Odborná stavební poradna, stránka 6

Oprava fasády v řadovém domě

10.3.2025

Dobrý den Chci se zeptat jak to je. Bydlíme v řadovce, každý máme svůj vchod. S tím že postranní “byty” se dělí se sousedem o parcelu, tudíž my máme 486/2 a soused 486/1. Sousedka která bude řešit tento problém se dělí též se sousedkou a bude ji následovat stejná oprava fasády jako nás a taky po ní bude chtít nějakou část peněz. Určitě to nepůjde napůl protože každý máme podle metrů tu část jinak velkou. Je na tohle nějaký zákon? Loupe se nám fasáda od dolu až nahoru. A bude třeba to opravit. Mohu se nějak hájit sousedovi ? Ze i tohle je část pozemku jeho a ze se to musí platit podílem ?

Zděná stavba o rozměrech 6x6m2 se základy bez povolení

6.3.2025

Dobrý den, rádi bychom postavili drobnou stavbu podle nového stavebního zákona, na pozemku s rodinným domem, bez stavebního povolení. Zděná stavba o rozměrech 6x6m2 se základy, bez podsklepení, výška do 5m, okna, dveře, účel kůlna(dílna), bez WC, vody, topení. Splňovala by všechny vzdálenosti, územní plán, procenta pro vsakování vody... Rádi bychom udělali dvojkrídlové dveře pro možnost vynesení větších konstrukcí vlastnoručne vyrobených (zahradní, nábytkové a podobně) tj. šířka otvoru cca 3m, výška standardní 2 metry. Neplánujeme to jako garáž, auto se tam parkovat nebude. 1.) Je takovou stavbu možné realizovat jako drobnou stavbu? 2.) Pokud ano, chápeme, že musíme mít stavební dozor pri stavbě svépomocí, neautorizovaný - co to přesně znamená bez autorizace? Stačí zedník s výučním listem, nebo dozor musí i tak mít V3 vzdělání v oboru nebo maturitu + 3 roky praxe? 3.) A poslední dotaz, jak se pak realizuje zápis do katastru nemovitostí? Stačí zákresy se situací na pozemku a vizualizace? Nebo jsou potřebné i jiné náležitosti? Předem děkuji za odpovědi a přeji krásný den m.

Dotaz ohledně postupu možné legalizace chaty

5.3.2025

Dobrý den, mám dotaz ohledně postupu možné legalizace chaty, která je mimo intravilán obce a v KN neexistuje. Na odboru územního plánování mi tvrdí, že ji legalizovat nejde, protože to neodpovídá územnímu plánu. Chata je tam ale asi sto let. Rozměrově cca 35 m2. Cílem je ji zobytnit, nechci to vydávat za zemědělskou stavbu či co. Děkuji za pomoc. Jindřich Haišman

Sousedův dům nedodržuje minimální odstupovou vzdálenost

3.3.2025

Dobrý den, vzhledem k tomu, že sousedova stavba je umístěna přibližně 60 cm od společné hranice pozemků a obsahuje okna na této straně, chápu, že i přes námitky mého otce před 30 lety byla stavba legalizována stavebním úřadem. Tato situace již pravděpodobně nelze změnit, nicméně rád bych se zeptal na odborný názor ohledně prováděného zateplení budovy, při kterém dochází k nárůstu šířky stavby o 15 cm díky aplikaci polystyrenu. Je tento postup v souladu s platnými normami a právními předpisy, pokud jde o dodržování minimálních vzdáleností mezi stavbami a hranicí pozemků? Nad rámec toho je samotná hranice pozemku sporná, neboť digitalizací katastru nemovitostí došlo k posunu hranice právě na 60 cm. Děkuji za odpověď.

Přístavba přístřešku ke garáži.

24.2.2025

Dobrý den, prosím o radu ohledně přístavby přístřešku ke garáži. Vedle nově postaveného RD mám starší garáž 28 m2 na které je špatná střecha a chtěl bych k ní přistavět přístřešek ( dřevěný) na dřevo a zahradní techniku o zastavěné ploše do 40 m2 a dát vše pod jednu střechu. Nejbližší roh od hranice je objektu je vzdálen cca. 4 m a sousedé s tím nemají problém. Moc děkuji za radu. P.Skalický

Legalizace staré zemědělské budovy

14.2.2025

Dobrý den, chci se zeptat ohledně staré stavby na pozemku, na pozemku k RD je postavená "stodola" stará budova více než 70 let, nyní se z KN ozvali, že budova není zapsána v KN, chci se zeptat, je mi jasné že potřebuju dodělat dodatečné stavební povolení na stavebním úřadě, ale budova tam opravdu stojí od 50. let, dokonce na staré archivní mapě ČÚZK z let 1954-1965 je zakreslená jako spojená stavba, lze se nějak tím ohánět na KN či stavebním úřadě, protože na takovou starou boudu je mi líto dělat projekty, aj. nákladné položky. Páč stodola tam jen je a stojí nepoužívána. Děkuji za odpovědd

Jaké dokumenty jsou potřebné ke kolaudaci?

12.2.2025

Dobrý den, prosím, budeme kolaudovat opravený rodinný dům, ve stavebním povolení je uvedeno jako "rodinný dům - přístavba a stavební úpravy". Práce byly prováděny svépomoci a máme stavební dozor. Prosím, jaké přesně dokumenty je třeba předložit pro kolaudaci dle nového zákony? Má na něco vliv či je výhodou to, že máme stavební dozor, popř. jaké jsou povinnosti "stavebního dozoru"? Velice Vám děkuji za radu a přeji pěkný den

Předělání garáže na rodinný dům

12.2.2025

Dobrý den, Mám otázku ohledně přestavby, máme se ženou na našem stavebním pozemku garáž (100m2) jedna stěna garaze stoji na hrane pozemku se sousedem. Soused má barák úplně stejným způsobem a stoji před naší garáží resp vidíme jednu jeho stěnu domu z našeho pozemku. Garáž a dum nejsou nijak propojeny dřív takhle prostě stavet šlo že nemuseli být rozestupy od hranic pozemku. Moje otázka tedy zní, jde nějak předělat garáž na rodinny dum? Resp. Dostavit klasickou střechu s nějakým polovičním patrem a upravit spodek ? Nebo to je z hlediska stavebního povolení stopka jelikož je garáž na hrane pozemku? Děkuji za případnou odpověď.

Jakou výšku může mít živý plot?

10.2.2025

Dobrý den, muj dotaz je, zda pro obecni zelen, konkretne zivy plot, plati stejna pravidla jako v sousedskem pravu. Koupili jsme nemovitost a podel celeho plotu predzahradky je vysazeny mohutny habrovy zivy plot, ktery ma na vysku leckde i pres tri metry. Prorusta metr a pul do hloubky naseho pozemku a zarustal vjezd. Je vysazeny na uzkem pruhu travy mezi nasim plotem a chodnikem, cca pul metru od plotu. Nechci ho neustale strihat a hrabat tuny listi. Celkove tam tuto stenu nechci, radeji bychom reprezentativni kvetinovou predzahradku a svetlo. Rada bych vedela jaka mame prava a jak postupovat, zda vam obec muze neco takoveho vysadit rovnou na plot. O nejake obycejne mezilidske domluve zde nemuze byt rec. Proto bych potrebovala najit oficialni reseni. Dekuji

Fleky na betonových obrubnících

10.2.2025

Zdravím.

zkušené stavaře Na terase jsem dělal schod k domku jako jeho základ jsem použil betonové obrubníky postavené na výšku jako palisády. Obrubníky jsem koupil jako antracitové ale udělali se na nich takové fleky, že už není ta antracitová barva ani znát. Zkoušel jsem nějaké chemikálie z OBI na odstranění výkvětu u betonu ale vůbec to nezabralo. Nemáte někdo nějakou radu jak se těch fleků zbavit??

Děkuji