Aukce nemovitostí nejsou zase takovou novinkou, abychom je v Česku vůbec neznali. I u nás se odehrávají, a vlastně se stávají v poslední době stále populárnější formou prodeje. Protože umí, zvlášť v místech s vysokou poptávkou, zajistit nabízejícímu tu nejlepší cenu za nemovitost. A bez nějakého složitého dohadování. Ti, co pak v aukci zvítězí, se ovšem ze svého úspěchu nemusí radovat dlouho. Proč, to trochu naznačuje výzkum amerických ekonomů.
Konkrétně jde o výzkum jistého Soon Choie, docenta ekonomie a znalce v oboru financování nemovitostí, který bádá a přednáší na Rochesterově institutu technologie. Ten tvrdí, že s úspěchem v aukci, respektive získáním té vysněné nemovitosti, se nezřídka pojí to, co sám nazývá „kletbou vítězů“. Podle něj úspěch ve válce cenových nabídek není vždy vítězstvím, protože vás přiměl přeplatit sumu, kterou jste byli ochotni do získání nemovitosti prve investovat.
)
A jako každá rána nad rozpočet, i tahle má dlouhou ozvěnu. Soon Choi to netvrdí jen tak z patra, ale na základě opravdu solidního balíku dat. S pomocí počítačového softwaru totiž analyzoval „vývoj“ kupujících u 14 milionů nemovitostí prodaných v aukcích v USA za posledních dvacet let. Co z takového objemu informací vyčetl? Že lidé, kteří se v aukcích dobrali domů, mají výrazně vyšší pravděpodobnost, že se dostanou takzvaně do prodlení při splácení hypoték a obecně zaznamenají výrazně nižší meziroční výnosy. Zkrátka doplácí na vyšší cenu.
)
Rovněž zjistil, že výše onoho přeplacení se obvykle pohybuje v průměru kolem 8,2 procent nad cenou, na kterou by se, se štěstím, dostali lidé bez aukčního řízení. Což by asi nemuselo úplně vadit, kdyby si lidé v aukcích vydobyli své bydlení snů a byli s ním bezvýhradně spokojeni až do konce života. Jenže jak ukazuje Choi, většina nemovitostí – domů, bytů – pořízená v aukcích, se u těch, co si vyšší nabídkou úspěšně vysoutěžili, nezůstane dlouho. V průměru do 6,3 let se jich zbaví.
)
„To naznačuje, že přeplatek v aukci bývá založen spíše než na trvalé náklonnosti k nemovitosti na horečnaté touze výhodné investiční koupě,“ vysvětluje Choi. A ani tím nedobré zprávy pro spekulanty s nemovitostmi, které docent ekonomie nabízí, nekončí.
Snaha vydělat na výhodném prodeji nemovitosti, kterou jste nabyli v aukci, totiž ne vždy skončí ziskem. Míra zhodnocení bývá spíše střízlivá, a v regionech, kde jsou aukce časté – typicky ve velkých městech - bývá spíše nižší.
Pochopitelně, že tyto závěry se týkají převážně realitního trhu ve Spojených státech amerických. Ale to neznamená, že by se v ozvěnách nemohly přenést do Evropy, potažmo do Česka. V Evropě je zatím situace na trhu s nemovitostmi víc než horká, zatímco v USA už docela chladne. Ti, kteří ve Státech koupili nemovitost na trhu s bydlením hned po pandemii a uvedli své domy na trh v roce 2025, již čelí riziku prodeje se ztrátou. Podíl prodejů tam už o 18 procent překonává podíl koupí.
)
Pro Česko, ale i zbytek světa, bude platit to samé v tom ohledu, že každý nákup nad cenu nějaké vaší vlastní finanční rovnováhy přinese kromě radosti z pořízení nemovitosti i trápení. Které se s vámi možná potáhne déle, než kdybyste nakupovali v limitu toho, co vaše finance ustojí. Aukce nemovitostí jsou populární, protože bývají výhodné pro prodávající. Kupující se při nich ale snadno mohou nechat strhnout. A trh s nemovitostmi, přes všechny své jistoty, riskování trestá.
zdroj: TheConversation.com, SSRN.com, Homes.com
