Rekordní prodeje luxusních bytů plní titulky světových médií každý rok. Jenže miliardový palác na kopci ještě nevypovídá o tom, kolik skutečně stojí běžný metr čtvereční. Když místo senzací vezmeme do ruky průměry, žebříček nejdražších měst světa vypadá překvapivě jinak. A jeho vítěz neleží v Asii, ale v Evropě.
Kde začít? Ono je to to celkem asi jedno, ale příhodným příkladem může být „šampion“ z roku 2021, ten nejdražší byt světa i Asie, který ležel (a stále leží) v hongkongské čtvrti The Peak. O tom, že tento byt v luxusní rezidenci na hoře Mount Nicholson prodaly společnosti Wharf Holdings a Nan Fung Development za sumu 640 milionů hongkongských dolarů (takže něco kolem 1,8 miliardy korun), tenkrát informovaly všechny světové deníky i magazíny o bydlení, protože to byla náramná senzace.
Senzace to samozřejmě byla, ale vlastně o dost menší, když k ní připojíte hlubší znalost kontextu.
Ano, Hongkong se počítá mezi metropole s vysokými cenami „za metr čtvereční“. Je to diktováno charakterem místní zástavby, tím, že město fakticky nemá kam dál růst. A třeba s tím, že ceny garáže a daně za vlastnictví automobilu jsou tu rovněž extrémní. Zmíněný byt, prodaný za 1,8 miliardy, do toho vstoupil se 442 metry čtverečními a se třemi parkovacími místy, s luxusním výhledem i privilegovaným umístěním.
)
Byl tak drahý proto, že se naprosto vymykal běžným měřítkům. O tom, jaký je „standard“ nevypovídal ale skoro nic. A to je právě to.
Žebříčky těch nejdražších nemovitostí světa se dramaticky mění každý rok, pokaždé jimi proběhne nějaká miliardová senzace, ale výpovědní hodnota takových seznamů je povětšinou docela nízká. Už proto, že jen málo vypovídají o nějakém skutečném průměru pro danou lokalitu. Ne že by v Hongkongu byly nemovitosti laciné, to určitě ne. Ale posuzovat je jen podle ceny malého paláce, za který někdo zaplatil neméně aristokratickou sumu, není moc reprezentativní.
)
Jdeme na to přes průměr
V centru je to vždycky víc než na periferii. A právě průměrné porovnání přináší zajímavější informace. Žebříček měst ze světa, která nad jiné vyčnívají extrémně vysokým průměrem cen za metr čtvereční, pak vypadá trochu jinak. A i když je v něm Asie slušně zastoupená, na vrchní příčce určitě nestojí.
Světový šampion leží v Evropě.
A v Evropě i začneme. Kolem dvacáté příčky na nás bude vykukovat francouzské Éze a po něm italské Porto Cervo a francouzský Antibes. V těchto sídlech se průměrná cena za metr čtvereční pohybuje okolo 295 000 korun. Hranici 300 000 korun za metr čtvereční pokoříme tím, že se dostaneme do švýcarského Lugana. Po něm následuje na 16. příčce Tokio v Japonsku.
)
S patnáctou příčkou měst světa s nejdražší cenou za metr čtvereční budeme pokračovat ve francouzském Cannes. Respektive v Mougins. Kdybyste nevěděli, kde to je, tak tam, kde si náš premiér tak trochu koupil a tak trochu nekoupil ten luxusní zámeček a soukromé panství. Cena za metr čtvereční? V průměru 302 600 korun. Následuje italské Portofino, francouzské Nice a švýcarských Curych. U něj už cena za metr čtvereční činí 310 000 korun. A nekončíme.
Na jedenácté příčce máme asijský Singapur, rovněž natěsnaný na ostrovech a bez možnosti dalšího rozrůstání. Což vysvětluje i cenu, která se v přepočtu za jeden metr čtvereční vyšplhala na 341 200 korun. Teď na skok do Spojených států amerických: Na desáté příčce si hoví hvězdné Los Angeles, po něm Miami Beach a Palm Beach. U posledního zmíněného se cena za metr čtvereční vyšplhala na 367 000 korun.
Sydney, Paříž i Riviéra
Šťastná sedmička není moc šťastná pro ty, kteří by se rádi usadili v srdci Sydney. Australská metropole je totiž pekelně drahá. Do 400 000 za metr čtvereční jí chybí jen dvě tisícovky. A tu kulatou hranici pak pokořila francouzská Paříž. Cena metru čtverečního v hlavním městě Francie dosahuje na 417 000 korun.
Je určitou ironií, že přeplněné a ne zase tak hezké město u Seiny není o tolik lacinější, než Saint-Jean-Cap-Ferrat. Kde to je? Na Azurovém pobřeží. Zapamatovat si ho můžeme jako destinaci, kde náš současný premiér žádný zámeček nevlastní. Ono by se to taky za 433 000 korun za metr čtvereční asi prodražilo. Následuje velký skok: Londýn s cenou 490 000 korun. A pak už nám zbývají jen tři svrchní příčky žebříčku.
)
Na třetím místě, v celkovém světovém porovnání, stojí nám už známý Hongkong. Průměr cen tu činí 537 300 korun za metr čtvereční. Je to šílené, ale ceně za onen palác na The Peak přeci jen vzdálené. Světovou dvojku najdeme v New Yorku. Cena za metr čtvereční? 562 000 korun! A ano, kriticky by se tu určitě dalo vyloupnout i pár nákladnějších lokalit. Zrovna na Manhattanu se cena za metr může blížit 800 000 korun, ale nám jde celou dobu o ten solidní průměr.
A ten? Ten je největší v Monaku.
)
Extrém nad extrémy
Přesně tak, v tom zastrčeném knížectví, kde je polovina silnic závodním okruhem. Cena za metr čtvereční se tam pohybuje okolo 1,3 milionu korun, což činí toto sídlo tím skutečně nejdražším.
Pokud vám například vaše zcestovalá prababička odkázala v Monaku kozí chlívek, jste už prakticky za vodou a počítáte se k milionářům. Tamní pozemek o velikosti psí boudy by vám vydělal na slušné přilepšení k důchodu.
)
Monacký průměr cen za metr čtvereční „drtí“ i extrémy z Asie, a to si ani nemusí moc pomáhat nějakými luxusními paláci zbohatlíků (kterých je tu ovšem naseto jako hub po dešti). Určitě by stálo za snahu podívat se, kolik českých premiérů se tu zatím zabydlelo. Nebo jestli je to i pro ně příliš velké sousto.
Jinak pro porovnání: Průměrná cena za metr čtvereční bytu v Praze se na konci roku 2025 pohybovala mezi 138 000 až 175 000 korun, v závislosti na novosti a lokalitě, přičemž nové byty a centrum (Praha 1, 2) dosahovaly výrazně vyšších částek. Ani ta „nejdražší Praha“ ovšem nestačí k tomu, aby se do světové dvacítky sídel s nejdražší cenou za metr čtvereční prosadila.
Zdroj: idnes.cz, timeout.com, realtysamachar.com
)
