Odborná stavební poradna, stránka 6

Jak postupovat při stavbě farmy na samotě?

20.3.2019

Dobrý den, hledám radu ohledně stavby obydlí mimo zastavěné území obce. Nastíním situaci. Máme velký pozemek kde chceme bydlet (elektřina a voda vyřešeny). Pozemek se nachází mimo zastavěné území obce. Příjezdová cesta je tzv. polní, ale hojně využívaná. V novém územním plánu jsme již zahrnuti pod názvem rodinná biofarma, na které intenzivně pracujeme několik let, ale rádi bychom tam i bydleli. Budovy nám postavit umožní, ale otázka zní jaké. Rodinný dům to být nemůže, což nám dost ztížilo jednání s veškerými úřady ( o hypotéce ani nemluvím ). Pracovní plán je takový, že budovu zařadíme do škatulky "zemědělská budova se služebním bytem". Tato verze je zatím opravdu nouzová, protože opět zahrnuje celou řadu velkých komplikací. Obec nám fandí, ale problémy budou dělat stavební úřad a nejspíše i hasiči. Máte prosím nějakou zkušenost se stavbou nové "samoty"? Případně uvítám jakýkoliv kontakt na někoho, kdo v těchto věcech umí kličkovat. Náš projektant je velmi šikovný, ale nikdy neřešil podobnou stavbu. Všem je jasné (i úřadům) že tam chceme bydlet, ale doposud nám nebyl nikdo schopen poradit kam stavbu zařadit. Moc děkuji za jakoukoliv reakci. Petr

Může stavební úřad zdržovat stavbu tím že nereaguje?

18.3.2019

Dobrý den, chtěli bychom postavit garážové stání pro dvě auta (tzn. nad 25m2), od hranice pozemku 5m. Soused se kterým vlastníme sousedicí pozemek nám souhlas ke stavbě nedal. Stavební úřad obce obdržel veškerou projektovou dokumentaci a pod. s tím, že projekt jsme na jeho pokyn už 3x změnili. Poslední žádost jsme podali v září minulého roku od té chvíle jsme nedostali žádné vyjádření s tím, že tentokrát po nás chtějí vyjádření statika. Garážové stání nebude mít obvodové zdi, nebude podsklepeno, jedná se pouze o dřevěnou konstrukci se střechou. Mě už to připadá poněkud podivně. Můj dotaz tedy zní, může Stavební úřad ze svého titulu takto jednat. Zdržovat stavbu, bez jediné písemné připomínky na nás. Děkuji za odpověď s pozdravem Jana

Prodej garáže na cizím pozemku

17.3.2019

Jsem vlastníkem garáže.Stojí však na pozemku jiného majitele.Nyní chci garáž prodat. Vím, měla bych ji přednostně nabídnout majiteli pozemku. Mám však mnohem vyšší nabídku od jiného zájemce. Jak postupovat? Pokud se s majitelem pozemku přece jen dohodnu, on nebude na přednostní koupi trvat, mohu garáž bez problémů prodat vyšší nabídce ? Na co si mám dát pozor? Děkuji

Potřebuji povolení pro odvodnění pozemku a výstavbu jímky na vodu?

17.3.2019

Dobrý den, Mám novostavbu RD po kolaudaci na mírně se svažujícícm se pozemku (30x30m - převýšení 3m). Na severní (vyšší) straně jsem udělal rovnoběžně se hranou pozemku drenáž, abych při kopání základů nenarazil na vodu a tuto drenáž vedu pak trubkou na jižní stranu pozemku Plánuji do této drenáže svést i okapy + severní strana pozemku sousedí s polem, kde na můj pozemek teče letitou přírodní strouhou po deštích a při tání voda (a někdy to bývá dost vody). Všechno tedy jímá drenáž a teče 150mm kanalizačni rourou na jižní stranu, kde bych chtěl vykopat jímku se skružemi (2,5-3m hlubokou) a při zaplnění ji pak odčerpávat do nádrží. (Ještě před stavbou voda z polí pozemkem volně protékala na jižní stranu do strouhy u silnice) Jedná se o "dílo" (studnu?), kde bych měl žádat nějaké svolení? Bylo by to určitě 2m od hranice pozemku. Děkuji

Jak přesně se musím při výstavbě domu držet rozměrů uvedených v projektové dokumentaci?

16.3.2019

Dobrý den, měl bych obecný dotaz k výstavbě rodinného domu. V projektové dokumentaci jsou uvedeny rozměry domu (půdorys např. 10 x 7m). Je nutné, při realizaci stavby, tyto rozměry dodržet s přesností na jednotky centimetrů nebo je nějaká "tolerance" o kolik může být dům delší/širší? Například pokud by při výstavbě došlo k mírnému zvětšení půdorysu o několik centimetrů (např. o 3% do šířky a délky domu) vlivem použití větších (širších) cihel, je nutné to hlásit na stavební úřad? Ještě bych chtěl dodat, že vlivem zvětšení RD by nedošlo k porušení pravidel pro umístění stavby vzhledem k okolním pozemkům nebo infrastruktuře (např. minimální vzdálenost RD od souseda a komunikace by byla zachována). Děkuji. P. Jaroš

Existuje cesta postavit domek pro rekreaci na nezastavitelném území?

15.3.2019

Dobry den,chtěl bych si koupit pozemek který je v K.N. vedeny jako zahrada a část jako zast.plocha a nádvoří jelikož v minulosti na něm stávala stavba z které už zůstala pouze hromada suti. Po nahlédnutí do Uzemního planu obce jsem zjistil, že se pozemky nacházejí v Nezast.uzemi,muj dotaz tedy zni:zda existuje nějaká cesta k postaveni menšino objektu k rodinné rekreaci. Předem děkuji za odpověď. Miroslav

Přestavba rodinného domu nebo demolice?

9.3.2019

Dobrý den, vlastním starší rodinný dům v zástavbě, z obou stran je přilepen k sousedním domům. Pokud požádáme stavební úřad o stavební povolení na rekonstrukci, kolik z původního domu musí zůstat? Je zdě nějaký limit? Jde mi o to, kdy stavební úřad řekne, že jsme měli jít spíše cestou demolice a až poté žádat o povolení stavby nového domu. Nový dům bude rozhodně větší než stávají, zahrne tedy přístavbu i nástavbu a nepředpokládáme, že zachováme více než základy a pár zdí. Děkuji za odpovědi.

Nezkolaudovaná přístavba rodinného domu

8.3.2019

Dobrý večer, chtěla bych poprosit o radu. Máme ve spoluvlastnictví s bratrem rodinný dům. Jelikož hodláme přistoupit k majetkovému vyrovnání, požádala jsem o hypoteční úvěr. Problém nastal při příchodu odhadce z banky. Zjistilo se, že přístavba k rodinnému domu není zkolaudovaná, tudíž vůbec není zakreslena na katastru. Bohužel žádné konkrétní dokumenty k povolení stavby nemáme. Pouze štítek STAVBA POVOLENA k této přístavbě, který je oražen stavebním úřadem, nákres půdorysu a geometrický plán z roku 2008, kde je přístavba také zakreslena. Přístavba se stavěla v roce 1999 za bývalých majitelů. Na katastrálním úřadě nám bylo řečeno, že při doložení geometrického plánu a potvrzení stavebního úřadu u existenci stavby se dá přístavba dopsat. Problém je na straně stavebního úřadu, který se staví k přístavně jako ke stavbě na černo a nijak nám nechce pomoci to vyřešit. Mohu považovat výše uvedený štítek, že byla stavba povolena? Jinak přístavba je byt rozměru 2+kk, která je přistavěna přímo k rodinnému domu, který má číslo popisné. Vše na našem pozemku. Mohla bych Vás tedy poprosit o radu jak dál? Nechtějí nám díky tomu dát dům do zástavy, tím pádem nepovolí hypoteční úvěr. Děkuji moc za odpověď.

Mohu si v panelovém bytě udělat výrobnu na kosmetiku?

7.3.2019

Dobrý den, potřeboval bych poradit.. S přítelkyní chceme koupit byt v panelovém domě v osobním vlastnictví. Za účelem zbudování výrobny čistících prostředků a kosmetiky. Je možné požádat o změnu užívání tohoto bytu v panelovém domě? A co vše pro to musíme udělat? Děkuji za odpověď.

Provedl jsem nepovolenou stavbu nebo stavební úpravy, které nevyžadují povolení?

6.3.2019

Dobrý den. Požádal jsem Stavební úřad o povolení nadstavby (stavebních prací) a stavebních úprav. Z časových důvodů jsem byl nucen provést stavební úpravy (rekonstrukci interiéru rodinného domu) dříve než bylo vydáno stavební povolení. Stavební úřad nyní tvrdí že jsem provedl nepovolenou stavbu. Já tvrdím, že jsem provedl jen stavební úpravy, bez zásahu do nosných konstrukcí a ty nevyžadují stavební povolení ani ohlášení. Kdo má pravdu? děkuji