Odborná stavební poradna, stránka 338

souhlas sousedů ke stavbě a dědické řízení

14.7.2006

Dobrý den, vyřizuji stavební povolení na rekonstrukci rodinného domku. K němu vede příjezdová cesta, které vlastníkem jsem z 1/8 já a z dalších 3/8 sousedé. Zbývající 4/8 vlastnického práva patří čtyřem lidem, kteří v naší uličce bydleli před lety a již zemřeli. Na stavebním úřadu mi řekli, že pokud nebudu mít souhlas všech majitelů cesty, nedají mi stavební povolení. Od živých sousedů to není problém, ale zbývající polovina mi samozřejmě dát souhlas nemůže. Stavební úřad tvrdí, že pokud nemáme většinu vlastnictví nemůže nic dělat a mám toto vyřídit soudně v dědickém řízení. V zákoně jsem našel, že účastníky jsou majitelé pozemků a staveb na nich, ne lidé s vlastnickým právem na de facto účelovou komunikaci. Nevím co mám dělat, neboť soudním řízením se mi neúměrně protáhne řízení a veškeré potvrzení a odhady propadnou. Děkuji

odstupové vzdálenosti pro stavbu RD

21.7.2006

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem ohledně nemovitosti. Chceme stavět rodinný dům a nevíme v jaké vzdálenosti od vytyčených hranic pozemku /tedy od sousedského pozemku/ můžeme stavbu zahájit. Pozemek se nachází v oblasti zahrad, nikoli v oblasti komunikace. Děkuji za odpověď.

přístavba balkonu

20.7.2006

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně přístavby balkonu k bytu v novém cihlovém domě. Je třeba stavebního povolení, případně stačí pouze ohlášení na místním úřadě? Děkuji

oplocení a sporná hranice pozemku

17.7.2006

Dobrý den. Koupili jsme pozemek, na němž stojí sousedův plot. Chybné umístění plotu je zjevné - v místě, kde podle geometrického plánu měl plot být rovný, náhle a zřetelně vybočuje do naší parcely tak, že na vzdálenějším konci již odchylka dosahuje 3 m. Plot je masivní, dřevěný, s tvárnicovou podezdívkou, na sousedově zahradě se pohybuje velký pes. Před koupí byly hranice našeho pozemku vytyčeny (parcela se dělila), značení je však dost vetché a nemáme k němu žádnou dokumentaci. V dotyčném místě byla hranice vně plotu označena nízkou ocelovou trubkou (s oranžově nastříkaným vrškem), kterou soused nyní zavozil pískem (pokud ji vůbec neodstranil), každopádně nám nevěří že se jednalo o vytyčení a plot odstranit nehodlá. Dožaduje se nového vytyčení v jeho přítomnosti. V daném místě hodláme brzy začít stavět, proto nemůžeme marnit část soudním sporem. Ráda bych se zeptala: 1) Máme nárok chybně postavený plot odstranit? Případně přelézt jeho plot na správné hranici pozemku si postavit plot svůj? (tak abychom si mohli na svém pozemku postavit kapličku na elektřinu a nebyli přitom žráni psem) 2) Pokud ne, jakým způsobem k tomu souseda přimět? Zejména pokud tvrdí, že je přesvědčen, že plot je nyní správně (zjevně lže, diskutabilní hranici plotu postavil zřetelně ledabyleji než zbytek, musel s likvidací počítat). 3) Nemáme žádnou chuť platit nové nákladné vytyčení. Pokud bychom k tomu byli nuceni, je z právního hlediska možné převést náklady na viníka vzniklé situace, tj. souseda? 4) Jak se postupuje v případě podání formální stížnosti na stavební úřad, jakým způsobem úřad ověří, kdo má pravdu. Zajistí si sám vytyčení sporné hranice, nebo musí dodat důkazy stěžovatel? A jak se dokáže, že zatlučené kolíky jsou opravdu to značení, zejména pokud je má soused tendenci likvidovat. Postačí fotodokumentace během značení? Děkuji za odpověď

ohlášení drobné stavby

16.7.2006

Jak prosím zní ohlášení stavebnímu úřadu drobné stavby (přístavba k chatce do 16 m2 a nová střecha). Je na to nějaký formulář nebo stačí vlastní popsání budoucí činnosti? Děkuji

rekonstrukce a vlastnické právo

15.7.2006

Dobrý den, chci se zeptat, koupil jsem byt a probíhá převod na katastru, takže ještě nejsem zapsán jako majitel na katastru a chtěl bych rekonstruovat umakartové jádro za zděné. Mohu si zažádat už teď o stavební povolení, nebo musím čekat až mě zapíšou do katastru? Děkuji za pomoc.

uložení materiálu z demolice

14.7.2006

Dobrý den chtěl jsem se zeptat, jestli je možné odvést sutiny z demolice na soukromý pozemek, popřípadě jak naložit se sutinami (hliněné cihly, kámen, beton, střešní tašky)? Za Vaši odpověď děkuji

oplocení na hranici pozemku

14.7.2006

Prosím o informaci. Máme sousedy, kteří vybagrovali zeminu, aby měli rovný pozemek a ne svahovitý.Tím pádem nám náš pozemek po 2 letech se sesul. Chceme udělat a musíme zeď. Začátek a konec oplocení zůstalo zachováno, tím pádem výměru známe. Musíme to někde ohlašovat nebo musíme mít stavební povolení. Bohužel se sousedy není domluva, prý nemají peníze atd. Zároveň máme strach, aby nám něco neprovedli, kdyby jsme to jak se říká hnali vejš, je to menšina!!! Plot by jsme zpevnili kameny a maltou a pak pletivo - je to to nejlacinější co jsem našla. Poněvadž velikost je 16,5 m od 80 cm až do 2,2 m výšky. Děkuji za info.

souhlas sousedů ke stavbě

13.7.2006

Dobrý den, zajímá mne, zda je nutné při podání žádosti o stavební povolení přiložit také vyjádření majitelů sousedních pozemků. Děkuji za odpověď

poškození bazénu

16.7.2006

Sousedům spadly ze střechy na náš pozemek trubky a vlnovky, tím poškodili náš bazén. Nyní tvrdí, že je bazén příliš blízko jejich pozemku, a tak místo spoluúčasti na úhradě škody prý máme být rádi, že nám ho nenechají zbourat. O plánované stavbě věděli včas a nic nenamítali.