Odborná stavební poradna, stránka 54

Soused nesouhlasí s výmazem věcného břemena

24.3.2022

Dobrý den, kvůli rekonstrukci domu potřebuje pro ohlášení stavby souhlasy všech sousedů. V našem případě se jedná o jednoho souseda (vlastníka nemovitosti) s věcným břemenem užívání (jeho rodiče). Rodiče již zemřeli, ale soused nechce zařídit výmaz věcného břemene na katastru a nám stavební úřad bez podpisu nic nepovolí. Jak můžeme postupovat? Je možno získat podpis jen vlastníka a u ostatních doložit jejich úmrtí? Děkuji

Plot na sousedově pozemku

24.3.2022

Dobrý den. Kdyz jsme kupovali dům, nebyl plot mezi naším a sousedním chátrajícím domem. O dům se "staral" (sekání trávy) kastelán hradu Střekov a právní zastoupení Lobkovice. Na plotu jsme se s majitelem ústně domluvili, že ho postavíme na půlené ceně. Museli jsme plot o 13m2 celkové míry posunout na sousední pozemek kvůli skalnaté půdě. Majitel i kastelán s tím souhlasili. Dům koupil nový majitel, udělal pár stavebních chyb a teď po nás chce souhlas o změně pozemku. Jsme v kontaktu s právním zastoupením Lobkovice, kde nám právník řekl, že nic podepisovat nemáme, vyhotoví nám kupní smlouvu o prodeji té malé části pozemku, ale nový majitel nás bombarduje se sms, že to kvůli podpisu nemůže prodat a pokračovat ve stavbě. Prosím poraďte jak pokračovat dál. Děkuji za zpětnou vazbu.

Potřebuji stavební povolení pro malý zahradní domek?

18.3.2022

Dobry den, chteli bychom si na zahrade rodinneho domu postavit plechovy zahradni domek o velikosti 2x3 m. Domek by byl u plotu, ktery sousedi s obecni cestou. Dalsi soukromy pozemek je az o 10 m dal od naseho plotu. Je potreba v takovem pripade stavbu ohlasovat nebo zadat povoleni? Dekuji

Mohu nad dílnou vybudovat podkroví k bydlení?

17.3.2022

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, vlastním zemědělskou budovu, a je tam prostor zvaný připravna, kde mám dílnu a nad dílnou je půdu, co by obnášelo kdybych tam chtěl vybudovat podkroví k bydlení, děkuji za odpověď.

Soused staví dům, potřebuje plnou moc majitele?

17.3.2022

Dobrý den, sousedi staví dceři dům, potřebují plnou moc od své dcery při jednání se stavebním úřadem a s námi jako sousedy? Děkuji za odpověď.

Soused si nadiktoval podmínky jak má vypadat náš plot

16.3.2022

Dobrý den, potřebovala bych radu ohledně stavby plotu. Náš soused si nadiktoval podmínky, jak má vypadat plot, který bude mezi námi (který i my financujeme a bude stát na našem pozemku, těsně před hranicí), tak jsme mu vyhověli a nakoupili materiál, který odpovídá požadavkům. Teď když má dojít k realizaci a potřebujeme začít kopat na vytvoření základů plotu, se soused rozčiluje a nechce sundat provizorní plot (pletivo, které už větrem padá), které tam prozatím dal a neumožňuje nám přístup ke stavbě nového plotu, se kterým ale souhlasil. Upozornili jsme ho, že je fyzikálně možné, že jeho stávající plot se sesune, když se hned vedle hrábne a že ho nechceme poničit, tak bude lepší ho zatím sundat. S tím má však problém, přesto, že aktuálně pletivo stojí přímo na hranici pozemku mezi námi. Jak máme dále postupovat, aby se nový plot postavil? (Jedná se o novostavby, soused souhlasil se stavebním povolením, projektem a oplocením). Děkuji za radu.

Jak postupovat při připojení novostavby na inženýrské sítě?

15.3.2022

Dobrý den,

vlastním stavební pozemek, kdy v jeho sousedství developer zahájil výstavbu rodinných domků a tedy k těmto pozemkům zřizuje na své náklady veškeré inženýrské sítě. Já zatím na svém pozemku žádnou stavební aktivitu neplánuji, ale v budoucnu určitě ano. Zajímalo by mne, zda v budoucnu nebudu mít problémy s připojením mého pozemku na inženýrské sítě, není totiž jiná možnost, než využít sítě budované developerem. Má developer povinnost mi přístup povolit (budu vycházet z toho, že by moje připojení sítě kapacitně zvládaly)? Pokud ano, může po mě požadovat nějakou úhradu za připojení (a v jaké výši)? Pokud ne, jaká právní norma toto upravuje?

Děkuji za odpověď. PŠ

Rekonstrukce zahradního domku

12.3.2022

Dobry den,

mam dotaz k potencialni rekonstrukci zahradniho domku. Na zahrade mame 2 budovy, rodinny dum a zahradni domek, ktery pred stavbou rodinneho domu pred 70ti lety slouzil jako trvale bydleni pro majitele pozemku. Je to takova klasicka 2 pokojova chalupa,ale v katastru nemovitosti je uvedena jako “zemedelska stavba bez cp.” Rozhodli jsme se chalupu zrekonstruovat a do budoucna narazove pronajimat jako apartman na dovolenou.Zajimalo by me,jake vsechny oficiality nas cekaji? Jake musime mit povoleni?Je treba nejak menit zarazeni stavby v katastru nemovitosti?

Dekuji VJ

Oplocení pozemku blízko veřejné komunikace

10.3.2022

Dobrý den,

Mám takový menší soubor dotazů. V dohledné době plánuji stavbu oplocení pozemku. Nicméně! Pozemek sousedí s veřejnou komunikací druhé třídy. Tedy budu muset dodržet ochranné pásmo. Co mi určí...predpoklad 1,5m minimálně A to i přes to, že větší část silnice zasahuje do mého pozemku(odhadem minimálně 1m). a další věc že v ochranném pasu od silnice do1m jsou sloupy VN. Ptám se tedy, když jsem nedohledal informace, že by předchozí vlastník dal souhlas s tim, že komunikace vede přes soukromý pozemek, dá se tomu bránit? Stejně tak, jak je to s "věčným břemenem" se sloupy VN.? Rád bych oplocení vedl alespoň na úrovni sloupů VN. Tzn. metr od hranice komunikace...

Kolaudace půdní vestavby

8.3.2022

Dobrý den Mám zkolaudovanou půdní vestavbu v bytovém domě o čtyřech bytech na základě stavebního povolení a následné kolaudace v roku 2002 .Nyní při výměně vlastníka bytové jednotky si nový vlastník stěžuje že příčka ohraničující půdní vestavbu je postavená jinak než je v projektové dokumentaci . Posunuta o cca 50 cm.Může stavební úřad nařídit posunutí dané příčky tak jak je v projektové dokumentaci přestože při kolaudaci stavební úřad takto postavenou příčku schválil Vydáním kolaudačního rozhodnutí S pozdravem Milan S.