Odborná stavební poradna, stránka 43

Rekonstrukce komínu

14.12.2022

Dobrý den,

v rodiném domku mám již při provádění stavby (rekonstrukce) vystavěno komínové těleso jako součást jedné obvodové zdi. Vnitřek komínového tělesa je vyvložkován tehdy používanými čterhrannými vložkami z cihlářské hlíny. Mezera mezi vlořkami a zdivem je vyplněna zásypem ze suchého experlitu. V rámci zvýšení požární odolnosti komínu chci dovnitř nasunout po jeho délce nerezovou vložku (průměru jaký má vývod kotle) a mezeru mezi vytvořenou kovovou vložkou a vložkami z cihlářské hlíny zasypat opět vrstvou experlitu. Ta by měla tloušťku asi 2,5 cm. Můj dotaz zní: mohu to vše takto provézt, nebo je můj záměr nesprávný.

Předem děkuji

Miroslav Jirout

Dřevěný domek na hranici pozemku souseda

6.12.2022

Dobry den,

koupili jsme dům, kde je v zadní části zahrady menší, dřevěný domek na nářadí, zcela v rohu. Bohužel neni dva metry od pozemků sousedů.Se sousedy nebude problém, již jsem s nima domluvený, že mi povoleni dají. Stavební úřad mi ale po telefonu naznacil, ze takto zpětně bude treba udělit výjimku. Opravdu nebude stacit pouze písemný souhlas sousedu? Pokud ne, lze v jedné vyjimce zadat o vice povoleni (napr. dreveny domek, přístřešek ap.)?

Děkuji.

Stavební úřad blokuje stavbu

5.12.2022

Dobrý den,

Máme navržený projekt na novostavbu RD v souladu s platným UP na vlastním pozemku, v územním plánu vymezeném jako plochy pro bydlení, v souladu se souhlasným stanoviskem odboru územního plánování, obec i sousedé se záměrem souhlasí, obdrželi jsme podpisy všech na koordinační situaci stavby. • Máme souhlasné závazné stanovisko odboru územního plánování • Máme souhlasné stanovisko všech sousedů na koordinační situaci • Máme podepsanou smlouvu s obcí o právu provést stavbu (ohledně využití obecního pozemku na vybudování příjezdové komunikace k plánované novostavbě RD – dle domluvy a smlouvy s obcí je předmětem smlouvy souhlas a povolení zvláštního užívání místní komunikace na obecním pozemku, kterou vybudujeme my na vlastní náklady v jednoduché podobě - 3m široká zpevněná komunikace k RD, nicméně nebudeme mít k tomuto žádné majetkové právo a tuto zpevněnou komunikaci bude moci využít kdokoliv) • Záměr je v souladu s aktuálně platným územním plánem, umístěný na plochách vymezených k bydlení) Pracovnice stavebního úřadu se k tomu staví tak, že pokud toto obec umožní a dá mi souhlas (s čímž údajně sama nesouhlasí), tak bude toto napojení (na obecním pozemku) součástí tohoto povolení RD a nebude možné přes něj připojit případný další RD, který by teoreticky mohl chtít stavět soused ve své zahradě u jeho aktuálního RD (tento záměr momentálně nemá). Na návrh obce, že by v případě, že by v budoucnu chtěl soused stavět na uvedené zahradě jiný RD, byla tato mnou vybudovaná zpevněná cesta přestavěna na obslužnou komunikaci s potřebnými parametry pro napojení dvou domů se vyjádřila, že toto už nikdy nebude možné, že tento přístup bude „mnou zabraný“ a nikdy už nebude možné toto změnit. Tato varianta už samozřejmě není úplně OK pro souseda (že by ani hypoteticky nešlo), i když v případě, že by toto platilo jsme v patové situaci, kdy se vzájemně takto „vyšachujeme a nebude možné toto nikdy vyřešit. Aktuálně samozřejmě nikdo z nás ani obec nehodlá investovat do projektu a realizace cesty pro více domů splňující všechny normy, která bude časově a finančně náročná a je jen pro případ, že by eventuálně soused jednou další dům v zahradě zvažoval – mimochodem jeho zahrada je od pozemku obce utopená výškově cca o 8m a není reálné zde budovat jakékoliv napojení skrz tuto stráň. Čistě teoreticky z pohledu stavebního úřadu ale ano, což chápu. Navíc by s ohledem na nejužší místo 3,4m a výraznější převýšení ani aktuálně platné normy „oficiální obecní silnice“ nesplňovala, takže by ji dopravní nepovolilo. Je prosím takovéto stanovisko paní ze stavebního úřadu v pořádku? Je možné zažádat a udělit výjimku? Napojení dvou domů případně? Je možné vyjádření, že lokalita bude tímto napojením jednoho domu „zabraná“ a nikdy už nebude možné ji využít jinak, např. přebudovat příjezdovou komunikaci na komunikaci pro napojení druhého domu, i kdyby splňovala v té době platné vyhlášky/zákony/normy, které mohou být v budoucnu jakékoliv, i když doposud se legislativa jen „přitvrzuje“? Napadá Vás prosím nějaké další řešení, jak by šlo tuto patovou situaci „odblokovat“ a vyřešit?

Děkuji Pavel

Stavba rekreačního objektu svépomocí

1.12.2022

 Dobrý den,

prosím o radu, zda pro stavbu rekreačního objektu (chaty) svépomocí, cca 110m2, 1NP + podkroví, nepodsklepená dřevostavba, potřebuji stavební dozor či stavbyvedoucího. Architekt sdělil od právníka informaci, že stačí dozor (což by byla též mnou preferovaná varianta). Dle stavebního úřadu jde o stavbu pro bydlení a požadují stavbyvedoucího.

Děkuji Vám.

Jak nejlépe zateplit starý rodinný dům?

27.11.2022

Dobry den,

rád bych požádal  o radu pripadne posudek, zda a jak zateplit stary rodinny domek. Podrobnejsi informace posilam v priloze. Dekuji predem za odpoved.

S pozdravem Jan Naceradsky, Pardubice

Potřebuji povolení na balkonové solární panely?

25.11.2022

Dobrý den.

Chystám se umístit na balkon domu fotovoltaický panel se systémem zapojení Plug & Play, tedy přímo do zásuvky. Mimo souhlasu SVJ jsem byl ale upozorněn, že je potřeba stavební povolení na umístění fotovoltaického panelu. Nebudu do stavební části nijak zasahovat, jen panem bude pomocí dodaného schvaleneho uchycení umístěn vně balkonu. Opravdu je potřeba stavební povolení?

Odstupová vzdálenost mezi domem a garáží

25.11.2022

Dobrý den,

musím dodržet určitou odstupovou vzdálenost mezi mým domem a nově navrhovanou garáží? Můžu si postavit garáž např. 1,5 m vedle domu, při dodržení všech odstupových vzdáleností vůči sousedovi?

Děkuji za odpověď, Honza

Jak provést zpětnou kolaudaci starého domu?

14.11.2022

Dobrý den,

Koupila jsem od přítele rodinný dům když byl ve finanční tísni. V přízemí bydlí jeho rodiče a v patře my. Nyní se vymýšlí to, že by rodiče (oba v důchodu) žádali o příspěvek na bydlení, ale zjistilo se, že spodní byt není zkolaudován (dům 100 let starý). Co teď ? Vyplatí se řešit zpětnou kolaudaci? Na kolik by to se vším mohlo vyjít ?

Předem děkuji za odpověď

Veselá

Soused provedl změnu stavby se kterou nesouhlasím

9.11.2022

Dobrý den,

soused staví dům v řadové zástavbě a požádal o změnu stavby před dokončením,chce vybudovat balkony ve vzdálenosti 20cm od mého domu,s tímto nesouhlasím.Jak se mohu bránit?pred pul rokem mi bylo sděleno st.úřadem,ze se nejedna o balkony,ale pouze o manipulační otvory.Jaká je prosím vzdálenost oken či balkonu v řadové zástavbe od sousedního domu?

Děkuji Dita

Stavba chatky do 25m2

8.11.2022

Dobrý den,

pořídil jsem si pozemek, který mám na katastru rozdělený jako (vinice,zahrada a trvalý travní porost). Chtěl by jsem si na pozemku postavit menší chatku do 25m2 (zděnou), je nutné žádat o stavební povolení nebo ohlášení?Někde jsem na internetu našel že by nemělo být potřeba, pokud by měla stavba do 25m2. Popřípadě že by bylo nutné, je možné na pozemek umístit dřevěnou montovanou chatku cca 20m2.

Děkuji za odpověď

Trnka Libor