozemek má asi 3000 m2 a nachází se v malé obci (asi 50 obyvatel). V územním plánu obce je na této naší zahradě zakreslen pomník a budoucí (plánované) parkoviště, které v blízkosti skutečně jsou, ale přes silnici a asi 50 m od pozemku. Jednoznačně se jedná o velmi nepřesné zakreslení. Na druhém konci zahrady se nachází dům našeho dědečka. Po našich prvních schůzkách na obecním úřadě a na stavebním úřadě, jsme ale zjistili, že jediná cesta k tomu, abychom získali územní rozhodnutí a následně stavební povolení je změna územního plánu. Bylo nám též sděleno, že změna územního plánu je velmi zdlouhavá záležitost, že se jí příslušný úředník pro velké pracovní vytížení začne zabývat až v roce 2008 a pak to celé řízení bude trvat ještě alespoň rok a přitom stále nebude jasné, zda to vše bude úspěšné... Jiná cesta neexistuje. Zahrada, na které bychom chtěli dům postavit, je na jižním svahu na velmi pěkném místě s výhledem na potok a les, s dostatečnou vzdáleností od okolních domů a chalup, předběžně jsme jednali i s odborem ochrany přírody a zde nám také řekli, že by proti stavbě na tom místě nic nenamítali. Jsme z té situace velmi zklamaní, protože jsme chtěli stihnout postavit dům (pravděpodobně montovanou dřevostavbu na klíč) do té doby, než bude platit zvýšená daň (1.1.2008 ?), a také dokud je poměrně výhodné uzavření hypotéky. Takto nám asi nezbude, než několik let čekat na úředníky a pak stavět za daleko dráž. Prosíme o radu, zda je tomu skutečně tak, zda třeba není nějaká možnost se změně územního plánu vyhnout. Děkujeme za odpověď.
Pokud by se Vám podařilo prokázat, že jde o chybu tisku, což by se ale pravděpodobně projevilo na více místech územního plánu, je možno…
přístupová cesta a věcné břemeno
19.9.2006
Dobrý den, mám dotaz ohledně přístupové cesty k mému pozemku. Soused mi znemožnil přístup k mému pozemku, jelikož cesta, která byla užívána již předchozím majitelem domu v němž bydlím vede přes sousedův pozemek. Jedná se o jedinou přístupovou cestu. Lze nějakým způsobem získat věcné břemeno, nebo se mohu bránit nějak jinak? Vzhledem k terénu, v jakém oba domy stojí není možno vybudovat zde jinou přístupovou cestu. Předem děkuji za odpověď.
Z dotazu vyplývá, že máte na katastrálním úřadě ověřenu skutečnost, kdy není ve Váš prospěch zřízeno věcné břemeno pro přístup…
obtěžující chování souseda
18.9.2006
Dobrý den, můj dotaz se týká obtěžujícího jednání souseda, se kterým není možná dohoda. Ten si pronajal od města pozemek v těsné blízkosti činžovního domu (v němž oba žijeme), kde vyřešil problém se závlahou odběrem dešťové vody tím, že vyřízl okapový svod, který vyvedl do sudů, z nichž udělal kaskádu pod našimi okny. Jelikož bydlíme v 1. patře, ze sudu se nám kdokoli dostane lehce do bytu a padající voda z 10 m výšky do svodu nám již připravila nejednu bezesnou noc. Na pozemku si navíc postavil krb cca 10 m od domu a obtěžuje nás kouřem z něj. Město na naše stížnosti nereaguje resp. reaguje tak, že nás odkazuje na soudní žalobu, i když svým pronájmem celou situaci způsobilo. Mají skutečně pravdu. Nezodpovídá snad majitel za chování nájemce. Neustále nás odkazují na § 127, ale ten právě stále porušuje. Děkuji za odpověď
Původcem popisovaného problému je soused, nikoliv město. Bylo by vhodné znát podmínky, za kterých byla mezi těmito uzavřena nájemní…