Odborná stavební poradna, stránka 343

rekonstrukce plotu a spor se sousedem

25.7.2006

Sousedíme se 6 sousedy a samofinancujeme a provádíme výstavbu všech plotů kolem našeho pozemku. (Plot - nízká kamenná zídka + dřevěné tyčky). Nemůžeme se domluvit se sousedy, kteří mají na společné hranici pozemku starý dřevěný plot (délka cca 8 m). Sousedi chtějí jejich starý plot ponechat a navrhují, že oni uskočí o 0,5 m do svého pozemku se svým starým plotem a my musíme udělat to samé - uskočit 0,5 m do našeho pozemku. Vznikl by tak mezi námi prostor \"nikoho\" v šířce 0,5 m a délce 8 m. Navíc máme vývod plynu (přípojku) udělánu právě do těchto míst. Poraďte nám prosím, co v takovém případě dělat a zda je jejich návrh zákonný a my na něj musíme přistoupit. Děkuji vám za rychlou odpověď!

rekonstrukce vstupní haly

23.7.2006

Dobrý den, u RD máme vstupní halu, jejíž přední stěna, včetně vstupních dveří, je celá prosklená. Zároveň také bydlíme v chráněné zóně. Rádi bychom tuto halu zazdili a umístili zde plastové dveře a plastové okno. Do jaké míry ovlivňuje naše umístění šance na kladné vyřízení? - a je nutné ohlášení či stavební povolení? Velice děkuji za odpověď.

povolení k rekonstrukci řadového domu

20.7.2006

Kupujeme řadový domek - přízemí dvě místnosti + kuchyň + koupelna a toaleta, v prvním patře jsou dvě malé místnosti a dvě velké místnosti (půda). Chtěla bych vědět, co je vše třeba k rekonstrukci (jaká povolení, doklady apod.). Rekonstrukce - nová střecha, místo půdy obytné místnosti, zavedení plynu (jen k patě pozemku). Dům je 100 let starý. Děkuji

příspěvek na demolici

19.7.2006

Chceme s manželkou zbourat starší dům a postavit na stejném místě nový. Slyšeli jste někdy někde o příspěvku na demolici? Příp. kde a jak ho získat. Z obecního úřadu nás odkázali na stavební úřad a odtamtud na obecní, atd.

územní plán a plánovaná cesta

15.7.2006

Dobrý den, přes babiččiny pozemky město naplánovalo nesmyslnou cestu (pozemky by město chtělo lacino nakoupit ...), která pozemky značně znehodnotí. K těmto pozemkům je i jiná přístupová cesta než ta kterou město naplánovalo v územním plánu. Řekli nám, že pokud tam chceme stavět, jsme povinni naplánovanou cestu vystavět na vlastní náklady. Může to po nás město vůbec chtít? Máme nárok na výstavbu RD, když v územním plánu město s výstavbou RD v této oblasti počítá? Předem moc děkuji za odpověď.

souhlas sousedů ke stavbě a dědické řízení

14.7.2006

Dobrý den, vyřizuji stavební povolení na rekonstrukci rodinného domku. K němu vede příjezdová cesta, které vlastníkem jsem z 1/8 já a z dalších 3/8 sousedé. Zbývající 4/8 vlastnického práva patří čtyřem lidem, kteří v naší uličce bydleli před lety a již zemřeli. Na stavebním úřadu mi řekli, že pokud nebudu mít souhlas všech majitelů cesty, nedají mi stavební povolení. Od živých sousedů to není problém, ale zbývající polovina mi samozřejmě dát souhlas nemůže. Stavební úřad tvrdí, že pokud nemáme většinu vlastnictví nemůže nic dělat a mám toto vyřídit soudně v dědickém řízení. V zákoně jsem našel, že účastníky jsou majitelé pozemků a staveb na nich, ne lidé s vlastnickým právem na de facto účelovou komunikaci. Nevím co mám dělat, neboť soudním řízením se mi neúměrně protáhne řízení a veškeré potvrzení a odhady propadnou. Děkuji

odstupové vzdálenosti pro stavbu RD

21.7.2006

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem ohledně nemovitosti. Chceme stavět rodinný dům a nevíme v jaké vzdálenosti od vytyčených hranic pozemku /tedy od sousedského pozemku/ můžeme stavbu zahájit. Pozemek se nachází v oblasti zahrad, nikoli v oblasti komunikace. Děkuji za odpověď.

přístavba balkonu

20.7.2006

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně přístavby balkonu k bytu v novém cihlovém domě. Je třeba stavebního povolení, případně stačí pouze ohlášení na místním úřadě? Děkuji

oplocení a sporná hranice pozemku

17.7.2006

Dobrý den. Koupili jsme pozemek, na němž stojí sousedův plot. Chybné umístění plotu je zjevné - v místě, kde podle geometrického plánu měl plot být rovný, náhle a zřetelně vybočuje do naší parcely tak, že na vzdálenějším konci již odchylka dosahuje 3 m. Plot je masivní, dřevěný, s tvárnicovou podezdívkou, na sousedově zahradě se pohybuje velký pes. Před koupí byly hranice našeho pozemku vytyčeny (parcela se dělila), značení je však dost vetché a nemáme k němu žádnou dokumentaci. V dotyčném místě byla hranice vně plotu označena nízkou ocelovou trubkou (s oranžově nastříkaným vrškem), kterou soused nyní zavozil pískem (pokud ji vůbec neodstranil), každopádně nám nevěří že se jednalo o vytyčení a plot odstranit nehodlá. Dožaduje se nového vytyčení v jeho přítomnosti. V daném místě hodláme brzy začít stavět, proto nemůžeme marnit část soudním sporem. Ráda bych se zeptala: 1) Máme nárok chybně postavený plot odstranit? Případně přelézt jeho plot na správné hranici pozemku si postavit plot svůj? (tak abychom si mohli na svém pozemku postavit kapličku na elektřinu a nebyli přitom žráni psem) 2) Pokud ne, jakým způsobem k tomu souseda přimět? Zejména pokud tvrdí, že je přesvědčen, že plot je nyní správně (zjevně lže, diskutabilní hranici plotu postavil zřetelně ledabyleji než zbytek, musel s likvidací počítat). 3) Nemáme žádnou chuť platit nové nákladné vytyčení. Pokud bychom k tomu byli nuceni, je z právního hlediska možné převést náklady na viníka vzniklé situace, tj. souseda? 4) Jak se postupuje v případě podání formální stížnosti na stavební úřad, jakým způsobem úřad ověří, kdo má pravdu. Zajistí si sám vytyčení sporné hranice, nebo musí dodat důkazy stěžovatel? A jak se dokáže, že zatlučené kolíky jsou opravdu to značení, zejména pokud je má soused tendenci likvidovat. Postačí fotodokumentace během značení? Děkuji za odpověď

ohlášení drobné stavby

16.7.2006

Jak prosím zní ohlášení stavebnímu úřadu drobné stavby (přístavba k chatce do 16 m2 a nová střecha). Je na to nějaký formulář nebo stačí vlastní popsání budoucí činnosti? Děkuji