2.6.2018
Zdravím, kvůli rozdělení dvojdomku developerem na dvě samostatné stavby jsem se dostal do situace, kdy na pozemku o šířce 11,5m musím dle stavebního úřadu dodržet vzdálenost 2m od obou hranic. Pozemek jsem ale kupoval s tím, že dle projektu a slov od developera mohu stavět až na hranici, pokud tam nebudou okna. Jeden soused by měl tedy vzdálenost 5m od oken do obytných místností a druhý 5m od oken do neobytnych místnosti. Oba sousedi nemají problém s tím, kdybych stavěl až na hranici nebo třeba jen 1m od hranice. Už jen proto, že tam má jeden skoro na hranici postavenou boudu a druhý si tam plánuje přístavem kulnu a přístřešek. Stavební čára je cca 8m a pozemek je dlouhý 27,5m. Poradil by mi někdo pádný důvod, který by uznal stavební úřad, abych dostal výjimku - stavební nouzi? Neplánuji žádnou vilu, ale je rozdíl mít na takovém pozemku dům 9,5 x 10 nebo 7,5 x 13. To už pak za domem není místo pomalu ani na terasu a sousedi by kvůli výhledu byli radši ta kratší zeď. Moc děkuji za jakoukoli radu, jak je na stavebním úřadu přesvědčit.
Nevíme, co k té situaci říká územní plán, to je vždy velice důležité. Dnes k takové stavbě právě z hlediska územního plánování…
1.6.2018
Dobrý den, soused si postavil těsně vedle stávajícího drátěného plotu 1m vysokého hranici s dřívím o š cca 40 cm, délce 5m a výšce 1,8m. Hranici provázal se zabetonovanými kunami drátem a drátěným plotem. Tato "stavba" stíní převážnou část dne do mé zahrady. Je možné toto považovat za stavbu, která vyžaduje alespoň ohlášení? Děkuji za odpověď.
Ne … novela zákona navíc v § 79 (po novele zůstává stejný §) říká, že opěrné zdi nebo oplocení do výšky 2 m, které nehraničí s…
28.5.2018
Soused plánuje na jihozápadní straně mého pozemku, těsně vedle dělicího drátěného plotu, postavit betonovou zeď (z prefabrikovaných panelů a sloupků) do výšky 175 cm, aby si vytvořil nerušené prostředí v okolí jeho bazénu. Jelikož za plotem máme okrasnou zahradu a zeď by vrhala větší část dne na zahradu stín (rovněž by sousedovi zamezila údržbu, byť minimálního zbytku jeho pozemku v těsné blízkosti plotu), rádi bychom, aby zeď stála dál od plotu. Lze na tuto situaci použít § 1017 Občanského zákoníku 89/2012 Sb. a chtít vzdálenost zdi 1,5 m od plotu dodržet? Příp. jaké jiné pravidlo/předpis lze pro tento případ použít? Předem díky za radu.
No, jednoduchá odpověď. V našem právním systému má přednost speciální právní úprava před obecnější právní úpravou. Já to chápu…
19.5.2018
Dobrý den, přečetla jsem si Váš skvělý článek o studnách, ale stejně nevím, jak řešit situaci. Koupili jsme s manželem pozemek v chatové oblasti na okraji obce, kam nevede vodovod ani kanalizace. Mnoho lidí tam již bydlí nastálo a v současné době se rozprodávají další parcely, které jsou nyní v územní plánu nově schváleny jako stavební. Chtěli bychom si zde postavit rekreační chatu. Na novém pozemku máme studnu, do které jsou zřejmě (podle čerpadla) připojeni nějací sousedé - bohužel se nám nepodařilo zjistit zatím kteří, nebot jsou to chataři a jezdí jednou za čas... , je to nějaká černá stavba, není uvedena v LV jako věcné břemeno. Všichni sousedi (cca 20 chat) jsou tady v podstatě načerno napojeni na nějakou stokovou vodu z horských potoků.... Předpokládejme tedy, je ted jen "naše". A předpokládejme, že byla postavena už po roce 1955. K ohlášení stavby musíme doložit přípojku vody a odpadních vod. Ty budeme řešit septikem, tam problém není. Ale nechce se nám za velké peníze dělat vrt, když už máme na svém pozemku užitkovou stokovou vodu ve studni (jsme v Krušných horách přímo v kopci). Pitnou vodu nepotřebujeme, protože bydlíme nedaleko (byt ta voda z pramenů se tam normálně pije, ale berme ji za užitkovou). Otázka zní, zda můžeme nějak studnu zlegalizovat, aniž bychom třeba udělali problém těm, co ji tam někdy před lety vybudovali? Nebo budeme nuceni studnu na své náklady odstranit za každou cenu? A druhá otázka zní - pokud úřad schválil v takové oblasti, o které ví, že je zde pouze voda z pramenů, a ta oblast nemá dořešené sítě, stavební parcely v územním plánu, které nyní soukromník rozprodává, neměl by se také úřad zajímat i o řešení vodohospodářské situace v tomto území? Byla jsem se na úřadě zeptat a krčilo se rameny s tím, že si budeme asi muset nechat zpracovat hydrogeologický posudek...což by možná pro nás bylo dobré.. ale tím můžeme udělat problém těm, co to tam mají stávajíce.... Hledáme nějaké řešení - vody máme na pozemku až moc... všichni svedli přepady z nelegálních jímek přes nás... ale jak ji můžeme legálně využít, to nevíme...děkuji za názor.
Protože jste vlastník pozemku, s největší pravděpodobností jste i vlastníkem studny. U většiny úřadů studny povoluje MěÚ - odbor…
14.5.2018
Dobrý den, vlastníme pozemek pro bydlení v rodinných domech o 2000m2 (18x111m).Uzemní plán nedefinuje žádnou uliční čáru ani nereguluje počet staveb na pozemku, řeší pouze vzhled (šikmá střecha, max 2.patra) a 30% zastavitelnost a min.500 m2 na jeden dům. Na územním odboru nám nápad dva domy za sebou pro teoretické rozpůlení pozemků zamítli, starosta obce nesouhlasí a ještě navíc vymyslel uliční čáru slovně "cca jak to mají sousedé" (ale v obci na té dané ulici je široké rozpětí cikcak od 2 do 20 m). Může obec takhle diktovat, když to nemá přesně psané v územním plánu? Prý to není v souladu s urbanis. vzhledem obce, ale např. o dvě parcely vedle mají dva domy za sebou, druhý dům 60 m od ulice, ale bez popisného čísla a není zakreslen v katastru a oba pozemky má stejný majitel. V případě, že s tímto nehneme, lze vystavět v zadní části třeba chatu (celoročně obytný zahradní domek napojený na sítě apod.,, popř. alternativní bydlení? Jestli ano, jak velikou stavbu? Musí to odsouhlasit opět obec? Děkuji
Nemůže. Starosta není od toho aby posuzoval urbanismus atd atd… Může do to ho zasahovat obecně při tvorbě územního plánu. To co vy…
14.5.2018
Dobrý den. Na hranici pozemku máme původní stavební objekt, který je zapsán jako sklad. Objekt stojí přímo na hranici pozemku se sousedovým domem a mezi sousedovou zdí a zdí skladu je mezera pouze asi 2cm. Nyní bychom ho chtěli rekolaudovat na garáž a to de facto bez stavebních úprav (pouze do plech. vrat vložíme větrací mřížky). Je toto možné bez souhlasu souseda? Děkuji Pepa
No, ono je to ohlašovaných staveb asi takto, když vám to soused nepodepíše, tak to úřad „překlápí“ do řízení, kde souhlas nemusí…
13.5.2018
Dobrý den, rád bych se zeptal, zda-li je možné mít u RD vjezd na parkování v situaci, kdy tento vjezd je situován přímo do křižovatky ve tvaru T v pravém úhlu této křižovatky. Obecně parkování je zakázáno 5m od hrany křižovatky, ale zajímalo by mě, jak je to s vjezdem k RD, který je přímo na hraně. Je možné takto zkolaudovat vjezd, když by se v podstatě vyjíždělo přímo do křižovatky? Mnohokrát děkuji za Váš čas věnovaný odpovědi. Marek Škodný
Tak špatně položená otázka….v dnešní době každý nový sjezd vyžaduje především dopravní povolení a dopravní povolení vyžaduje…
12.5.2018
Dobrý den, prosím o radu. Vlastníme dva pozemky vedle sebe - na jednom již stoji RD na druhem chceme postavit malý rekreační domek. Můžu být napojená na stejné IS (voda, kanalizace, elektřina) jako tento náš RD? (nechci budovat vlastní přípojky, neekonomické...). Děkuji
Já se domnívám, že ano. Ale u patřičného stavebního úřadu bych oznámil (dopisem s jednoduchým náčrtem trasy) nové rozvody vody,…
11.5.2018
Dobrý den. Nalezl jsem sice podobnou odpověď, ale bohužel staršího data (2007) a tak nevím, zda je ještě platná. Zajímá mne, zda stále platí, že při budování jímky na vodu nebo vsaku není stanovena vzdálenost od sousedova oplocení, resp. od hranice pozemku normou, vyhláškou či zákonem? Zda je tedy možné mít okraj uvedené jímky či vsakovací nádrže v hranici sousedova pozemku či plotu nebo je nutný jeho souhlas? Děkuji.
třeba si přečíst především § 79 a § 103 stavebního zákona – po novele zák.č. 225/2017 Sb. Ale vždy považuji za rozumné do…
10.5.2018
Dobry den, chci se zeptat jaky jsou moznosti mit na vlastnim pozemku se zahradnim domkem, nemovitost bez povoleni stavebniho uradu a bez souhlasu souseda? Mam namysli mobilhaus, domek na patkach nebo aspon karavan? Staci neco maleho na vikendove prespani, klidne bez elektriny a vody. Zkratka neco lepsiho nez stan. Myslela jsem ze chaticka do 25m2 by prosla, ale zmylila jsem se. Soused nam to povolit nechce a na stavebnim uradu to je taky slozity. Dekuju moc za radu. S pozdravem Jindrova
Tak 1. je nutné pečlivě prozkoumat územní plán. Některé územní plány vysloveně umisťování „mobilhaimů“ nedovolují. 2. pak přijde…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
