Odborná stavební poradna, stránka 61

Vybudování koupelny v patře domu

28.9.2021

Dobrý, rádi bychom dostavěli koupelnu v patře domu, kde nikdy nebyla vybudována. Koupelna by se nacházela přímo nad koupelnou v přízemí. Na stavebním úřadě mi řekli podmínky, které je třeba splnit, aby nebylo potřeba dělat projekt žádat o stavební povolení. Nejsem si ale jistá, jak posoudit, zda přestavba tyto podmínky opravdu splňuje. Měla bych v tomto případě zavolat nějakého statika aby to posoudil? Je potřeba, aby vypracoval nějaký posudek, který se musí předložit úřadu? Nebo mohu tento krok přeskočit a zavolat rovnou nějakého stavaře, který začne koupelnu budovat? Budu vděčná, pokud mi poradíte nějaký postup. Vůbec se v tom nevyznám. Děkuji, Adéla

MěÚ nám nepovolil ČOV, co s tím?

27.9.2021

Dobrý den, MěÚ nám nepovolil ČOV a nechal nás na vlastní náklady vybudovat přípojku kanalizace a vody protlakem (nepovolil nám překop) v délce cca 80m. Nebudu psát jaká neskutečná suma to byla, ale ani odůvodnění, že je to nákladná investice názor město nezměnilo. Teď jsme se dozvěděli, že sousedovi cca o 20metrů dál povolili čističku a to měl stejnou možnost napojení se na kanalizaci i vodu z hlavní cesty jako my. Jak v tom to případě postupovat, chceme po městě, aby nám finančně pomohlo, popřípadě zafinancovalo určitou část, nebo to máme řešit soudní cestou, že v našem případě to nešlo a v tom druhém ano? Oba jsme měli možnost se napojit, ale on nemusel. Prosím o radu v případě odkázání se na nějaký odkaz. Mockrát děkuji.

Dotaz ohledně účelové cesty k mému pozemku

25.9.2021

Dobrý den, mám dotaz ohledně účelové cesty k mému pozemku, na kterém plánuji stavět rodinný dům (pozemek je dle ÚP zastavitelný). Účelová cesta je ve vlastnictví města, je nezpevněná (ale sjízdná). Nicméně se ukázalo, že historicky nevedla přesně v rámci parcely KN pro komunikaci určenou, ale asi 1m zasahovala do vedlejšího soukromého pozemku. Tento stav nikdy nebyl nikým rozporován a vše vyšlo najevo až v momentě, kdy si soukromý majitel svůj pozemek oplotil - a tedy část cesty zůstala za plotem. Cesta je nyní po jejím faktickém zúžení neprůjezdná - v nejužším místě má ca 1,9 metrů..(nejen pro moji stavbu, ale i pro další 3 sousedy, kteří už tam dům postavený mají). Může město nějakým způsobem "blokovat" nápravu tohoto stavu - tj. upravit cestu do použitelné šířky (tentokrát uvnitř dané parcely)? Může po nás - dotčených obyvatelích - požadovat finanční úhradu celé úpravy? Díky za radu!

Rekontrukce staršího domu se zásahem do nosných zdí

23.9.2021

Dobry den, chceme kompletně rekonstruovat starší dům ovšem se zásahem do nosných zdí. Je k tomu potřeba ohlášení nebo stavební povolení? k domu neexistuje žádná dokumentace a my dům zachovame ve tvaru v jakem je nyní? Bourání domu neni možné, protože dle územního rozhodnutí je potřeba pozemek alespoň 600 metru a to my nemame, proto jdeme cestou rekonstrukce se zásahem do nosných zdi. Dekuji

Změna balkonových dveří na francouzské okno

21.9.2021

Dobrý den, prosím Vás, plánuji rekonstrukci bytu v cihlovém domě (6 bytů), v osobním vlastnictví. Jedná se o byt 1+1 a bouráním příček se bude měnit i jeho dispozice. Byt se nachází v posledním podlaží domu a jeho okna jsou orientovaná pouze do vnitrobloku. Rád bych jedno z oken (balkonové dveře+okno) změnil na plnohodnotné francouzské okno o stejné šířce. Předpokládám, že vzhledem k zásahu do obvodového zdiva bude potřeba stavební povolení, jaké jsou další podmínky pro takovou změnu? Mockrát děkuji.

Příjezd na pozemek, přes pozemek patřící pozemkovému fondu

21.9.2021

Řeším vjezd na můj pozemek, přes pozemek patřící pozemkovému fondu. Od něj, jsem si pronajal potřebnou část. Ve smlouvě je výslovně uvedeno, že důvodem k pronájmu je vjezd na pozemek. Je v tomto případě nutné ten daný kus půdy ještě zvlášť odnímat ze ZPF, když nehodlám budovat žádnou zpevněnou cestu?

Problém s vybudováním přípojky pro dvojdům

18.9.2021

Ahoj, kamarádem chceme stavět dvojdům a máme problém ohledně vybudování druhé přípojky. Problematiku jsem sepsal do PDF v příloze. Dokážete mi prosím někdo poradit?

Soused požaduje odstranění oken

18.9.2021

Dobrý den, chci Vás požádat o radu. Ve zdi domu na hranici s pozemkem souseda (stará vesnická zástavba dlouhých domů, zeď je hranicí pozemků) máme dvě okna. Jedno z koupelny průhledné a druhé z obytné místnosti je neprůhledné. To z obytné místnosti bylo v havarijním stavu, tudíž jsme ho vyměnili za nové opět s neprůhledným sklem. Proti tomu se ale ozval soused, který vše nahlásil na stavební úřad. Z SÚ nám přišla výzva, ohledně kontrolní prohlídky, na kterou byl přizván i soused. Argumentovali jsme paragrafem 103 c) a d), že jsme prostě jen vyměnili okno za okno, stejný rozměr, členění neprůhlednost. Paní z úřadu si vyslechla i souseda, a ten napsal do protokolu: Nesouhlasím s novým oknem sousedů (bez udání důvodu), požaduji zrušení okna. Obě okna byla povolena v šedesátých letech národním výborem, máme o tom papír, ale je špatně čitelný. Máme též podepsané svědectví paní, která kdysi ve stavební komisi byla přítomna, že okna byla povolena legálně. Zástupkyně úřadu nám však sdělila, že jí toto nestačí a že jsme jednoznačně neprokázali, že tam ta dvě okna byla povolená a proto s námi zahajuje řízení o odstranění stavby. Moje otázka zní: 1) Může pracovnice SÚ ke kontrolní prohlídce přizvat i souseda a ptát se na jeho názory a ty zapracovávat do protokolu? Myslela jsem si, že řízení o odstranění stavby je vždy zahajováno z moci úřední, nikoli na přání souseda? 2) Neměl by spíše prokazovat SÚ nám, že tam to okno povoleno nebylo? Jako opravdu už nevím, co víc bych chtěla za důkazy, když máme papír s razítkem z šedesátých let a ještě k tomu podepsané čestné prohlášení paní ze stavební komise, že to tam ta okna byla povolena? 3) Do protokolu o kontrolní prohlídce paní úřednice uvedla, cituji: Na základě zjištěných skutečností bude stavební úřad pokračovat v řízení? Přijde mi, že paní není vůbec kompetentní, přeci jak může pokračovat v řízení, když teprve na kontrolní prohlídce, se rozhodla, že to řízení o odstranění stavby bude započato. Mohu si stěžovat na její kompetence, vždyť přeci kontrolní výzvou a ohledáním místa přeci žádné řízení nezačíná, je to tak? Děkuji za pomoc a zdravím NM

Kombinování stavebního materiálu

17.9.2021

Dobrý den,
váhám při projektování domu mezi různými materiály, co si myslíte o jejich kombinování?
Děkuji za odpověď

Soused staví bazén blízko našeho plotu

16.9.2021

Dobrý den,chtěl bych se zeptat. Soused si staví bazén a plot na pozemku. Potřebuje od nás nějaký souhlas?Podepsání výkresů atd? protože kope cca 1m od našeho plotu( kope jak zákady na plot, tak i díru na bazen a je to fakt ani ne metr od našeho plotu. A neinformoval nás o tom, ani jsme neviděli dokumentaci jak k plotu, tak i k bazénu. Díky za odpověď.