Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování - poradna - strana 100

Je možné postavit na mém pozemku zahradní domek bez ohlášení?

28.11.2018

Dobrý den, obracíme se na vás s dotazem. Koupili jsme s manželkou pozemek, který je stavební, ale pod podmínkou, že zde budou nejprve zrekonstuovány inženýrské sítě. Kdy k tomu dojde, to zatím není jasné. Rádi bychom se zeptali, jestli na takovém pozemku můžeme prozatím postavit zahradní domek, a jestli takovou stavbu musíme hlásit na úřadě. Až bude vydané stavební povolení na dům, chtěli bychom v zahradním domku na přechodnou dobu bydlet (bez trvalého pobytu). Je to možné bez jakéhokoli ohlášení? S díky a pozdravem, Andrej S.

Musí stavební úřad respektovat věcné břemeno, které bylo zřízeno na celý pozemek?

23.11.2018

Dobrý den, s předchozím sousedem jsme uzavřeli smlouvu o bezplatném pronájmu pozemku se souhlasem výkopových prací na pozemku za účelem budování inženýrských sítí na náš pozemek ( bez určení počtů sítí ).. Na základě smlouvy bylo zřízeno na dotčeném pozemku věcné břemeno inženýrských sítí služebnosti, kdekoliv na pozemku. Soused pozemek prodal a uzavřená smlouva je platná a přešla na nového souseda. Nový majitel chce na pozemku stavět, co může stavět bez našeho souhlasu a co mu může Stavební úřad dovolit bez našeho souhlasu? Musí Stavební úřad respektovat věcné břemeno, které bylo zřízeno na celý pozemek? Může někdo bez našeho souhlasu povolit stavbu na dotčeném pozemku? Děkuji

Ja postupovat při nesouhlasu s výstavbou sousedova domu v těsné blízkosti našeho domu?

21.11.2018

Dobrý den, potřeboval poradit ohledně našeho nesouhlasu s výstavbou sousedního Řadového domu. Abych celý problém nějak uvedl, věc se má takto. V roce 2016 jsme s manželkou začali s výstavbou krajního řadového domu na klíč, udělali jsme pár klientských změn, včetně přidání oken na štítovou stěnu. Devoleperem nám bylo řečeno, že sousední dům tím pádem bude mít štítovou stranu bez oken. Cca po roce se ovšem začal stavět i sousední dům a ejhle, ten má okna ve štítové stěně na přáni klienta také. Tato okna jsou v každém patře vždy naproti těm našim a všechna z obytných do obytných prostor (obývák, pokojík) Vzdálenost těchto staveb je cca 7 - 10m (domy se od sebe rozchází), výška stavby je 12m. Problémem asi je, že po dobu výstavby a tedy v době, kdy bylo vydáno stavební povolení k sousednímu domu jsme měli podepsanou pouze SOSBK, majitely jsme teprve nyní. Ještě dodám, že sousední dům je již čerstvě zkolaudovaný. Náš dotaz je tedy směřován na to, zdali jsou takto situovaná sousední okna v souladu se stavební vyhláškou a tzv. "pohodou bydlení", za nás tedy rozhodně ne. Momentálně se sousedé začínají stěhovat a pohled z okna do okna na pár metrů je opravdu velice nepříjemný. O nějakém soukromí se nedá hovořit. Moc vám děkuji za jakoukoliv věcnou odpověď a případnou radu, jak v takovéto situaci postupovat. Pokud by bylo cokoliv nejasné, rád informace doplním, popř. zašlu foto a základní rozkres výměr. Ještě jednou děkuji s pozdravem Rataj Honza

Dotaz týkající se opravy veřejné komunikace.

10.11.2018

Dobrý den, měl bych dotaz týkající se opravy veřejné komunikace. Obec dělá kompletně nový povrch vozovky a nové chodníky.Veřejná komunikace sousedí s plotem mé předzahrádky.Podezdívka plotu je zhotovena ze štípaných KB bloků a stříšek.Výška podezdívky byla vysoká 25 cm od původní výšky komunikace kdy asfalt byl položen až k podezdívce.Nyní mi byl podél celé podezdívky plotu postaveny obrubníky zhruba ve vzdálenosti 30 cm od podezdívky a v některých místech navýšení komunikace až o 25 cm což znamená že v některých místech mi bude zasypána podezdívka až ke stříškám.Prostor mezi podezdívkou a obrubníky má být vysypán štěrkem nebo bude položena zámková dlažba.Na dotaz na obecním úřadě a u stavebního dozoru a projektanta mi bylo zděleno že to je ochranné pásmo a pokud chci asfalt až k podezdívce tak musím na obecním úřadě podepsat že přebírám veškerou odpovědnost za případné vzniklé škody jak na vozovce tak na svém plotu což jsem neučinil.Na otázku proč navýšily komunikaci zhruba o 25 cm a zasypali mi podezdívku mi bylo řečeno že to je z důvodu příčného roštu na vodu který bude zhotoven na nové vozovce.Chci se zeptat jestli si obec může dělat z mé podezdívky opěrnou zedˇa zda jak mi bylo řečeno asfalt nesmí být tažen až k podezdívce.Děkuji

Je možné, aby byl někomu převeden pozemek označený jako zahrada na stavební parcelu bez toho, aby někdo řešil, že k danému pozemku nevede příjezdová komunikace?

8.11.2018

Dobrý den, mám dva dotazy. Je možné, aby byl někomu převeden pozemek označený jako zahrada na stavební parcelu bez toho, aby někdo řešil, že k danému pozemku nevede příjezdová komunikace? Soused se o neexistující příjezdovou komunikaci nikdy nestaral a k vjezdu ke své zahradě používal přilehlou louku nebo část naší neoplocené zahrady, na kterou navazuje městská pěší cesta (vždy byl žádán, aby naší zahradu k vjezdu nepoužíval a nepomohly ani námi kladené zábrany). Nyní chce na svém pozemku stavět dům. Díky chybějící příjezdové komunikaci mu stavbu nepovolí a tak si najal advokáta s tím, že naše zahrada je veřejná příjezdová komunikace (asi proto, že ji i přes zákaz sprostě využíval). Opravdu je toto možné? Může veřejná příjezdová komunikace oficiálně vzniknout na našem pozemku proti naší vůli? Díky tomu, že někdo jednal proti naší vůli? Vzhledem k blížící se rekonstrukci domu jsme měli v plánu tuto část zahrady oplotit (nechat tam pouze průchod pro pěší) a umístit na ní přístřešek pro auta a elektroskříň. S ČEZem již máme podepsanou smlouvu a čekáme pouze na elektrikáře. Moc děkuji za odpověď.

Lze převést hospodářskou budovu na rekreační zařízení?

7.11.2018

Dle dokumentace mám povolenou stavbu na rodinný dům a hospodářské stavení se sociálním zařízením.Z různých důvodů stojí na pozemku jen hospodářská budova se soc.zařízením.Dům zatím stavět nebudem,neb jsme staří.Lze provést změnu užívání na rekreační nebo zahradní domek.Půdorys je 48m2,výška 5m.Trvalé bydliště máme jinde.Vše je postaveno dle schválených plánů.Děkuji Šindelka Josef

Soused má garáž ve špatném stavu a odmítá s tím cokoliv dělat

30.10.2018

Dobrý den, koupila jsem řadovou garáž, kterou jsem nechala kompletně zrekonstruovat. Až vlivem počasí se ukázalo, že zeď s jedním ze sousedů je totálně promáčená. Soused má garáž ve špatném stavu a odmítá s tím cokoliv dělat. Domluva není možná. Prosím o radu, jaké jsou další možnosti řešení dané situace. Předem děkuji.

Jak postupovat při legalizaci starého domu, který neodpovídá projektu?

26.10.2018

Dobrý den, zdědila jsem starý dům, ke kterému nejsou téměř žádné dokumenty, jen nákres starý 70 let, který ale neodpovídá současnému stavu. Podle všeho nebyl dům postavem úplně podle tohoto plánu (jiný počet oken, chybějící vikýř) Navíc na něm byla prováděna rekonstrukce-výměna střešní krytiny za podobnou, ale ne úplně stejnou a vestavba střešních oken. Což podle mých informací jsou úpravy podléhající stavebnímu povolení. Jak se to dá zlegalizovat a hrozí mi jako nynější majitelce nějaká pokuta, když byla tato rekonstrukce provedena více jak před třemi lety? (což by měla být promlčecí lhůta pro přestupky)

Kolaudace Keramické dílny v RD

25.10.2018

Dnes mě navštívila hygiena a díky všelijakým změnám a směrnicích, musím co nejrychleji dodat kolaudaci dílny, která se nachází v části RD kde bydlím. Mám si prostor zkolaudovat jako dílnu, dokumentaci (plánek) jsem si asi schopen narýsovat (na škole jsem měl technické kreslení). Mám kreslit celý dům nebo jen tu část o kterou se jedná? Má být nějaké měřítko? Jedná se o změnu užívání a proto je to pouze ohlášení? Mám jít na okresní stavební odbor nebo u nás na vsi? Moc informací mi kontrolórky nedaly jen řekly co chtějí abych jim dodal :( .

Jaká je přípustná odstupova vzdalenost od sousedního pozemku při vedení vodovodního potrubí?

23.10.2018

Dobrý den, prosím o radu. Potřebujeme opravit vodovodní řád ( trubky) v délce 70 m a přitom ho ale chceme přesunout více k hranici sousedních pozemků (plotu) Vodovodní šachta s vodoměrem zůstane na stejném místě. Jaká je přípustná odstupova vzdalenost od sousedního pozemku? Musíme v případě změny vedení potrubí žádat o stavební povolení a následnou kolaudaci ? Děkuji. V.K.