Pokuta za černou stavbu
5.3.2024
Dobrý den, mám dotaz ohledně pokuty za černou přístavbu. Během covidu jsme přistavěli k rodinnému domu část (ca 28 m2), která slouží jako ateliér. Vzhledem k omezení danými nouzovým stavem bylo složité žádat o stavební povolení. Stavba splňuje veškeré zákonné požadavky. V nedávném období jsme dodali na stavební úřad veškerou dokumentaci s žádostí o dodatečné povolení stavby. Úřednice ze stavebního úřadu dorazila na místní šetření a vydala během něho i stavební povolení. Poté přišla pokuta. Dostali jsme ji s manželem oba dva. Je toto běžný postup? Je možné se vzhledem k nouzovému stavu na tuto skutečnost odvolat? Děkuji a přeji příjemný den.
Pokuty jsou složitější…. Je důležité zjistit kolik času uteklo od spáchání přestupku. Přestupky mají promlčecí lhůtu a to u pokut…
Definice zemědělské stavby do 60 m2
1.3.2024
Dobrý den, mám dotaz na definici zemědělské stavby do 60m?. Plánuji na zemědělské půdě v nezastavitelném území obce postavit stodolu, nebo větší sklep kde by byla technika + slad zahradních potřeb. Patří dnes stodola mezi zemědělské stavby a můžu tam skladovat pouze zahradní náčiní a věci pro údržbu krajiny, abych splnila definici zemědělské stavby? Děkuji za Vaši odpověď.
Začnu od toho podstatného. V nezastavěném území na zemědělské půdě rozhodne o tom zda může či nemůže být umístěna stavba Územní…
Co vše potřebuji pro zvětšení garáže?
20.2.2024
Dobrý den, máme na pozemku garáž, která je v katastru vedena na kůlna. A tuto garáž bychom chtěli zvětšit. Již nyní má přes 20m2, takže určitě konečná velikost přesáhne 25m2. Zvětšení garáže bychom chtěli provést svépomocí. Co vše k tomu budeme potřebovat? Co jsme vyčetli, tak stavební povolení, vč. projektové dokumentace + zajistit stavební dozor a stavbyvedoucího? Je to opravdu nutné, když budeme prakticky posouvat dvě stěny a poté samozřejmě dělat novou střechu? Dále by mě zajímalo, zda je potřeba nějaký souhlas sousedů, kdyz garáž je pár cm od jejich pozemku. Je to takto již mnohi let a v katastru je to zapsané. Sousedi nemají na tuto naši stranu žádná okna, jen stěnu domu. Děkuji
I když je garáž už letitá, jakmile ji budete zvětšovat, tak je nutné získat přímo na situaci písemný souhlas souseda (sousedů). Oni…
Jak postupovat při změně garáže na obytnou místnost
6.2.2024
Dobrý den, chci provést rekonstrukci v domě. Změnit garáž v obytnou místnost. Mám v plánu místo vjezdových vrat vsadit okno které by se nacházelo v nosné zdi. Prosím poraďte co je potřeba vyřídit pro rekonstrukci.
Jednoduché – mění se vzhled budovy, mění se účel užívání jedné místnosti …. projektová dokumentace + ohlášení stavby. Ale…
Soused má šachtu s vodoměrem na našem pozemku
24.1.2024
Dobrý den, vlastníme s manželkou pozemek, na němž máme RD, kupovali jsme ho cca před 7lety. Bydlíme na rohu ulice, z našeho pozemku je po předchozích majitelích vybudována kanalizační a vodovodní přípojka, která vede k sousednímu pozemku. Dokonce zde je i betonová šachta pro jejich vodoměr. Kdysi se tak domluvili původní majitelé. Se sousedy máme dobrý vztah, ale chtěl bych s tím do budoucna něco udělat. Oni to moc řešit nechtějí, což je pochopitelné. VB není v katastru zapsáno. Žádnou smlouvu k tomu nemáme. Nicméně vím od advokáta, že vzhledem ke staří přípojky výstavba cca v roce 1975, tam bude právo vydržení. Chci je aspoň natlačit do přeložení vodoměrné šachty na obecní pozemek. Je ještě nějaké řešení? Děkuji.
No, řešení je --- přemístit šachtu. To ostatně chápete. Ale asi jde i finance. Zvažte takovou variantu, že třeba sousedovi nabídnete, že…
Je nutné stavební povolení pro předělání stodoly?
15.1.2024
Dobrý den, ráda bych se zeptala. Byla nám nabídnuta stodola, která je součástí již obývajícího domu. Rádi bychom stodolou předělali na bytovou jednotku, s tím, že veškeré inženýrské sítě jsou již zavedeny. Pouze by mě zajímalo, zda je nutné stavební povolení, když bychom uvnitř stavěli zdi, abychom oddělili místnosti. Vnější vzhled by se změnil pouze při výměně stodolových dveří za domovní, kde by bylo součástí i okno. Nebo či by nám stačilo pouze nahlásit na obci, že bude prováděna rekonstrukce? Číslo popisné třeba nebude, je to součástí domu, který už ČP má. Děkuji.
Tak opět – současné předpisy platí do 30.6.2024, pak bude platit nový stavební zákon. Ale jakmile měníte vzhled stavby a vnitřní…
Schválení čísla popisného v rekreační oblasti
22.11.2023
Dobrý den, Bude mi schváleno zřízení čísla popisného na pozemek v osobním vlastnictvím, vedený jako rekreační oblast, na kterém se nachází budova nepodléhající stavebnímu povolení? Děkuji.
Napřed trochu teorie. Zákon o obcích říká, že číslo popisné přiděluje patřičná obec. Ta může pověřit tímto stavební úřad…
Potřebuji na stavbu terasy stavební povolení?
3.11.2023
Dobrý den. Bydlíme v dvougener. RD v 1.NP, kde byl od počátku balkon vel. 3x1,2 m. Jelikož byl v havarijní stavu, rozhodli jsme se ho odstranit a udělat místo něho (na stejném místě) terasu (bez zastřešení), která je z jedné strany zakotvena do zdi RD a z druhé na 3 betonových sloupech. Velikost terasy bude 5x3 m a výška včetně zábradlí bude 5,5 m (stejná výška jako původního balkonu). Hranice 2m od sousedního pozemku je dodržena. Terasa je již v procesu, mysleli jsme si,že k tomu není zapotřebí žádné vyjádření SÚ (max.ohlaseni stavby,popř.vyzadani si územního souhlasu), nicméně nám bylo na SÚ řečeno, že máme doložit "Žádost o dodatečné stavební povolení",což vyžaduje projektovou dokumentaci, čímž se nám zvednou náklady o 30tis.a o délce vyřízení ani nemluvím. Jaký je Váš názor na věc? Děkuji.
Taková to úprava vyžaduje nějakou formu povolení. Když to sousedi podepíší, tak by šlo o společné oznámení záměru ( územní souhlas…
Jak legislativně provést propojení dvou bytových jednotek v domě v rámci SVJ?
31.10.2023
Dobrý den, vlastníme byt v panelovém domě (SVJ), a uvažujeme o koupi bytové jednotky pod námi a jejich propojení. Čí souhlas dle nového stavebního zákona potřebujeme? Dostáváme rozporuplné informace. Jednou že 100 procentní souhlas vlastníků, jindy nadpoloviční většiny, jindy zase že pouze razítko SVJ. Děkuji!
Nový zákon nemá nikdo moc zažitý. Ale obecně - panelový dům je ve spoluvlastnictví všech vlastníků bytových jednotek, rozhodně nosná…
Potřebuji povolení pro stavbu kotce pro psa?
26.10.2023
Dobrý den, chtěla bych si postavit kotec pro psa. Na obvodu ze ztraceneho bedneni by byla drevena podlaha, okolo pletivo. Velikost 12m2. Je potreba ohlaseni stavby nebo stavebni povoleni? Dekuji
Ono především záleží, kde to je, tedy váš pozemek. Jestli se pohybujeme na pozemku u rodinného domu, tak pak §79 stavebního zákona…