Odborná stavební poradna, stránka 5

Zateplení škvárových zdí

30.3.2025

Dobrý den, chtěli bychom zateplit starý dům po babičce,ale vyskočil na nás problém v podobě škvárových zdí. Nevíme jestli je možné to zateplit kvůli radonu. Dům je částečně podsklepený bez izolace a vypadá to , že zdi jsou uprostřed vysypané škvárou, protože při vrtání se případném do zdi a padá z otvoru škvára. Děkuji za odpověď Jakubková

Rekonstrukce staré kůlny

29.3.2025

Dobrý den, Chtěl bych se zeptat na následnou situaci. Koupili jsme RD, kde na pozemku stojí samovolně kůlna (4x6m cca) . Je v horším stavu a Rab bych ji zboural a vystavěl novou či postavil plechovou garáž (5x6m). Je zde betonový základ a skladba je cihla/dřevo. Bude využíváno spíš jako dílna, než parkování vozu. Stojí na okraji pozemku se sousedovou zděnou garáží, tvoří tak oddělení pozemku. Jde to zbourat a postavit, aniž bych musel běhat po úřadech? Se sousedem jsem se domluvil, že mu vystavba nevadí, že ji stejně přes jeho vysokou stavbu neuvidí. Prosím o radu, jak postupovat, neboť z internetových vláken jsem dosti zmatený. Dekuji

Plechová garáž na vlastním pozemku

24.3.2025

Dobry den. Chteli bychom postavit plechovou garaz na vlastním pozemku urcenem pro stavbu garaze v komplexu garáží. Pozemek sousedí s městským pozemkem a s ještě jedním dalším nezastavenym zarostlym pozemkem pro garáž, který vlastní někdo jiný. Když je to montovaná plechova garaz 4x6m bez betonové podlahy, pouze ukotvena do zeme, co po mně bude chtít stavební úřad? I nějaký projekt od projektanta, požární bezpečnost, a jeste dale? Co když nebudu mít souhlas souseda? Nechci se ho ptat, aby tam taky neco nechtel najednou postavit, snazim se totiz o odkoupeni jeho pozemku, o ktery se nestara a je na nem smetiste. Co mi hrozí, když ji tam postavím bez vědomí stavebního úřadu? :) za pár let bychom ji chtěli odstranit a postavit oficialne zděnou, idealne i na vedlejsi parcele, kdyz mi ji proda, ale teď potřebuji rychle místo na uskladnění za málo peněz. Děkuji.

Řeší se během stavebním řízení i míra zastínění sousedního pozemku?

19.3.2025

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda se ve stavebním řízení řeší i míra zastínění sousedního pozemku? Sousedé si vedle nás postavili patrový dům (cca 2m nad úrovní našeho pozemku) a přes zimu máme prakticky polovinu zahrady ve stínu a máme zde mech i přes pravidelné aplikace přípravku proti mechu. Dům zastíněn nemáme. Je možné ještě v této fázi nějak řešit (čekají na kolaudaci)? Kam se případně obrátit pro pomoc (kdo posoudí míru zastínění, zda je v pořádku či ne)? Děkuji

Přestavba garáže na bydlení

18.3.2025

Dobrý den, zvažuji přestavbu stávající garáže na bydlení. Jaké budou požadavky pro vydání stavebního povolení? Bude na přestavbu nahlíženo jako na novostavbu k bydlení a bude tedy potřeba splňovat například energetickou náročnost do 50 kWh/m2 za rok? Je nějaké další úskalí na které byste upozornil? Děkuji za odpověď. Flaška

Výstavby bytů v objektu kde je v současné době restaurace

14.3.2025

Mám dotaz ohledně výstavby bytů v objektu kde je v současné době restaurace. Na odboru územního rozvoje mi sdělili že musím mít ke každému bytu parkovací místo. V nové vyhlášce č.146/2024 Sb jsem dohledal tabulku že restaurace musí mít na 9 m2 jedno parkovací místo a byt musí mít na 120m2 jedno parkovací místo. Když v současné době provozuji restauraci na 400m2 by jsem měl tedy mít dle nové vyhlášky vyřešené parkování pro 44 parkovacích míst protože mám restauraci povolenou a tudíž by jsem nepotřeboval vlastně vytvářet žádné parkovací místa pro byty. Jde mi o to jestli mohu s tímto argumentovat na stavebním úřadě i když se při kolaudaci parkovací místa v roce 2002 neřešili, někde jsem četl že se ve stavebním zákoně 50/1976 Sb parkovací místa řešili nějakým vzorečkem ale nic jsem nenašel. Potřeboval by jsem tedy radu jak mám dále postupovat.

Tepelně-izolační vnitřní omítka Base TP600

12.3.2025

Dobrý den,

Od firmy Celly jsme dostali na stavbu tepelněizolační vnitřní omítku BASe TP600. A nvm jak s ní pracovat? Jestli se dává nejdříve lepidlo plus perlinka? Nebo perlinka s tou omítkou? Odpověděli mi že se to dělat bez perlinky a rovnou omítku, ale to se mi zdá docela blbý systém.

Děkuji za odpověď

Potřebuji aby soused demontoval krokve jejich dřevníku, který je spojený s naším domem

11.3.2025

Dobrý den, máme drobný problém se sousedy. Sousedi mají přikotvený dřevník k našemu domu - jejich krokve na naši pozednici. Bohužel k jejich dřevníku plány nejsou a jedná se cca 50 let starý dřevník. Na katastru je zakreslen v rámci zastavěné plochy, ale nic víc. My budeme dělat novou střechu a nové nadezdívky a potřebujeme, aby jejich krokve byly demontovány od našeho domu. Bohužel rozumná domluva zatím moc není - nabízeli jsme fin. kompenzace za odpojení, demontáž jejich střechy dřevníku, ale zatím bezvýsledně. Jaké jsou možné cesty, aby si odpojili svůj dřevník od našeho domu? Druhý dotaz - stejní sousedé mají postavený dřevěný altán pro traktor cca 30m od našeho domu. rozměr altánu je cca 3,5m x 3,5m. žádný souhlas jsme neudělovali. Jak je to s požárními úseky? Slyšel jsem, že v případě takto velkého altánu by mělo být "ochranné pásmo" okolo této stavby cca 3-4m. Je to pravda? v příloze posílám aktuální foto jejich dřevníku a altánu pro traktor. předem děkuji za vyjádření Martin S.

Malá odstupová vzdálenost pro zahradní domek

11.3.2025

Dobrý den, na pozemku chaty jehož jsme vlastníky, bychom si rádi postavili zahradní domek. Problém je ale v odstupové vzdálenosti od pozemku souseda, ta bude menší než jsou požadované 2m. Sousedovi tato skutečnost nevadí, se stavbou souhlasí. Stavbu jsme chtěli vést jako buď drobnou (příloha č. 1 stavebního zákona) nebo jednoduchou (příloha č. 2 stavebního zákona), tam je ale onen požadavek na odstupovou vzdálenost 2m od hranice pozemku. Jak tedy postupovat? Lze uplatnit Výjimku z požadavků na výstavbu bez toho aniž by stavba byla posuzována jako ostatní stavba s povinností projektové dokumentace od projektanta atd.? Údajně tato možnost skončila s novelizací účinnou od Července 2024. Předem děkuji za odpověď! Gabriela

Stavební úřad nám nechce dům rozdělit, protože není obývatelný

10.3.2025

Dobrý den, opravujeme dům a chtěli bychom ho během rekonstrukce rozdělit na dvě bytové jednotky. Jeden z účelů rozdělení bytové jednotky je, abychom si mohli každý zvlášť vyřídit hypotéku. Problém je v tom, že stavební úřad nám nechce dům rozdělit, protože není obývatelný. Dům se nachází v pokročilé fázi rekonstrukce a nejsou zde umyvadla, odpady, vařiče, ohřev vody, ... . Chtěl bych se zeptat, jestli lze dům rozdělit i během rekonstrukce na bytové jednotky dle dokumentace, kterou máme od projektanta. Napadlo mě, jestli není řešením Smlouva o výstavbě.