12.9.2006
Dobrý den, chtěl bych na hospodářských staveních (kůlnách) vyměnit střešní krytinu. Pravděpodobně bude třeba vyměnit i střešní latě a některé krokve. Potřebuji stavební povolení, nebo stačí rekonstrukci jen ohlásit? Předem děkuji za odpověď.
Zatímco výměnu střešní krytiny a laťování postačí pouze ohlásit, výměna krokví, jako nosné konstrukce bude podléhat stavebnímu…
9.9.2006
Před půl rokem jsme koupili starší rodinný domek (ze 30.tých let). Domek se nachází jednou stranou na hranici sousedního pozemku (na této straně nejsou okna). V té době to byla zahrada v majetku Města pronajatá dlouhodobě (desítky let) původním majitelům domku. Usilovali jsme od začátku o odkoupení části pozemku (alespoň 2 metry od domu) abychom se mohli pohybovat kolem celého domu (dnes už vím, že je to dokonce ze stavebního zákona nutnost). Město nám část pozemku prodat nechtělo. Před 14 dny zveřejnilo Město záměr prodeje této zahrady jako stavebního pozemku a městský architekt vymyslel, že by bylo nejvhodnější, aby na pozemku stály řadové domky, přilepené na náš dům. Jedná se o lokalitu na konci města, kde všude okolo jsou stavební parcely (po cca 1000 m2 pro jeden dům), zde na 700 m2 zahrady chtějí postavit 4 řadové domy (dle nás je to nelogické, dle architekta ano). S přilepením řadových domů k našemu nesouhlasíme, protože jsem si koupili samostatný domek a nechceme bydlet v řadovce. Město tvrdí, že když nebudeme souhlasit, tak stejně nemáme šanci obstát a řadovku tam přilepí. Máme šanci, aby na náš dům nebyl další připojen, když s tím nesouhlasíme? Dům jsem koupili s tím, že sousední pozemek je zahrada a ne stavební parcela, v územním plánu žádné řadovky nebyly. Provádíme v současnosti celkovou rekonstrukci, ohlásili jsme udržovací práce (výměnu oken, výměnu střešní kritiny a zateplení fasády), toto nám stavební úřad povolil, aniž by měl námitek např. k zateplení, když zateplením vlastně zasahujeme do sousedního pozemku Města. Myslím si, že město dělá nelogické kroky, přes nesouhlas nás, majitlů dotčeného domu a nesouhlas okolních sousedů to vypadá, že jejich záměr prodeje zahrady na výstavbu řadovky projde. Tvrdí, že nemáme šanci. Co máme dělat? Obrátit se na právníka? Máme šanci uspět? Moc děkuji za Váš čas a odpověď
Výstavba řadových rodinných domů je dnes v mnoha městech běžnou záležitostí, jejich výstavba musí být však v souladu s územním…
11.9.2006
Prosím o upřesnění pojmu zastavěná plocha (stavebním objektem). Našla jsem výklad podle ČSN 734055, dále podle § 10 zákona č. 338/1992 Sb., ale nemám jistotu, jak stanovit zastavěnou plochu pro potřeby stavebního řízení, a to u stavby, jejíž 1.NP svým půdorysným průmětem přesahuje podzemní podlaží. Děkuji a doufám, že s Vaší pomocí budu mít jasno.
Souhlasím s Vámi, že existuje několik, ne zcela jasných, výkladů, jak posuzovat pojem „zastavěná plocha“. Nechci unavovat jejich popisem…
5.9.2006
Sousedovo okno obytného domu, hraničí přímo s hranicí mého pozemku. Je stanovená nějaká minimální vzdálenost, popřípadě povinnost souvisící s omezením výhledu (zabílení, atd) na můj pozemek? Děkuji
Okno sousedního domu bylo realizováno buď na základě stavebního povolení, nebo bez něj. Pokud bylo realizováno na základě stavebního…
5.9.2006
V proluce, mezi dvoupatrovými domy hodlám postavit dům, také na dvě patra. Mezi těmito domy dříve stál pouze jednopatrový dům. Tvořily tak řadovou zástavbu dotýkající se čelními stěnami. Původní zbouraný dům byl nižší a nad štítem jeho střechy je okno. Místo je určené k zástavbě a požadavek stavebního úřadu je nepřesáhnout stavbou výšku sousedních domů a zachovat sklon jejich střech. Toto okno by ale případnou stavbou bylo zazděno. Jaké mám šance na odstranění tohoto okna. Soused není na dohodu přístupný.
Je otázkou, zda okno bylo realizováno na základě stavebního povolení. Jestliže tomu tak nebylo, požádejte stavební úřad o státní…
7.9.2006
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jaký je maximální povolený rozměr zahradního domku? Děkuji předem (známí mě řekli, že už je to víc jak 16 m2).
Zahradní domek je drobnou stavbou, pokud má jedno nadzemní podlaží, zastavěnou plochou do 16 m2 a výšku do 1,5 m. Jako taková může být…
11.9.2006
Dobrý den, chci se zeptat, provádím rekonstrukci starého domu a budu mít nově podkroví. Koupelnu i záchod budu mít v přízemí i v podkroví. Dle projektu bych měl mít jeden záchod oddělený samostatně od koupelny, prý to vyžaduje zákon. Je to pravda? Děkuji.
Tento požadavek vyplývá z vyhlášky o obecně technických požadavcích na výstavbu. Pokud byt tvoří nejvýše 2 obytné místnosti, mohou…
31.8.2006
Dobrý den, na našem pozemku vede nezpevněná příjezdová komunikace k našemu domu, kterou dlouhé roky využívali sousedé. V současnosti mají vybudovanou vlastní příjezdovou cestu jinde. Můžeme jim zakázat používat naši, případně přehradit? Děkuji.
Pokud sousedé využívali příjezdovou komunikaci pro přístup na svůj pozemek, bylo to buď na základě Vaší dobré vůle, nebo měli tuto…
7.9.2006
Dobrý den, byt v 1.NP čtyřpodlažního panelového domu. Nevyhovuje nám uspořádání pokojů, je možné nenosnou příčku \"posunout\" a změnit tím rozměry pokojů, popř. jen změnit v této příčce vchod do místnosti a co vše je zapotřebí? Velmi děkuji za odpověď.
Upravit dispozici bytu samozřejmě možné je. Úprava však podléhá vydání stavebního povolení, neboť se bude měnit využití jednotlivých…
6.9.2006
Zajímalo by mě, lze-li provést rekonstrukci nosné zdi - částečné bourání, tj.rozšíření stávajícího vstupu do místnosti. Děkuji
Rekonstrukci samozřejmě možné provést je. Je to však rozsah, který podléhá vydání stavebního povolení, neboť dochází k zásahu do…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
